【導讀】裝修手冊。目錄。附件（七）

　　

【正文】 證檢驗工作有關(guān)事項的公告》內(nèi)容； c) 上述檢測費用每項單價， XX 元 ； d) 檢測單位工作時間周一至周五的早 9點至晚 6點，節(jié)假日時間不受理和領(lǐng)取結(jié)果業(yè)務； e) 備檢材料及規(guī)格、手續(xù)完備，檢測單位于 10個工作日出具檢驗結(jié)果； f) 指定檢測單位地址及聯(lián)系方式詳見后頁《 XX公安消防總隊指定檢測檢驗機構(gòu)》 。 消防申報 驗收程序： 1) 商戶收取齊全上述資料后，消防施工單位憑上述資料及 XX建筑主體消防驗收意見書復印件（蓋物業(yè)公司 公章）、被委托人 身份證復印件（簽名），代表商戶向消防局申報驗收（材料遞交處： XX消防大隊窗口） ； 2) 消防局將在申報之日起 20工作日內(nèi)到商鋪現(xiàn)場驗收檢查，對建設工程進行現(xiàn)場驗收，具體時間消防局電話通知被委托人 ； 3) 被委托人接通知后立即聯(lián)系商戶代表、 施工單位 代表、監(jiān)理等到現(xiàn)場參與驗收工作，并在消防竣工驗收表內(nèi)共同簽字確認 ； 4) 驗收完畢，消防局將出具驗收結(jié)果，消防驗收合格后商戶憑消防驗收合格意見書辦理相關(guān)開張營業(yè)手續(xù) 。 其它事項 1) 商戶營業(yè)形式為公眾人員聚集場所的，投入使用、營業(yè)前還需向消防局申請消防安全檢查。取得《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》（俗稱安檢合格證） ； 2) 商戶開業(yè)前應與 XX簽訂《 安全生產(chǎn)經(jīng)營與消防安全責任書 》。 文件編號： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負責部門：物業(yè)管理集團 旅游及商業(yè)物業(yè)管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀 濤 審核人： 紀 濤 審批人：遲家方 17 工程 驗收 指引 工程 驗收流程圖 備注： 裝修工程竣工經(jīng) 物業(yè)公司 驗收合格后，商戶方可安排開業(yè)事宜； 商鋪裝修竣工前 5天，商戶須完成消防報警系統(tǒng)的安裝，并提供消防系統(tǒng)聯(lián)動關(guān)系表、消防竣工圖 給 業(yè)主 備案，并于竣工驗收前完成消防系統(tǒng)編程及圖文更新，并對煙感、廣播、防排煙等消防設施進行聯(lián)動測試，合格后方可開業(yè)。 物業(yè)公司 根據(jù)商戶申請開業(yè)需求進行的開業(yè)驗收檢查僅從裝修施工角度開展，商戶開業(yè)還需結(jié)合國家政府相關(guān)要求，確認是否落實燃氣開戶、消防報驗、經(jīng)營相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。對此，如商戶需 物業(yè)公司 配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系物業(yè)公司 協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費用，由商戶自行負責。 工程竣工完成 隱蔽工程驗收申請 按意見整改 隱蔽工程驗收 20 個工作日內(nèi) 不合格 工程竣工驗收申請 按意見整改 工程驗收 不合格 合格 工程竣工資料驗收 按意見整改 資料驗收 不合格 合格 文件編號： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負責部門：物業(yè)管理集團 旅游及商業(yè)物業(yè)管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀 濤 審核人： 紀 濤 審批人：遲家方 18 1. 空調(diào)、通風 1) 冷凍水系統(tǒng)設施安裝要嚴格使用國標的管材及配件，并提供管材及配件的合格證明，施工前應有 物業(yè)公司 工程人 員進行材料檢驗； 2) 商鋪內(nèi)空調(diào)冷凍水系統(tǒng)管道施工完成后（在與主系統(tǒng)管網(wǎng)接駁前）須進行管道沖洗及封閉打壓試驗，試驗壓力為 以上并觀測 10 分鐘，壓力降不應大于 ，無滲漏后再繼續(xù)保壓 24 小時。管道沖洗及打壓試驗應有完整的記錄，試驗合格 并經(jīng)物業(yè)公司工 程人員確認后方可與主管網(wǎng)系統(tǒng)接駁； 3) 風管、冷凍水管、進出水閥門處應單獨安裝支架固定，支架安裝要規(guī)范，不能隨意固定或搭接在消防管道、空調(diào)冷凍水主管、電線槽、電纜橋架等設施上； 4) 直通厚度應大于 3mm 以上，且應作直線連接。對冷凍水管道每間隔 拐彎、分支處安裝吊架，且每臺風機盤管或風柜的閥門處應有單獨吊架固定； 5) 冷凍水管、風管、回風室及風口的連接處應嚴密無滲漏，不可用膠水或其他代替密封材料。風機盤管風速、噪音需達到規(guī)范要求（風速為 ，噪音不超過 40dB）。風機盤管與風管、回風管與回風口的連接處保溫應嚴密無破損，不允許有漏風現(xiàn)象； 6) 廚房排油煙管的接駁應合理、密封、無泄漏。大型餐飲廚房應設置油煙處理裝置。