【導(dǎo)讀】（一）湖南XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照；（二）湖南XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司組織機(jī)構(gòu)條碼證；（三）湖南XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司稅務(wù)登記證；南XX國際物流園一期工程項(xiàng)目審批問題的復(fù)函”；建議書的批復(fù)”；劃委員會(huì)《關(guān)于湖南XX國際物流園一期工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》的通知；際物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。貨運(yùn)吞吐量達(dá)到8000萬噸以上，宏觀物流產(chǎn)值25億元以上；流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代物流服務(wù)；引進(jìn)第三方物流企業(yè)50家以上，為60家左右大型工商企業(yè)提供供應(yīng)鏈管理及全程物流服務(wù)，吸引5―10萬名個(gè)人或企業(yè)成為園區(qū)的會(huì)員；現(xiàn)代綜合性物流服務(wù)體系初步形成。《長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)“十五”期間產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及2020年產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要》；流服務(wù)體系試點(diǎn)工作的通知》；發(fā)區(qū)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目的批復(fù)》；家級(jí)）建立“湖南XX中小企業(yè)國際物流示范園”的復(fù)函》；土地使用意向書；其它文件、協(xié)議等。

　　

【正文】 xx 結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi) xx 物按地震烈度 6 級(jí)設(shè)計(jì)。 綜合服務(wù)大樓采用混凝土結(jié)構(gòu)。 倉庫采用鋼架結(jié)構(gòu)。 集裝箱堆場(chǎng)采用混凝土鋪設(shè)路面。 供電系統(tǒng) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《民用 xx 設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）、《 xx 物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057 一94）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 2）供電方案 本工程用電電源由 XX 開發(fā)區(qū)供電 所統(tǒng)一考慮，在物流園區(qū)范圍內(nèi)新建 35KVA變電所，用電設(shè)備總?cè)萘考s為 9,000KW，其中消防應(yīng)急負(fù)荷 140KW。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其余用戶二類用電負(fù)荷。 照明配電電源引自本園區(qū)變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動(dòng)切換。 防雷部分按三類防雷 xx 物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地電阻小于 4 歐姆。 通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每門棟分接箱裝于底層，每戶裝 3 個(gè) 插座，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負(fù)責(zé)。 給排水設(shè)施 1 研究依據(jù) 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《 xx給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2 給水方案 物流園及住宅生活用水使用 XX 供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給，目前生活及消防用水均已進(jìn)入該地邊緣，只需聯(lián)接即可。 進(jìn)水管道為Ф 600～ 800，遠(yuǎn)期規(guī)劃供水能力約 10000 m3／日。 3 排水方案 結(jié)合地形特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采 用雨污水分流排放。 室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。 室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 消防 本項(xiàng)目消防投資 1000 萬元。確保消防設(shè)施符合消防要求。 根據(jù)國家《 xx 設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GPJ16― 87（修訂本）的規(guī)定，本項(xiàng)目?jī)?chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，庫房為一、二級(jí)耐火等級(jí)的單層 xx，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。 1 消防給水系統(tǒng) 在庫區(qū)內(nèi)設(shè)消防儲(chǔ)水池及泵房一座，可利用原有的消防儲(chǔ)水池及泵房，設(shè)置智能型變 頻穩(wěn)壓消防給水機(jī)組。 在配送中心外設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。 