有關(guān)建筑工程管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范-資料下載頁(yè)
2025-06-25 19:19本頁(yè)面
【正文】 出質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位承擔(dān)。對(duì)于工期問(wèn)題：建設(shè)方不得任意壓縮合理工期；因建設(shè)方的原因發(fā)生工期延誤應(yīng)收集好證據(jù)。對(duì)實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行《最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定。對(duì)于竣工驗(yàn)收問(wèn)題：工程竣工后，約定驗(yàn)收期滿后，發(fā)包人拒絕驗(yàn)收，承包人可單方與有關(guān)部門組織驗(yàn)收，或請(qǐng)當(dāng)?shù)毓C部門現(xiàn)場(chǎng)公證驗(yàn)收，驗(yàn)收費(fèi)用各半承擔(dān)。若因發(fā)包人拒絕提供驗(yàn)收資料、文件，致使無(wú)法驗(yàn)收的，視為發(fā)包人對(duì)工程已驗(yàn)收合格。對(duì)于竣工結(jié)算問(wèn)題：雙方應(yīng)在合同中明確約定發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可承包方送交的竣工結(jié)算文件。發(fā)包人必須以此竣工結(jié)算文件上的工程造價(jià)金額給付工程款。如發(fā)包人拒絕簽收，承包人可以通過(guò)公證的形式保全承包人遞送的竣工結(jié)算文件，一旦發(fā)包人拒收，則可以該公證書(shū)保全的內(nèi)容為依據(jù)向發(fā)包人催付工程款。 一旦出現(xiàn)發(fā)包方拖欠工程款的風(fēng)險(xiǎn)，作為承包方必須主動(dòng)運(yùn)用法律手段清收余款，具體措施有要求建設(shè)單位提供按期付款的履約擔(dān)保。對(duì)拖欠的工程款計(jì)算逾期利益，并發(fā)函告之。運(yùn)用合同法第286條的規(guī)定對(duì)所建工程行使法定優(yōu)先權(quán)。通過(guò)法院依法拍賣所建工程，用該工程拍賣價(jià)款優(yōu)先于銀行等債務(wù)人受償所欠工程款。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)包人有他到期債權(quán)，可通過(guò)提起代位權(quán)訴訟保護(hù)承包人利益。對(duì)于發(fā)包方對(duì)第三人有債權(quán)的，可依《合同法》的司法解釋一的規(guī)定內(nèi)容來(lái)要求第三方償還。收集其他發(fā)包方的一切財(cái)產(chǎn)線索，隨時(shí)通過(guò)法院予以保全?！ 案例說(shuō)明] 2004年5月甲公司將其開(kāi)發(fā)的住宅樓四幢土建、水電安裝等工程總包給乙公司施工建設(shè)。雙方在其工程施工合同中約定：工程總建筑面積為50000平方米，工程造價(jià)3500萬(wàn)元，工期22個(gè)月，竣工驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)工程款付至合同總價(jià)的80%，工程造價(jià)結(jié)算報(bào)告審核后，工程款付至合同總價(jià)的90%，余款作為質(zhì)保金在質(zhì)保期滿后1個(gè)月內(nèi)無(wú)息支付。合同簽訂后，乙公司按約完成了總工程量，住宅樓工程也如期通過(guò)工程竣工驗(yàn)收。甲公司在支付了2000萬(wàn)元工程款后，對(duì)余款一直拖欠拒付，乙公司遂根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百八十六條的規(guī)定，以其作為建設(shè)工程承包人對(duì)所建的住宅樓工程享有優(yōu)先權(quán)為由，向法院申請(qǐng)依法拍賣其住宅樓，并要求以拍得的房款優(yōu)先償還工程款。在此次法律訴訟中，乙公司全面勝訴，完全避免了工程款拖欠的法律風(fēng)險(xiǎn)?！ 結(jié)束語(yǔ)] 建筑工程管理中的法律風(fēng)險(xiǎn)層出不窮，律師在參與工程管理的過(guò)程中，與建筑企業(yè)及其管理人員共同探索，提高風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的水平和能力。在代理工程糾紛案件中與法官、律師同仁的交流中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以便更好地為建筑施工企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。 馬榮鎮(zhèn) 江蘇潤(rùn)揚(yáng)律師事務(wù)所6 / 6
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