【正文】 上，沒(méi)有泡沫，無(wú)論是土地價(jià)格還是房子的價(jià)格，跟煙臺(tái)老百姓的收入、經(jīng)濟(jì)水平相比比較合理，再加上老百姓購(gòu)房比較理性甚至是偏保守的，房地產(chǎn)市場(chǎng)還不存在炒作。 　　房?jī)r(jià)上漲未大漲，相對(duì)周邊城市青島、大連價(jià)格偏低，隨著陽(yáng)光100、天鴻花園等外地公司的介入，煙臺(tái)房市的價(jià)格即將走向“拐點(diǎn)”，這是兩大巨頭的看法。 　　易小迪說(shuō)，煙臺(tái)市中心區(qū)缺少商務(wù)中心，到現(xiàn)在為止，政府也沒(méi)有規(guī)劃所謂的商務(wù)中心。煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)水平和收入水平如此之高，又有這么多外企，開(kāi)發(fā)區(qū)在全國(guó)又這么有名，卻缺乏一個(gè)非常好的商務(wù)、商業(yè)和高檔的公寓、寫(xiě)字樓一體化的中心。這種建筑綜合體，在煙臺(tái)已經(jīng)到了呼之欲出的地步，必須有一個(gè)人敢于冒險(xiǎn)，來(lái)敲開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)?！爱?dāng)然，之前也有人做高檔公寓和寫(xiě)字樓市場(chǎng)，但是像我們這樣一做就是56萬(wàn)平方米，對(duì)一些不了解山東經(jīng)濟(jì)潛力的人來(lái)說(shuō)是不敢想像的。” 　　　　當(dāng)前，煙臺(tái)本地房地產(chǎn)還沒(méi)有進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的概念，唯一有這個(gè)想法的幸福地段卻沒(méi)有啟動(dòng)成功。對(duì)此，潘石屹說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)一定要把地段選擇好，其他都是次要的，而且這個(gè)地段不是你頭腦中想像的，是大家頭腦中都認(rèn)可的地方；規(guī)劃、建設(shè)、設(shè)計(jì)都是第二位，地段是至關(guān)重要的。 　　煙臺(tái)的房?jī)r(jià)還能漲多久？發(fā)布日期：2006729 13:09:03　　兩年前，市區(qū)中心地帶的房子是3000元/㎡左右，郊區(qū)的房子是1800元/㎡左右；現(xiàn)在郊區(qū)的房子2600元/㎡左右，市區(qū)的房子4000元/㎡左右。對(duì)于當(dāng)時(shí)市區(qū)3000元/㎡多的房?jī)r(jià)，有些人感覺(jué)貴，但房子大多都賣出去了；對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，有些人還是感覺(jué)貴，但房子仍舊大多數(shù)賣出去了。 　　近幾年，煙臺(tái)的各方面都有了長(zhǎng)足的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)繁榮，人們的消費(fèi)水平迅速提高，有錢了，換一處合適的房子，成為許多人二次置業(yè)的理由。在中國(guó)城市化浪潮的大環(huán)境下，城市化進(jìn)程在煙臺(tái)日新月異地進(jìn)行中，越來(lái)越多的年輕人涌向城市中，他們要在煙臺(tái)實(shí)現(xiàn)自己的城市夢(mèng)想，而房子就是夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)的最關(guān)鍵要素之一。同時(shí)，煙臺(tái)的較好優(yōu)良的投資環(huán)境吸引了眾多的淘金者，他們來(lái)煙臺(tái)后要解決的重要問(wèn)題之一也是房子。 　　人們對(duì)房子需求成就了煙臺(tái)樓市的繁榮，市場(chǎng)規(guī)律這只看不見(jiàn)的手總是順著“需求”走，哪里有需求，市場(chǎng)走向就指向哪里。 　　2006年13月，國(guó)民生產(chǎn)總值（GDP）前20名城市中煙臺(tái)超過(guò)大連。五一黃金周出游50大都市排名中，煙臺(tái)僅次于香港。再來(lái)看今年促進(jìn)煙臺(tái)樓市發(fā)展的一些利好：煙青威城際輕軌今年將要開(kāi)工，煙臺(tái)市內(nèi)的輕軌也在規(guī)劃，未來(lái)我們可以生活在牟平區(qū)，上班在開(kāi)發(fā)區(qū)。港站廣場(chǎng)的拆遷工作已經(jīng)開(kāi)始，其他工作已經(jīng)步入正軌。煙臺(tái)城市建設(shè)將一天比一天美，經(jīng)濟(jì)會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，人民越來(lái)越富有。房?jī)r(jià)呢？或許會(huì)越來(lái)越高。 　　業(yè)內(nèi)人士稱，未來(lái)很有可能的趨勢(shì)是，房?jī)r(jià)可能漲得不多，但我們所購(gòu)買的商品房離市中心越來(lái)越遠(yuǎn)。而對(duì)于一些沒(méi)解決住房問(wèn)題的人，國(guó)家會(huì)給予相應(yīng)政策進(jìn)行解決，國(guó)六條就規(guī)定要求各地政府加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)。因此我們對(duì)待房?jī)r(jià)的上漲大可不必手足無(wú)措。