【正文】 國AM設(shè)計集團，為項目作出了全國旅游界最宏偉的計劃：把四川雅安周公山打造成為一個最具規(guī)模、最上檔次、具備國際一流水平的以溫泉為主的大型休閑旅游度假中心。計劃總投資23億元人民幣建造。從重慶市的地下熱田分布來看，目前已探明的有南岸區(qū)的“海棠曉月”片區(qū)，北碚的金龍湖片區(qū)等，地下1000米左右就可開采到地熱溫泉。據(jù)報道，目前，“海棠曉月”已把以“海棠曉月”為基點的20平方公里的溫泉開采權(quán)“買斷”。由此說明，溫泉地熱對于房地產(chǎn)項目的開發(fā)具有舉足輕重的作用。（二）世外桃源項目旅游地產(chǎn)的發(fā)展思路在世外桃源項目中心位置（即C組團），劃出一片地方，特別是在沿湖一帶建立旅游溫泉旅游區(qū)和高尚別墅區(qū)。浪高旅游溫泉旅游區(qū)分別設(shè)置：單身旅游別墅，情侶旅游別墅，蜜月別墅等。高尚別墅區(qū)為藍色貝利家園。帕特南溫泉度假中心總占地面積為330畝。其中浪高溫泉度假村占地200畝，建筑面積為8萬平方米；浪花溫泉酒店占地面積50畝，建筑面積2萬平方米；藍色貝利家園占地80畝，共58戶。帕特南溫泉度假中心是為重慶乃至國內(nèi)成功人士特設(shè)的成功家園和旅游者的樂土，屬于半封閉式會員休閑度假基地，同時又是高爾夫球場接待中心。浪高溫泉度假村浪高溫泉度假村占地200畝，總建筑面積為8萬平方米。247。這是專為重慶及外地的單身貴族們和長線投資者設(shè)計的別墅。投資者為重慶市內(nèi)有一定資產(chǎn)的政府要員、社會新貴及中產(chǎn)階級。他們一部分可以自用，也可以返租，由開發(fā)商給其一定的回報，投資者屬于產(chǎn)權(quán)人。247。旅游度假別墅在設(shè)計上使用空間不需要很大，只是適用，與酒店不同的是，私密空間較好，而且與自然相對融合，因此，旅游度假別墅比較適合上述人士使用。247。浪高溫泉度假村的消費（投資）者，大多來自重慶和四川的有車族。247。浪高溫泉度假村的水源全部使用溫泉地熱資源，每戶都有白硫磺水為之沐浴、為之清潔、為之消毒。使別墅村的住戶成為健康、清潔之家。247。在別墅村內(nèi)設(shè)置村內(nèi)會所，專為別墅村內(nèi)的住戶服務(wù)。浪花溫泉酒店在C組團項目的中心位置，設(shè)立浪花溫泉酒店，充分利用溫泉地熱的理療作用，加強溫泉之“白硫磺”藥理作用之賣點，創(chuàng)造溫泉假日飯店之魅力。247。四星級浪花溫泉酒店，占地約50畝，設(shè)計客房230余套。具備集住宿、餐飲、娛樂、健身、桑拿、會議等多項功能?？偨ㄖ娣e約2萬平方米，基地溫泉會所也將在此建設(shè)。247。浪花溫泉酒店為時權(quán)旅游酒店性質(zhì)。為面向高爾夫球會員，浪花溫泉酒店也可成為度假型酒店。將酒店的每個單位分為一定的時間（或分值），出售每一個時間（或分值）的一定年限的使用權(quán)。對于高爾夫球會員，可根據(jù)高爾夫球會員的消費時間，擁有一定年限內(nèi)，在該酒店每年一定時間或一周的居住權(quán)。247。浪花溫泉酒店既供外地或本地旅游者以及短暫停留者使用，同時向高爾夫球場的球員全面開放。并且作為高爾夫球場球員的主要接待中心，向高爾夫球場的球員提供吃、住、玩的全方位服務(wù)。247。酒店的功能設(shè)置將首先考慮旅游者和度假人士的身份、地位，最好和旅游別墅結(jié)合起來，進行統(tǒng)一塑造，協(xié)調(diào)開發(fā)與管理。247。浪花溫泉酒店同時又可成為重慶市的高檔次接待中心。在溫泉會所，利用時權(quán)酒店的間隙時空組織接待在重慶以及國內(nèi)有影響的會議、論壇等，使其作為浪花酒店的經(jīng)營補充。藍色貝利家園在19世紀，歐洲的一些國家，傳聞貴族以及后裔和社會賢達們血管里流動的血是藍顏色的。因此，人們常常把皇室貴族以及達官貴人稱做藍色貴族。我們在為58棟世外桃源頂級別墅命名時，為其特意命名為“藍色貝利”。因為，他們的主人是“上流社會”的財富代表者。 在帕特南溫泉度假中心的東北方向地勢較高的地方開辟一片富貴家園——藍色貝利。藍色貝利是帕特南溫泉度假中心的頂級豪宅，居住人群是社會的頂尖才俊，社會賢達，財富企業(yè)家等。