【正文】 序列具有明顯上升或下降趨勢時，則應(yīng)取較大的值，～。的取值范圍為。目前已完成開發(fā)工作量15億元，竣工面積160余萬平方米；開發(fā)大型工程13個，住宅區(qū)18個，污水處理廠3個。表2 邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況 年份竣工房屋面積（平方米）環(huán)比指數(shù)（%）2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 圖2邯鄲市房屋竣工面積從表2中的環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出，除少數(shù)幾年竣工房屋面積略有下降外，其他的都是穩(wěn)步上升，基本可分為二個階段：2001～2003年為迅速增長的成長期，其中2003年的環(huán)比指數(shù)達(dá)到了265%，增長速度最快，這一期間增長幅度大并且趨于穩(wěn)定；從2004～2008年開始進入成熟期，其增長幅度明顯放慢，并且從2005年開始下降趨勢增大，到2008年環(huán)比指數(shù)減小到95%。 表3 回歸分析相關(guān)結(jié)果回歸統(tǒng)計Multiple R R Square Adjusted R Square 標(biāo)準(zhǔn)誤差 觀測值 　Coefficients標(biāo)準(zhǔn)誤差t StatIntercept 河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 由表中給出的a=、b=，綜合上述檢驗結(jié)果，可以確定回歸模型：y=+ （）（）該模型說明，公司房屋的竣工面積每增加1平方米。邯鄲市房屋銷售情況從邯鄲市統(tǒng)計年鑒中查找到2001年至2005年的邯鄲市房屋銷售面積數(shù)據(jù)，另外從邯鄲統(tǒng)計信息網(wǎng)上查找到2006年至2008年6月份的邯鄲市房屋銷售面積數(shù)據(jù)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)見表5，由表5的數(shù)據(jù)制作統(tǒng)計顯示圖如圖5所示。 四、公司房屋開發(fā)能力預(yù)測分析 （一）房屋竣工面積數(shù)據(jù)的預(yù)測分析應(yīng)用直線趨勢外推法預(yù)測根據(jù)表1中公司房屋竣工面積的數(shù)據(jù)繪制時間序列散點圖如圖7所示,由圖可見觀測值的時間序列是一條接近直線的發(fā)展趨勢，因而宜采用直線趨勢法進行預(yù)測。而且2008年房屋的竣工面積是140340平方米。 五、公司發(fā)展前景預(yù)測分析（一）金融危機對公司的影響2007年2月，美國第二大次貸機構(gòu)——新世紀(jì)金融宣布2006年第4季度業(yè)績將出現(xiàn)虧損，美國次貸危機初露端倪。房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要是因為，近幾年隨著中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)進程的加快，人們生活水平的提高，對居住條件也有了新的希望。以每套70平米計算，共計178850萬平米～210910萬平米，以每平米2000元計算，～。邯鄲市有150多家房地產(chǎn)公司，面對有限的消費人群和激烈地市場競爭，公司應(yīng)該適時地了解不同消費者的需求特點，不斷改進自身的營銷策略，以適應(yīng)市場的發(fā)展。（三）企業(yè)的經(jīng)營管理水平面對150余家房地產(chǎn)開發(fā)商的邯鄲市場，河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司能迅速占領(lǐng)以及主導(dǎo)這個市場，經(jīng)過充分的分析，亞太房地產(chǎn)公司人性化經(jīng)營理念，明確了公司的發(fā)展方向，取得差異化發(fā)展的成功。（二）經(jīng)濟發(fā)展對公司的影響今后一段時期是我國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化的快速發(fā)展時期，也是國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定增長時期，潛在的住房需求和居民支付能力的提高，將使房地產(chǎn)市場供求關(guān)系呈現(xiàn)長期看好的態(tài)勢。世界金融變局對中國經(jīng)濟的影響日益明顯，逼迫各行各業(yè)都面臨選擇和放棄，面臨升級和改造。 圖9 公司房屋銷售面積數(shù)據(jù)通過運用Excel文檔中的相關(guān)工具，求解直線趨勢法預(yù)測模型參數(shù)，得到了綜合的計算結(jié)果見表10所示，并計算求解a、b參數(shù)值： 表10 河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)銷售情況年份銷售房屋面積y（平方米） tt^2ty2001501384162005522002744503922335020031052032421040620041059671110596720058113811811382006132911242658222007101062393031862008105037416420148合計n=8755906060330019 預(yù)測模型為：，隨著時間的推進，每經(jīng)過一年。按時間序列時間變量t推進，2009年的t變量值為5，則2009年河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司房屋竣工面積預(yù)測值為： （平方米）應(yīng)用移動平均法預(yù)測依據(jù)前面關(guān)于n取值方法的介紹，公司房屋竣工面積數(shù)據(jù)的時間序列含有大量的隨機成分，要想較好的反映預(yù)測目標(biāo)發(fā)展過程的平均水平，n應(yīng)取值較大些，故取n=3，使用趨勢移動平均法計算一、二次移動平均值見表8所示，然后計算的值。在2006年和2008年環(huán)比指數(shù)均小于100%。表4 河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 年份房屋銷售面積（平方米）環(huán)比指數(shù)(%)2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 圖4公司房屋銷售面積數(shù)據(jù)從表4的環(huán)比數(shù)據(jù)中可以看出，除個別幾年房屋銷售面積增長速度過快外，其余數(shù)據(jù)基本上均保持穩(wěn)定狀態(tài)，說明企業(yè)開始進入成熟期，其增長幅度明顯放慢，并且略有下降趨勢。公司房屋開發(fā)情況對邯鄲市的影響由表1和表2中關(guān)于邯鄲市和公司房屋竣工面積的數(shù)據(jù)，制作散點圖如圖3所示。2002