【正文】 保養(yǎng)一次，燈桿每2年半刷一次漆。工程服務(wù)部工作手冊(cè) 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司房屋本體、室外公共部分室外維修養(yǎng)護(hù)周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào)/GC010版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼4/524兒童游樂(lè)設(shè)施設(shè)施完好，沒(méi)有損傷，沒(méi)有安全隱患。每天檢查一次，每月定期保養(yǎng)一次，如上潤(rùn)滑油，緊固等。25室外停車(chē)設(shè)施、消防設(shè)施A車(chē)棚、車(chē)架車(chē)棚無(wú)安全隱患、水泥單車(chē)棚梁、柱無(wú)明顯裂紋，鐵架單車(chē)的棚頂無(wú)明顯破損、棚架無(wú)銹蝕和傾斜；車(chē)架無(wú)明顯銹蝕、損壞。每周檢查一次，半年保養(yǎng)一次。B值班室、崗?fù)らT(mén)窗、墻面、鎖完好，無(wú)損壞，需懸掛的管理規(guī)定等鏡框整齊、規(guī)范。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ)，每半年保養(yǎng)一次。C道閘道桿色彩鮮明，上下靈活自如無(wú)損壞，配件齊全，手動(dòng)，自動(dòng)控制正常。按”道閘保養(yǎng)規(guī)定”執(zhí)行D車(chē)位畫(huà)線、禁停線和標(biāo)識(shí)色彩鮮明，字體清晰、醒目，標(biāo)識(shí)符合要求，線條直，寬度一致。半年重刷一次。E路障牢固、無(wú)明顯傾斜（100之內(nèi)），完好，紅白間條鮮明、醒目半年漆一次。F室外消防栓無(wú)滲、漏水現(xiàn)象，每個(gè)消防檢有水，開(kāi)關(guān)靈活發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)檢查，每季度全面試放水檢查一次，每半年保養(yǎng)一次。26清潔設(shè)施A垃圾屋、池，中轉(zhuǎn)站（含垃圾屋門(mén)鎖）門(mén)、外體瓷片等完好，無(wú)破損、無(wú)銹蝕，有”垃圾入口處”標(biāo)識(shí)，垃圾屋、池、中磚站周?chē)呐潘疁稀⑸⑺吕谂潘?。隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)維修，每半年全面保養(yǎng)一次。B垃圾車(chē)、垃圾桶（箱）完好，無(wú)破損、無(wú)銹蝕隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)維修，每半年全面保養(yǎng)一次。27文化宣傳、娛樂(lè)設(shè)施宣傳欄無(wú)損壞、無(wú)剝落和銹蝕，標(biāo)識(shí)齊全、休息用的凳椅無(wú)破損。隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)維修，每半年全面保養(yǎng)一次。28室外各類(lèi)圍墻護(hù)欄圍墻整體外觀一致，沒(méi)有明顯破損和面層剝落發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)修補(bǔ)，護(hù)欄2年刷一次。工程服務(wù)部工作手冊(cè) 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司房屋本體、室外公共部分室外維修養(yǎng)護(hù)周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件編號(hào)/GC010版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼5/54相關(guān)記錄表格《工程服務(wù)部排水立管設(shè)備周檢查表》 ——/GC010—F001《工程服務(wù)部濕式報(bào)警閥設(shè)備周檢查表》——/GC010—F002《工程服務(wù)部潛水泵設(shè)備周檢查表》 ——/GC010—F003《工程服務(wù)部液化氣立管設(shè)備周檢查表》——/GC010—F004《工程服務(wù)部雨水立管設(shè)備周檢查表》 ——/GC010—F005《給水立管設(shè)備月檢查表》 ——/GC010—F006《地極電阻記錄表》 ——/GC010—F007《機(jī)電設(shè)施維修保養(yǎng)一覽表》 ——/GC010—F008程服務(wù)部工作手冊(cè) 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司水泵房管理規(guī)定文件編號(hào)/GC011版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼1/11目的為了進(jìn)一步規(guī)范水泵房管理規(guī)定，特制定本規(guī)定。2適用范圍中山市新盛世忠洋物業(yè)管理有限公司工程服務(wù)部。3內(nèi)容，檢查水泵、管道接頭和閥門(mén)有無(wú)滲漏水。，觀察停泵時(shí)水泵壓力表指標(biāo)。在正常情況下，生活水泵選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。