【正文】 9門窗中的油漆及五金。9工藝管線的穿墻套管封堵；9土方人工清底時的難度系數(shù)；9室外工藝管道安裝時的腳手架費用；8清單投標報價中，預(yù)制構(gòu)件以個計價時，預(yù)制構(gòu)件上的預(yù)埋鐵件 8回填土中的挖土和運土； 8挖土（挖槽或挖坑）中的運土；8基礎(chǔ)墊層；80、地下室工程中的照明費用；8女兒墻變形縫的瀝青麻絲 8預(yù)埋鐵件 8出屋面煙囪7散水的油膏灌縫7腳手架的搭拆容易漏項 7照明系統(tǒng)燈具安裝超高費和其系統(tǒng)調(diào)試很容易遺忘70、加氣塊墻面處理。6框架柱部分的砌體加固； 6基礎(chǔ)滿堂腳手架 6梁板墻增加的單項腳手架 6外墻抹灰中的分格嵌縫項目，一般的也較容易疏忽的。6夾板基層的防潮防火及防蟲等處理，石材防潮處理，石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細部處理，淺色的石材做地面多用白水泥等。 5高大廠房安裝所用腳手架費用。 4樓梯石材踏步開槽容易漏掉，墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理，頂棚扣板四周壓線易漏算。另外，定額和規(guī)范不符時，應(yīng)以規(guī)范為準，因為驗收以規(guī)范為準。4）末端設(shè)備采用的減振措施。3暖通工程中容易遺留的項目：1）空調(diào)風管閥門、靜壓箱，風機盤管回風箱的保溫；2）設(shè)備本體與管道連接中的法蘭；如填充墻的構(gòu)造柱、砌體加筋等。 3鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。3預(yù)制板間的現(xiàn)澆帶；2各種建筑的伸縮縫：屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫；2通風管道安裝的帆布接口；1安裝部分：高層建筑增加費 計算的基數(shù)包括6層或20m以下的全部人工費。各項手續(xù)基本上到這里就結(jié)束了。也沒見到記者到建設(shè)局查詢竣工備案資料的情節(jié)。這個備案就沒什么好多說了。甲方自己把監(jiān)理的活給干了?！　　　　　≠|(zhì)量驗收現(xiàn)在非常簡單了。而且還不敢計較這個。驗收的時候到了，供電局無論如何都不肯供電了。我就講個電的事情。也只有他們能搞定。這項驗收的前提是做驗線，基本上驗線可以通過，規(guī)劃驗收的時候也不會有太大的麻煩?！　　　　　?規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓其實，在說了這許多之后，大家應(yīng)該都明白了，到驗收階段是怎么一回事了。這種方法在國土與房管合并的地方也能用。國土部門與房管部門分離，實在是一項有無數(shù)空子可以鉆的的制度啊。房管部門一看，哦，的確如此，于是收材料辦預(yù)售許可證了。這個懸空期是合理的。這兩個部門絕對不會主動向?qū)Ψ讲樵儗Ψ降牡怯涃Y料的。我只說其中的兩個辦法（唉，我覺得我好象在傳授犯罪方法似的，靠）。就算有的，也早就已經(jīng)拿去抵押融資了，還等到現(xiàn)在啊。但是，我們都知道一個事實就是：任何開發(fā)商都必然會選擇將土地抵押貸款。在這方面，我相信全國的銀行都是大同小異的?，F(xiàn)在關(guān)于土地抵押的規(guī)則越來越嚴格了。這其中有無數(shù)的道道兒。嘿嘿。這個矛盾是怎么來的呢？最關(guān)鍵的就是這個預(yù)測與實測之間的面積差異。房管部門下屬的房屋測量部門，根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，事先算一個面積。從來都是如此。但是，我必須要說，但是，政府沒有（也沒有權(quán)力）對房地產(chǎn)交易價格進行管制。因為這個時候，錢也不是很能收得到，只能收到個3成，但是各項交易稅費卻要按足成在當年予以計算?，F(xiàn)在在預(yù)售上面做手腳的可能性越來越小了。所以測繪院也得要像皇帝老子一樣供著，尤其是在提前放線的場合。唉，又來一個“做通”工作。正式放線的前提是領(lǐng)取了施工許可證。圖紙畫出來之后，要把圖紙上的建筑物在實地上落實一個具體的位置，這是個技術(shù)活，要測量，定坐標。這個效果，我就不多說了。本人所經(jīng)歷的少數(shù)幾個公司在產(chǎn)品定價上基本上都是這么個策略。我揣摩著是不是這個政策有這么一個隱含的前提在：開發(fā)商故意建大戶型，以獲取高額利潤。　　　　強制性限制房地產(chǎn)產(chǎn)品類型這個很明確，就是那個90平方米以下的戶型占總建筑面積70%以上。我個人不對這種神奇的邏輯予以打擊。就是讓老百姓沒錢買房子。有哪個地產(chǎn)公司手頭上沒開發(fā)的地，不處于偏遠得不行的遠郊區(qū)但是又發(fā)神經(jīng)拖著不開發(fā)的，我立馬把這篇東西打印出來吃掉。房地產(chǎn)用地供給量逐年減少是不爭的事實了。尤其是各類招商引資的工業(yè)園區(qū)。基本上，現(xiàn)在的中央層面的調(diào)控政策分成以下三個方面：減少土地供給，緊縮地根這方面的政策非常的立桿見影。這也是我為什么能從事現(xiàn)在這個工作的原因之一啦。這么把一個項目分割成很多部分發(fā)證。這個系統(tǒng)在經(jīng)過10多年的運做之后，它本身已經(jīng)具有了生命力，絕對是牽一發(fā)而動全身?！　　　　　∥抑牢疫@么說，會有很多糞青完全不能理解?