【正文】 內(nèi)過不考慮，直營店內(nèi)財物不安全。店內(nèi)應(yīng)有水電設(shè)施不全者不考慮。租賃店面前詢問一下周圍鄰居租金行情，租金太高不考慮。門面內(nèi)光線差，潮濕度大不考慮。租賃的店面面積太小，房屋太陳舊不考慮。當(dāng)?shù)刂饕漠a(chǎn)品品類廠家及品名特性說明殺蟲劑殺菌劑除草劑葉面肥對意向門店價值的總體評估填表人：____________聯(lián)系方式：_____________填表時間：_______________附表二 百湘農(nóng)資入村調(diào)研基本信息統(tǒng)計表村名總耕地面積生產(chǎn)小組數(shù)種植結(jié)構(gòu)生產(chǎn)小組總面積10畝以下（戶數(shù)）20畝以下（戶數(shù)）30畝以下（戶數(shù)）30畝以上（戶數(shù)）市場分析：市場容量/競爭對手/消費(fèi)習(xí)慣/公司優(yōu)劣勢/附表三 百湘農(nóng)資農(nóng)戶調(diào)查反饋表姓名 村 組聯(lián)系電話土地面積水稻面積其他面積種植結(jié)構(gòu)畝產(chǎn)量用藥次數(shù)畝用藥成本用肥成本種植方式購買場所是否一次購買是否賒欠用肥習(xí)慣是否使用葉面肥關(guān)注點百湘農(nóng)資農(nóng)戶調(diào)查反饋表姓名 村 組聯(lián)系電話土地面積水稻面積其他面積種植結(jié)構(gòu)畝產(chǎn)量用藥次數(shù)畝用藥成本用肥成本種植方式購買場所是否一次購買是否賒欠用肥習(xí)慣是否使用葉面肥關(guān)注點百湘農(nóng)資農(nóng)戶調(diào)查反饋表姓名 村 組聯(lián)系電話土地面積水稻面積其他面積種植結(jié)構(gòu)畝產(chǎn)量用藥次數(shù)畝用藥成本用肥成本種植方式購買場所是否一次購買是否賒欠用肥習(xí)慣是否使用葉面肥關(guān)注點附表四 百湘農(nóng)資意向店面所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地圖請在地圖上標(biāo)明以下要點，以便進(jìn)行綜合分析和決策主要的競爭對手姓名和位置意向店面的具體位置逢集時停車的主要地點，到意向店址的距離意向店址與其他農(nóng)資店的距離來本鄉(xiāng)鎮(zhèn)趕集的主要村莊和耕地主要分布在店址哪幾個方向逢集時農(nóng)民聚集的主要街道與店址的距離店址門口街道是主要街道，還是公路？《房屋租賃合同》出租方（下稱甲方）： 承租方（下稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 一、租賃房屋描述 甲方將其擁有的座落于 縣 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 房屋出租給乙方用于經(jīng)營。該房屋建筑面積共 平方米。 甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。 二、租賃房屋用途 乙方租賃房屋為農(nóng)資連鎖經(jīng)營、倉庫及農(nóng)產(chǎn)品收購等正常經(jīng)營使用。乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)強(qiáng)化安全用電、防火、防盜意識，發(fā)生由乙方引起的安全問題，甲方不需負(fù)任何責(zé)任，但甲方所提供具備和滿足防范這類安全問題的設(shè)施及要求的場所和設(shè)施。燈泡、鎖、門、窗等損壞，乙方自換。 三、租賃期限 本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金及支付方式（單位：人民幣）乙方支付甲方的房租為 。在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。 五、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)在乙方支付第一次租金之日將上述房屋相關(guān)鑰匙交付乙方。甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事農(nóng)資經(jīng)營和農(nóng)產(chǎn)品收購經(jīng)營等，積極維持乙方的經(jīng)營秩序和環(huán)境。在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋、攤位及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。在承租期內(nèi)，甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，應(yīng)提前60日書面通知乙方。在承租期間，甲方必須為乙方提供安全可用的電源和飲水設(shè)備及條件，保證所出租場所電源線路安全，防盜設(shè)施完好等。