【正文】 td height=30/td /tr tr align=center valign=middle td height=302003年度/td td height=304587/td td height=30 2553/td td height=30/td td height=30/td /tr tr align=center valign=middle td height=30增長(zhǎng)比例（%）/td td height=30/td td height=30/td td height=30/td td height=30/td /tr/table從市場(chǎng)形勢(shì)看，城區(qū)精品樓盤與高檔住宅的銷售量呈上升趨勢(shì)，普通價(jià)位樓盤倍受歡迎。（1）白浪區(qū)本年度白浪區(qū)住宅類指數(shù)為1000點(diǎn)（基點(diǎn)）。本年度新推出的樓盤有起價(jià)為1100元/平方米的祥安花園、起價(jià)為988元/平方米的白浪綜合樓以及起價(jià)為1280元/平方米的天盾花園等，且樓盤的品質(zhì)也有較大幅度的提升，產(chǎn)銷基本平衡。盡管該區(qū)平均價(jià)格低于其他兩區(qū)，但與2002年相比，已有較大的增長(zhǎng)幅度。/td td width=33% height=30指數(shù)/td td width=33% height=30平均價(jià)格（元/平方米）/td /tr tr align=center valign=middle td height=302003年度/td td height=301000/td td height=30/td /tr/tableimg src=img/本區(qū)的樓盤主要集中于漢江路、公園路、東岳路及張灣周圍，而位于紅衛(wèi)、花果、東風(fēng)等較為偏僻的地段，僅有規(guī)模不大的零星項(xiàng)目，且多數(shù)為定向開發(fā)。將健康理念融入樓盤之中，以此作為銷售的制高點(diǎn)，春花苑便是其中一例。茅箭區(qū)住宅物業(yè)指數(shù)及價(jià)格列表 tr align=center valign=middle td width=33% height=30amp。該區(qū)另一個(gè)顯著的特點(diǎn)是，樓盤品質(zhì)普遍較好，別墅、多層、小高層鱗次櫛比，錯(cuò)層、復(fù)式、兩居室、多居室各種戶型百花齊放。五堰北街的東山苑以其優(yōu)越的地理位置和準(zhǔn)確的戶型定位，使銷售一路綠燈，早已告罄。朝陽(yáng)路房地產(chǎn)進(jìn)入持續(xù)發(fā)展期。本區(qū)域新推出的樓盤還有東岳山莊、青春家園、龍韜園等，均價(jià)在1500元/平方米左右，樓盤銷售順暢，多數(shù)已進(jìn)入尾盤或售罄。十堰城區(qū)既是一座因車而建、因車而興、因車而名的車城，也是一座靈山秀水環(huán)抱、四季風(fēng)景迷人的山城、旅游城，是鄂豫川陜渝毗鄰地區(qū)的中心城市。十堰市域在商、周時(shí)屬絞、庸等國(guó)；戰(zhàn)國(guó)時(shí)屬楚國(guó)；秦漢時(shí)屬漢中郡長(zhǎng)利縣；東漢、魏時(shí)屬錫縣；唐、宋時(shí)屬武當(dāng)郡鄖鄉(xiāng)縣；元代始設(shè)鄖縣。這里是道教和“武當(dāng)拳”的發(fā)祥地，武當(dāng)?shù)澜桃延猩锨甑臍v史，武當(dāng)山古建筑群被聯(lián)合國(guó)列入世界文化遺產(chǎn)名錄。十堰是東風(fēng)汽車的搖籃，是東風(fēng)汽車公司的發(fā)源地，擁有眾多實(shí)力雄厚的大型汽配企業(yè)，擁有全國(guó)最具實(shí)力的汽車技術(shù)研究院和中國(guó)最大汽車配件交易市場(chǎng)。目前十堰城區(qū)已建成20多條街道，道路綠化率達(dá)到62%。漢江黃金水道運(yùn)輸可通江（長(zhǎng)江）達(dá)海（上海）。十堰有兩座大型自來(lái)水廠，有丹江口水電站、黃龍灘水電站、十堰熱電廠、東風(fēng)汽車公司熱電廠等眾多大中型電廠，全市供水、供電、供氣、供熱等設(shè)施的綜合配套服務(wù)能力居國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。全市有汽車、輪胎、輕紡產(chǎn)品、土特產(chǎn)等56種商品出口到世界上的55個(gè)國(guó)家和地區(qū)。隨著這一宏偉戰(zhàn)略的實(shí)施，十堰在國(guó)家西部開發(fā)戰(zhàn)略中的支點(diǎn)作用將進(jìn)一步凸現(xiàn)，十堰人民以勤勞、智慧的雙手建設(shè)著美好的家園，十堰的明天必將更加光輝燦爛。三是經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，將會(huì)進(jìn)一步提高市民人均收入水平和收入預(yù)期，從而增加居民的購(gòu)房能力。二是大力發(fā)展中介機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)更多符合資質(zhì)條件的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行《中介服務(wù)管理辦法》，加大對(duì)不法中介的打擊處理力度，凈化市場(chǎng)環(huán)境；加快發(fā)展房地產(chǎn)中介行業(yè)，扶助房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)中介企業(yè)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和從業(yè)人員的培訓(xùn)，制定我市中介服務(wù)操作規(guī)程，進(jìn)一步規(guī)范中介行為，建立中介企業(yè)信用檔案?！　　。