【正文】 (3)掛鏡線高：1600～1800(畫中心距地面高度)mm。建行留足包修金， 保期維修不煩惱。素灰打底貼穩(wěn)固， 廁浴底部謹(jǐn)防潮室內(nèi)最后做地面， 磨石機(jī)遇要抓好。室外完工轉(zhuǎn)室內(nèi)， 水暖安裝第一招。三氈四油來防水， 順?biāo)露榷趾痢；A(chǔ)部位有洞口， 具體位置圖示標(biāo)。施工單位做“兩算”， 人工機(jī)械和材料。三、建筑行業(yè)順口溜要想建設(shè)效果好， 選擇隊(duì)伍要招標(biāo)。（三）、施工功效 一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米 一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊 一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊 瓷磚15平米 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天 嚴(yán)守施工操作規(guī)程，嚴(yán)抓質(zhì)量，確保平安，擔(dān)任對(duì)新工人上崗前培訓(xùn)，教育催促工人不違章功課；1 負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目部進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的搬運(yùn)、儲(chǔ)存、包裝、防護(hù)、成品保護(hù)及交付前后的養(yǎng)護(hù)工作?；炷劣昧亢陀娩摿拷Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 在項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，貫徹安全第一、預(yù)防為主的方針，按規(guī)定搞好安全防范措施，把安全工作落到實(shí)處，做到講效益必須講安全，抓生產(chǎn)首先必須抓安全； 認(rèn)真熟悉施工圖紙，調(diào)查工程概略，繪制現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，搞好現(xiàn)場(chǎng)布局，對(duì)設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量要求、詳細(xì)作法要有清楚的調(diào)查，組織班組仔細(xì)按圖施工； 熟習(xí)建立工程構(gòu)造特征與關(guān)鍵部位，控制施工現(xiàn)場(chǎng)的四周環(huán)境、社會(huì)（含拆遷等）和經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件；擔(dān)任本工程的定位、放線、抄平、沉降觀測(cè)記載等，合理安排、科學(xué)引導(dǎo)、順利完成本工程的各項(xiàng)施工任務(wù)。1 收集、管理有關(guān)安全、文明施工和定置管理的有關(guān)資料；1 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、文明及定置管理進(jìn)行日常檢查，并協(xié)助項(xiàng)目部做好各項(xiàng)工作；完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的工作。（四）、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 混凝土重量2500kg/m3 *d*d干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3石子重量2200kg/m3 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚） 一立方米空心磚175塊左右 中標(biāo)以后訂合同， 免得約束無依照。施工現(xiàn)場(chǎng)先平整， 線外兩米要接牢。做完基礎(chǔ)砌墻體， 二者之間有防潮。人工排水落水管， 自然排水檐板包。中級(jí)抹灰分兩層， 砂灰打底后麻刀。門窗安裝上油漆， 接通水電待結(jié)交。按時(shí)結(jié)算保工期， 爭(zhēng)創(chuàng)國家全優(yōu)號(hào)！2．餐廳(1) 餐桌高：750～790mm。餐桌間距：(其中座椅占500mm)應(yīng)大于500mm。(10) 酒吧凳高；600～750mm。(4)雙邊四人走道寬；3000mm。雙*背立貨架；厚；600～800mm，高：1800～2300mm(9)小商品櫥窗：厚：500～800mm，高：400～1200mm。(13)收款臺(tái)：長(zhǎng)：1600mm，寬：600mm4．飯店客房(1)標(biāo)準(zhǔn)面積：大：25平方米，中：16～18平方米，小：16平方米。(5)行李臺(tái)，長(zhǎng)9l0～1070mm寬500mm高400mm。(2)浴缸長(zhǎng)度；一般有三種12151680mm；寬；720mm，高450mm。淋浴器高：2100mm。(3)環(huán)式會(huì)議室服務(wù)通道寬：600～800mm。(4)兩側(cè)設(shè)座的綜合式走廊寬度等于或大于2500mm。8．燈具(1)大吊燈最小高度：2400mm。(5)照明開關(guān)高：1000mm。(4)茶幾；前置型：900400400(高)( mm)；中心型：900x 900400(mm)、700700400(mm)；左右型：600400400(mm)。