【正文】 面臨極大的挑戰(zhàn)。精品樓盤與高檔住宅的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)：自2001年翔龍房地產(chǎn)公司開發(fā)的“世紀(jì)花園”一期工程投入市場(chǎng)、并創(chuàng)十堰房地產(chǎn)銷售價(jià)格的歷史新高以來，2003年我市精品樓盤與高檔住宅的建設(shè)規(guī)模有了進(jìn)一步的擴(kuò)大，其中興麗房地產(chǎn)公司開發(fā)的“澳門花園”、春華房地產(chǎn)公司開發(fā)的“春華苑小區(qū)”、“世紀(jì)花園”二期工程、陽光房地產(chǎn)公司開發(fā)的“東方廣場(chǎng)”等項(xiàng)目興起了我市高檔住宅的開發(fā)建設(shè)熱潮，高檔住宅所占的市場(chǎng)份額有了進(jìn)一步提高，也使大部分開發(fā)企業(yè)開始注重企業(yè)品牌和樓盤品牌，提高了我市的房地產(chǎn)開發(fā)水平。普通商品房開發(fā)近年來一直處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，而為滿足廣大中低收入家庭住房需求的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)自2001年以來處于停滯狀態(tài)，廉租房的開發(fā)建設(shè)還沒有啟動(dòng)，這種狀況造成我市房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)，不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。供求量與銷售量大幅度增長(zhǎng)：2003年除城區(qū)內(nèi)小范圍的零星開發(fā)項(xiàng)目以外，涌現(xiàn)出了大量的成規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目，如東岳路上的春華苑、東興山莊，朝陽路上的金色家園、都市花園，公園路的東方廣場(chǎng)，漢江路的六堰中心花園，五堰的武當(dāng)商城、東山苑小區(qū)，三堰的澳門花園，十堰的雅蘭居、旭日家園，白浪高新區(qū)的祥安花園、天盾花園等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，，%、%%，供應(yīng)量與銷售量再創(chuàng)歷史新高。成交價(jià)格明顯上漲：2003年的房屋銷售價(jià)格在2002年的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，％（依2002年十堰年鑒統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。房?jī)r(jià)上漲的主要原因?yàn)椋阂皇菢潜P的檔次有較大的提高，配套設(shè)施的完善增加了開發(fā)成本；二是主要建材產(chǎn)品價(jià)格的大幅漲價(jià)，造成了建安成本的增加；三是土地取得成本增加，土地基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)以及土地拍賣市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，造成土地價(jià)格的上漲；四是建筑結(jié)構(gòu)的改變也增加了成本，以前大量的建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建安成本較低，而現(xiàn)在許多樓盤為框架結(jié)構(gòu)，并推出了一些小高層及高層建筑；五是別墅樓盤的推出，對(duì)整體房?jī)r(jià)有明顯的拉動(dòng)作用。開發(fā)區(qū)域過分集中：目前我市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在城區(qū)中部組團(tuán)（主要為火車站至張灣地段）和白浪高新區(qū)，尤其是五堰、六堰、張灣等中心地段的舊城改造更成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在改善城區(qū)環(huán)境面貌的同時(shí)也造成了建筑布局的高密度、商鋪面積的無序增加、停車位、綠化面積與露天休閑場(chǎng)所的急劇減少等弊端，而位于城市偏僻地段如紅衛(wèi)、花果、東風(fēng)、顧家崗以及北京路沿線的房地產(chǎn)開發(fā)處于相對(duì)蕭條的局面，不利于城市的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。市場(chǎng)行為更加理性：房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)行為越來越理性，呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)逐步為廣大開發(fā)企業(yè)所接受，樓盤的開發(fā)規(guī)模越來越大，2003年對(duì)2萬平方米以上的項(xiàng)目進(jìn)行一次投資一次開發(fā)的行為逐步增多，規(guī)模優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)；二是短期經(jīng)營(yíng)行為日趨減少，絕大多數(shù)樓盤都注重了生活配套服務(wù)設(shè)施的完善；三是小區(qū)環(huán)境越來越受重視，不只是追求綠化率的提高，更注重追求景觀環(huán)境的特色化，如東岳路上的春華苑所營(yíng)造的東方園林就頗具特色，獨(dú)樹一幟；四是對(duì)項(xiàng)目的前期策劃宣傳越來越重視，力求在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀上領(lǐng)先一籌，為項(xiàng)目營(yíng)造更多的賣點(diǎn)；五是開發(fā)經(jīng)營(yíng)理念的不斷創(chuàng)新，涌現(xiàn)出健康住宅、陽光樓盤、新都市主義等住宅小區(qū)，滿足消費(fèi)者的深層次需求；六是消費(fèi)者越來越理性，購(gòu)買行為越來越謹(jǐn)慎，對(duì)產(chǎn)品的要求越來越高。市場(chǎng)因素分析政策層面（1）停止別墅用地。2003年2月18日，國(guó)土資源部就清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控有關(guān)問題發(fā)出通知，并于9月14日再次發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》。