【正文】 上，沒有泡沫，無論是土地價格還是房子的價格，跟煙臺老百姓的收入、經(jīng)濟水平相比比較合理，再加上老百姓購房比較理性甚至是偏保守的，房地產(chǎn)市場還不存在炒作。 　　房價上漲未大漲，相對周邊城市青島、大連價格偏低，隨著陽光100、天鴻花園等外地公司的介入，煙臺房市的價格即將走向“拐點”，這是兩大巨頭的看法。 　　易小迪說，煙臺市中心區(qū)缺少商務(wù)中心，到現(xiàn)在為止，政府也沒有規(guī)劃所謂的商務(wù)中心。煙臺經(jīng)濟水平和收入水平如此之高，又有這么多外企，開發(fā)區(qū)在全國又這么有名，卻缺乏一個非常好的商務(wù)、商業(yè)和高檔的公寓、寫字樓一體化的中心。這種建筑綜合體，在煙臺已經(jīng)到了呼之欲出的地步，必須有一個人敢于冒險，來敲開這個市場?！爱斎唬耙灿腥俗龈邫n公寓和寫字樓市場，但是像我們這樣一做就是56萬平方米，對一些不了解山東經(jīng)濟潛力的人來說是不敢想像的。” 　　　　當前，煙臺本地房地產(chǎn)還沒有進入商業(yè)地產(chǎn)的概念，唯一有這個想法的幸福地段卻沒有啟動成功。對此，潘石屹說，商業(yè)地產(chǎn)一定要把地段選擇好，其他都是次要的，而且這個地段不是你頭腦中想像的，是大家頭腦中都認可的地方；規(guī)劃、建設(shè)、設(shè)計都是第二位，地段是至關(guān)重要的。 　　煙臺的房價還能漲多久？發(fā)布日期：2006729 13:09:03　　兩年前，市區(qū)中心地帶的房子是3000元/㎡左右，郊區(qū)的房子是1800元/㎡左右；現(xiàn)在郊區(qū)的房子2600元/㎡左右，市區(qū)的房子4000元/㎡左右。對于當時市區(qū)3000元/㎡多的房價，有些人感覺貴，但房子大多都賣出去了；對于現(xiàn)在的房價，有些人還是感覺貴，但房子仍舊大多數(shù)賣出去了。 　　近幾年，煙臺的各方面都有了長足的發(fā)展，經(jīng)濟繁榮，人們的消費水平迅速提高，有錢了，換一處合適的房子，成為許多人二次置業(yè)的理由。在中國城市化浪潮的大環(huán)境下，城市化進程在煙臺日新月異地進行中，越來越多的年輕人涌向城市中，他們要在煙臺實現(xiàn)自己的城市夢想，而房子就是夢想實現(xiàn)的最關(guān)鍵要素之一。同時，煙臺的較好優(yōu)良的投資環(huán)境吸引了眾多的淘金者，他們來煙臺后要解決的重要問題之一也是房子。 　　人們對房子需求成就了煙臺樓市的繁榮，市場規(guī)律這只看不見的手總是順著“需求”走，哪里有需求，市場走向就指向哪里。 　　2006年13月，國民生產(chǎn)總值（GDP）前20名城市中煙臺超過大連。五一黃金周出游50大都市排名中，煙臺僅次于香港。再來看今年促進煙臺樓市發(fā)展的一些利好：煙青威城際輕軌今年將要開工，煙臺市內(nèi)的輕軌也在規(guī)劃，未來我們可以生活在牟平區(qū)，上班在開發(fā)區(qū)。港站廣場的拆遷工作已經(jīng)開始，其他工作已經(jīng)步入正軌。煙臺城市建設(shè)將一天比一天美，經(jīng)濟會越來越發(fā)達，人民越來越富有。房價呢？或許會越來越高。 　　業(yè)內(nèi)人士稱，未來很有可能的趨勢是，房價可能漲得不多，但我們所購買的商品房離市中心越來越遠。而對于一些沒解決住房問題的人，國家會給予相應(yīng)政策進行解決，國六條就規(guī)定要求各地政府加大經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)。因此我們對待房價的上漲大可不必手足無措。不要盲目跟風，亦不可無限期“觀望”，要根據(jù)自己的需求去解決住房問題。聚焦煙臺服務(wù)業(yè)之商貿(mào)篇下個沃爾瑪開在哪20060803 08:37 來源：煙臺日報　　繼6月15日首家購物廣場在海港路分店開張，沃爾瑪將在煙臺開辦第二個大型購物廣場。目前選址工作正在緊鑼密鼓地進行中。 　　有關(guān)沃爾瑪煙臺二店的選址，引起了業(yè)界和市民的廣泛關(guān)注。有人建議，在市中心區(qū)商貿(mào)設(shè)施高度密集的情況下，建議沃爾瑪將第二店移出芝罘區(qū)，開在萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)或者其它更適宜的地方。沃爾瑪開在居民的家門口，比開在市級商圈中心似乎更有市場。 　　雖然這一想法有些一廂情愿的意味，但是透過市民對沃爾瑪開辦第二個大型購物廣場選址的一些企盼，我們發(fā)現(xiàn)，煙臺商業(yè)的布局有著許多這樣那樣的缺憾———除了油鹽醬醋，不管買什么東西，也不管你住在市區(qū)中心還是市區(qū)邊緣，統(tǒng)統(tǒng)都要擠到市中心來解決。市區(qū)所有像樣兒的大型商貿(mào)設(shè)施，幾乎全都集中在芝罘區(qū)青年路以東、南大街南側(cè)以北、北馬路以南、西南河路以西，方圓不足2平方公里的“彈丸之地”。在萊山區(qū)和芝罘區(qū)的黃務(wù)、只楚等大面積居民新區(qū)，連一家有規(guī)模的大型超市都找不到。 　　目前，煙臺市區(qū)的商業(yè)發(fā)展，基本上還在延續(xù)著自然發(fā)展的模式，用現(xiàn)代商業(yè)理念來衡量，尚存在層次結(jié)構(gòu)不清、功能不明確、發(fā)展不均衡等諸多問題。在青年路以東、南大街南側(cè)以北、北馬路以南、西南河路以西的市級商業(yè)功能區(qū)內(nèi)，十幾家大型商業(yè)零售網(wǎng)點，特別是4家骨干大型零售網(wǎng)點，營業(yè)面積不相上下，經(jīng)營業(yè)態(tài)大同小異，影響了整個市級商業(yè)中心的檔次提升。 　　