（二）、室內(nèi)設(shè)計(jì)及家具設(shè)計(jì)的基本尺寸（單位：厘米）衣櫥：深度：一般60～65；推拉門：70，衣櫥門寬度：40～65推拉門：75～150，高度：190～240矮柜： 深度：35～45，柜門寬度：30～60電視柜：深度：45～60，高度：60～70單人床：寬度：90，105，120；長(zhǎng)度：180，186，200，210雙人床：寬度：135，150，180；長(zhǎng)度180，186，200，210圓床： 直徑：186，（常用）室內(nèi)門：寬度：80～95，醫(yī)院120；高度：190，200，210，220，240廁所、廚房門：寬度：80，90；高度：190，200，210窗簾盒：高度：12～18；深度：?jiǎn)螌硬?2；雙層布16～18（實(shí)際尺寸）沙發(fā)：?jiǎn)稳耸剑洪L(zhǎng)度：80～95，深度：85～90；坐墊高：35～42；背高：70～90雙人式：長(zhǎng)度：126～150；深度：80～90三人式：長(zhǎng)度：175～196；深度：80～90四人式：長(zhǎng)度：232～252；深度80～90茶幾：小型，長(zhǎng)方形：長(zhǎng)度60～75，寬度45～60，高度38～50（38最佳）中型，長(zhǎng)方形：長(zhǎng)度120～135；寬度38～50或者60～75正方形： 長(zhǎng)度75～90，高度43～50大型，長(zhǎng)方形：長(zhǎng)度150～180，寬度60～80，高度33～42（33最佳）圓形：直徑75，90，105，120；高度：33～42方形：寬度90，105，120，135，150；高度33～42書桌：固定式：深度45～70（60最佳），高度75活動(dòng)式：深度65～80，高度75～78書桌下緣離地至少58；長(zhǎng)度：最少90（150～180最佳）餐桌：高度75～78（一般），西式高度68～72，一般方桌寬度120，90，75；長(zhǎng)方桌寬度80，90，105，120；長(zhǎng)度150，165，180，210，240圓桌：直徑90，120，135，150，180書架：深度25～40（每一格），長(zhǎng)度：60～120；下大上小型下方深度35～45，高度80～90活動(dòng)未及頂高柜：深度45，高度180～200木隔間墻厚：6～10；內(nèi)角材排距：長(zhǎng)度（45～60）*90施工全過程圖解土方開挖后，承臺(tái)磚胎膜砌筑承臺(tái)基礎(chǔ)梁磚胎膜砌筑承臺(tái)、底板墊層砼澆搗后地下室底板及承臺(tái)基礎(chǔ)梁防水卷材施工 鋼筋綁扎中地下室外墻及消防水池的施工縫處的止水鋼板焊接施工中外墻施工縫處模板掛模外墻模板掛模。作用：用對(duì)拉螺栓固定模板。1地下室底板砼澆搗后1地下室放線，柱頭砼鑿毛1模板鋼管架搭設(shè)1外墻施工縫處鑿毛1柱腳焊的定位鋼筋1地下室外墻模板施工中，止水螺桿外加一小塊木塊，目的是為了使以后割掉止水螺桿后留下的那個(gè)小凹槽，可以直接用水泥砂漿補(bǔ)平，以防止螺桿露在外面。3磚墻砌筑，在磚墻與砼結(jié)構(gòu)交接處，釘鐵絲網(wǎng)。3地下室風(fēng)管安裝中。4空調(diào)冷凍水管施工安裝中4磚墻與砼交界處釘鐵絲網(wǎng)。4磚縫用專門的填縫劑進(jìn)行填縫。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及潛規(guī)則指南下面先按照?qǐng)?bào)建的先后順序來說：　　　　　　土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問?！　　　　　《?，簡(jiǎn)單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我只不過是說，我國在這個(gè)問題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項(xiàng)目公司。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。我不知道在目前的市場(chǎng)里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來管理的。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒關(guān)系。現(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個(gè)?？偲矫鎸彶殡A段這個(gè)階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。看起來這個(gè)計(jì)算應(yīng)該是沒有什么爭(zhēng)議了?，F(xiàn)在我雖然好象是在地面上建了東西，但是我這個(gè)東西頂上都是綠化啊，我的綠化沒有減少啊，我的休閑空間沒有減少啊，所以這個(gè)2000平方米不能算在建筑密度里面。但是放到實(shí)踐中一看，啥是凈用地面積??？從哪里起算啊？是純粹的土地使用權(quán)證載的面積呢，還是比這個(gè)面積大那么一點(diǎn)，一直到周邊道路的道路中線去呢？這個(gè)東西根本說不清楚，怎么算都行。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了?！　　　　　徔偲矫媸钦麄€(gè)開發(fā)報(bào)建過程中最有技術(shù)含量的活，這個(gè)過程一般都要2到3個(gè)月，往往都要和規(guī)劃部門反復(fù)修改扯皮，來回磨，磨到雙方都沒了脾氣，才能通得過。