【導(dǎo)讀】裝修手冊(cè)。目錄。附件（七）

　　

【正文】 證檢驗(yàn)工作有關(guān)事項(xiàng)的公告》內(nèi)容； c) 上述檢測(cè)費(fèi)用每項(xiàng)單價(jià)， XX 元 ； d) 檢測(cè)單位工作時(shí)間周一至周五的早 9點(diǎn)至晚 6點(diǎn)，節(jié)假日時(shí)間不受理和領(lǐng)取結(jié)果業(yè)務(wù)； e) 備檢材料及規(guī)格、手續(xù)完備，檢測(cè)單位于 10個(gè)工作日出具檢驗(yàn)結(jié)果； f) 指定檢測(cè)單位地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)后頁(yè)《 XX公安消防總隊(duì)指定檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)》 。 消防申報(bào) 驗(yàn)收程序： 1) 商戶收取齊全上述資料后，消防施工單位憑上述資料及 XX建筑主體消防驗(yàn)收意見(jiàn)書復(fù)印件（蓋物業(yè)公司 公章）、被委托人 身份證復(fù)印件（簽名），代表商戶向消防局申報(bào)驗(yàn)收（材料遞交處： XX消防大隊(duì)窗口） ； 2) 消防局將在申報(bào)之日起 20工作日內(nèi)到商鋪現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收檢查，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，具體時(shí)間消防局電話通知被委托人 ； 3) 被委托人接通知后立即聯(lián)系商戶代表、 施工單位 代表、監(jiān)理等到現(xiàn)場(chǎng)參與驗(yàn)收工作，并在消防竣工驗(yàn)收表內(nèi)共同簽字確認(rèn) ； 4) 驗(yàn)收完畢，消防局將出具驗(yàn)收結(jié)果，消防驗(yàn)收合格后商戶憑消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書辦理相關(guān)開張營(yíng)業(yè)手續(xù) 。 其它事項(xiàng) 1) 商戶營(yíng)業(yè)形式為公眾人員聚集場(chǎng)所的，投入使用、營(yíng)業(yè)前還需向消防局申請(qǐng)消防安全檢查。取得《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》（俗稱安檢合格證） ； 2) 商戶開業(yè)前應(yīng)與 XX簽訂《 安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與消防安全責(zé)任書 》。 文件編號(hào)： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負(fù)責(zé)部門：物業(yè)管理集團(tuán) 旅游及商業(yè)物業(yè)管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀(jì) 濤 審核人： 紀(jì) 濤 審批人：遲家方 17 工程 驗(yàn)收 指引 工程 驗(yàn)收流程圖 備注： 裝修工程竣工經(jīng) 物業(yè)公司 驗(yàn)收合格后，商戶方可安排開業(yè)事宜； 商鋪裝修竣工前 5天，商戶須完成消防報(bào)警系統(tǒng)的安裝，并提供消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)關(guān)系表、消防竣工圖 給 業(yè)主 備案，并于竣工驗(yàn)收前完成消防系統(tǒng)編程及圖文更新，并對(duì)煙感、廣播、防排煙等消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，合格后方可開業(yè)。 物業(yè)公司 根據(jù)商戶申請(qǐng)開業(yè)需求進(jìn)行的開業(yè)驗(yàn)收檢查僅從裝修施工角度開展，商戶開業(yè)還需結(jié)合國(guó)家政府相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實(shí)燃?xì)忾_戶、消防報(bào)驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。對(duì)此，如商戶需 物業(yè)公司 配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系物業(yè)公司 協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費(fèi)用，由商戶自行負(fù)責(zé)。 工程竣工完成 隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng) 按意見(jiàn)整改 隱蔽工程驗(yàn)收 20 個(gè)工作日內(nèi) 不合格 工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 按意見(jiàn)整改 工程驗(yàn)收 不合格 合格 工程竣工資料驗(yàn)收 按意見(jiàn)整改 資料驗(yàn)收 不合格 合格 文件編號(hào)： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負(fù)責(zé)部門：物業(yè)管理集團(tuán) 旅游及商業(yè)物業(yè)管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀(jì) 濤 審核人： 紀(jì) 濤 審批人：遲家方 18 1. 