嚴(yán)格實(shí)行土地供應(yīng)的集中統(tǒng)一管理，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量，優(yōu)先滿足普通商品房住房建設(shè)合理發(fā)展的用地需求，嚴(yán)格控制高檔商品房的土地供應(yīng)，停止別墅類用地的土地供應(yīng)。兩個(gè)政策的出臺(tái)，使我市的土地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu)發(fā)生較大轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)了土地使用的規(guī)范性，提高了土地的利用率。（2）新信貸政策的出臺(tái)。2003年6月5日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、建筑施工流動(dòng)資金貸款、個(gè)人住房貸款和公積金貸款等方面做出了嚴(yán)格的規(guī)定。新政策的出臺(tái)對(duì)防范金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。（3）18號(hào)文件的出臺(tái)。2003年8月12日，國(guó)務(wù)院正式向全國(guó)下發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，首次明確肯定房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。省政府和市政府也先后出臺(tái)了有關(guān)文件，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得到了政府部門的高度重視，營(yíng)造了房地產(chǎn)業(yè)更加寬松的發(fā)展環(huán)境。經(jīng)濟(jì)層面：東風(fēng)公司與日產(chǎn)合資、漢十高速公路建成通車、城市布局結(jié)構(gòu)調(diào)整引起的城市發(fā)展空間的增大以及經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境的改善等都有利于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。社會(huì)層面：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民消費(fèi)水平的提高，人們的居住消費(fèi)理念正在由生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，尤其是住房分配制度改革的深化，從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，拓展了住房需求量。需求量的急劇增長(zhǎng)成為推動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。、其他層面：一方面是我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了十多年的發(fā)展，已具備了快速發(fā)展的實(shí)力，尤其是2003年關(guān)于提高企業(yè)注冊(cè)資本金制度的實(shí)施，使我市開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資金已達(dá)到1000萬元以上，企業(yè)資金實(shí)力的增強(qiáng)提高了我市房地產(chǎn)的開發(fā)水平；另一方面是外資進(jìn)入我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，在彌補(bǔ)開發(fā)資金不足的同時(shí)也帶來了全新的經(jīng)營(yíng)理念，更新了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)觀念，促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)水平的提高；第三是消費(fèi)需求與消費(fèi)水平的提高也成為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向更高層次發(fā)展的重要因素。新陽光綜合樓招商[類別]： 娛樂/玩具/游戲[時(shí)間]： 20041023 21:35:46[項(xiàng)目（產(chǎn)品）檢測(cè)]：[檢測(cè)部門]： [項(xiàng)目說明]： 該項(xiàng)目地處十堰市城市中心，與市工人文化宮相鄰，是城市商業(yè)、金融、服務(wù)機(jī)構(gòu)和文化中心，西接公園路，東聯(lián)人民路，兩路是十堰商業(yè)和交通主干道，區(qū)域道路規(guī)劃合理、交通便捷、環(huán)境優(yōu)越、生活設(shè)施條件完善，是十堰城區(qū)黃金地段。項(xiàng)目?jī)?nèi)容可行性分析建設(shè)集餐飲、娛樂、健身、四星級(jí)賓館及商住為一體，占地面積3455平方米，建設(shè)總面積30000平方米的新陽光綜合性大樓。十堰市是一座年輕的現(xiàn)代化汽車工業(yè)城市，隨著東風(fēng)汽車公司與日產(chǎn)汽車的合資，南水北調(diào)工程項(xiàng)目的上馬，漢十高速公路即將完成通車，老河口機(jī)場(chǎng)的改造擴(kuò)建，這四大機(jī)制必然會(huì)給十堰的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)帶來一次新的騰飛。根據(jù)規(guī)劃，十堰將建成百萬以上人口的大中型城市，武當(dāng)山旅游業(yè)正在日益發(fā)展，東風(fēng)公司汽車生產(chǎn)規(guī)模不斷壯大，外商投資項(xiàng)目越來越多，相信這棟高層住宅、賓館、觀光、餐飲、美洗浴、娛樂、健身為一體的綜合性大樓經(jīng)營(yíng)效益會(huì)越來越好。經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目正常年份銷售收入約5800萬元，稅后利潤(rùn)每年可達(dá)650萬元。合作方式 　合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、買斷、融資、借貸利潤(rùn)分配 備　　注 該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8500萬元。前期已實(shí)際投入資金3200萬元，后期還需投資5300萬元。30 /