房車租賃公司投次可行性報(bào)告及建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-06-26 15:59本頁(yè)面
【正文】 慶市三甲醫(yī)院來(lái)開(kāi)分支機(jī)構(gòu)，能否開(kāi)發(fā)老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，都還有很多不確定因素，使項(xiàng)目通過(guò)多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)分散投資風(fēng)險(xiǎn)的設(shè)想存在不確定性。二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議：老年公寓的市場(chǎng)需求很大，擁有很好的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益，是一個(gè)充滿商機(jī)和可行度較高的項(xiàng)目。但為了提高本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力，化不利為有利因素，將風(fēng)險(xiǎn)值降低到最低程度，特提出如下建議：要找準(zhǔn)目標(biāo)消費(fèi)群，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)“三高”老年人群，認(rèn)真分析他們的需求，為他們量身定做他們所需要的服務(wù)，吸引他們?nèi)胱?；要重點(diǎn)打造項(xiàng)目的“老有所為”的養(yǎng)老模式，要在重慶市獨(dú)樹(shù)一幟，為老年人搭建一個(gè)老年人發(fā)揮余熱、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，真正做到老有所為的平臺(tái)，要打好項(xiàng)目的合資背景這張牌，強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)目引進(jìn)德國(guó)老年公寓先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式，采用國(guó)際化的管理水平和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具有國(guó)際先進(jìn)水平的現(xiàn)代化高檔老年公寓的優(yōu)勢(shì)；要依托老年公寓這個(gè)平臺(tái)，圍繞老年產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)多元化的發(fā)展，如度假、養(yǎng)生、會(huì)議、協(xié)會(huì)活動(dòng)、老年大學(xué)、老年產(chǎn)品展示、老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。通過(guò)多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)分散投資風(fēng)險(xiǎn)；要把該項(xiàng)目打造成為歌樂(lè)山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的中心，一是建議引入重慶市的三甲醫(yī)院，為整個(gè)歌樂(lè)山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的所有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和居民提供醫(yī)療服務(wù)；二是打造高級(jí)護(hù)理中心，為重慶市其他的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等提供高級(jí)護(hù)理人才實(shí)訓(xùn)基地。從而提高本項(xiàng)目的地位，吸引更多的老年人入住；建議老年公寓在營(yíng)銷上采取多種方式，如收取押金、意外保證金，長(zhǎng)租和短租相結(jié)合等方式，提前回籠部分資金，減少資金占用的壓力，減少財(cái)務(wù)費(fèi)用，降低投資風(fēng)險(xiǎn)；本項(xiàng)目每年上繳的各類稅金高達(dá)1800多萬(wàn)元，政府對(duì)民間資本建造養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以及合資企業(yè)有相關(guān)的稅收支持政策，可以爭(zhēng)取政府減免部分稅收，從而減少投資風(fēng)險(xiǎn)；要加強(qiáng)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃，從營(yíng)銷角度對(duì)市場(chǎng)前景作出準(zhǔn)確判斷并提出詳盡而具有針對(duì)性和可操作性的營(yíng)銷方案，加強(qiáng)老年公寓的營(yíng)銷推廣和宣傳，擴(kuò)大老年公寓的影響，讓更多的老年人及其子女認(rèn)識(shí)、認(rèn)知并認(rèn)可老年公寓，從而擴(kuò)大入住人群，提高入住率，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第十章結(jié)論通過(guò)以上各項(xiàng)研究分析及測(cè)算，結(jié)果表明：無(wú)論是養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)發(fā)展的需要、建設(shè)條件以及工程技術(shù)的可行性，還是從該項(xiàng)目日后的經(jīng)營(yíng)效益和投資風(fēng)險(xiǎn)等方面來(lái)看，建造重慶”XXXX”老年公寓項(xiàng)目都是比較有利的，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)效益較好，是值得建造的。目前重慶市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)大約有60%的缺口，而且隨著老年人口的急速增加和老年人入駐養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的愿望增加，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)缺口將非常大，”XXXX”老年公寓建成后每年可解決4000位老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，有效緩解重慶市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)欠缺的矛盾，為政府分憂；本項(xiàng)目建成后將填補(bǔ)重慶市高檔老年公寓的空白，解決重慶市沒(méi)有高檔老年公寓的難題，為“三高”（高文憑、高職稱、高收入）老年人群搭建了一個(gè)發(fā)揮余熱、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，真正的做到老有所為的平臺(tái)。開(kāi)創(chuàng)了讓老年人“老有所為”的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)模式，這樣既能快速地提升重慶市的城市檔次與品位，同時(shí)又能有力地促進(jìn)重慶老年公寓結(jié)構(gòu)調(diào)整，從而進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)乩夏戤a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，具有相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)效應(yīng)。本項(xiàng)目是由重慶XX職業(yè)技術(shù)學(xué)院和德國(guó)社會(huì)福利保障聯(lián)合會(huì)共同投資建造，是重慶市第一所中外合資養(yǎng)老公寓，建造該老年公寓可以引進(jìn)外資，引進(jìn)世界先進(jìn)的養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)理念和管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于提高重慶市養(yǎng)老公寓的經(jīng)營(yíng)管理水平，與世界接軌，帶動(dòng)重慶市老齡事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有非常重要的意義。本項(xiàng)目如果正常經(jīng)營(yíng)，每年向國(guó)家直接上繳各類稅金達(dá)1800多萬(wàn)元，此外老年公寓還能提供800人左右的勞動(dòng)就業(yè)崗位，在就業(yè)壓力趨緊、政府壓力逐漸加大的今天，這無(wú)疑是對(duì)政府的巨大支持和幫助。該項(xiàng)目建成后，將打造高級(jí)護(hù)理中心，一方面作為XX職業(yè)技術(shù)學(xué)院家政專業(yè)學(xué)生的實(shí)訓(xùn)基地，同時(shí)也將為重慶市其他的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等提供高級(jí)護(hù)理人才實(shí)訓(xùn)基地。為重慶市培養(yǎng)高級(jí)護(hù)理人才作貢獻(xiàn)。老年公寓的建造是一個(gè)投資大、短期經(jīng)濟(jì)效益差且投資回報(bào)期長(zhǎng)的浩大的工程，因此作為投資方來(lái)說(shuō)，考慮如何有效地規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，減輕投資壓力，增加獲利渠道，是非常重要同時(shí)也是必須的。重慶作為全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的實(shí)驗(yàn)區(qū)，項(xiàng)目所在地又是全國(guó)50個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范點(diǎn)之一，政府部門高度重視，有寬松的政策環(huán)境和政府部門的大力支持也是增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商信心的有利因素。綜上所述，我們的結(jié)論是：建造”XXXX”老年公寓，具有顯著的社會(huì)效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，因此這是一個(gè)建造可行性很強(qiáng)的項(xiàng)目。
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