開啟排油煙風機后廚房室內(nèi)應為負壓狀態(tài)； 7) 封閉及格柵吊頂?shù)奶旎ㄔ陲L機盤管位置應預留 600 600mm 的檢修口； 8) 冷凝水接水盤干凈無雜物，水平 走向的冷凝水排水管要有 3%以上的坡度保持排水順暢。冷凝水立管的頂部，應設計通向大氣的透氣管。設計和布置冷凝水管路時，必須認真考慮定期沖洗的可能性，并應設計安排必要的設施； 9) 空調(diào)溫控器應安裝在使用區(qū)域內(nèi)，手動閥門及電動閥門動作靈活，能正?？刂疲? 10) 空調(diào)出、回風管應采用風阻小的鍍鋅鐵皮或新型阻燃材料；如確需使用軟管的，軟管接駁長度不允許超過 ； 11) 空調(diào)出風口與回風口的距離應不小于 ； 12) 風柜式機組的吊裝應有減震措施，且出風、回風管道應安裝靜壓箱和軟連接； 13) 商鋪天花上方四周應與公共區(qū)域完全隔斷，不應有公共區(qū) 域冷風進入商鋪區(qū)域； 14) 商鋪內(nèi)不允許采用天花回風，回風管應連接到天花板下面，回風口應安裝可拆式防塵過濾網(wǎng)，便于日后清洗保養(yǎng)； 15) 空調(diào)控制裝置及設備供電電源應取自商鋪自身的電源配電箱。 2. 電氣 1) 商鋪內(nèi)配電箱的總開關(guān)額定容量應小于強電間內(nèi)對應的上級開關(guān)一個等級； 2) 商鋪內(nèi)三相負載電流要基本平衡。最大負載電流應為開關(guān)額定電流的 80%，滿負荷運行時電文件編號： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負責部門：物業(yè)管理集團 旅游及商業(yè)物業(yè)管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀 濤 審核人： 紀 濤 審批人：遲家方 19 線電纜不應超過 65 度； 3) 配電箱箱體開孔與穿線管管徑適配，配電箱進線處要做絕緣橡膠保護口，配電箱箱門與箱體之間應有裸銅編織帶連接并可靠接地； 4) 配電箱內(nèi)回路編號齊全、標識正確。電器 連接的終端接頭絞緊、搪錫或閉口線耳壓接，配線整齊，無絞接現(xiàn)象，導線連接緊密，不傷芯線，不斷股，螺絲墊圈下兩側(cè)壓接的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于 2 根，彈簧止退墊圈等零件齊全，箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，插座回路應安裝漏電保護裝置，其動作電流不大于 30mA，箱內(nèi)分別設置零線（ N）和保護線（ PE線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出； 5) 吊頂內(nèi)的線管固定在專用吊桿上，吊桿安裝距離符合規(guī)范，管路外殼應有可靠接地，嚴禁綁扎在空調(diào)及消防管道上。線管要做到整齊，盡量避免線管之間交叉，天花內(nèi)金屬軟管布置長度不得超過 米（或 2 米），且兩端套有保護口，接地可靠； 6) 商鋪配電箱內(nèi)每個回路必須單獨控制，一個回路控制燈數(shù)不宜超過 10 盞，插座不宜超過 6個（插座回路開關(guān)宜采用漏電保護開關(guān)）； 7) 埋地或埋墻暗裝的接線盒其與接線管連接的管口必須做絕緣及防劃傷橡膠保護口（尤其是金屬接線盒），金屬接線盒應有可靠接地，盒內(nèi)保持清潔無雜物，三孔插座必須是左零右火、上地，二孔插座必須是左零右火； 8) 商鋪內(nèi)要求使用低煙或無煙無鹵阻燃電線電纜，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國家規(guī)定線色，即保護地線（ PE 線）應是黃綠相間色，零線用淡藍 色，相線 用： A相 — 黃色、 B 相 — 綠色、 C 相 — 紅色； 9) 各種燈具及光源應在安裝前經(jīng)物業(yè)公司工程 部檢查確認。所有燈具必須有專用保護接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應固定在結(jié)構(gòu)樓板上； 10) 天花上照明燈具的變壓器、鎮(zhèn)流器等必須選用安全性能達到國家行業(yè)標準的產(chǎn)品，并提供材料合格證明。不得在天花上隨意擺放，變壓器及鎮(zhèn)流器等須做好防火隔熱處理，塑料外殼的變壓器和整流器必須擺放在鐵殼內(nèi)，做好接地措施，燈具 (尤其是石英燈 )與電源線連接處必須采用瓷套接線柱機械連接，電源線應穿鋼管保護，防止過熱產(chǎn)生意外； 11) 金屬電纜橋架其支架和引出 的金屬電纜導管必須接地，接地電阻小于 1歐，金屬電纜橋架及其支架全長應不少于 2處與接地（ PE）干線連接，電纜橋架轉(zhuǎn)彎處半徑不小于橋架內(nèi)電纜最小允許轉(zhuǎn)彎半徑； 12) 強、弱電線纜均應穿鍍鋅鋼管保護，禁止使用 PVC 管做保護套管，所有線纜均不得裸露； 13) 配電箱門內(nèi)側(cè)應粘貼商鋪的電氣結(jié)線圖； 14) 商鋪內(nèi)電能計量電表位置要在規(guī)定的范圍內(nèi)，且插卡計數(shù)維修方便。 3. 消防水、生活給排水 1) 消防噴淋水管應涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于 2米。