空調(diào)、通風(fēng) 1) 冷凍水系統(tǒng)設(shè)施安裝要嚴(yán)格使用國(guó)標(biāo)的管材及配件，并提供管材及配件的合格證明，施工前應(yīng)有 物業(yè)公司 工程人 員進(jìn)行材料檢驗(yàn)； 2) 商鋪內(nèi)空調(diào)冷凍水系統(tǒng)管道施工完成后（在與主系統(tǒng)管網(wǎng)接駁前）須進(jìn)行管道沖洗及封閉打壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為 以上并觀測(cè) 10 分鐘，壓力降不應(yīng)大于 ，無(wú)滲漏后再繼續(xù)保壓 24 小時(shí)。管道沖洗及打壓試驗(yàn)應(yīng)有完整的記錄，試驗(yàn)合格 并經(jīng)物業(yè)公司工 程人員確認(rèn)后方可與主管網(wǎng)系統(tǒng)接駁； 3) 風(fēng)管、冷凍水管、進(jìn)出水閥門處應(yīng)單獨(dú)安裝支架固定，支架安裝要規(guī)范，不能隨意固定或搭接在消防管道、空調(diào)冷凍水主管、電線槽、電纜橋架等設(shè)施上； 4) 直通厚度應(yīng)大于 3mm 以上，且應(yīng)作直線連接。對(duì)冷凍水管道每間隔 拐彎、分支處安裝吊架，且每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管或風(fēng)柜的閥門處應(yīng)有單獨(dú)吊架固定； 5) 冷凍水管、風(fēng)管、回風(fēng)室及風(fēng)口的連接處應(yīng)嚴(yán)密無(wú)滲漏，不可用膠水或其他代替密封材料。風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)速、噪音需達(dá)到規(guī)范要求（風(fēng)速為 ，噪音不超過(guò) 40dB）。風(fēng)機(jī)盤管與風(fēng)管、回風(fēng)管與回風(fēng)口的連接處保溫應(yīng)嚴(yán)密無(wú)破損，不允許有漏風(fēng)現(xiàn)象； 6) 廚房排油煙管的接駁應(yīng)合理、密封、無(wú)泄漏。大型餐飲廚房應(yīng)設(shè)置油煙處理裝置。開啟排油煙風(fēng)機(jī)后廚房室內(nèi)應(yīng)為負(fù)壓狀態(tài)； 7) 封閉及格柵吊頂?shù)奶旎ㄔ陲L(fēng)機(jī)盤管位置應(yīng)預(yù)留 600 600mm 的檢修口； 8) 冷凝水接水盤干凈無(wú)雜物，水平 走向的冷凝水排水管要有 3%以上的坡度保持排水順暢。冷凝水立管的頂部，應(yīng)設(shè)計(jì)通向大氣的透氣管。設(shè)計(jì)和布置冷凝水管路時(shí)，必須認(rèn)真考慮定期沖洗的可能性，并應(yīng)設(shè)計(jì)安排必要的設(shè)施； 9) 空調(diào)溫控器應(yīng)安裝在使用區(qū)域內(nèi)，手動(dòng)閥門及電動(dòng)閥門動(dòng)作靈活，能正常控制； 10) 空調(diào)出、回風(fēng)管應(yīng)采用風(fēng)阻小的鍍鋅鐵皮或新型阻燃材料；如確需使用軟管的，軟管接駁長(zhǎng)度不允許超過(guò) ； 11) 空調(diào)出風(fēng)口與回風(fēng)口的距離應(yīng)不小于 ； 12) 風(fēng)柜式機(jī)組的吊裝應(yīng)有減震措施，且出風(fēng)、回風(fēng)管道應(yīng)安裝靜壓箱和軟連接； 13) 商鋪天花上方四周應(yīng)與公共區(qū)域完全隔斷，不應(yīng)有公共區(qū) 域冷風(fēng)進(jìn)入商鋪區(qū)域； 14) 商鋪內(nèi)不允許采用天花回風(fēng)，回風(fēng)管應(yīng)連接到天花板下面，回風(fēng)口應(yīng)安裝可拆式防塵過(guò)濾網(wǎng)，便于日后清洗保養(yǎng)； 15) 空調(diào)控制裝置及設(shè)備供電電源應(yīng)取自商鋪?zhàn)陨淼碾娫磁潆娤洹? 2. 電氣 1) 商鋪內(nèi)配電箱的總開關(guān)額定容量應(yīng)小于強(qiáng)電間內(nèi)對(duì)應(yīng)的上級(jí)開關(guān)一個(gè)等級(jí)； 2) 商鋪內(nèi)三相負(fù)載電流要基本平衡。最大負(fù)載電流應(yīng)為開關(guān)額定電流的 80%，滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)電文件編號(hào)： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負(fù)責(zé)部門：物業(yè)管理集團(tuán) 旅游及商業(yè)物業(yè)管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀(jì) 濤 審核人： 紀(jì) 濤 審批人：遲家方 19 線電纜不應(yīng)超過(guò) 65 度； 3) 配電箱箱體開孔與穿線管管徑適配，配電箱進(jìn)線處要做絕緣橡膠保護(hù)口，配電箱箱門與箱體之間應(yīng)有裸銅編織帶連接并可靠接地； 4) 配電箱內(nèi)回路編號(hào)齊全、標(biāo)識(shí)正確。