在庫房?jī)?nèi)各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至庫區(qū)消防控制中心。高架庫房?jī)?nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)。 2 急救消防設(shè)施 配送中心庫房?jī)?nèi)各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時(shí)撲滅初起火災(zāi)。 3 消防水量 室外消火栓用水量： 30L/S 室內(nèi)消火栓用水量： 10L/S 自動(dòng)噴水滅火用水量： 30L/S 本工程消防總用水量： 70L/S 通風(fēng)空調(diào) 根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳?、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。 為庫房?jī)?nèi)能達(dá)到勞保要求，封閉庫房需設(shè)置通風(fēng)裝置。 機(jī)房及出入庫管理辦公用房等一些要求比較高的房間需設(shè)置相應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)，所有庫房不設(shè)供暖空調(diào)系統(tǒng)，要求高的房間可以根據(jù)房間的位置及面積設(shè)置普通的空調(diào)器或小型柜式空調(diào)機(jī)組。 廣播系統(tǒng) 物流園內(nèi)設(shè)置一套廣播系統(tǒng)，平時(shí)用作播放音樂、通知等，緊急時(shí)用于指揮系統(tǒng)。 節(jié)能措施 A 庫房?jī)?nèi)無采暖情況下采取節(jié)能設(shè)計(jì)，增加采光面積或采用屋面采光 板可節(jié)約照明能源。 B 衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。 C 盡量采用循環(huán)水，使生產(chǎn)水得到重復(fù)利用。 D 選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟(jì)方式下運(yùn)行。 E 選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進(jìn)行無功補(bǔ)償，減少無功損耗。 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 環(huán)境保護(hù) 1 污染及治理 在項(xiàng)目建設(shè)中將嚴(yán)格遵守國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)委員會(huì)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》，確保本項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境不造成污染，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。 因本項(xiàng)目是成件商品的儲(chǔ)存配送，主要是對(duì)商品進(jìn)行包裝、分包裝，產(chǎn)生的包裝材料棄物可回收利用，不會(huì)造成像污水、廢氣、煙塵和噪音等污染，因此不再做出具體規(guī)定。 2 環(huán)境綠化 xx 平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進(jìn)行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、改善勞動(dòng)條件、保護(hù)和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場(chǎng)內(nèi)車輛及場(chǎng)外道路灰塵對(duì)庫區(qū)環(huán)境的污染，使庫區(qū)綠化率達(dá)到 20%以上，綠化效果達(dá)到春有花開、夏有遮陰、秋有果實(shí)、冬有常青的標(biāo)準(zhǔn)。 安全衛(wèi)生 根據(jù)勞動(dòng)部《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)安全監(jiān)察的暫行規(guī)定》，確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)工人在工作崗位上安全和健康不受傷害。因本項(xiàng)目 無崗位有害物質(zhì)存在，故本報(bào)告只考慮安全防護(hù)設(shè)施。 1 倉庫內(nèi)勞動(dòng)安全防護(hù)重點(diǎn)是防火、防盜、防物品從高架上脫落砸傷等。庫外勞動(dòng)安全防護(hù)以商品運(yùn)輸中的交通安全為重點(diǎn)。 2 職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)中采取的主要防范措施： A 本項(xiàng)目按照國家規(guī)定的倉儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，分析各種危害因素，選用可靠安全的設(shè)備。 B 庫房?jī)?nèi)安裝通風(fēng)設(shè)施，把溫度、濕度控制在合理的范圍內(nèi)。 C 庫房?jī)?nèi)地面采用無積水設(shè)計(jì)，防止地滑。 D 建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全、入駐企業(yè)安全等措施，落實(shí)警衛(wèi)、值班制度。 第九章 項(xiàng)目 組織及運(yùn)營 湖南 XX 國際物流園開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理的總體目標(biāo)是積極采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和設(shè)備，加快建立多層次、多元化、符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ,與國際通行規(guī)則接軌 ,物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會(huì)化、綜合化、現(xiàn)代化和國際化的物流服務(wù)中心。