（在這自夸一個(gè)：本人不才，曾經(jīng)試過在10天內(nèi)完成這個(gè)工作，至今被引為傳奇故事。而且，被這個(gè)東西害死的公司比比皆是。上面這三樣?xùn)|西要科學(xué)的話，統(tǒng)統(tǒng)都得在地下走，從地下穿進(jìn)各棟單體再連接進(jìn)入千家萬戶。如果什么沙井蓋搞得滿地都是，簡(jiǎn)直看不出走向來的，基本上這個(gè)小區(qū)你就可以考慮放棄了。家里的電器得輪著用，千萬別一起開。為什么？因?yàn)樗械木€，你都得從外面引進(jìn)來，都得跟外面有個(gè)接口。大家肯定經(jīng)常看到市政管線施工，把路挖開，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。引到多少電算多少電?，F(xiàn)在都是要求雨污分流了。我就不多說了。單體方案主要是些啥內(nèi)容呢？我個(gè)人是這么總結(jié)的：關(guān)鍵就是落實(shí)各空間的大小尺寸。車位不夠，基本上都別想通過單體審查。比如所謂的子母車位啦，根本停不進(jìn)去車的轉(zhuǎn)角位也放個(gè)車位啦，等等等等，不一而足?！　　　　　∧敲矗瑸槭裁撮_發(fā)商那么不愿意建大點(diǎn)地下室？因?yàn)榻ǖ叵率沂翘澅镜?。所以按?jīng)驗(yàn)值，每個(gè)停車位所須分擔(dān)的面積，基本上都是35到45平方米。當(dāng)然我這個(gè)是大概經(jīng)驗(yàn)，在有些城市，停車位還是能賺錢的，比如廣州、深圳和上海的一些黃金地段的樓盤，據(jù)說停車位都能買到40萬一個(gè)。這個(gè)過程比較沒什么技術(shù)含量。我個(gè)人還沒鉆詳明白，不知道這個(gè)法是什么意思，在搞什么玄虛。我就這么直接一點(diǎn)：消防報(bào)建，要說難，是所有專業(yè)報(bào)建中最艱難的，但是如果說簡(jiǎn)單，也可以很簡(jiǎn)單。我國的消防審查，在很多時(shí)候都是非常扯淡的，非常官僚的?；旧蟻碇v，消防設(shè)計(jì)絕對(duì)不可能嚴(yán)格按規(guī)范做夠做足。但是，我在這里說句公道話：涉及生命安全的消防規(guī)范，基本上沒人敢動(dòng)手腳。在我個(gè)人日后的職業(yè)生涯中，我也不敢。真要被炸了樓，呆在地下室里絕對(duì)活埋掉。這部分停車位只有使用權(quán)。國家為了鼓勵(lì)大家搞人防工程，就允許你暫時(shí)用著。也不知道能防什么。我國現(xiàn)在越來越強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來越高。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個(gè)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費(fèi)的。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。（我說明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。本人當(dāng)年參與的好幾個(gè)項(xiàng)目，為了在滿足這個(gè)9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計(jì)師嘔了不知道多少噸血?？陀^規(guī)律就是如此?！　　　《鳎f個(gè)節(jié)能審查，一說開去就說了這么多，不好意思不好意思。但是，基于我國的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見仁見智，根本沒法子審。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個(gè)檢查組全部死光。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個(gè)圖紙有問題。但是不違反強(qiáng)制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰也不敢說這個(gè)話?！　　　∈┕D審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化。我知道在很多城市，幾乎沒怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范?！　　　　　≡胍襞欧旁S可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。現(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒有管理的地步?！　　　　　≠|(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。放驗(yàn)線、白蟻防治、防雷、預(yù)測(cè)繪、預(yù)售、各專業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交樓。謝謝各位。在我看來，質(zhì)量問題都是安全問題。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測(cè)，比如樁荷載檢測(cè)、水泥檢測(cè)，這些東西，都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴(yán)，為什么呢，因?yàn)橘|(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項(xiàng)目養(yǎng)活自己。我見過最好的城市是廣州。各位的，明白？不過呢，