，F(xiàn)在改革開發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎？我們的辦事流程方便嗎？我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎？　　　　　　到了今時今日，還有什么企業(yè)抱怨過政府管得太嚴，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎？聽不到了。隨便哪個環(huán)節(jié)出了任何問題，直接就GAME OVER。要這樣的話，絕對沒1年的時間出不來?！　　　∈┕ぴS可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個匯總。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，老實講，在我個人的經(jīng)驗里面，我從來沒看到建設(shè)部門真的做過審核。我個人不排除有些人為了逼別人退出投標會使用黑社會的可能性。這個企業(yè)的老板氣得吐血。本來這種新增技術(shù)人員備案實在是非常簡單的事情。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員?！　　　≡诒仨氁鍪┕ふ型稑说臅r候，我必須得說，這個領(lǐng)域那是真黑不是假黑。這是廣州在管理上嚴重違反行政許可法的地方。嘿嘿檢測合格了，才能做承臺，繼續(xù)往上建。　　　　現(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測的功能已經(jīng)開始市場化了，有資質(zhì)的檢測單位都能做檢測了。　　　　在現(xiàn)實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責?？傊畠蓚€機構(gòu)都得好好的哄著。這兩個站的分工，我跟各位說老實話，我分不清楚。特牢騷百余字。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。如果居然膽敢不報批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。此外，對那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制。那玩意打起來不是人能忍受的，想當年我剛剛進入這個行業(yè)時候，我靠，站在工地里，聽了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒給錘傻了。本人曾經(jīng)見識過廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬多，包工頭拼命去做工作都沒用，估計是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。運輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時間，規(guī)定道路上行駛?！　　　　　∮嗄嗯欧旁S可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可余泥和噪音，這兩個東西專門拿在這里講，是因為這兩樣東西是最擾民的。最后也是不了了之，因為這根本說不清楚，到底安不安全反正我個人不知道。要說這個圖紙違反強制性規(guī)范吧，它也不違反。結(jié)果一查，設(shè)計堅稱沒有任何設(shè)計上的問題。那個塔呢，形狀就像個紡錘，中間粗兩頭細。施工圖審查單位還必須對審查結(jié)果負責。我個人無言以對?，F(xiàn)實就是這么滴殘酷。房子朝外的位置就那么幾個面，幾個房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。這是與北方人的使用習慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習慣每天洗澡。建設(shè)部的官員們在政策制定上，必定帶有強烈的北方特征。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西?！　　　」?jié)能審查，在我的個人經(jīng)驗里面，是怎么審都行的事情。另外，人防設(shè)備那也是非常瘋狂的東西，比如人防那個安全門，那都不知道算啥，那個東西要真放進地下室，還真是搞碉堡了。我現(xiàn)在告訴你們，所有的人防用途的東西，產(chǎn)權(quán)都是國家所有。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。真要有空襲了我絕對不會呆在高層建筑的地下室里，911的那棟大樓就是前車之見。起碼我不敢。為什么呢？因為這些企業(yè)長期和消防部門打交道，跟消防部門之間的關(guān)系千絲萬縷源遠流長，往往由他們出面才能把事情辦成。因為很多消防上的要求是非常影響使用的，比如電梯間和樓梯間之間設(shè)置個1級防火門，那對業(yè)主進進出出來講，是非常不方便的。消防部門是武警官兵，不是政府機構(gòu)，這個大家心里要有數(shù)。沒有哪個小區(qū)的消防和人防設(shè)備是合格。不過這個建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在新的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中被提到非常高的位置，反復(fù)的強調(diào)?！　　　　　