根據(jù)這一目標(biāo)，園區(qū)經(jīng)營管理體制應(yīng)該既具有本國本土特色，又充分體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)管理制度模式，同時(shí)還能有效地指導(dǎo)具體操作。 項(xiàng)目運(yùn)營模式 物流園采用“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的管理模式，擬由湖南省 XX 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)起組建湖南 XX 國際物流園有限公司負(fù)責(zé)物流園項(xiàng)目的管理和運(yùn)營。 項(xiàng)目運(yùn)營公司將依托國家、市及開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策，創(chuàng)建局部?jī)?yōu)化環(huán)境，通過提供各種高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)， ； 嘗試以多種方式進(jìn)行融資，為項(xiàng)目的資金支持尋找最佳支撐； 嘗試多種形式的激勵(lì)政策，為項(xiàng)目管理和運(yùn)營人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的條件； 堅(jiān)持“信譽(yù)和服務(wù)第一”宗旨，通過嚴(yán)格的規(guī)范選擇入園企業(yè)，力求樹立“優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特、忠誠”的物流服務(wù)品牌； 第十章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 工程進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期從 2020 年 10 月至 2020 年 9 月。 具體實(shí)施進(jìn)度見下表： 2020 年 4 月 項(xiàng)目立項(xiàng)、落實(shí)資金 2020 年 5 月―― 2020 年 6 月 項(xiàng)目可行 性研究及項(xiàng)目評(píng)估、論證 2020 年 7 月―― 2020 年 8 月 項(xiàng)目報(bào)建、征用土地 2020 年 7 月―― 2020 年 8 月 初步設(shè)計(jì)及施工設(shè)計(jì) 2020年 9月―― 2020年 12月 土建工程 2020 年 1 月―― 2020 年 4 月 安裝工程、設(shè)備購置及信息系統(tǒng)調(diào)試 2020 年 5 月 一期工程驗(yàn)收 項(xiàng)目進(jìn)度 2020 年 10 月 2020 年 12 月：開發(fā)物流管理信息系統(tǒng)、出入庫管理、庫存管理、貨物管理、配載管理、海關(guān)管理、電子交易、成本控制等各種功能軟件；與全國 50 家配送中心建立物流戰(zhàn)略同盟，形成物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)； 2020 年 1 月 2020 年 9 月：對(duì)全國及國外第三方物流企業(yè)進(jìn)行招商，使 50 家物流企業(yè)入駐湖南 XX 物流園，并提供物流園區(qū)服務(wù)；與全國 50 家配送中心建立戰(zhàn)略同盟，組織開展省際、國際物流業(yè)務(wù)；接受 100 家大型工商企業(yè)委托，開展第三方物流服務(wù)； 2020 年 1 月 2020 年 9 月：試運(yùn)行物流管理信息系統(tǒng)； 2020 年 10 月 2020 年 9 月：建立健全物流管理信息系統(tǒng)，使之具有物流管理、海關(guān)管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等各種功能，為 60 家左右大型工商企業(yè)提供供應(yīng)鏈管理及全程物流服務(wù)，吸引 5 萬名個(gè)人或企 業(yè)成為園區(qū)的會(huì)員；貨運(yùn)吞吐量達(dá)到 2500 萬噸以上，宏觀物流產(chǎn)值 8 億元以上；現(xiàn)代綜合性物流服務(wù)體系初步形成； 2020 年 10 月 2020 年 9 月：年貨運(yùn)吞吐量達(dá)到 8000 萬噸以上，年宏觀物流產(chǎn)值 25 億元以上，通過整合第三方物流企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)和機(jī)場(chǎng)、港口、金融、海關(guān)等各種服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立一個(gè)可以體現(xiàn)社會(huì)化、共同化、現(xiàn)代化、信息化、系統(tǒng)化、立體化和生態(tài)化的現(xiàn)代綜合性物流服務(wù)體系，為長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)、長(zhǎng)沙高新區(qū)、株洲高新區(qū)等主要園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供現(xiàn)代物流服務(wù)，并以長(zhǎng)沙高科技產(chǎn)業(yè)帶為基礎(chǔ)，形成幅射全省及周邊省份物流網(wǎng)絡(luò)，為區(qū)域 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有力的支撐。 第十一章 投資估算與資金籌措 為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在以下估算與財(cái)務(wù)分析中，將 2020 年 4 月至 2020 年 3 月定義為第 1 年，2020 年 4 月至 2020 年 3 月定義為第 2 年，并以此類推。 