房車租賃公司投次可行性報告及建議書-資料下載頁
2025-06-26 15:59本頁面
【正文】 慶市三甲醫(yī)院來開分支機構，能否開發(fā)老年創(chuàng)意產業(yè)等，都還有很多不確定因素，使項目通過多元化的產業(yè)發(fā)展來分散投資風險的設想存在不確定性。二、風險規(guī)避建議：老年公寓的市場需求很大，擁有很好的社會效益和一定的經濟效益，是一個充滿商機和可行度較高的項目。但為了提高本項目抗風險能力，化不利為有利因素，將風險值降低到最低程度，特提出如下建議：要找準目標消費群，重點瞄準“三高”老年人群，認真分析他們的需求，為他們量身定做他們所需要的服務，吸引他們入?。灰攸c打造項目的“老有所為”的養(yǎng)老模式，要在重慶市獨樹一幟，為老年人搭建一個老年人發(fā)揮余熱、實現(xiàn)自我價值，真正做到老有所為的平臺，要打好項目的合資背景這張牌，強調該項目引進德國老年公寓先進的經營理念和管理模式，采用國際化的管理水平和服務標準，具有國際先進水平的現(xiàn)代化高檔老年公寓的優(yōu)勢；要依托老年公寓這個平臺，圍繞老年產業(yè)，實現(xiàn)多元化的發(fā)展，如度假、養(yǎng)生、會議、協(xié)會活動、老年大學、老年產品展示、老年創(chuàng)意產業(yè)等。通過多元化的產業(yè)發(fā)展來分散投資風險；要把該項目打造成為歌樂山養(yǎng)老產業(yè)園的中心，一是建議引入重慶市的三甲醫(yī)院，為整個歌樂山養(yǎng)老產業(yè)園的所有養(yǎng)老服務機構和居民提供醫(yī)療服務；二是打造高級護理中心，為重慶市其他的養(yǎng)老服務機構、醫(yī)療機構等提供高級護理人才實訓基地。從而提高本項目的地位，吸引更多的老年人入??；建議老年公寓在營銷上采取多種方式，如收取押金、意外保證金，長租和短租相結合等方式，提前回籠部分資金，減少資金占用的壓力，減少財務費用，降低投資風險；本項目每年上繳的各類稅金高達1800多萬元，政府對民間資本建造養(yǎng)老機構以及合資企業(yè)有相關的稅收支持政策，可以爭取政府減免部分稅收，從而減少投資風險；要加強項目的營銷策劃，從營銷角度對市場前景作出準確判斷并提出詳盡而具有針對性和可操作性的營銷方案，加強老年公寓的營銷推廣和宣傳，擴大老年公寓的影響，讓更多的老年人及其子女認識、認知并認可老年公寓，從而擴大入住人群，提高入住率，降低項目風險。第十章結論通過以上各項研究分析及測算，結果表明：無論是養(yǎng)老服務機構市場發(fā)展的需要、建設條件以及工程技術的可行性，還是從該項目日后的經營效益和投資風險等方面來看，建造重慶”XXXX”老年公寓項目都是比較有利的，預計經營效益較好，是值得建造的。目前重慶市養(yǎng)老服務機構大約有60%的缺口，而且隨著老年人口的急速增加和老年人入駐養(yǎng)老服務機構的愿望增加，養(yǎng)老服務機構的市場缺口將非常大，”XXXX”老年公寓建成后每年可解決4000位老年人入住養(yǎng)老服務機構，有效緩解重慶市養(yǎng)老服務機構欠缺的矛盾，為政府分憂；本項目建成后將填補重慶市高檔老年公寓的空白，解決重慶市沒有高檔老年公寓的難題，為“三高”（高文憑、高職稱、高收入）老年人群搭建了一個發(fā)揮余熱、實現(xiàn)自我價值，真正的做到老有所為的平臺。開創(chuàng)了讓老年人“老有所為”的養(yǎng)老服務機構模式，這樣既能快速地提升重慶市的城市檔次與品位，同時又能有力地促進重慶老年公寓結構調整，從而進一步推動當?shù)乩夏戤a業(yè)的快速發(fā)展，具有相當?shù)纳鐣?。本項目是由重慶XX職業(yè)技術學院和德國社會福利保障聯(lián)合會共同投資建造，是重慶市第一所中外合資養(yǎng)老公寓，建造該老年公寓可以引進外資，引進世界先進的養(yǎng)老公寓經營理念和管理經驗，對于提高重慶市養(yǎng)老公寓的經營管理水平，與世界接軌，帶動重慶市老齡事業(yè)和養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展都具有非常重要的意義。本項目如果正常經營，每年向國家直接上繳各類稅金達1800多萬元，此外老年公寓還能提供800人左右的勞動就業(yè)崗位，在就業(yè)壓力趨緊、政府壓力逐漸加大的今天，這無疑是對政府的巨大支持和幫助。該項目建成后，將打造高級護理中心，一方面作為XX職業(yè)技術學院家政專業(yè)學生的實訓基地，同時也將為重慶市其他的養(yǎng)老服務機構、醫(yī)療機構等提供高級護理人才實訓基地。為重慶市培養(yǎng)高級護理人才作貢獻。老年公寓的建造是一個投資大、短期經濟效益差且投資回報期長的浩大的工程，因此作為投資方來說，考慮如何有效地規(guī)避投資風險，減輕投資壓力，增加獲利渠道，是非常重要同時也是必須的。重慶作為全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的實驗區(qū)，項目所在地又是全國50個養(yǎng)老產業(yè)示范點之一，政府部門高度重視，有寬松的政策環(huán)境和政府部門的大力支持也是增強開發(fā)商信心的有利因素。綜上所述，我們的結論是：建造”XXXX”老年公寓，具有顯著的社會效益和較好的經濟效益，因此這是一個建造可行性很強的項目。
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