，確保泵房地面及設(shè)備外表的清潔。，鑰匙由值班人員管理；按照水泵保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維修保養(yǎng)。、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。4相關(guān)記錄表格《工程設(shè)備巡查記錄》——/GC011—F001工程服務(wù)部工作手冊(cè) 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司水泵保養(yǎng)文件編號(hào)/GC012版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼1/21目的為延長(zhǎng)水泵的使用壽命，特制定本文件。2適用范圍 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司工程服務(wù)部水泵保養(yǎng)。3內(nèi)容、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。：、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好；，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換；，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉紙?zhí)盍希?；；，每年?yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。：，銘牌完好，接地線連接良好；，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相，；。、管道及附件的保養(yǎng)：，內(nèi)外無(wú)滲漏；，閥體內(nèi)外無(wú)漏水；，表盤(pán)清晰；，無(wú)裂紋、油漆應(yīng)完整無(wú)脫落；，若有誤應(yīng)予更正。工程服務(wù)部工作手冊(cè) 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司水泵保養(yǎng)文件編號(hào)/GC012版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼2/2，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠；，接觸器、繼電器、變頻器等電器是否完好，堅(jiān)固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲；；，檢查電源指示應(yīng)正常。，觀察電流表，指示燈指示是否正常。，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。4相關(guān)表格《水泵保養(yǎng)記錄表》/GC012F001工程服務(wù)部工作手冊(cè) 中山市忠洋物業(yè)管理有限公司配電房管理規(guī)定文件編號(hào)/GC013版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼1/11目的為了規(guī)范配電房管理，特制定本規(guī)定。2適用范圍中山市忠洋物業(yè)管理有限公司工程服務(wù)部。3內(nèi)容，實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班。未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的許可，非工作人員不得入內(nèi)。，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。、電流表、功率因數(shù)表以及各類(lèi)信號(hào)指示燈等，嚴(yán)禁變壓器、空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。，應(yīng)提前一天向使用該部分負(fù)荷的用戶(hù)發(fā)出停電通知。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)通過(guò)該停電片區(qū)的保安員或巡樓管理員向用戶(hù)作出解釋。，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。4相關(guān)表格《工程設(shè)備巡查記錄》——/GC011—F001《配電房工作票》——/GC013—F001工程服務(wù)部工作手冊(cè)中山市忠洋物業(yè)管理有限公司值班管理規(guī)定文件編號(hào)/GC014版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼1/41目的為了規(guī)范值班管理，特制定本規(guī)定。2適用范圍中山市忠洋物業(yè)管理有限公司工程服務(wù)部。3內(nèi)容、水房、電房值班（含早、中、晚值班）。、噴水池、供配電、給排水等設(shè)備設(shè)施實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控及值班工作。