21河北亞太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司預(yù)測(cè)分析-資料下載頁(yè)
2025-06-25 05:26本頁(yè)面
【正文】 105203 2004105967 200581138 2006132911 2007101062 2008105037 2009 建立預(yù)測(cè)模型為：（i=1，2，3，、n）；則預(yù)測(cè)2009年公司房屋竣工面積為： （平方米）應(yīng)用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)依據(jù)前面關(guān)于選取平滑系數(shù)的介紹，公司房屋銷售面積數(shù)據(jù)的時(shí)間序列波動(dòng)很大，長(zhǎng)期趨勢(shì)變化幅度較大，故取平滑系數(shù)=，然后使用趨勢(shì)平滑預(yù)測(cè)法計(jì)算一、二次的指數(shù)平滑值見(jiàn)表12所示表12 河北亞太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司年份序號(hào)房屋銷售面積（平方米）一次平滑值二次平滑值02001150138200227445020033105203200441059672005581138200661329112007710106220088105037建立預(yù)測(cè)模型為：（i=1，2，3，、n）；則預(yù)測(cè)2009年公司房屋竣工面積為： （平方米）預(yù)測(cè)關(guān)系分析根據(jù)表表11和表12中的預(yù)測(cè)值，制作擬合圖見(jiàn)圖10所示。圖10公司房屋銷售面積擬合圖從圖10中可以知道，在三種方法中，移動(dòng)平均值和指數(shù)平滑值比較接近原有數(shù)值的趨勢(shì)發(fā)展。針對(duì)公司2009年房屋銷售面積數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)而言，從2001年至2008年房屋銷售面積數(shù)據(jù)變化較小，適合應(yīng)用指數(shù)平滑法。而且2008年房屋的銷售面積是105037平方米。 五、公司發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析（一）金融危機(jī)對(duì)公司的影響2007年2月，美國(guó)第二大次貸機(jī)構(gòu)——新世紀(jì)金融宣布2006年第4季度業(yè)績(jī)將出現(xiàn)虧損，美國(guó)次貸危機(jī)初露端倪。在隨后的一年多時(shí)間里，次貸風(fēng)險(xiǎn)全面暴露，從美國(guó)的“兩房”危機(jī)，到雷曼兄弟申請(qǐng)破產(chǎn)、美林銀行被收購(gòu)、美國(guó)最大的保險(xiǎn)公司AIG瀕臨破產(chǎn)而被注資850億美元拯救，再到全球股市的持續(xù)下跌，次貸引發(fā)的信用風(fēng)險(xiǎn)最終演變成一場(chǎng)全球性金融危機(jī)。世界金融變局對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響日益明顯，逼迫各行各業(yè)都面臨選擇和放棄，面臨升級(jí)和改造。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不活躍，成交數(shù)量急劇減少、價(jià)格開(kāi)始下行，企業(yè)和消費(fèi)者信心嚴(yán)重不足。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳2008年1月7日下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》中指出：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。特別是對(duì)房地產(chǎn)用地閑置土地要征繳增值地價(jià)。但由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的周期在3—5年之間，加上新材料成本的增加，房地產(chǎn)公司的年利潤(rùn)降低，促使房?jī)r(jià)保持在1600元/平方米至4200元/平方米之間。根據(jù)前面對(duì)公司2009年房屋竣工面積和銷售面積數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)分析，反映出雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)受到金融危機(jī)的影響，但是依然呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展主要是因?yàn)?，近幾年隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)進(jìn)程的加快，人們生活水平的提高，對(duì)居住條件也有了新的希望。并且從2008年開(kāi)始邯鄲市政府推行三年城市改擴(kuò)建工程項(xiàng)目，大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，這樣就為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展提供了有力的條件。（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)公司的影響今后一段時(shí)期是我國(guó)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化的快速發(fā)展時(shí)期，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)時(shí)期，潛在的住房需求和居民支付能力的提高，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系呈現(xiàn)長(zhǎng)期看好的態(tài)勢(shì)。，％。，，比2005年凈增7667萬(wàn)人；，比2008年凈增9037萬(wàn)人。這部分新增人口對(duì)住房有迫切需求。由此，可以看出，到2009年，城鎮(zhèn)人口可能增加7667萬(wàn)人～9037萬(wàn)人。以三人購(gòu)買一套住房計(jì)算，將增加2555萬(wàn)多套住房～3013萬(wàn)多套住房。以每套70平米計(jì)算，共計(jì)178850萬(wàn)平米～210910萬(wàn)平米，以每平米2000元計(jì)算，～。這些潛在的購(gòu)房消費(fèi)者都將成為企業(yè)將來(lái)的客戶，為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。（三）企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平面對(duì)150余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的邯鄲市場(chǎng)，河北亞太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司能迅速占領(lǐng)以及主導(dǎo)這個(gè)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)充分的分析，亞太房地產(chǎn)公司人性化經(jīng)營(yíng)理念，明確了公司的發(fā)展方向，取得差異化發(fā)展的成功。不同的市場(chǎng)有不同的特點(diǎn)，營(yíng)銷策略就應(yīng)該對(duì)癥下藥，亞太房地產(chǎn)公司針對(duì)邯鄲市場(chǎng)的特點(diǎn)，實(shí)行房地產(chǎn)的“6543”實(shí)戰(zhàn)策略，即：“6S診斷模式”：全面市場(chǎng)研究診斷模式、產(chǎn)品策劃診斷模式、營(yíng)銷策劃診斷模式、4R應(yīng)用診斷模式、宣傳推廣診斷模式、客戶關(guān)系診斷模式；“5線”：產(chǎn)品線、推廣線、活動(dòng)線、價(jià)格線、銷售線；“4化”：體系化、本土化、一體化、最優(yōu)化；“3個(gè)策略”：定位策略、價(jià)格策略、公關(guān)策略。亞太房地產(chǎn)公司實(shí)施的 “6543”實(shí)戰(zhàn)策略，以系統(tǒng)性指導(dǎo)房地產(chǎn)全程運(yùn)作，以實(shí)操性實(shí)現(xiàn)企業(yè)的快速成長(zhǎng)，以重點(diǎn)突出抓住了房地產(chǎn)企業(yè)在不同的市場(chǎng)所面臨的各種問(wèn)題，根據(jù)不同的市場(chǎng)采取不同的實(shí)戰(zhàn)策略，最終實(shí)現(xiàn)亞太房地產(chǎn)公司的快速成長(zhǎng)和贏利模式。綜上所述，本文應(yīng)用直線趨勢(shì)外推法、移動(dòng)平均法和指數(shù)平滑法三種方法對(duì)河北亞太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司2009年的房屋開(kāi)發(fā)銷售情況進(jìn)行預(yù)測(cè)分析。相對(duì)于2008年而言，公司的房屋竣工面積和銷售面積均有所提高，雖然受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，但由于政府及時(shí)采取扶持政策，包括大力興建經(jīng)濟(jì)適用房、進(jìn)行改擴(kuò)建工程、降低貸款利率等措施，為公司的發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件，促使該公司的發(fā)展仍然呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)。通過(guò)運(yùn)用回歸模型，發(fā)現(xiàn)公司房屋開(kāi)發(fā)能力的發(fā)展受到邯鄲市房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展的影響，而房屋銷售情況則對(duì)邯鄲市整體銷售情況沒(méi)有顯著的影響。邯鄲市有150多家房地產(chǎn)公司，面對(duì)有限的消費(fèi)人群和激烈地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司應(yīng)該適時(shí)地了解不同消費(fèi)者的需求特點(diǎn)，不斷改進(jìn)自身的營(yíng)銷策略，以適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。20 / 20
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