三國文化產(chǎn)業(yè)園項目介紹-資料下載頁
2025-06-27 08:03本頁面
【正文】 路18F普通高層1296040005184花園洋房553916000合計78351 一期商業(yè) 商用別墅230001200027600住宅底商120001000012000合計35000 39600地下50000 車位12009000010800合計163351 二期地上面積（）145000 第5年二期商業(yè) 商用別墅150001500022500 底商100001200012000 高層公寓25000450011250 合計50000 45750 二期住宅 4棟24F高層住宅35000420014700 18F高層26000420010920 11F小高層24000450010800 花園洋房1000060006000 合計95000 42420 地下50000 車位12009000010800合計195000 98970 一、二期總合計地上總面積地下總面積總建筑 258351100000358351 地上總銷（萬元）地下總銷（萬元）總合計（萬元） 170389 21600191989 三、投資支出預(yù)測土地投入 計算面積（畝）支出標(biāo)準(zhǔn)及計費(fèi)基礎(chǔ)(萬元/畝)總價（萬元）合計(萬元）投資時間轉(zhuǎn)讓價（萬元/畝） 50 第1年契稅 轉(zhuǎn)讓價的4% 建安成本 項目面積單價總額(萬元)投資時間 3583512000 第3年規(guī)費(fèi)投入總價（萬元）總額（萬元）投資時間教育附加費(fèi)建安造價的5% 第3年新型墻體改造費(fèi)建筑面積8元/㎡ 散裝水泥專項基金㎡ 定額編制% 前期工程投入 計算面積（㎡）支出標(biāo)準(zhǔn)及計費(fèi)基礎(chǔ)(元/㎡)總價（萬元）總額（萬元）投資時間地質(zhì)勘探費(fèi) 2 第3年項目規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計費(fèi)% 道路、管網(wǎng)設(shè)計費(fèi) 1 人防設(shè)計費(fèi) 35 景觀設(shè)計費(fèi) 場地平整費(fèi) 施工臨時水電道路建設(shè)費(fèi)% 建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)建安造價的1% 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)% 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用金額（萬元）投資時間基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用建筑面積160元/㎡ 第3年不可預(yù)見費(fèi)用金額（萬元）投資時間上述25項總和（）的3% 第3年開發(fā)管理費(fèi)金額（萬元）投資時間上述16項總和（）的3% 第3年銷售及營銷推廣、管理費(fèi)用等金額（萬元）投資時間總銷額的5%第3年總投入金額（萬元） 18項總和 四、利潤計算（夢回許都）項目計算依據(jù)2014年2015年2016年2017年2018年2019年及以后金額（萬元）銷售收入商業(yè) 劇院收入 商業(yè)銷售成本 營業(yè)稅%，演出收入的3% 印花稅% 土地增值稅商業(yè)銷售收入的3% 稅費(fèi)減免比率 100%100%60%100% 稅費(fèi)減免金額 劇院折舊 劇院其它成本 其中：工資薪酬 辦公費(fèi) 水電費(fèi) 維修費(fèi) 差旅費(fèi) 編劇費(fèi)用攤銷 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 低值易耗品攤銷 宣傳費(fèi) 其他 利潤總額 企業(yè)所得稅金額25% 企業(yè)所得稅減免比率 100%100%60%100% 企業(yè)所得稅減免金額 凈利潤 五、現(xiàn)金流量表（夢回許都）：項目2014年2015年2016年2017年2018年2019年及以后金額（萬元）稅后經(jīng)營利潤 加：折舊與攤銷 加：非付現(xiàn)成本 營業(yè)現(xiàn)金流量 減:建設(shè)投入 實體現(xiàn)金流量 債務(wù)現(xiàn)金流量： 稅后利息費(fèi)用 長期借款增加 長期借款減少 債務(wù)現(xiàn)金流量 股權(quán)現(xiàn)金流量 當(dāng)年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 各年末可用現(xiàn)金 ?。ǘ?、“關(guān)帝弘義”片區(qū)和“許君以昌”片區(qū)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算，經(jīng)商業(yè)策劃、商業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊科學(xué)測算后，再提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。九、擔(dān)保說明土地質(zhì)押擔(dān)保，即以項目開發(fā)建設(shè)所取得的商業(yè)和住宅用土地所有權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保，即以本公司股權(quán)或本公司法人投資人股權(quán)所有權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。 32
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