21河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司預(yù)測分析-資料下載頁
2025-06-25 05:26本頁面
【正文】 105203 2004105967 200581138 2006132911 2007101062 2008105037 2009 建立預(yù)測模型為：（i=1，2，3，、n）；則預(yù)測2009年公司房屋竣工面積為： （平方米）應(yīng)用指數(shù)平滑法預(yù)測依據(jù)前面關(guān)于選取平滑系數(shù)的介紹，公司房屋銷售面積數(shù)據(jù)的時間序列波動很大，長期趨勢變化幅度較大，故取平滑系數(shù)=，然后使用趨勢平滑預(yù)測法計算一、二次的指數(shù)平滑值見表12所示表12 河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司年份序號房屋銷售面積（平方米）一次平滑值二次平滑值02001150138200227445020033105203200441059672005581138200661329112007710106220088105037建立預(yù)測模型為：（i=1，2，3，、n）；則預(yù)測2009年公司房屋竣工面積為： （平方米）預(yù)測關(guān)系分析根據(jù)表表11和表12中的預(yù)測值，制作擬合圖見圖10所示。圖10公司房屋銷售面積擬合圖從圖10中可以知道，在三種方法中，移動平均值和指數(shù)平滑值比較接近原有數(shù)值的趨勢發(fā)展。針對公司2009年房屋銷售面積數(shù)據(jù)的預(yù)測而言，從2001年至2008年房屋銷售面積數(shù)據(jù)變化較小，適合應(yīng)用指數(shù)平滑法。而且2008年房屋的銷售面積是105037平方米。 五、公司發(fā)展前景預(yù)測分析（一）金融危機對公司的影響2007年2月，美國第二大次貸機構(gòu)——新世紀金融宣布2006年第4季度業(yè)績將出現(xiàn)虧損，美國次貸危機初露端倪。在隨后的一年多時間里，次貸風(fēng)險全面暴露，從美國的“兩房”危機，到雷曼兄弟申請破產(chǎn)、美林銀行被收購、美國最大的保險公司AIG瀕臨破產(chǎn)而被注資850億美元拯救，再到全球股市的持續(xù)下跌，次貸引發(fā)的信用風(fēng)險最終演變成一場全球性金融危機。世界金融變局對中國經(jīng)濟的影響日益明顯，逼迫各行各業(yè)都面臨選擇和放棄，面臨升級和改造。當前中國房地產(chǎn)市場非常不活躍，成交數(shù)量急劇減少、價格開始下行，企業(yè)和消費者信心嚴重不足。根據(jù)國務(wù)院辦公廳2008年1月7日下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》中指出：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。特別是對房地產(chǎn)用地閑置土地要征繳增值地價。但由于房地產(chǎn)項目的周期在3—5年之間，加上新材料成本的增加，房地產(chǎn)公司的年利潤降低，促使房價保持在1600元/平方米至4200元/平方米之間。根據(jù)前面對公司2009年房屋竣工面積和銷售面積數(shù)據(jù)的預(yù)測分析，反映出雖然房地產(chǎn)市場受到金融危機的影響，但是依然呈現(xiàn)出增長的趨勢。房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要是因為，近幾年隨著中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)進程的加快，人們生活水平的提高，對居住條件也有了新的希望。并且從2008年開始邯鄲市政府推行三年城市改擴建工程項目，大力建設(shè)經(jīng)濟適用房，這樣就為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展提供了有力的條件。（二）經(jīng)濟發(fā)展對公司的影響今后一段時期是我國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化的快速發(fā)展時期，也是國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定增長時期，潛在的住房需求和居民支付能力的提高，將使房地產(chǎn)市場供求關(guān)系呈現(xiàn)長期看好的態(tài)勢。，％。，，比2005年凈增7667萬人；，比2008年凈增9037萬人。這部分新增人口對住房有迫切需求。由此，可以看出，到2009年，城鎮(zhèn)人口可能增加7667萬人～9037萬人。以三人購買一套住房計算，將增加2555萬多套住房～3013萬多套住房。以每套70平米計算，共計178850萬平米～210910萬平米，以每平米2000元計算，～。這些潛在的購房消費者都將成為企業(yè)將來的客戶，為企業(yè)帶來經(jīng)濟利潤。（三）企業(yè)的經(jīng)營管理水平面對150余家房地產(chǎn)開發(fā)商的邯鄲市場，河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司能迅速占領(lǐng)以及主導(dǎo)這個市場，經(jīng)過充分的分析，亞太房地產(chǎn)公司人性化經(jīng)營理念，明確了公司的發(fā)展方向，取得差異化發(fā)展的成功。不同的市場有不同的特點，營銷策略就應(yīng)該對癥下藥，亞太房地產(chǎn)公司針對邯鄲市場的特點，實行房地產(chǎn)的“6543”實戰(zhàn)策略，即：“6S診斷模式”：全面市場研究診斷模式、產(chǎn)品策劃診斷模式、營銷策劃診斷模式、4R應(yīng)用診斷模式、宣傳推廣診斷模式、客戶關(guān)系診斷模式；“5線”：產(chǎn)品線、推廣線、活動線、價格線、銷售線；“4化”：體系化、本土化、一體化、最優(yōu)化；“3個策略”：定位策略、價格策略、公關(guān)策略。亞太房地產(chǎn)公司實施的 “6543”實戰(zhàn)策略，以系統(tǒng)性指導(dǎo)房地產(chǎn)全程運作，以實操性實現(xiàn)企業(yè)的快速成長，以重點突出抓住了房地產(chǎn)企業(yè)在不同的市場所面臨的各種問題，根據(jù)不同的市場采取不同的實戰(zhàn)策略，最終實現(xiàn)亞太房地產(chǎn)公司的快速成長和贏利模式。綜上所述，本文應(yīng)用直線趨勢外推法、移動平均法和指數(shù)平滑法三種方法對河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司2009年的房屋開發(fā)銷售情況進行預(yù)測分析。相對于2008年而言，公司的房屋竣工面積和銷售面積均有所提高，雖然受到經(jīng)濟危機的影響，但由于政府及時采取扶持政策，包括大力興建經(jīng)濟適用房、進行改擴建工程、降低貸款利率等措施，為公司的發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件，促使該公司的發(fā)展仍然呈現(xiàn)出上升的趨勢。通過運用回歸模型，發(fā)現(xiàn)公司房屋開發(fā)能力的發(fā)展受到邯鄲市房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展的影響，而房屋銷售情況則對邯鄲市整體銷售情況沒有顯著的影響。邯鄲市有150多家房地產(chǎn)公司，面對有限的消費人群和激烈地市場競爭，公司應(yīng)該適時地了解不同消費者的需求特點，不斷改進自身的營銷策略，以適應(yīng)市場的發(fā)展。20 / 20
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