萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司第十三屆-關(guān)于設(shè)立沈陽(yáng)萬(wàn)科渾南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-資料下載頁(yè)
2025-06-26 02:32本頁(yè)面
【正文】 2006年1季2季3季4季1季2季現(xiàn)金凈流量4,4,7,1,2,累計(jì)現(xiàn)金凈流量4,8,2,經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）單位數(shù)值(元/m2)銷(xiāo)售收入61,開(kāi)發(fā)成本47304項(xiàng)目總投資48729銷(xiāo)售毛利率%%稅后利潤(rùn)6458我方利潤(rùn)4339銷(xiāo)售凈利率%%投資回報(bào)率%%內(nèi)部收益率%%六、下一步操作中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題說(shuō)明 進(jìn)行概念設(shè)計(jì)委托. 單體方案設(shè)計(jì)提前進(jìn)行. 掛摘牌操作。七、總結(jié)與立項(xiàng)建議（一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)地理位置優(yōu)越；渾南市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大；凈地出讓利于快速開(kāi)發(fā)；土地價(jià)格合理，付款方式優(yōu)越；項(xiàng)目采用合作開(kāi)發(fā)模式，提高資金運(yùn)營(yíng)效率。（二）項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目周邊生活配套不齊全；項(xiàng)目周邊環(huán)境相對(duì)較差（鐵路噪音）；（三）項(xiàng)目存在的機(jī)會(huì)點(diǎn)隨三好橋—規(guī)劃路的開(kāi)通，宗地土地增值機(jī)會(huì)明顯；項(xiàng)目所處渾南市場(chǎng)處于快速成長(zhǎng)階段，市場(chǎng)容量可觀，競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。綜上所述，四庫(kù)項(xiàng)目市場(chǎng)空間與未來(lái)升值潛力大，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)可控，項(xiàng)目收益高，建議董事會(huì)批準(zhǔn)沈陽(yáng)公司操作四庫(kù)項(xiàng)目！8 / 8
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