消防噴淋管道改文件編號： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負責部門：物業(yè)管理集團 旅游及商業(yè)物業(yè)管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀 濤 審核人： 紀 濤 審批人：遲家方 20 造后必須加壓測試，加 ，保壓 4小時，經(jīng)工程部人員驗收（壓降不 大于 ）合格后方可接入主管網(wǎng)； 2) 給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合國家標準要求，排水管宜采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件； 3) 新安裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進行加壓試驗，加壓到 ，保壓 2 小時，無泄壓、無滲漏，經(jīng)物業(yè)公司工程部驗收確認后才能申請接入主管網(wǎng)； 4) 水表安裝位置應便于抄記、檢查維修等工作的進行； 5) 餐飲商鋪內(nèi)給水管道不允許埋地暗敷； 6) 排水管道在正式啟用前應進行通水試驗，保證無滲漏。餐飲排污管、廢水管、雨水管與各對應的主管道的接駁正確無誤； 7) 排水地漏排水時應排泄順暢，不得有漩渦阻滯等現(xiàn)象。餐飲 商鋪廚房排水應接入隔油池； 8) 所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，水平走向的排污管道坡度應符合要求； 9) 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于 50mm； 10) 所有隱蔽工程應有驗收記錄及圖片記錄資料。 4. 弱電、消防系統(tǒng) 1) 消防系統(tǒng)裝修應按照申報消防局批準的圖紙進行施工； 2) 消防煙感線路套管保護到位，線路不允許外露，探頭干凈，安裝整齊牢固。確認與主體建筑主機聯(lián)網(wǎng)； 3) 消防煙感的安裝位置距離空調(diào)風口 以上； 4) 收銀、網(wǎng)線、電話線路安裝到位，連接正確； 5) 應在消防垂卷的控制箱處預留 600 600mm的檢修 口，在側(cè)卷的卷軸箱處預留 1800 600mm的檢修口，且檢修口周圍應用角鋼加固，以便于日后上天花維修機電設備； 6) 應按規(guī)范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應急照明； 7) 所有裝飾不應阻礙消防卷簾的正常運行，且消防卷簾控制按鈕應安裝于明顯且易操作的位置，蓋板齊全； 8) 餐飲商鋪的燃氣管道及設備的安裝需滿足政府部門有關(guān)規(guī)定，提供政府部門的驗收合格意見書。并要求安裝燃氣泄漏聲光報警裝置及事故排風系統(tǒng)設施，并將聲光報警裝置與商場消防系統(tǒng)聯(lián)動； 9) 商鋪內(nèi)的封閉隔間（或獨立房間）內(nèi)應按要求安裝煙感、消防廣播等設施。未到頂 隔墻或玻璃隔斷與天花要有 500mm 的空隙間距（可以不增加煙感等設施）。隔間隔斷墻應采用玻璃材料或輕鋼龍骨加防火材料； 10) 探測器周圍 內(nèi)不應有遮擋物，探測器中心距墻壁、梁邊的水平距離應不小于 ； 11) 探測器距離照明燈具的水平凈距離不小于 ，感溫探測器距離高溫光源的凈距離不小于文件編號： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負責部門：物業(yè)管理集團 旅游及商業(yè)物業(yè)管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀 濤 審核人： 紀 濤 審批人：遲家方 21 ； 12) 封閉天花及格柵天花吊頂其噴淋頭及煙感、廣播的安裝應符合消防要求； 13) 消防插孔電話測試通話良好； 14) 消防廣播安裝位置應符合設計要求，測試廣播良好。 5. 裝飾裝修工程 1) 裝飾裝修應當保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設強制性標準； 2) 未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除磚、混凝土墻體。（建筑主體是指：建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱的支撐、墻體、連接接點和基礎等；承重結(jié)構(gòu)是指：直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等）； 3) 未損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果，未有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為； 4) 裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設 計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，并經(jīng)相關(guān)部門批準； 5) 店面效果、招牌、門楣等施工應與申報審批的效果一致。（期間如若改動應有變更申請及審