電器 連接的終端接頭絞緊、搪錫或閉口線耳壓接，配線整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股，螺絲墊圈下兩側(cè)壓接的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于 2 根，彈簧止退墊圈等零件齊全，箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，插座回路應(yīng)安裝漏電保護(hù)裝置，其動(dòng)作電流不大于 30mA，箱內(nèi)分別設(shè)置零線（ N）和保護(hù)線（ PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出； 5) 吊頂內(nèi)的線管固定在專用吊桿上，吊桿安裝距離符合規(guī)范，管路外殼應(yīng)有可靠接地，嚴(yán)禁綁扎在空調(diào)及消防管道上。線管要做到整齊，盡量避免線管之間交叉，天花內(nèi)金屬軟管布置長(zhǎng)度不得超過(guò) 米（或 2 米），且兩端套有保護(hù)口，接地可靠； 6) 商鋪配電箱內(nèi)每個(gè)回路必須單獨(dú)控制，一個(gè)回路控制燈數(shù)不宜超過(guò) 10 盞，插座不宜超過(guò) 6個(gè)（插座回路開關(guān)宜采用漏電保護(hù)開關(guān)）； 7) 埋地或埋墻暗裝的接線盒其與接線管連接的管口必須做絕緣及防劃傷橡膠保護(hù)口（尤其是金屬接線盒），金屬接線盒應(yīng)有可靠接地，盒內(nèi)保持清潔無(wú)雜物，三孔插座必須是左零右火、上地，二孔插座必須是左零右火； 8) 商鋪內(nèi)要求使用低煙或無(wú)煙無(wú)鹵阻燃電線電纜，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國(guó)家規(guī)定線色，即保護(hù)地線（ PE 線）應(yīng)是黃綠相間色，零線用淡藍(lán) 色，相線 用： A相 — 黃色、 B 相 — 綠色、 C 相 — 紅色； 9) 各種燈具及光源應(yīng)在安裝前經(jīng)物業(yè)公司工程 部檢查確認(rèn)。所有燈具必須有專用保護(hù)接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)樓板上； 10) 天花上照明燈具的變壓器、鎮(zhèn)流器等必須選用安全性能達(dá)到國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，并提供材料合格證明。不得在天花上隨意擺放，變壓器及鎮(zhèn)流器等須做好防火隔熱處理，塑料外殼的變壓器和整流器必須擺放在鐵殼內(nèi)，做好接地措施，燈具 (尤其是石英燈 )與電源線連接處必須采用瓷套接線柱機(jī)械連接，電源線應(yīng)穿鋼管保護(hù)，防止過(guò)熱產(chǎn)生意外； 11) 金屬電纜橋架其支架和引出 的金屬電纜導(dǎo)管必須接地，接地電阻小于 1歐，金屬電纜橋架及其支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于 2處與接地（ PE）干線連接，電纜橋架轉(zhuǎn)彎處半徑不小于橋架內(nèi)電纜最小允許轉(zhuǎn)彎半徑； 12) 強(qiáng)、弱電線纜均應(yīng)穿鍍鋅鋼管保護(hù)，禁止使用 PVC 管做保護(hù)套管，所有線纜均不得裸露； 13) 配電箱門內(nèi)側(cè)應(yīng)粘貼商鋪的電氣結(jié)線圖； 14) 商鋪內(nèi)電能計(jì)量電表位置要在規(guī)定的范圍內(nèi)，且插卡計(jì)數(shù)維修方便。 3. 消防水、生活給排水 1) 消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于 2米。消防噴淋管道改文件編號(hào)： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負(fù)責(zé)部門：物業(yè)管理集團(tuán) 旅游及商業(yè)物業(yè)管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀(jì) 濤 審核人： 紀(jì) 濤 審批人：遲家方 20 造后必須加壓測(cè)試，加 ，保壓 4小時(shí)，經(jīng)工程部人員驗(yàn)收（壓降不 大于 ）合格后方可接入主管網(wǎng)； 2) 給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管宜采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件； 3) 新安裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn)，加壓到 ，保壓 2 小時(shí)，無(wú)泄壓、無(wú)滲漏，經(jīng)物業(yè)公司工程部驗(yàn)收確認(rèn)后才能申請(qǐng)接入主管網(wǎng)； 4) 水表安裝位置應(yīng)便于抄記、檢查維修等工作的進(jìn)行； 5) 餐飲商鋪內(nèi)給水管道不允許埋地暗敷； 6) 排水管道在正式啟用前應(yīng)進(jìn)行通水試驗(yàn)，保證無(wú)滲漏。