，無(wú)故離崗、串崗，設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障，從故障反映起，最長(zhǎng)不得超過(guò)15分鐘到場(chǎng)。，密切監(jiān)視和掌握設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行動(dòng)態(tài)，并認(rèn)真填寫(xiě)巡視記錄。，當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，而對(duì)無(wú)法解決的問(wèn)題，應(yīng)立即通報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)通知有關(guān)單位組織解決。，交班者應(yīng)交代清楚各設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況，接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班及認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，檢查工具、物品是否齊全，做好交接班手續(xù)。的配套設(shè)施的水電、土建應(yīng)急安裝維修工作。，無(wú)故離崗、串崗，住戶(hù)或其它各場(chǎng)所有應(yīng)急報(bào)修時(shí)，當(dāng)值人員不得超過(guò)10分鐘到場(chǎng)。，必須及時(shí)反映上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示支援解決。，交接班時(shí)，交班者應(yīng)向接班工程服務(wù)部工作手冊(cè)中山市忠洋物業(yè)管理有限公司值班管理規(guī)定文件編號(hào)/GC014版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼2/4人員交待清楚各相關(guān)報(bào)修的處置情況。：按主管制定的規(guī)定路線.(根據(jù)需要，此路線可由主管臨時(shí)變更)：絕緣手套、絕緣鞋，操作手柄，高壓驗(yàn)電器，室內(nèi)照明，衛(wèi)生狀況，應(yīng)急燈，通風(fēng)設(shè)施，防小動(dòng)物設(shè)施，室內(nèi)溫度，大門(mén)門(mén)鎖；：從高壓柜窺視孔觀察柜內(nèi)有無(wú)電暈或閃絡(luò)現(xiàn)象，有無(wú)燒焦味，有無(wú)發(fā)熱變形情況，開(kāi)關(guān)分合狀態(tài)；：照明、衛(wèi)生狀況、通風(fēng)設(shè)施、應(yīng)急燈、防小動(dòng)物設(shè)施、聲音、電纜接頭、變壓器、溫控器工作狀態(tài)；：運(yùn)行溫度、聲音、電纜接頭，繩絲子、變壓器、溫控器工作狀態(tài)。：室內(nèi)照明、應(yīng)急燈、通風(fēng)設(shè)施、室內(nèi)溫度、電纜溝、操作手柄、防小動(dòng)物設(shè)施、大門(mén)及門(mén)鎖。、三相電流、功率因數(shù)表、信號(hào)指示燈、開(kāi)關(guān)狀態(tài)、運(yùn)行溫度≦80176。C，交流接觸器、電流互感器。：電纜接頭、接地裝置、柜門(mén)鎖、電容器柜；，應(yīng)停止運(yùn)行：a. 線路電壓超過(guò)額定電壓10%；b. 電容器外殼膨脹漏油；c. 有閃絡(luò)現(xiàn)象或異響。：高架園林燈、區(qū)內(nèi)燈、水管是否漏水；：室內(nèi)照明、應(yīng)急燈、通風(fēng)設(shè)施、室內(nèi)溫度、電纜溝、防小動(dòng)物設(shè)施、門(mén)及門(mén)鎖。、各棟各梯可視對(duì)講系統(tǒng)；：集水坑水位，控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)置于“自動(dòng)”位置；工程服務(wù)部工作手冊(cè)中山市忠洋物業(yè)管理有限公司值班管理規(guī)定文件編號(hào)/GC014版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼3/4：室內(nèi)照明，自動(dòng)狀況，水池水位，水泵工作狀況有無(wú)異常，管道，閥門(mén)有無(wú)滲漏，消防管及噴淋管內(nèi)壓力，水泵控制柜電壓，電流是否正常，閥門(mén)開(kāi)關(guān)狀態(tài)；、綜合辦公樓；等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。，交班背對(duì)圖板，接班面對(duì)圖板。，接班檢查，交班隨從檢查。：接班人員簽字，交班結(jié)束。：由交班負(fù)責(zé)處理，接班配合；一時(shí)難以完成好，轉(zhuǎn)接班繼續(xù)進(jìn)行。，雙方簽名確認(rèn)。凡有下列情況不得交接班，必要時(shí)立即通知主管到場(chǎng)處理。；；，包括疲倦、醉酒、傷痛等時(shí)；，而又必須交接雙方共同處理時(shí)；。