他們是川渝或國內(nèi)的富豪階層。因此，藍色貝利就是為富豪階層打造的富豪家園。247。高尚別墅區(qū)——藍色貝利占地 80畝，計劃建筑面積為：，共限量建造58套頂級別墅。247。藍色貝利將享用“森林浴”的美國木質(zhì)別墅。28棟時尚木結(jié)構(gòu)美國極品別墅與30棟花園洋房以美式生活理念進行規(guī)劃，將廳房與靜動空間合理布置，全面提升“藍色貴族”的生活素質(zhì)。247。藍色貝利將溫泉地熱接入家中，讓白硫磺的藥理作用給藍色貴族們以溫暖、清潔和健康。247。藍色貝利融于山林之中，掩映在花木叢中，和諧、幽雅。三、度假休閑發(fā)展主題度假休閑，歷來為人們作為一種極其高尚的生活方式在追求、向往。在上半年剛剛結(jié)束的北京國貿(mào)夏季展會上，老牌度假型項目龍慶峽快樂無窮大仍然繼續(xù)著投資品牌，而新亮相的龍慶峽項目金色假日酒店、南戴河項目碧海藍天海濱別墅、北戴河項目海景聽濤別墅、?？谛率澜缍燃倬频甑葞准摇昂笃鹬恪眲t另辟蹊徑，紛紛打出度假招牌，成為展會一大亮點。 度假型項目雖無去年在展會的火爆場面，但懸掛在項目展臺頂上的異地城市名稱還是吸引了不少買房人的注意力?！癈EO的私人高檔別墅、職業(yè)經(jīng)理人的海景公寓，距北京200多公里、美麗的南戴河海濱”，“在全國著名的北戴河度假勝地擁有帶產(chǎn)權(quán)、精裝修現(xiàn)房別墅，免費贈送私家花園及車位，會員專用游艇協(xié)會、馬會、狩獵俱樂部”……這些辭藻優(yōu)美的宣傳品的確令許多熱衷投資的買房人怦然心動。（一）度假休閑項目的資源要素在現(xiàn)代，休閑度假村的主要資源就是水資源。水，是人的靈感及生命源泉，人對水的感情是天然的。吉地不可無水。古代所謂“無水不成園”，肯定了水是住宅的血液。小區(qū)有水就有了靈氣，一切都活起來了。水對提升居住品質(zhì)作用不小，適當?shù)乃皹?gòu)造，能起到豐富空間環(huán)境和調(diào)節(jié)小氣候的作用，增強居住的舒適感；水是生態(tài)環(huán)境中最具動感、最活躍的因素，將水、綠色植物、雕塑作品有機融合，住宅小區(qū)會更有回歸自然的感覺；大面積水域還能吸收空氣中的塵埃，起到凈化空氣的作用，這對居民的感官、心理和精神健康大有裨益。園中的一條小溪，一池清潔的湖水，都可以令人感到肺腑俱凈、腦醒神明。這體現(xiàn)了人類在長期歷史演化過程中形成的與生俱來的欣賞自然、享受自然的生命的本能和對自然的情感心理依賴，而這種依賴往往離不開對水的依賴。（二）世外桃源項目休閑主題的開發(fā)思路世外桃源項目離沙坪壩僅有17公里，車程不過40分鐘；離北碚也只有17公里，車程也不過40分鐘。既有金龍湖的湖景（水景）、又有嘉陵江的江景，可謂“水源茂盛”。如此大的水資源，是制造度假別墅的上乘資源。世外桃源項目將充分利用這一上乘資源，在東蘺半島靠近嘉陵江一側(cè)建造東籬休閑度假村和在桃源半島靠水天花園一側(cè)修建陶園古城休閑度假村。東籬休閑度假村東籬休閑度假村緊鄰嘉陵江，天然水景相擁入懷，特別適宜建造度假休閑居所。由于東籬休閑度假村是沿嘉陵江方向的狹長地帶，加之有基地內(nèi)干道——東蘺大道在西側(cè)，因此，度假休閑村在規(guī)劃設(shè)計上，其別墅群只能依江布局?；疽?guī)劃設(shè)想是沿嘉陵江和東蘺大道B段的方向“板式”排列。東籬休閑度假村占地面積為130畝。東籬休閑度假村主力戶型為TOWNHOUSE聯(lián)排別墅。l產(chǎn)品設(shè)計東籬休閑度假村的產(chǎn)品主要是戶型的設(shè)計選擇多樣化，可提供20種以上優(yōu)質(zhì)、前衛(wèi)的戶型供休閑度假人士選擇。東籬休閑度假村產(chǎn)品品種以當前的熱門聯(lián)排別墅——TOWNHOUSE產(chǎn)品為主。在整體布局上以“板式”的建筑形式沿嘉陵江排列，并在沿江和沿路的排列組合上，以戶型大小區(qū)分檔次?？拷厼楦邫n次的大戶型。l戶型配比此類消費者主要是沙坪壩和北碚以及主城區(qū)的二次置業(yè)人士，是“亞假日生活模式”的享受者。從居住角度上看，此類消費者主要考慮自用者為多，并適當考慮一部分投資者。