餐飲排污管、廢水管、雨水管與各對(duì)應(yīng)的主管道的接駁正確無(wú)誤； 7) 排水地漏排水時(shí)應(yīng)排泄順暢，不得有漩渦阻滯等現(xiàn)象。餐飲 商鋪廚房排水應(yīng)接入隔油池； 8) 所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，水平走向的排污管道坡度應(yīng)符合要求； 9) 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于 50mm； 10) 所有隱蔽工程應(yīng)有驗(yàn)收記錄及圖片記錄資料。 4. 弱電、消防系統(tǒng) 1) 消防系統(tǒng)裝修應(yīng)按照申報(bào)消防局批準(zhǔn)的圖紙進(jìn)行施工； 2) 消防煙感線路套管保護(hù)到位，線路不允許外露，探頭干凈，安裝整齊牢固。確認(rèn)與主體建筑主機(jī)聯(lián)網(wǎng)； 3) 消防煙感的安裝位置距離空調(diào)風(fēng)口 以上； 4) 收銀、網(wǎng)線、電話線路安裝到位，連接正確； 5) 應(yīng)在消防垂卷的控制箱處預(yù)留 600 600mm的檢修 口，在側(cè)卷的卷軸箱處預(yù)留 1800 600mm的檢修口，且檢修口周圍應(yīng)用角鋼加固，以便于日后上天花維修機(jī)電設(shè)備； 6) 應(yīng)按規(guī)范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明； 7) 所有裝飾不應(yīng)阻礙消防卷簾的正常運(yùn)行，且消防卷簾控制按鈕應(yīng)安裝于明顯且易操作的位置，蓋板齊全； 8) 餐飲商鋪的燃?xì)夤艿兰霸O(shè)備的安裝需滿足政府部門有關(guān)規(guī)定，提供政府部門的驗(yàn)收合格意見(jiàn)書。并要求安裝燃?xì)庑孤┞暪鈭?bào)警裝置及事故排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施，并將聲光報(bào)警裝置與商場(chǎng)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)； 9) 商鋪內(nèi)的封閉隔間（或獨(dú)立房間）內(nèi)應(yīng)按要求安裝煙感、消防廣播等設(shè)施。未到頂 隔墻或玻璃隔斷與天花要有 500mm 的空隙間距（可以不增加煙感等設(shè)施）。隔間隔斷墻應(yīng)采用玻璃材料或輕鋼龍骨加防火材料； 10) 探測(cè)器周圍 內(nèi)不應(yīng)有遮擋物，探測(cè)器中心距墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不小于 ； 11) 探測(cè)器距離照明燈具的水平凈距離不小于 ，感溫探測(cè)器距離高溫光源的凈距離不小于文件編號(hào)： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負(fù)責(zé)部門：物業(yè)管理集團(tuán) 旅游及商業(yè)物業(yè)管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀(jì) 濤 審核人： 紀(jì) 濤 審批人：遲家方 21 ； 12) 封閉天花及格柵天花吊頂其噴淋頭及煙感、廣播的安裝應(yīng)符合消防要求； 13) 消防插孔電話測(cè)試通話良好； 14) 消防廣播安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，測(cè)試廣播良好。 5. 裝飾裝修工程 1) 裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 2) 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除磚、混凝土墻體。（建筑主體是指：建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱的支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等；承重結(jié)構(gòu)是指：直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等）； 3) 未損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，未有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為； 4) 裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè) 計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)； 5) 店面效果、招牌、門楣等施工應(yīng)與申報(bào)審批的效果一致。（期間如若改動(dòng)應(yīng)有變更申請(qǐng)及審