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資產(chǎn)評估價值合理性分析-資料下載頁

2025-06-25 18:53本頁面
  

【正文】 。 評估值與成交價格合理差異范圍(%)  土地使用權(quán) 9 (剔除特別交易動機)  建 筑 物 5 (采用了工程預(yù)算法)  機 器 設(shè) 備 6 (物價穩(wěn)定時)  流 動 資 產(chǎn) 25 (應(yīng)收賬款、存貨比例大時)  其 它 資 產(chǎn) 10 (估計數(shù))  企業(yè)總資產(chǎn) (加權(quán)平均數(shù))  經(jīng)過加權(quán)求和后,%。如果各類資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占比重不同,例如一些重工業(yè)企業(yè),各類資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占比重分別為:機器設(shè)備大約在35%,流動資產(chǎn)大約30%,土地使用權(quán)大約8%,建筑物大約20%,其它資產(chǎn)大約7%,當(dāng)評估值與成交價格合理差異范圍如表1所示時,%,但對一些較新的企業(yè)而言,流動資產(chǎn)的評估誤差反而較小,一般不會超過5%,%。國際上對此類問題的研究主要通過統(tǒng)計調(diào)查來分析,估計評估的精確性其誤差范圍在(正負?)%~25%之間的居多。由于國外一般比較重視經(jīng)濟性貶值和無形資產(chǎn)評估值,資產(chǎn)評估值與實際成交價格的差異范圍較大是正常的。結(jié)合我國評估實際和本文分析結(jié)果,筆者認為,我國資產(chǎn)評估價值的合理差異范圍應(yīng)在(正負?)6%~15%較為合適,管理規(guī)范的企業(yè)及新企業(yè)取下限,不甚規(guī)范的企業(yè)及老企業(yè)取上限。8 / 8
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