山東工商學(xué)院副教授牛勇平說：“大型零售網(wǎng)點的分布過度集中，導(dǎo)致局部地區(qū)市場競爭加劇，企業(yè)效益下滑，而且給居民消費也帶來不便，引發(fā)了對城市交通、城市環(huán)境等方面的一系列影響。”他警告：大型商業(yè)零售網(wǎng)點的分布過度集中，對大型零售網(wǎng)點建設(shè)缺乏科學(xué)有效的調(diào)控手段和方法，將使煙臺商業(yè)走向危險的邊緣。 　　由于相對忽視了以社區(qū)為載體的區(qū)、社區(qū)兩級商業(yè)中心建設(shè)和配套，在老城區(qū)，小型超市、便利店等新型業(yè)態(tài)缺乏；在新城區(qū)，不僅大型網(wǎng)點設(shè)施建設(shè)嚴重滯后，而且社區(qū)網(wǎng)點配置嚴重不足。根據(jù)《煙臺市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》，在芝罘、幸福、萊山、開發(fā)區(qū)、福山、牟平、黃務(wù)等7個區(qū)級商業(yè)功能區(qū)，都分別規(guī)劃有大型綜合百貨商場和綜合超市，可是規(guī)劃的很多目標，還僅僅停留在紙面上。 煙臺在售樓盤一覽表序號項目名稱開發(fā)商區(qū)域聯(lián)系電話1第一大道煙臺永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芝罘區(qū)66957766906662陽光100陽光100芝罘區(qū)053562599993西海岸裕豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芝罘區(qū)68577774豐匯大廈煙臺市豐匯置業(yè)有限公司芝罘區(qū)62356665春都花園煙臺市宏豐置業(yè)發(fā)展有限責任公司芝罘區(qū)2991015 29910166青年家園煙臺大洋置業(yè)發(fā)展有限公司芝罘區(qū)21260997金暉花園 4期新橋集團芝罘區(qū)6534524 68767808華僑新城華僑置業(yè)中心芝罘區(qū)6606036 66060379華信家園煙臺華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芝罘區(qū)6821111 68222210芝罘島商業(yè)樓芝罘區(qū)7923109 703556611隆達水產(chǎn)品批發(fā)市場煙臺芝罘島置業(yè)有限公司 芝罘區(qū)大瞳居委會芝罘區(qū)0535—6833111 683399912麗舍*3米3樺林建筑開發(fā)芝罘區(qū)6020208 601158813天鴻凱旋城北京天鴻集團 煙臺天鴻時代房地產(chǎn)開發(fā)公司芝罘區(qū)0535661666614愛購廣場煙臺日櫻花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芝罘區(qū)6282666 628277715惠園公寓芝罘區(qū)6020191 661460516長城商務(wù)大廈煙臺長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芝罘區(qū)4986718 792310917煙臺數(shù)碼港大廈廣廈綜合開發(fā)建設(shè)集團煙臺分公司芝罘區(qū)6657888 665738818東方巴黎芝罘區(qū)6286688 6286622 628666819香榭廣場煙臺國際工程發(fā)展有限公司芝罘區(qū)05356081888 608807820馥郁山莊研臺房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（一級資質(zhì)）芝罘區(qū)05356010666 602177721富順宛 嶺秀閣煙臺市南堯?qū)崢I(yè)總公司芝罘區(qū)05356019704 601318022春都花園宏豐置業(yè)發(fā)展有限責任公司芝罘區(qū)2991015 299101623三水商務(wù)大廈煙臺三水置業(yè)有限公司芝罘區(qū)666560024南山世紀城煙臺南山置業(yè)發(fā)展有限公司萊山區(qū)670966625金海岸2期飛龍公司萊山區(qū)690766626第三城煙臺東區(qū)建筑開發(fā)有限公司萊山區(qū)0535689221127萬光觀海花園煙臺萬光城建萊山區(qū)6528832828名人５號山東祥隆企業(yè)集團萊山區(qū)05356895388 689539929綠色家園 青青公寓煙臺日櫻花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萊山區(qū)6717111 671722230御園三和置業(yè)萊山區(qū)05356705728 670572931臺灣村煙臺電業(yè)魯能房地產(chǎn)公司、煙臺勝利房地產(chǎn)公司萊山區(qū)0535689039689069932北方房產(chǎn)開發(fā)福山區(qū)0535213006633煙臺市福山區(qū)三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司福山區(qū)05356351177 635227734惠景文園煙臺市惠安置業(yè)有限公司福山區(qū)6332222 630221135天創(chuàng)國際城天創(chuàng)集團福山區(qū)213333 213777736海讕花園煙臺誠信置業(yè)有限責任公司開發(fā)區(qū)6955182 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