房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析-預(yù)覽頁
【正文】 ，組合成若干個半公共空間，既塑造了建筑的立面效果，又方便了小區(qū)的管理。在學(xué)院路的主要入口處設(shè)置新置新村標志，增強小區(qū)的識別性。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,13,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.7方案設(shè)想 北小區(qū)住宅方案設(shè)計主要考慮了“功能”、“舒適”、“美觀”、“采光”、“通風(fēng)”及“結(jié)構(gòu)上的安全經(jīng)濟”等因素，在經(jīng)濟適用方面上功夫，以滿足不同家庭戶型結(jié)構(gòu)的需要。 10.1.9用款計劃 用款計劃見表101。其中項目資本金3 000萬元，分兩年等額投入；商業(yè)銀行貸款3 891萬元，3年的貸款比例分別為12.4%、35.6%和52%；不足部分擬由預(yù)售房款解決。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,22,表104 稅費率表 單位：%,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,23,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.14銷售與出租計劃 小區(qū)項目高層、多層住宅和部分營業(yè)用房計劃在4年內(nèi)全部出售。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,24,表105 房屋銷售計劃表 單位：%,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,25,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,根據(jù)市近期相同房地產(chǎn)項目的售（租）價和居民購買力的預(yù)測，計劃小區(qū)高層住宅售價1 800元/平方米，多層住宅售價1 250元/平方米，營業(yè)用房一半出售，售價3 500元/平方米。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,26,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.15財務(wù)分析 1．分析依據(jù) 建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》，中國計劃出版社出版，2000年。詳見表106~表108。詳見表109和表1010。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,40,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,4．資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析 在項目計算期內(nèi)，各期資金的來源與運用是平衡有余的。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,41,表1012 資金來源與運用表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,42,續(xù)表1012 資金來源與運用表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,43,表1013 資產(chǎn)負債表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,44,續(xù)表1013 資產(chǎn)負債表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,45,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,5．敏感性分析 將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價格、租房價格和預(yù)售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表1014和圖101。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,49,表1015 臨界點分析表,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,50,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10．1．16評估結(jié)論 該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，小區(qū)房屋銷售價格適中，預(yù)計工程完工后，銷售前景會令人滿意。項目選址適宜，總平面布置和方案設(shè)計合理，從技術(shù)方面看項目亦可行。04:12:1204:12:1204:1210/23/2024 4:12:12 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月23日上午4時12分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。上午4時12分12秒上午4時12分04:12:1224.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交給
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