【正文】 項(xiàng)目工程質(zhì)量目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，總包管理部成立以質(zhì)量管理部經(jīng)理為組長(zhǎng)，23位專職質(zhì)量管理員為組員的實(shí)測(cè)實(shí)量小組，對(duì)項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程進(jìn)行全過程實(shí)測(cè)管理，并匯總實(shí)測(cè)資料，按時(shí)向相關(guān)負(fù)責(zé)人匯報(bào)。（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目各分項(xiàng)工程的實(shí)測(cè)實(shí)量檢查工作；（2）編制所承建項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量檢查細(xì)則，并制定相關(guān)質(zhì)量保證措施及整改措施；（3）根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果，兌現(xiàn)獎(jiǎng)罰。（4）對(duì)項(xiàng)目各施工階段實(shí)施100%的實(shí)測(cè)實(shí)量，建立分樓層和分階段實(shí)測(cè)檔案，并及時(shí)將測(cè)量結(jié)果、整改情況上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部。（1） 實(shí)測(cè)實(shí)量小組按要求編制項(xiàng)目具體實(shí)測(cè)實(shí)量管理手冊(cè)，對(duì)手冊(cè)規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行檢查。（2）對(duì)項(xiàng)目各人員進(jìn)行，實(shí)測(cè)實(shí)量職責(zé)劃分，明確各方職責(zé)。（3）定期會(huì)議，對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量情況進(jìn)行計(jì)劃、實(shí)施和總結(jié)。（4）對(duì)項(xiàng)目過程資料進(jìn)行統(tǒng)一收集整理，建立文件檔案庫。（5）對(duì)發(fā)現(xiàn)問題的分部分項(xiàng)工程，責(zé)令立即停止，按要求整改后，方可繼續(xù)施工。（6）實(shí)測(cè)實(shí)量情況，列入對(duì)各專業(yè)班組的考核，對(duì)長(zhǎng)期表現(xiàn)好的給予量化獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)造成過失的進(jìn)行批評(píng)并罰款，后果嚴(yán)重的責(zé)令退場(chǎng)。見附表731。（1）商品混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按批次檢查入模坍落度，夏季控制在200177。20mm范圍內(nèi)，冬季控制在180177。20mm范圍內(nèi)。（2）嚴(yán)格控制墻柱砼澆筑高度，以600~1000為宜。（3）嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過250mm。（4）砼澆筑時(shí)應(yīng)控制好澆筑間隙，防止冷縫出現(xiàn)；砼泵管應(yīng)架空，嚴(yán)禁直接擱置在鋼筋上。（5）陽臺(tái)、雨蓬等懸挑構(gòu)件的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑砼時(shí)保證鋼筋不位移。（6）現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在砼終凝前進(jìn)行二次壓光。（7）模板拆除時(shí)不能用力過猛，注意保護(hù)棱角，對(duì)于行人通道兩側(cè)的砼棱角，拆模后應(yīng)做好保護(hù)工作，避免碰撞。（1）砌筑前對(duì)圖紙進(jìn)行深化，并繪制砌體排放圖，張貼在砌體旁砼結(jié)構(gòu)上。（2）在地面上彈出砌體線和門洞位置，并引出300mm雙向控制線。（3）根據(jù)砌體排放圖設(shè)置皮數(shù)桿、設(shè)置砌體拉結(jié)筋，有防水要求地面四周澆筑200mm高砼反坎。（4）皮數(shù)桿劃分后，對(duì)無防水要求填充墻底部應(yīng)排砌實(shí)心水泥磚，高度不小于200mm。（5）砌體砌筑前應(yīng)拉線，用于控制墻面平整度及水平灰縫順直；水平灰縫8－12mm；豎向灰縫1520mm，并勾縫。（6）（間隔7天以上）。（7）砌筑結(jié)束后用靠尺對(duì)墻面平整度、垂直度進(jìn)行檢查，并將檢查數(shù)據(jù)上墻。（1）抹灰應(yīng)采用雙線控制，控制線距離墻體邊線為300mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。（2）增加灰餅的密度，采用激光掃平儀輔助貼餅，灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200－400mm，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個(gè)灰餅上。（3）門窗洞上口、墻體陰陽角應(yīng)設(shè)置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時(shí)應(yīng)與大面順平。（4）門垛、門窗洞口、煙道等均應(yīng)設(shè)置尺寸控制線，依據(jù)尺寸控制線進(jìn)行收邊收口。（5）墻面抹灰結(jié)束后派專人對(duì)完成面進(jìn)行及時(shí)檢查、修整、驗(yàn)收，并將控制線引測(cè)至抹灰層表面，便于檢查，并將檢查數(shù)據(jù)上墻。 （1）通過圖紙控制座便器預(yù)留排水管孔距。（2）嚴(yán)格按圖紙要求施工，控制墻面裝修完層面與座便器預(yù)留管外壁的距離。（3）控制各墻面相同標(biāo)高為的電氣底盒與同一水平線距離。（4）注意同一類型并列電氣面板上邊平直程度。（1）嚴(yán)格按照涂飾工程設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。（2）定期檢查。 （1）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行定位等控制。（2）根據(jù)不同材料，按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行施工。（3）對(duì)材料進(jìn)行控制。（4）專人驗(yàn)收。（1）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行定位等控制。（2）根據(jù)不同材料，按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行施工。（3）對(duì)材料進(jìn)行控制。（4）專人驗(yàn)收。[合格標(biāo)準(zhǔn)（0，8）mm，取點(diǎn)數(shù)60個(gè)]（1）利用2米靠尺及塞尺，測(cè)量墻柱表面平整度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對(duì)于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應(yīng)通過模板“十”字交叉位置。（2）每一面墻為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)樓層取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行測(cè)量。（3）當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。（4）當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧猓€需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。[合格標(biāo)準(zhǔn)（0，8）mm，取點(diǎn)數(shù)60個(gè)]（1）利用2米靠尺，測(cè)量墻柱垂直度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部。（2）每一面墻為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)樓層取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行測(cè)量。（3）當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻取左、右（墻邊300mm）二處，靠尺垂直于地面測(cè)2次表面垂直度。（4）當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻取左、中、右三處，靠尺垂直于地面測(cè)3次表面垂直度。[合格標(biāo)準(zhǔn)（0，10）mm，取點(diǎn)數(shù)60個(gè)]（1）利用激光測(cè)距儀及激光掃平儀，檢查板塊四角及板塊中央的相對(duì)標(biāo)高之間的偏差，檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在10mm以上視為超標(biāo)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。（2）每層選取3塊板，每塊板為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每塊板測(cè)9個(gè)點(diǎn)。（3）每次檢查累計(jì)實(shí)測(cè)6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄。[合格標(biāo)準(zhǔn)（+8，5）mm，取點(diǎn)數(shù)40個(gè)]（1）同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2）每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次。[合格標(biāo)準(zhǔn)（10，+10）mm，取點(diǎn)數(shù)60個(gè)]（1）利用激光投線儀、鋼卷尺及樓層標(biāo)高基準(zhǔn)線，測(cè)量樓地面面標(biāo)高偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對(duì)標(biāo)高之間的偏差，檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在10mm以上視為超標(biāo)。（2）每塊樓板的9個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為9個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。累計(jì)測(cè)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。[合格標(biāo)準(zhǔn)（0，5）mm，取點(diǎn)數(shù)60個(gè)]（1）利用靠尺和塞尺，測(cè)量墻面平整度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個(gè)角。