三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目介紹-資料下載頁(yè)
2025-06-27 08:03本頁(yè)面
【正文】 路18F普通高層1296040005184花園洋房553916000合計(jì)78351 一期商業(yè) 商用別墅230001200027600住宅底商120001000012000合計(jì)35000 39600地下50000 車(chē)位12009000010800合計(jì)163351 二期地上面積（）145000 第5年二期商業(yè) 商用別墅150001500022500 底商100001200012000 高層公寓25000450011250 合計(jì)50000 45750 二期住宅 4棟24F高層住宅35000420014700 18F高層26000420010920 11F小高層24000450010800 花園洋房1000060006000 合計(jì)95000 42420 地下50000 車(chē)位12009000010800合計(jì)195000 98970 一、二期總合計(jì)地上總面積地下總面積總建筑 258351100000358351 地上總銷(xiāo)（萬(wàn)元）地下總銷(xiāo)（萬(wàn)元）總合計(jì)（萬(wàn)元） 170389 21600191989 三、投資支出預(yù)測(cè)土地投入 計(jì)算面積（畝）支出標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)(萬(wàn)元/畝)總價(jià)（萬(wàn)元）合計(jì)(萬(wàn)元）投資時(shí)間轉(zhuǎn)讓價(jià)（萬(wàn)元/畝） 50 第1年契稅 轉(zhuǎn)讓價(jià)的4% 建安成本 項(xiàng)目面積單價(jià)總額(萬(wàn)元)投資時(shí)間 3583512000 第3年規(guī)費(fèi)投入總價(jià)（萬(wàn)元）總額（萬(wàn)元）投資時(shí)間教育附加費(fèi)建安造價(jià)的5% 第3年新型墻體改造費(fèi)建筑面積8元/㎡ 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金㎡ 定額編制% 前期工程投入 計(jì)算面積（㎡）支出標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)(元/㎡)總價(jià)（萬(wàn)元）總額（萬(wàn)元）投資時(shí)間地質(zhì)勘探費(fèi) 2 第3年項(xiàng)目規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)% 道路、管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi) 1 人防設(shè)計(jì)費(fèi) 35 景觀設(shè)計(jì)費(fèi) 場(chǎng)地平整費(fèi) 施工臨時(shí)水電道路建設(shè)費(fèi)% 建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)建安造價(jià)的1% 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)% 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用金額（萬(wàn)元）投資時(shí)間基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用建筑面積160元/㎡ 第3年不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用金額（萬(wàn)元）投資時(shí)間上述25項(xiàng)總和（）的3% 第3年開(kāi)發(fā)管理費(fèi)金額（萬(wàn)元）投資時(shí)間上述16項(xiàng)總和（）的3% 第3年銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)推廣、管理費(fèi)用等金額（萬(wàn)元）投資時(shí)間總銷(xiāo)額的5%第3年總投入金額（萬(wàn)元） 18項(xiàng)總和 四、利潤(rùn)計(jì)算（夢(mèng)回許都）項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)2014年2015年2016年2017年2018年2019年及以后金額（萬(wàn)元）銷(xiāo)售收入商業(yè) 劇院收入 商業(yè)銷(xiāo)售成本 營(yíng)業(yè)稅%，演出收入的3% 印花稅% 土地增值稅商業(yè)銷(xiāo)售收入的3% 稅費(fèi)減免比率 100%100%60%100% 稅費(fèi)減免金額 劇院折舊 劇院其它成本 其中：工資薪酬 辦公費(fèi) 水電費(fèi) 維修費(fèi) 差旅費(fèi) 編劇費(fèi)用攤銷(xiāo) 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 低值易耗品攤銷(xiāo) 宣傳費(fèi) 其他 利潤(rùn)總額 企業(yè)所得稅金額25% 企業(yè)所得稅減免比率 100%100%60%100% 企業(yè)所得稅減免金額 凈利潤(rùn) 五、現(xiàn)金流量表（夢(mèng)回許都）：項(xiàng)目2014年2015年2016年2017年2018年2019年及以后金額（萬(wàn)元）稅后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 加：折舊與攤銷(xiāo) 加：非付現(xiàn)成本 營(yíng)業(yè)現(xiàn)金流量 減:建設(shè)投入 實(shí)體現(xiàn)金流量 債務(wù)現(xiàn)金流量： 稅后利息費(fèi)用 長(zhǎng)期借款增加 長(zhǎng)期借款減少 債務(wù)現(xiàn)金流量 股權(quán)現(xiàn)金流量 當(dāng)年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 各年末可用現(xiàn)金 （二）、“關(guān)帝弘義”片區(qū)和“許君以昌”片區(qū)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算，經(jīng)商業(yè)策劃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)科學(xué)測(cè)算后，再提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。九、擔(dān)保說(shuō)明土地質(zhì)押擔(dān)保，即以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所取得的商業(yè)和住宅用土地所有權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保，即以本公司股權(quán)或本公司法人投資人股權(quán)所有權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。 32
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