不要盲目跟風(fēng)，亦不可無(wú)限期“觀望”，要根據(jù)自己的需求去解決住房問(wèn)題。聚焦煙臺(tái)服務(wù)業(yè)之商貿(mào)篇下個(gè)沃爾瑪開(kāi)在哪20060803 08:37 來(lái)源：煙臺(tái)日?qǐng)?bào)　　繼6月15日首家購(gòu)物廣場(chǎng)在海港路分店開(kāi)張，沃爾瑪將在煙臺(tái)開(kāi)辦第二個(gè)大型購(gòu)物廣場(chǎng)。目前選址工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行中。 　　有關(guān)沃爾瑪煙臺(tái)二店的選址，引起了業(yè)界和市民的廣泛關(guān)注。有人建議，在市中心區(qū)商貿(mào)設(shè)施高度密集的情況下，建議沃爾瑪將第二店移出芝罘區(qū)，開(kāi)在萊山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)或者其它更適宜的地方。沃爾瑪開(kāi)在居民的家門(mén)口，比開(kāi)在市級(jí)商圈中心似乎更有市場(chǎng)。 　　雖然這一想法有些一廂情愿的意味，但是透過(guò)市民對(duì)沃爾瑪開(kāi)辦第二個(gè)大型購(gòu)物廣場(chǎng)選址的一些企盼，我們發(fā)現(xiàn)，煙臺(tái)商業(yè)的布局有著許多這樣那樣的缺憾———除了油鹽醬醋，不管買什么東西，也不管你住在市區(qū)中心還是市區(qū)邊緣，統(tǒng)統(tǒng)都要擠到市中心來(lái)解決。市區(qū)所有像樣兒的大型商貿(mào)設(shè)施，幾乎全都集中在芝罘區(qū)青年路以東、南大街南側(cè)以北、北馬路以南、西南河路以西，方圓不足2平方公里的“彈丸之地”。在萊山區(qū)和芝罘區(qū)的黃務(wù)、只楚等大面積居民新區(qū)，連一家有規(guī)模的大型超市都找不到。 　　目前，煙臺(tái)市區(qū)的商業(yè)發(fā)展，基本上還在延續(xù)著自然發(fā)展的模式，用現(xiàn)代商業(yè)理念來(lái)衡量，尚存在層次結(jié)構(gòu)不清、功能不明確、發(fā)展不均衡等諸多問(wèn)題。在青年路以東、南大街南側(cè)以北、北馬路以南、西南河路以西的市級(jí)商業(yè)功能區(qū)內(nèi)，十幾家大型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)，特別是4家骨干大型零售網(wǎng)點(diǎn)，營(yíng)業(yè)面積不相上下，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)大同小異，影響了整個(gè)市級(jí)商業(yè)中心的檔次提升。 　　山東工商學(xué)院副教授牛勇平說(shuō)：“大型零售網(wǎng)點(diǎn)的分布過(guò)度集中，導(dǎo)致局部地區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)效益下滑，而且給居民消費(fèi)也帶來(lái)不便，引發(fā)了對(duì)城市交通、城市環(huán)境等方面的一系列影響?！彼妫捍笮蜕虡I(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)的分布過(guò)度集中，對(duì)大型零售網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)缺乏科學(xué)有效的調(diào)控手段和方法，將使煙臺(tái)商業(yè)走向危險(xiǎn)的邊緣。 　　由于相對(duì)忽視了以社區(qū)為載體的區(qū)、社區(qū)兩級(jí)商業(yè)中心建設(shè)和配套，在老城區(qū)，小型超市、便利店等新型業(yè)態(tài)缺乏；在新城區(qū)，不僅大型網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，而且社區(qū)網(wǎng)點(diǎn)配置嚴(yán)重不足。根據(jù)《煙臺(tái)市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》，在芝罘、幸福、萊山、開(kāi)發(fā)區(qū)、福山、牟平、黃務(wù)等7個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)，都分別規(guī)劃有大型綜合百貨商場(chǎng)和綜合超市，可是規(guī)劃的很多目標(biāo)，還僅僅停留在紙面上。 煙臺(tái)在售樓盤(pán)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商區(qū)域聯(lián)系電話1第一大道煙臺(tái)永興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司芝罘區(qū)66957766906662陽(yáng)光100陽(yáng)光100芝罘區(qū)053562599993西海岸裕豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司芝罘區(qū)68577774豐匯大廈煙臺(tái)市豐匯置業(yè)有限公司芝罘區(qū)62356665春都花園煙臺(tái)市宏豐置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司芝罘區(qū)2991015 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