租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)搬離。 六、乙方的權(quán)利與義務(wù) 乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。 乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，但有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修、裝璜，甲方不得干涉。 乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。 按本協(xié)議第四條約定支付租金。 七、續(xù)租 租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請。 八、合同的變更和解除乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同； （1） 未按約定期限或協(xié)商約定期限交付租金，超過 30 天以上的。 （2） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。 （3） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。 （4） 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同： （1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋10天以上的，或因甲方與群眾糾紛導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的。 （2）乙方承租期間，如甲方因該房屋、門前攤位或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋、門前攤位及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過5天的。 （3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。 （4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，或甲方拒絕更換或修復(fù)老化電源線路，危及安全的。在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同： （1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。 （2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。 （3）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。 （4）因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。 九、違約責(zé)任及賠償符合本合同第八條第2項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日千分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日千分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日千分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。租賃期間，甲方不得在未征求乙方書面同意，或乙方未違反該合同相關(guān)條款情況下，強(qiáng)行收回出租房屋，否則甲方須向乙方支付違約賠償金，具體金額按照乙方經(jīng)營該店時最高年銷售額的20%，再乘以合同要履行的剩余時間（年）計算作為賠償。 十、其他約定 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力； 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份 甲方： 乙方： 身份證號： 代表： 年 月 日第二章 店面建設(shè)一、直營店店面建設(shè)的目的征得員工的認(rèn)同感、歸屬感，加強(qiáng)企業(yè)凝聚力；樹立企業(yè)的整體形象，通過視覺符碼將企業(yè)形象傳達(dá)給受眾，不斷的強(qiáng)化受眾意識從而獲得認(rèn)同；樹立企業(yè)統(tǒng)一形象，擴(kuò)大影響力，整合社會資源，保證連鎖店健康快速發(fā)展；二、物資標(biāo)準(zhǔn)配置　　直營店以保持百湘特有標(biāo)志、大氣美觀為前提，在必備物資準(zhǔn)備基礎(chǔ)上可以進(jìn)行合理配置。