（2）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（3）當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，取2個(gè)計(jì)算點(diǎn)；墻面長(zhǎng)度大于3米時(shí)，取3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4）墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測(cè)一次。[合格標(biāo)準(zhǔn)（0，5）mm，取點(diǎn)數(shù)60個(gè)]（1）采用靠尺測(cè)量墻面垂直度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至砌體頂部（斜磚下部）或者反坎上部，與墻面平整度檢測(cè)同步進(jìn)行。（2）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（3）當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，取2個(gè)計(jì)算點(diǎn)；墻面長(zhǎng)度大于3米時(shí)，取3個(gè)點(diǎn)。、寬度測(cè)量方法[合格標(biāo)準(zhǔn)（5，+5）mm，取點(diǎn)數(shù)60個(gè)]（1）用卷尺檢查窗洞口高度、寬度，檢查時(shí)需根據(jù)洞口設(shè)計(jì)尺寸檢查，每個(gè)洞口取2點(diǎn)測(cè)量洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地門窗，在未做地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2）對(duì)于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。[合格標(biāo)準(zhǔn)（3，+3）mm，取點(diǎn)數(shù)60個(gè)]利用卷尺與控制線形成90度角測(cè)量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部?jī)啥巳蓚€(gè)測(cè)量點(diǎn)，兩個(gè)測(cè)量點(diǎn)之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；每間房間至少取8個(gè)測(cè)量點(diǎn)。[合格標(biāo)準(zhǔn)（0，3）mm，取點(diǎn)數(shù)60個(gè)]（1）利用2米靠尺及塞尺，測(cè)量墻面平整度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個(gè)角；墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測(cè)兩次墻面平整度。（2）每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加測(cè)尺密度。每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。[合格標(biāo)準(zhǔn)（0，3）mm，取點(diǎn)數(shù)60個(gè)]（1）利用2米靠尺，測(cè)量墻面垂直度，每次測(cè)量時(shí)靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與墻面平整度檢測(cè)同步進(jìn)行。（2）每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。[合格標(biāo)準(zhǔn)（0，3）mm，取點(diǎn)數(shù)60個(gè)]（1）利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度，墻體轉(zhuǎn)角處離地面300mm和1500mm各取一點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測(cè)。（2）每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。[合格標(biāo)準(zhǔn)（5，+5）mm，各取點(diǎn)數(shù)20個(gè)]（1）高度偏差檢查：利用現(xiàn)場(chǎng)1米線測(cè)量門洞正面兩側(cè)高度與設(shè)計(jì)高度偏差，每個(gè)洞口取兩個(gè)點(diǎn)。（2）寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測(cè)距儀測(cè)量門洞正面寬度與設(shè)計(jì)寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個(gè)測(cè)量點(diǎn)位，取其中偏差最大值作為一個(gè)有效樣本點(diǎn)。（3）門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測(cè)量門洞兩側(cè)墻體厚度與設(shè)計(jì)厚度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一個(gè)測(cè)量點(diǎn)，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個(gè)有效樣本點(diǎn)。[合格標(biāo)準(zhǔn)（3，+3）mm，取點(diǎn)數(shù)40個(gè)]（1）利用卷尺與樓面控制線形成90度角測(cè)量控制線與墻面之間的距離。（2）每面墻根部?jī)啥巳?