萬科與金地資金狀況分析-資料下載頁
2025-06-26 02:32本頁面
【正文】 出讓預(yù)約用地協(xié)議金地集團(tuán)北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地局上海嘉定區(qū)西門舊區(qū)改造（格林春岸）合作開發(fā)（舊城改造）合作開發(fā)土地金地集團(tuán)上海嘉房置業(yè)上海南翔鎮(zhèn)二村17號(hào)B地塊 （格林春曉） 股權(quán)收購絕對控股金地集團(tuán)（90％）上海嘉寶實(shí)業(yè)（10％）上海嘉定區(qū)綠洲星城項(xiàng)目一期（格林風(fēng)范）合資開發(fā)合資設(shè)立項(xiàng)目公司金地集團(tuán)（70％）上海嘉寶實(shí)業(yè)（30％）上海浦東新區(qū)浦三路兩側(cè)地區(qū)五號(hào)地塊合資開發(fā)合資設(shè)立項(xiàng)目公司金地集團(tuán)（49％）上海浦發(fā)集團(tuán)（51％） 金地主要有以下幾種拿地模式：一、 股權(quán)收購。2002年8月，金地集團(tuán)及其控股子公司“深圳金地物業(yè)”與“深圳朝茂實(shí)業(yè)”、“深圳朝茂控股”）簽署了《合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》。金地集團(tuán)與金地物業(yè)分別受讓“朝茂控股”與“朝茂實(shí)業(yè)”持有的深圳市國際網(wǎng)球俱樂部有限公司95%與5%股權(quán)，獲得“深圳國網(wǎng)中心”項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。2002年10月8日，金地集團(tuán)與“上海嘉寶實(shí)業(yè)”簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，嘉寶集團(tuán)將所持有上海南翔花園房地產(chǎn)公司20％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金地集團(tuán)。2002年12月27日，簽署第二份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，嘉寶集團(tuán)將所持有花園公司70％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金地。至此，金地持有花園公司90％的股權(quán)，同時(shí)獲得“花園公司”擁有上海南翔鎮(zhèn)二村17號(hào)B地塊的土地開發(fā)權(quán)。 （嘉寶集團(tuán)：上海證交所掛牌上市的綜合類上市公司，股票代碼600622。公司地址位于上海嘉定區(qū)。主營業(yè)務(wù)：生產(chǎn)和制造電機(jī)電器、實(shí)業(yè)投資、國內(nèi)貿(mào)易、勞務(wù)服務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)。）二、協(xié)議出讓。2002年7月18日，金地集團(tuán)于與北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地局簽訂“預(yù)約用地協(xié)議”，取得北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)涼水河西岸1000畝土地儲(chǔ)備。雙方預(yù)計(jì)在04年7月前，簽訂一期用地合同，05年7月前，簽訂二期用地合同。三、合作開發(fā)（舊城改造）。2002年12月23日，金地與“上海嘉房置業(yè)”簽署了“上海嘉定西門舊區(qū)改造地塊合作協(xié)議”，由金地?cái)M設(shè)立的子公司出資獲取目標(biāo)地塊的土地開發(fā)權(quán)，由嘉房置業(yè)承擔(dān)動(dòng)拆遷和安置補(bǔ)償，按時(shí)交付土地，并不承擔(dān)開發(fā)資金。（“嘉房置業(yè)”：是經(jīng)嘉定區(qū)政府批準(zhǔn)，由上海市房屋土地管理局、嘉定區(qū)國有資產(chǎn)管理委員會(huì)授權(quán)經(jīng)營的國有獨(dú)資企業(yè)。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋租賃、資產(chǎn)經(jīng)營管理、物業(yè)管理。）四、合資開發(fā)。2003年1月28日，金地與“上海嘉寶實(shí)業(yè)”合資設(shè)立項(xiàng)目公司“上海格林風(fēng)范房地產(chǎn)公司”，通過投標(biāo)取得土地。項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用按各自持股比例分擔(dān)（金地持股70％、嘉寶持股30％）。2003年3月18日，金地集團(tuán)經(jīng)過投標(biāo)，與上海浦東發(fā)展(集團(tuán))簽署了合作開發(fā)協(xié)議。雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司（其中浦發(fā)集團(tuán)持股51%，金地持股49%），合作開發(fā)位于上海浦東新區(qū)浦三路兩側(cè)地區(qū)五號(hào)地塊?！ 〗鸬赝ㄟ^以上股權(quán)收購、協(xié)議出讓、的方式，可以快速、有效地獲取目標(biāo)土地資源，進(jìn)入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。通過合作開發(fā)（舊城改造）、合資開發(fā)的方式，與擁有（或容易獲取）土地資源的一方進(jìn)行合資、合作，一方面可以快捷獲取土地資源，另一方面減緩了開發(fā)所需的資金壓力。七、2003年資金狀況預(yù)測2003年萬科集團(tuán)計(jì)劃資金凈流入7億元（未考慮新項(xiàng)目儲(chǔ)備），萬科集團(tuán)未來一年的資金支付不會(huì)產(chǎn)生壓力。金地2003年預(yù)計(jì)資金流量如下表（不考慮銀行融資）：項(xiàng)目金額（億元）03年預(yù)計(jì)銷售收入1603年待付地價(jià)03年待付工程款12資金缺口－金地2003年經(jīng)營計(jì)劃中預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入16億，比2002年增長60％以上。主要收入來源于北京金地格林小鎮(zhèn)和在上海的新項(xiàng)目。新項(xiàng)目的銷售回款情況，將在很大程度上影響資金回流。如果2003年新項(xiàng)目銷售回款不暢，將會(huì)產(chǎn)生一定的資金支付壓力。由以上金地地價(jià)支付簡表得知。金地03年待付工程款預(yù)計(jì)為約12億（按2003年預(yù)計(jì)銷售收入的80％測算，）。由以上數(shù)據(jù)測算得知。如果考慮通過銀行融資解決（金地目前銀行信用額度為14億），將使金地2003年資產(chǎn)負(fù)債率增加到65％左右，從而影響金地未來的融資能力。10 / 10
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