投資類一般選擇的戶型較小，比例相對要少一些，在70—90平方米左右的可占20％。自用類一般選擇戶型稍大些，在150—250平方米之間，比例可占到80％。陶園古城陶園古城是基地的仿古民俗風情建筑物，整個古城占地面積為150畝，建筑面積為10萬平方米，約有700戶心儀仿古建筑者將成為該園的主人。陶園古城在總體規(guī)劃上以中國古民俗風情為基調(diào)，充分展示中國民俗文化的淵源和深厚的文化內(nèi)涵，將文化與住宅，民俗與房地產(chǎn)，古文化與現(xiàn)代建筑風格、技術(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一起來，向重慶以及國內(nèi)的民俗建筑的青睞者提供一份精美的禮品?？傮w規(guī)劃以宋城閣、臨安閣，秦淮閣、京韻閣等為獨立區(qū)域沿地形分塊布置。l宋城閣取自宋朝“清明上河圖”之繁華市貌為基礎(chǔ)，描繪宋朝卞京開封的宋風建筑。建筑面積約2萬平方米。由于宋城閣的建筑是以街道的形式布局，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式是一層為商鋪，二三層為住宅。住宅的主要戶型為中式兩房一廳住宅為主，面積以80—120平方米為主。l臨安閣取自南宋遷都在臨安時，南宋臨時“國都”的建筑風貌。主要描繪南宋時期蘇杭一帶的建筑風格：民風淳樸，格調(diào)清秀。以蘇杭的建筑風格并適當穿插一些川西民居的建筑風格進行有機的協(xié)調(diào)與塑造。產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式以庭院式建筑為主，主要戶型以兩房一廳住宅為主，面積以100平方米為主。l秦淮閣中國南京有名的秦淮河畔，其建筑集中國建筑之大成。秦淮人家的風格小樓極富詩情畫意，其居住文化有其深遠的內(nèi)涵。設(shè)計秦淮人家風格小樓，迎合現(xiàn)代人的趨奇心理，就會在陶園古城中取得較好的效果。由于秦淮閣的建筑是以街道的形式布局，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式是一層為商鋪，二三層為住宅。住宅的主要戶型為中式一房一廳、兩房一廳住宅為主，面積以80—150平方米為主。多種戶型，多種選擇。l京韻閣北京的四合院，從古之今，其建筑風格流傳不息。古色古香的四合院，反映了北方人民的文化思想的內(nèi)涵，體現(xiàn)了北方人民的團結(jié)向上、奮發(fā)向前的民族精神。住進四合院，就如同進了暖融融的大家庭。溝通了鄰里關(guān)系，縮短了人與人之間的距離。所以，把原汁原味的四合院搬進西南的重慶，其影響與感召力一定不同凡響。由于京韻閣的建筑是以典型的四合院形式布局，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式是二層式住宅。住宅的主要戶型為中式兩房一廳、三房一廳住宅為主，面積以120—160平方米為主。四、體育運動發(fā)展主題2001年的樓市風云變幻，各路開發(fā)商各顯神通，各種概念樓盤層出不窮。繼“歐陸風”、“智能風”、“水景風”吹過之后，時下又興起了一個新興的主題——運動、健康。通過體育運動創(chuàng)造健康生活模式，運動型的生活社區(qū)應運而生。從上海、北京等地的運動主題來借鑒，創(chuàng)造重慶的運動主題是有必要的。（一）運動主題的可行性隨著新一輪房地產(chǎn)熱潮的悄然興起，房地產(chǎn)商對小區(qū)健身運動設(shè)計、環(huán)境配置、健身功能體現(xiàn)等的重要性日益重視。以體育運動、健康生活為主題進行整個房地產(chǎn)的總體規(guī)劃設(shè)計，倡導出整合地產(chǎn)新概念，使之成為房地產(chǎn)開發(fā)中的又一個熱點。提倡健康生活是越來越多的小區(qū)的共識，在小區(qū)建設(shè)了運動或娛樂設(shè)施的項目比比皆是。北京城西世紀城在社區(qū)內(nèi)就建了一個大型的體育會館，配備有保齡球館、健身房、游泳池、網(wǎng)球場等設(shè)施；西直門今典花園超大型體育運動會所目前已經(jīng)開始動工，在秋展上新開盤的慧時家園更是提出了完整的運動主題。