部門物品數(shù)量備注價格營運(yùn)部門頭、燈箱1貨架、獨立柜臺24組含收銀臺的柜臺1注意店內(nèi)布置不粘膠寫真4張展牌1套經(jīng)營準(zhǔn)則、五大放心、六大保證、服務(wù)觀、信息欄價格標(biāo)簽、雙面膠80電子秤、飲水機(jī)、塑料杯1方便袋各10捆胸牌、工裝1掃帚、簸箕、拖布1電話、網(wǎng)線1根據(jù)店內(nèi)銷售情況逐步配置Pos收銀機(jī)1根據(jù)店內(nèi)銷售情況配置財務(wù)部收據(jù)、產(chǎn)品價格表10本技術(shù)部產(chǎn)品宣傳單、海報1《農(nóng)資基礎(chǔ)知識》《技術(shù)學(xué)習(xí)資料》產(chǎn)品配置三、陳列標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品擺放原則(1) 先進(jìn)先出：先進(jìn)的貨優(yōu)先進(jìn)行出售(2) 量大堆大：銷量大的產(chǎn)品，堆頭要大。(3) 上小下大：貨架上層放小包裝的產(chǎn)品，下層放大包裝的產(chǎn)品。(4) 上輕下重：貨架上層放輕的產(chǎn)品，下層放重的產(chǎn)品，避免頭重腳輕。(5) 銷量多的產(chǎn)品擺放在最顯眼處：根據(jù)大部分農(nóng)戶的身高，貨架第二層和第三層是最顯眼的位置，然后是最上面一層，最后是最下面一層。(6) 分門別類擺放：橫為行，豎為列，一列擺殺蟲劑、一列擺除草劑、一列擺殺菌劑、一列擺種子，一個格子最多可擺放3種產(chǎn)品，但最好是同一種功效的。2 、陳列方法 農(nóng)藥類產(chǎn)品　　建議根據(jù)當(dāng)?shù)胤N植結(jié)構(gòu)，可以分設(shè)蔬菜區(qū)、瓜果區(qū)、煙葉區(qū)、大田區(qū)等，其中各個區(qū)內(nèi)又可分為殺蟲劑、殺菌劑、除草劑、營養(yǎng)劑等專柜。 柜臺　　樣品陳列呈三角形或者成梯形排列，有層次感，不呆板。方便顧客從各角度進(jìn)行觀察。(1) 同類產(chǎn)品或配套使用產(chǎn)品鄰近拜訪；(2) 每格陳列12種產(chǎn)品；(3) 瓶裝產(chǎn)品：大瓶在下，小瓶在上；(4) 袋裝產(chǎn)品：大袋在下，小袋在上；(5) 整件貨品在貨架最下面的高格或玻璃柜臺的最底層。 價格標(biāo)簽　　填寫要求：產(chǎn)品名稱、零售價、會員價或補(bǔ)貼金額等清晰可見，可用紅色粗油筆填寫。 　　粘貼位置：標(biāo)簽粘貼于產(chǎn)品陳列處左上角或右上角。 展臺　　主要用于桶裝、箱裝或主推的瓶裝或袋裝農(nóng)藥產(chǎn)品，可以將其堆積成階梯狀（三層以上）。主推的瓶裝或袋裝的農(nóng)藥可以用整件在展臺上堆放展示，可以將空瓶子或空袋子放在箱子最上面，要有豐滿感與層次感?！　≌古_上要有相應(yīng)的指示牌或海報，用以對產(chǎn)品進(jìn)行簡介，可用藝術(shù)字對其價格、賣點、積分進(jìn)行突出說明，讓顧客一目了然，方便其挑選。、化肥類產(chǎn)品　　化肥、種子類產(chǎn)品可以進(jìn)行島式陳列、大量陳列等?！　u式陳列：即用特制展臺進(jìn)行種子或肥料的陳列，可以將同一系列或同一廠家的幾個品相產(chǎn)品放在一個圓形、方形等形狀的展臺上，方便顧客可以在一個展臺上進(jìn)行類似產(chǎn)品的比較選擇?！　〈罅筷惲校嚎梢詫⒛承┲魍飘a(chǎn)品、高利潤產(chǎn)品等進(jìn)行堆積疊放，要有層次感，豐滿感，以滿足顧客的需求心理?！　≌古_上或主推的、高利潤的產(chǎn)品要有相應(yīng)的指示牌或海報，用以對產(chǎn)品進(jìn)行簡介，可用藝術(shù)字對其價格、賣點、積分進(jìn)行突出說明，讓顧客一目了然，方便其挑選。主推產(chǎn)品的陳列氣模：使用氣模對主推產(chǎn)品進(jìn)行宣傳，增強(qiáng)主推產(chǎn)品的宣傳力度。堆頭：主題要結(jié)合季節(jié)/節(jié)日及特定推廣的產(chǎn)品，主題要鮮明易懂，且意義表達(dá)直觀；效果圖色彩要鮮明，要具有視覺沖擊力。堆頭的包裝材料：一般上方采用吊牌，側(cè)面用KT板包裝。堆頭出樣/陳列注意要素：如果堆頭展示一個廠家，則可展示該廠家的多類產(chǎn)品，可重復(fù)出樣增加陣勢；營造良好的終端銷售氛圍。終端宣傳物料要齊備，且執(zhí)行中要吻合推廣內(nèi)容。如特價爆炸貼、新品爆炸貼、暢銷爆炸貼、贈品爆炸貼、活動海報、DM單、箭引地貼、公司各類臺卡及跳牌、X展架等； 第三章 門店管理一、 店面形象管理管理標(biāo)準(zhǔn)整理。將工作場所的任何物品區(qū)分為有必要和沒有必要的，除了有必要的留下來，其他的都消除掉。目的：騰出空間，空間活用，防止誤用，塑造清爽的工作場所。整頓。把留下來的必要用的物品依規(guī)定位置擺放，并放置整齊加以標(biāo)識。目的：工作場所一目了然，消除尋找物品的時間，整整齊齊的工作環(huán)境，消除過多的積壓物品。清掃。將工作場所內(nèi)看得見與看不見的地方清掃干凈，保持工作場所干凈、亮麗的環(huán)境。清潔