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開發(fā)、銷售市場(chǎng)更加規(guī)范　　　今年，我市房地產(chǎn)業(yè)將向著更加規(guī)范化的方向發(fā)展。　　?。┓康禺a(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)上揚(yáng)　　　住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的加快，精品樓盤不斷推出，促使住宅產(chǎn)品綜合品質(zhì)的提高，使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。一、 市場(chǎng)綜述/p /center （二）xxx年我市房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)分析大型開發(fā)企業(yè)游刃有余，小型開發(fā)企業(yè)舉步為艱2003年，國(guó)家對(duì)土地供應(yīng)政策和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度進(jìn)一步加強(qiáng)，一些小型開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)處境艱難，一批實(shí)力雄厚的開發(fā)企業(yè)占據(jù)了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市已引進(jìn)國(guó)內(nèi)外開發(fā)企業(yè)11家。普通商品房開發(fā)近年來(lái)一直處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，而為滿足廣大中低收入家庭住房需求的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)自2001年以來(lái)處于停滯狀態(tài)，廉租房的開發(fā)建設(shè)還沒(méi)有啟動(dòng)，這種狀況造成我市房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)，不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。房?jī)r(jià)上漲的主要原因?yàn)椋阂皇菢潜P的檔次有較大的提高，配套設(shè)施的完善增加了開發(fā)成本；二是主要建材產(chǎn)品價(jià)格的大幅漲價(jià)，造成了建安成本的增加；三是土地取得成本增加，土地基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)以及土地拍賣市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，造成土地價(jià)格的上漲；四是建筑結(jié)構(gòu)的改變也增加了成本，以前大量的建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建安成本較低，而現(xiàn)在許多樓盤為框架結(jié)構(gòu)，并推出了一些小高層及高層建筑；五是別墅樓盤的推出，對(duì)整體房?jī)r(jià)有明顯的拉動(dòng)作用。2003年2月18日，國(guó)土資源部就清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題發(fā)出通知，并于9月14日再次發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》。2003年6月5日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、建筑施工流動(dòng)資金貸款、個(gè)人住房貸款和公積金貸款等方面做出了嚴(yán)格的規(guī)定。省政府和市政府也先后出臺(tái)了有關(guān)文件，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得到了政府部門的高度重視，營(yíng)造了房地產(chǎn)業(yè)更加寬松的發(fā)展環(huán)境。、其他層面：一方面是我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)了十多年的發(fā)展，已具備了快速發(fā)展的實(shí)力，尤其是2003年關(guān)于提高企業(yè)注冊(cè)資本金制度的實(shí)施，使我市開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資金已達(dá)到1000萬(wàn)元以上，企業(yè)資金實(shí)力的增強(qiáng)提高了我市房地產(chǎn)的開發(fā)水平；另一方面是外資進(jìn)入我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，在彌補(bǔ)開發(fā)資金不足的同時(shí)也帶來(lái)了全新的經(jīng)營(yíng)理念，更新了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)觀念，促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)水平的提高；第三是消費(fèi)需求與消費(fèi)水平的提高也成為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向更高層次發(fā)展的重要因素。根據(jù)規(guī)劃，十堰將建成百萬(wàn)以上人口的大中型城市，武當(dāng)山旅游業(yè)正在日益發(fā)展，東風(fēng)公司汽車生產(chǎn)規(guī)模不斷壯大，外商投資項(xiàng)目越來(lái)越多，相信這棟高層住宅、賓館、觀光、餐飲、美洗浴、娛樂(lè)、健身為一體的綜合性大樓經(jīng)營(yíng)效益會(huì)越來(lái)越好。30 / 30