以上事例非常清楚，地產(chǎn)與運動的整和是未來地產(chǎn)開發(fā)必須打的另一張牌。（二）世外桃源綠色運動計劃世外桃源項目是一個綜合性的休閑度假綜合性生活社區(qū)，沒有運動是不完整的。世外桃源項目的運動社區(qū)是在整個基地中開展的綜合運動項目。配合溫泉旅游度假村，在世外桃源項目中設(shè)立高爾夫練習場，熱氣球運動場，網(wǎng)球公園，旱地滑冰場，射擊、射箭運動場等主要綠色運動項目。嘉陵高爾夫練習場嘉陵高爾夫練習場主要為重慶市高爾夫球場會員設(shè)立的高爾夫練習場。同時為重慶市山地高爾夫球場非球場會員的高爾夫愛好者提供進入高爾夫球運動行列的練習機會。247。嘉陵高爾夫練習場占地30畝。設(shè)在東籬度假村的東北方向，毗鄰市山地高爾夫球場。247。該球場設(shè)10余道輕擊練習球道。一次可供10余人進行擊求球練習。247。在練習場設(shè)小型會所，將存物柜的更衣室、附著盥洗設(shè)備的休息室以及咖啡室、棋牌室、用餐室，以及球場辦公室等設(shè)置在會所。維頓網(wǎng)球公園維頓網(wǎng)球公園占地約40畝，10個網(wǎng)球場和配套設(shè)施（球場面積60英尺120英尺，＝）。該公園設(shè)在世外桃源東亞綠色運動場D組團的D2區(qū)內(nèi)。247。維頓網(wǎng)球公園既是世外桃源的配套設(shè)施、又是重慶市有比較規(guī)模和影響的網(wǎng)球運動基地。該網(wǎng)球公園將和重慶市體育局聯(lián)合籌辦、興建。247。在網(wǎng)球公園內(nèi)設(shè)置有必要的配套設(shè)施。如球場休息室、咖啡廳、音樂廳以及其他娛樂設(shè)施和球場展示室等。陶城滑草運動場陶城滑草運動場占地約40畝，一個草地滑翔運動場，一個賽車競技場，一個熱氣球運動場。該運動場除了為世外桃源基地服務(wù)外，還接待來自社會各方面的滑翔運動和賽車運動的愛好者。247。該滑翔運動場設(shè)在世外桃源東亞綠色運動場D組團D1區(qū)內(nèi)。247。陶城草地滑翔運動場將于有關(guān)專項運動的專業(yè)機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)辦。247?；柽\動是利用草地作為起落場地，滑翔運動機在高空能夠自動飛行且得到良好控制的一項滑翔運動。247。草地賽車是利用草地的起伏和國際標準賽車，遵守一定的賽場規(guī)矩所進行的一項機動車競技運動。海盜船與熱氣球運動場海盜船是利用西方國家，主要是歐美國家在外型酷似海輪的船上建設(shè)的各項海上有趣的運動和活動。海盜船與熱氣球運動場共占地20畝。其中海盜船8畝，熱氣球運動場12畝。247。海盜船運動區(qū)占地約8畝，配套設(shè)施有海盜啤酒館，海洋風情娛樂廳。是一片海洋味十足的海上旅游運動區(qū)。該海盜船設(shè)在世外桃源東亞綠色運動場D組團D1區(qū)內(nèi)。247。海盜船采用國際運動項目招標的方式，引進項目的專業(yè)技術(shù)與專業(yè)設(shè)備進行項目的招商。發(fā)揮專業(yè)項目與基地優(yōu)勢的組合優(yōu)勢進行資源整合，創(chuàng)造出世外桃源的優(yōu)勢項目。247。熱氣球運動場是與陶城滑草場、海盜船聯(lián)合建立并有獨立功能的草地熱氣球運動項目；結(jié)合熱氣球運動規(guī)則，開展的一項野外高空運動項目。該運動場設(shè)在東亞綠色運動場D1區(qū)內(nèi)。韓國旱冰滑雪場韓國旱冰滑雪場是世外桃源基地的新興運動項目，滑雪場占地面積為25畝，位于D組團區(qū)域?；﹫霾粌H是世外桃源基地的配套項目，也是填補重慶市的室外滑雪（人工）運動項目空白的基本滑雪運動項目。247。該滑雪運動項目充分借鑒韓國及我國東北和深圳的類似滑雪運動項目的創(chuàng)辦經(jīng)驗，按國際和國內(nèi)的標準滑雪運動場進行設(shè)計；力爭辦成一流的重慶旱冰滑雪運動場館。247?；﹫隹稍O(shè)置二個。即初級和高級各一個。一次可供50人左右