區(qū)域商用物業(yè)市場情況分析-資料下載頁
2025-06-27 02:20本頁面
【正文】 u 陸家浜路陸家浜路主要是調(diào)整目前的商業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展與周邊商務(wù)樓相關(guān)的行業(yè)如銀行、證券公司以及餐飲和娛樂行業(yè)。u 本案中華路的商業(yè)定位為社區(qū)商業(yè)中心，服務(wù)周邊高檔住宅，同時以特色產(chǎn)品吸引外來中高檔客戶群，提升商業(yè)氛圍。在社區(qū)商業(yè)設(shè)置中，居住區(qū)商業(yè)中心的重點在于進(jìn)一步突出了對居民需求的滿足，商業(yè)呈多樣性以及集聚性的特征；一般以一至兩家大中型超市為核心，配以多個特色商店、個性化商店以及中型餐飲、休閑場所，成為居住區(qū)消費中心。根據(jù)各居住區(qū)的不同特點，一般主要采用團(tuán)組式、多點式等幾種社區(qū)商業(yè)布局形式。五、 區(qū)域商用物業(yè)的市場發(fā)展前景分析1. 未來區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場供應(yīng)量預(yù)估我們將區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的未來供應(yīng)分兩類進(jìn)行研究。一類是目前正在建設(shè)，尚未完工的項目，另一類是規(guī)劃中待建的商業(yè)用房。在建的商業(yè)用房區(qū)域項目名稱項目地址建設(shè)單位預(yù)計供應(yīng)量（平方米）2002200320042005小計復(fù)興東路以北西門廣場一期西藏南路復(fù)興東路眾鑫資產(chǎn)公司6000 東淮海公寓人民路777號建工錦龍房產(chǎn)公司 6000 太陽都市花園二期河南南路復(fù)興東路新錦發(fā)房地產(chǎn)公司 1688 名人濱江苑中華路16號新外灘企業(yè)發(fā)展公司 8500 鄂爾多斯廣場福佑路333號上海博利置業(yè)有限公司 15000 小計 6000226888500 37188復(fù)興東路、斜土東路之間開元坊二期西藏南路900號東亞房地產(chǎn)股份公司 3000 華實公寓大林路303號滬南房地產(chǎn)公司8078 南花苑二期光啟南路黃家撅路浩城置業(yè)有限公司 5556 雅廬苑陸家浜路1235號華湄房地產(chǎn)公司 1100 綠地名人坊中華路419號綠地集團(tuán) 2500 錦凱華苑西藏南路斜土東路錦凱房地產(chǎn)公司 10000 桑樹苑陸家浜路521號臨江房地產(chǎn)公司 16463 中?；ㄔ芬黄陉懠忆郝泛３甭分懈７康禺a(chǎn)公司 20942 外灘海琪苑中山南路白渡路上海國際投資公司 2514 陽光翠竹苑陸家浜路523號上海臨江房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 獨立時代陸家浜路海潮路上海賽元房地產(chǎn)有限公司 5000 安基大廈西藏南路760號上海安基置業(yè)有限公司 5000 小計 80783509834463251480153斜土路、國貨路以南蓬萊綠苑瞿溪路、保屯路同鑫房地產(chǎn)公司 1700 弘輝名苑西藏南路1501號弘輝房地產(chǎn)公司 10000 耀?；ㄔ肺鞑啬下?739號耀海房地產(chǎn)公司 6400 小計 0017001640018100總計 14078577864466318914135441未來區(qū)域商業(yè)項目預(yù)計完工量從以上圖表來看，未來幾年區(qū)域商業(yè)用房供應(yīng)量依然較大，分布范圍廣，可謂遍地開花。2002年上市的商業(yè)尚不足20000平方米，2003年、2004就激增到50000平方米，呈放量的趨勢，2005年將回落至18000平方米。加上現(xiàn)有的空置量，未來上市量對市場有相當(dāng)大的壓力。未來規(guī)劃的商業(yè)項目區(qū)域項目名稱其中商業(yè)面積（萬平方米）規(guī)劃規(guī)模（萬平方米）預(yù)計完成時間老西門聚集區(qū)中信泰富集團(tuán)商住項目224一期預(yù)計2004年完成中遠(yuǎn)集團(tuán)商住項目2/一期預(yù)計2004年完成董家渡聚集區(qū)通海中華城商住項目757一期預(yù)計2006年完成華潤商住項目20一期預(yù)計2006年完成小計 101 其中，中信泰富集團(tuán)已與沃爾瑪簽訂合作協(xié)議，在老西門聚居區(qū)建沃爾瑪超市，預(yù)計2004年底建成。根據(jù)預(yù)測，未來規(guī)劃的商業(yè)項目，僅老西門、董家渡兩個現(xiàn)代聚集區(qū)就超過10萬平方米，加上在建的13萬平方米商業(yè)，區(qū)域商業(yè)供應(yīng)量將達(dá)到23萬平方米以上。2. 未來客戶發(fā)展?fàn)顩r預(yù)估商業(yè)用房市場的發(fā)展與周邊消費群的發(fā)展變化休戚相關(guān)。未來幾年，區(qū)域內(nèi)住宅將大幅提高檔次，規(guī)劃中兩大現(xiàn)代聚居區(qū)老西門、董家渡將提供總面積超過100萬平方米的高檔住宅社區(qū)，預(yù)計建成后將吸引一批消費能力強(qiáng)的中高收入人士入住。該兩大聚居區(qū)預(yù)計將在五至十年內(nèi)建成。屆時，區(qū)域的消費層次將會隨之提升。在此之前，區(qū)域內(nèi)的消費狀況不會有很大的變化，中低檔消費仍將是主力消費層。未來中山南路以東、董家渡以南地區(qū)，將定位為以商業(yè)、辦公、文娛、展示等為內(nèi)容的規(guī)?；呒夀k公區(qū)域。屆時，商務(wù)類和生活類消費互相補(bǔ)充將豐富消費構(gòu)成，有效提升區(qū)域內(nèi)的消費檔次。3. 未來價格走勢預(yù)估由于未來區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房上市量會保持在一個較高水平，而需求在短期內(nèi)增加較為緩慢。因此供求在短期內(nèi)將會對價格形成一定壓力，但長期上升空間較大。
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