?fù)陠误w設(shè)計，設(shè)計公司再細化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這就是客觀規(guī)律。但是，你要把這部車停進去，你另外還需要30平方米的進車道。不過無數(shù)開發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過單體審查了，這個機械停車裝置那是絕對不會安裝的。這個時候什么毛招都會用上。大體的配置要求基本上都是這樣，各城市大同小異。單體設(shè)計是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實單體建筑的設(shè)計方案。然后這個東西反過來又影響管線綜合設(shè)計，事實上是一回事。這個東西是市政部門發(fā)的，專門針對小區(qū)的排水。然后，高壓電線的接入口，一開始說得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時候，突然發(fā)現(xiàn)那個變電站已經(jīng)搬走了，又或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個時候只能花冤枉錢，亂引。這種事情太常見了。你說，這樣的小區(qū)，能住嗎？管線綜合既然如此重要，那么我們說，我們設(shè)計的時候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實上，是不行。再然后，夏天千萬別開空調(diào)，一開就斷電跳閘。只要有這個，基本上這個小區(qū)你就不用多考慮了；沙井蓋是不是基本沿著小區(qū)道路排布，不是搞到到處都是。給排水不用多解釋了，就是怎么引自來水進小區(qū)，然后怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強電就是生活用電，線路從哪里進，怎么上樓，怎么進門；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路，等等等等，多得要死。搞得不好的話，實在是害死人啊。不是消防間距不夠，就是在不能開窗的地方開了窗，要么就是車道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等。消防車道的載重量那是有非常嚴格滴設(shè)計要求滴，反正我個人不知道這種草地能不能承載得起消防車?！　　　　　∑渌牡胤?，譬如消防通道的設(shè)置，高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車道。也是看起來很簡單?，F(xiàn)在，爭議就來了，我這個2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛。譬如這個小區(qū)是1萬平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。現(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個事情上亂來，因為任何人都可以上網(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報告的編制公司，然后讓這些公司負責把這些手續(xù)辦出來。但在很多地方，環(huán)評的一項主要前提材料就是立項批文。而且立項到底需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情。立項主要考察的是項目的投資額及可行性。再次強調(diào)：不屬于交易。非常的社會主義特色。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。4地面貼磚。樓梯踏步施工中。3樓板鋼筋施工中。2圓柱模板安裝施工中2地下室拆模后的情景，呵呵，該處是消防水池的地方，滿墻壁都是止水螺桿2地下室地下室磚墻砌筑3橢圓型車道施工中3梁模板加固不合格需要整改的位置，梁側(cè)板交接處木方未通長加固，該處很容易漲模。有的地方就是止水鋼板到柱邊就斷開，保證柱箍筋不斷開。所以在一般螺桿的中間密焊（不滲漏水）焊一止水鋼板（止水鋼板大小為螺桿外緣到止水片外緣大于等于40MM厚大于等于3MM，或按設(shè)計要求），砼澆筑后止水螺桿就留墻里了，阻止水沿螺桿從迎水面滲漏至背水面，起到防水作用。(3)沙發(fā)：寬：600～800mm；高：350～400mm；*背面：1000mm。(4)壁式床頭燈高：1200～1400mm。(7)窗的常用尺寸；寬；400～1800mm，(不包括組合式窗子)窗臺高；800～1200mm。(3)客房走廊高；等于或大于2400mm。(2)環(huán)式高級會議室客容量；環(huán)形內(nèi)線長700～l 000mm。(5)盟洗盆：550410(mm)。5．衛(wèi)生間(1)衛(wèi)生間面積；3～5平方米。(4)寫字臺：長；1100～1500mm；寬450～600mml高700～750mm。(12)放射式售貨架：直徑2000mm。(7)單*背立貨架：厚300～500mm，高：1800～2300mm。(3)雙邊三人走道寬：2300mm。(9) 酒吧臺高：900～l050mm，寬500mm。(4) 方餐桌尺寸：二人700850(mm)，四人1350850(mm)，八人2250850(mm)，(5) 餐桌轉(zhuǎn)盤直徑；700～800mm。