個(gè)測(cè)量點(diǎn)，兩個(gè)測(cè)量點(diǎn)之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個(gè)有效樣本點(diǎn)；每間房間至少取8個(gè)測(cè)量點(diǎn)。、進(jìn)深測(cè)量方法[合格標(biāo)準(zhǔn)（5，+5）mm，取點(diǎn)數(shù)40個(gè)]（1）每個(gè)房間的開間和進(jìn)深分別作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2）同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值，比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時(shí)合格；大于10mm時(shí)不合格。[合格標(biāo)準(zhǔn)（5，+5）mm，取點(diǎn)數(shù)50個(gè)]（1）建筑地坪完成后，利用激光測(cè)距儀測(cè)量地面至天棚的距離，并將實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與設(shè)計(jì)值進(jìn)行比較，與設(shè)計(jì)值偏差超過5mm的為不合格。（2）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（3）實(shí)測(cè)前需了解所選房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。（4）各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即為5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。第四節(jié) 工程質(zhì)量回訪及保修竣工后2年內(nèi)：2次/年竣工后25年內(nèi)：1次/年不定期回訪：業(yè)主來訪或來函時(shí)（一天內(nèi)回復(fù)并準(zhǔn)備）（竣工后5年內(nèi)）工程結(jié)構(gòu)安全性、建筑物沉降狀況、主樓垂直度偏差情況。屋面、地下室、衛(wèi)生間、外墻面和水箱防水有無滲漏室內(nèi)地坪有無空鼓、開裂、起砂，以及花崗石、面磚飾面有無松動(dòng)和脫落；內(nèi)墻及頂棚抹灰、乳膠漆飾面質(zhì)量狀況；裝飾吊頂有無起拱、下墜或變形；門窗開啟靈活性、縫隙變形情況；衛(wèi)生間、廚房、盥洗室地面是否倒坡積水；和防雷接地情況。室內(nèi)給水、排水、消防管道等連接質(zhì)量狀況，是否有滲漏；電梯、通風(fēng)空調(diào)、采暖、電氣等設(shè)備運(yùn)行情況；機(jī)電線纜有無破損、裸露漏電，照明燈具、指示燈是否墜落。工程整體防雷接地測(cè)試、檢查測(cè)試點(diǎn)設(shè)置狀況和有效性。工程基礎(chǔ)、混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量狀況、業(yè)主來訪或來函內(nèi)容。見附圖741。地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面、地下室的防滲漏：5年裝飾裝修工程：2年工程交付使用后，總承包單位與業(yè)主簽訂《工程質(zhì)量保修書》，明確工程質(zhì)量保修的范圍、內(nèi)容和質(zhì)量保修的期限，確定雙方的職責(zé)、義務(wù)?？偝邪鼏挝粚⑨槍?duì)本工程填寫《工程維修卡》，建立專項(xiàng)保修服務(wù)檔案，具體實(shí)施工程質(zhì)量跟蹤、服務(wù)和保修工作。工程保修期間，將對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量問題，認(rèn)真分析、研究，制定維修方案。對(duì)建筑中容易跑、冒、滴、漏的部位，準(zhǔn)備好配料和材料，發(fā)生問題立即著手解決，確保維修質(zhì)量。工程質(zhì)量保修期內(nèi)，從接到業(yè)主保修通知之時(shí)起，總承包單位維修人員一天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況；在業(yè)主發(fā)出要求修補(bǔ)指示后，48h內(nèi)進(jìn)行修補(bǔ)；對(duì)生命財(cái)產(chǎn)有危險(xiǎn)的緊急事件以及涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，在4h內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)搶修處理；保修工作以業(yè)主滿意為原則。質(zhì)量保修時(shí)認(rèn)真做好成品及環(huán)境衛(wèi)生的保護(hù)工作，做到工完場(chǎng)清。若業(yè)主對(duì)維修人員行為、維修速度和結(jié)果等方面不滿意或有建議，可以填寫用戶意見反饋卡寄到總承包單位，或撥打監(jiān)督電話，以利于提高服務(wù)質(zhì)量，更好地為業(yè)主服務(wù)。在工程完工及移交工程前，我單位將負(fù)責(zé)組織及督促相關(guān)專業(yè)承包商對(duì)業(yè)主的員工及其物業(yè)管理人員進(jìn)行機(jī)電設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)等的操作和維護(hù)的培訓(xùn)，以確保業(yè)主的工作人員和物業(yè)管理人員在工程投入使用后能獨(dú)立進(jìn)行必要的設(shè)備和系統(tǒng)操作、維護(hù)和故障排除。并根據(jù)工程特點(diǎn)編制詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃，具體培訓(xùn)將在交工前一個(gè)月進(jìn)行。27 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