房車(chē)租賃公司投次可行性報(bào)告及建議書(shū)-閱讀頁(yè)
2025-07-11 15:59本頁(yè)面
【正文】 的人參加，每人每月200元計(jì)算： 200元/人3500人20%12月=約168萬(wàn)元洗衣：336萬(wàn)元按每個(gè)老年人，每月80元計(jì)算：80元/人3500人12月=約336萬(wàn)元1其他收入：365萬(wàn)元 按每天收入10000元計(jì)算：10000元/天365天=約365萬(wàn)元3）水電氣費(fèi)用：554萬(wàn)元按營(yíng)業(yè)收入的5%計(jì)算：11080萬(wàn)元5%=554萬(wàn)元營(yíng)業(yè)費(fèi)用合計(jì)：2520+1108+554=4254萬(wàn)元營(yíng)業(yè)成本：1）餐飲成本：1344萬(wàn)元按老年公寓營(yíng)業(yè)收入的20%計(jì)算：6720萬(wàn)元20%＝1344萬(wàn)元2）養(yǎng)生成本：按養(yǎng)生營(yíng)業(yè)收入的30%計(jì)算：511萬(wàn)元30%＝營(yíng)業(yè)成本合計(jì)1344+=營(yíng)業(yè)稅金及附加：1）營(yíng)業(yè)稅：554萬(wàn)元（5%）11080萬(wàn)元5%=554萬(wàn)元2）城建稅：（7%）11080萬(wàn)元7%=3）教育費(fèi)附加稅：（4%）：11080萬(wàn)元4%=營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì)：554++=注：未計(jì)算所得稅，民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以爭(zhēng)取政府減免。年均營(yíng)業(yè)支出=4254++=7524萬(wàn)元（三）年均營(yíng)業(yè)純利潤(rùn)：營(yíng)業(yè)收入—營(yíng)業(yè)支出=11080－7524=3556萬(wàn)元（四）項(xiàng)目投資回收期：項(xiàng)目二期投資約42250萬(wàn)元，年均純利潤(rùn)約3556萬(wàn)元，投資回收期：42250萬(wàn)元247。 該項(xiàng)目一期投資預(yù)計(jì)在10年內(nèi)能收回成本，二期投資在12年內(nèi)能收回成本，所以，投資回報(bào)周期在合理的范圍內(nèi)。第九章另外還有40%的子女怕父母入住老年公寓生活不習(xí)慣，而不愿將父母送到老年公寓。因此，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)之一就在于老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可程度及時(shí)間長(zhǎng)短。目前，重慶市的人均收入和整體消費(fèi)水平與其他發(fā)達(dá)城市相比還有較大差距，人們對(duì)老年公寓的價(jià)格水平的接受度不高。當(dāng)然這也是因?yàn)橹貞c市目前還沒(méi)有高檔的老年公寓，人們更多的是根據(jù)現(xiàn)有的老年公寓來(lái)評(píng)價(jià)的緣故。定價(jià)過(guò)低，投資回收期將會(huì)延長(zhǎng)，定價(jià)過(guò)高，入住率將難以得到保證，投資回報(bào)同樣會(huì)受到影響。交通的風(fēng)險(xiǎn)該項(xiàng)目所在地雖緊鄰主城區(qū)，但由于地處歌樂(lè)山上，道路條件差，只有一條路通公交車(chē)，另一條有小長(zhǎng)安面包車(chē)，上下歌樂(lè)山很不方便。另外，該項(xiàng)目到主公路還有幾百米小公路，不通公交車(chē)，只有三輪車(chē)，所以無(wú)論是到老年公寓來(lái)的老年人及其家屬，還是到商務(wù)酒店來(lái)度假、開(kāi)會(huì)和其他商務(wù)活動(dòng)的客人都將帶來(lái)極大的不便。多元化的風(fēng)險(xiǎn)該項(xiàng)目最大的特點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)老年產(chǎn)業(yè)。二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議：老年公寓的市場(chǎng)需求很大，擁有很好的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益，是一個(gè)充滿商機(jī)和可行度較高的項(xiàng)目。通過(guò)多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)分散投資風(fēng)險(xiǎn)；要把該項(xiàng)目打造成為歌樂(lè)山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的中心，一是建議引入重慶市的三甲醫(yī)院，為整個(gè)歌樂(lè)山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的所有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和居民提供醫(yī)療服務(wù)；二是打造高級(jí)護(hù)理中心，為重慶市其他的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等提供高級(jí)護(hù)理人才實(shí)訓(xùn)基地。結(jié)目前重慶市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)大約有60%的缺口，而且隨著老年人口的急速增加和老年人入駐養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的愿望增加，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)缺口將非常大，”XXXX”老年公寓建成后每年可解決4000位老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，有效緩解重慶市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)欠缺的矛盾，為政府分憂；本項(xiàng)目建成后將填補(bǔ)重慶市高檔老年公寓的空白，解決重慶市沒(méi)有高檔老年公寓的難題，為“三高”（高文憑、高職稱、高收入）老年人群搭建了一個(gè)發(fā)揮余熱、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，真正的做到老有所為的平臺(tái)。本項(xiàng)目是由重慶XX職業(yè)技術(shù)學(xué)院和德國(guó)社會(huì)福利保障聯(lián)合會(huì)共同投資建造，是重慶市第一所中外合資養(yǎng)老公寓，建造該老年公寓可以引進(jìn)外資，引進(jìn)世界先進(jìn)的養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)理念和管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于提高重慶市養(yǎng)老公寓的經(jīng)營(yíng)管理水平，與世界接軌，帶動(dòng)重慶市老齡事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有非常重要的意義。該項(xiàng)目建成后，將打造高級(jí)護(hù)理中心，一方面作為XX職業(yè)技術(shù)學(xué)院家政專業(yè)學(xué)生的實(shí)訓(xùn)基地，同時(shí)也將為重慶市其他的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等提供高級(jí)護(hù)理人才實(shí)訓(xùn)基地。老年公寓的建造是一個(gè)投資大、短期經(jīng)濟(jì)效益差且投資回報(bào)期長(zhǎng)的浩大的工程，因此作為投資方來(lái)說(shuō)，考慮如何有效地規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，減輕投資壓力，增加獲利渠道，是非常重要同時(shí)也是必須的。
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