工程服務(wù)部工作手冊(cè)中山市忠洋物業(yè)管理有限公司值班管理規(guī)定文件編號(hào)/GC014版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼4/4交接班開(kāi)始列隊(duì)于模擬圖板前，交班背對(duì)圖板，接班面對(duì)圖板交班報(bào)告各設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)及運(yùn)行方式兩班共同巡視檢查是否與報(bào)告相符雙方簽名確認(rèn)交接班結(jié)束交班處理4相關(guān)表格《工程設(shè)備巡查記錄》——/GC011—F001《值班記錄》——/GC014—F00１《工程服務(wù)部公共照明檢查表》——/GC014—F002工程服務(wù)部工作手冊(cè)中山市忠洋物業(yè)管理有限公司臨時(shí)用電管理規(guī)定文件編號(hào)/GC015版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼1/11目的為規(guī)范小區(qū)臨時(shí)用電管理，特制定本規(guī)定。2適用范圍中山市忠洋物業(yè)公司所轄物業(yè)所有臨時(shí)用電管理。3內(nèi)容：用戶(hù)事先向管理處以書(shū)面形式申請(qǐng)用電，并注明用電單位全稱(chēng)、用電地點(diǎn)、負(fù)荷量電壓等級(jí)、相數(shù)及時(shí)間。：用電申請(qǐng)須經(jīng)工程服務(wù)部批準(zhǔn)審批。：經(jīng)批準(zhǔn)后，用戶(hù)應(yīng)自己敷設(shè)好用電線線路，經(jīng)工程服務(wù)部核查符合用電安全要求后方可送電并雙方共同確認(rèn)電表底數(shù)、倍率及接線正常、正確。：用戶(hù)終止用電應(yīng)事先通知工程服務(wù)部，再由技術(shù)人員斷電拆線，并確認(rèn)電表讀數(shù)。：由用戶(hù)自備并按指定位置接線每月計(jì)費(fèi)每月計(jì)費(fèi)一次，不足一月按拆表時(shí)用電量計(jì)費(fèi)總電費(fèi)為實(shí)際用電加上實(shí)際用電的10%損耗和10%附加費(fèi)計(jì)算。、橡皮護(hù)套線（電纜）和室內(nèi)帶漏電功能的臨時(shí)總開(kāi)關(guān),供敷設(shè)臨時(shí)電用。,有違者將沒(méi)收電熱設(shè)備并警告或罰款,并視違章程序采取必要的行政措施。,用戶(hù)須切斷臨時(shí)用電開(kāi)關(guān),檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否有危險(xiǎn)隱患后方可離開(kāi)。否則,一切后果由施工單位負(fù)完全責(zé)任。，本公司只提供合格電源，發(fā)生的一切后果由施工單位完全負(fù)責(zé)。：用戶(hù)自行拆表按每天按三相380伏50安培，人民幣300元/每天計(jì)算電費(fèi)。4相關(guān)表格《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》——/GC015—F001工程服務(wù)部工作手冊(cè)中山市忠洋物業(yè)管理有限公司電動(dòng)工具操作規(guī)程文件編號(hào)/GC016版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼1/11目的為了在使用電動(dòng)工具時(shí)減少造成火災(zāi)、電擊和人身傷害，特制定本《操作規(guī)程》。2適用范圍中山市忠洋物業(yè)管理有限公司工程服務(wù)部。3內(nèi)容，清理妥當(dāng)，雜亂無(wú)章將導(dǎo)致事故。電動(dòng)工具不可任其風(fēng)吹雨打。不得在潮濕的地方作業(yè)。工作場(chǎng)所需保持充分的亮度請(qǐng)勿在有可能造成火災(zāi)或爆炸的地方使用電動(dòng)工具。應(yīng)避免身體同大地或接地表面不可讓訪客觸摸電動(dòng)工具或延伸線纜接觸（例如：管道、散熱器、爐灶、冰箱等）。，與作業(yè)無(wú)關(guān)的訪客也必須保持安全距離。電動(dòng)工具需按設(shè)計(jì)條件才能有效而安全地工作，絕不可免強(qiáng)。，不可用小型工具或附件去干重活，不可用于規(guī)定外的作業(yè)，例如用小鉆頭打大孔洞等。，不要讓松的衣角和寶石類(lèi)卷入轉(zhuǎn)動(dòng)部分。屋外作業(yè)時(shí)最好手戴橡膠手套，腳穿防滑膠鞋，同時(shí)要戴上能夠籠罩長(zhǎng)發(fā)的工作帽。進(jìn)行粉塵飛楊的切削作業(yè)時(shí)需戴防塵面罩。，也不得拉扯電線從電源插座拆除插頭。電線需從熱源和油液隔開(kāi)，并避免與銳利的邊緣接觸。，腳步要站穩(wěn)，身體姿勢(shì)要保持平衡。，經(jīng)常保持鋒利，清潔才能充分發(fā)揮性能。（如刀具、鉆頭、鋸具、砂輪等）之前必須拆卸電源。，必須有漏電開(kāi)關(guān)且良好接地。工程服務(wù)部工作手冊(cè)中山市忠洋物業(yè)管理有限公司物資入庫(kù)管理規(guī)定文件編號(hào)/GC017版本編號(hào)A/0生效日期2010年1月1日頁(yè) 碼1/11目的規(guī)范物資入庫(kù)程序，做到物資入庫(kù)數(shù)據(jù)清晰、可靠及有效管理，杜絕任何管理漏洞與安全隱患。2適應(yīng)范圍中山市忠洋物業(yè)管理有限公司工程服