投資估算依據(jù) 投資估算的主要依據(jù)為： A 《民用 xx 可行性研究深度和要求》 B 有關(guān)部委編制的《建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》 C 長(zhǎng)沙市同類 xx 物近期單位造價(jià)指標(biāo)及國內(nèi) xx 材料、設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格 總投資 固定資產(chǎn)投資 +建設(shè)期利息 +流動(dòng)資金 固定資產(chǎn)投資 工程費(fèi)用 +其他費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi)用 價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)： A、設(shè)備 購置以詢價(jià)為主； B、安裝工程費(fèi)按同類工程價(jià)值估算； C、 xx 工程費(fèi)參照《湖南省 xx 工程概算定額》及類似工程造價(jià)估算。 投資估算 項(xiàng)目總投資 ，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動(dòng)資金鋪底 萬元。 、固定資產(chǎn)投資估算 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，土地費(fèi)用 萬元，購置設(shè)備 萬元，信息系統(tǒng)購置及安裝 萬元，建設(shè)期利息 。 詳見輔助報(bào)表 1 、流動(dòng)資金投資估算 流動(dòng)資 金估算是根據(jù) XX 物流中心前期的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)按照擴(kuò)大指標(biāo)法進(jìn)行估算。項(xiàng)目實(shí)施第 3年需投入流動(dòng)資金 萬元，共計(jì) 萬元。 資金籌措計(jì)劃 項(xiàng)目總投資 ，其中自有資金 ，銀行貸款 萬元，年借款利率 %。 固定資產(chǎn)投資資金來源為企業(yè)自籌 萬元，銀行貸款 萬元。 流動(dòng)資金 萬元全部有企業(yè)自籌。 項(xiàng)目目前已經(jīng)有中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行表達(dá)了貸款意向，并簽訂了銀行承貸意向書。 資金運(yùn)籌計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè) 期按 2 年考慮，每年資金籌措與資金運(yùn)用達(dá)到平衡。（詳見輔助報(bào)表 2） 還貸計(jì)劃 銀行借款按季支付利息 ,第四年開始還本 ,第 7 年全部還清本息； 還款資金的來源主要是本項(xiàng)目的累計(jì)利潤(rùn) 、項(xiàng)目累計(jì)折舊 萬元和項(xiàng)目累計(jì)攤銷 萬元； （詳見輔助報(bào)表 7） 第十二章 效益評(píng)價(jià)及不確定分析 評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo) 、評(píng)價(jià)依據(jù)及方法 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)國家計(jì)委 [1993]530 號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》進(jìn)行評(píng)價(jià)。 、評(píng)價(jià)范圍 本項(xiàng)目評(píng)價(jià)是對(duì)湖南 XX 國際物流園區(qū)一期工程 全部進(jìn)行評(píng)價(jià)。本項(xiàng)目占地面積 930 畝，總xx 面積 218000 平方米 ,其中 : 倉儲(chǔ)面積 14 萬平方米，綜合辦公大樓 ，集裝箱堆場(chǎng)面積 5 萬平方米。 、評(píng)價(jià)指標(biāo) 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)擬采用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等計(jì)算指標(biāo)以考察項(xiàng)目的盈利水平及投資回收能力，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目計(jì)算期 本項(xiàng)目評(píng)價(jià)計(jì)算期為 12 年， 2020 年 4 月至 2020 年 3 月，為一期工程建設(shè)期。 2 貨運(yùn)量 根據(jù)調(diào)查及預(yù)測(cè)分析，項(xiàng)目建成后正常年貨物吞吐量 8000 萬 噸以上。 3 行業(yè)基準(zhǔn)收益率 本次評(píng)價(jià)暫定基準(zhǔn)收益率為 12%。 4 固定資產(chǎn)折舊 本次估算固定資產(chǎn)折舊按照以下方式確定： xx 物按照 30 年折舊，殘值率 10%，直線法折舊。 信息系統(tǒng)按照 5 年折舊，無殘值，直線法折舊。 設(shè)備按照 10 年折舊，無殘值，直線法折舊 （詳見輔助報(bào)表 3） 5 稅金 營業(yè)稅金按照營業(yè)收入的 5%計(jì)列。 城市維護(hù)建設(shè)稅按照營業(yè)稅金的 7%計(jì)列。 教育附加費(fèi)按照營業(yè)稅金的 5%計(jì)列。 所得稅率按照 33%計(jì)列 ,按長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策 ,第一、二年免企業(yè)所得稅。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （ 1）工資支出 員 工 150 人，其中管理人員 20 人，年工資及福利支出按照 萬元估算，一般生產(chǎn)人員、保安等 125人，年工資及福利支出按照 萬元估算，市場(chǎng)人員 5人，年工資及福利支出按照 萬元估算。 （ 2）材料及燃動(dòng) 電力耗用按照全負(fù)荷 7000KW、日運(yùn)行 10 小時(shí)估算。 水耗用按照日耗用 695 立方米估算。 材料（主要是包裝物）及其他燃料（主要是柴油）按照年耗用 60 萬元估算。 （ 3）維修費(fèi) 維修費(fèi)費(fèi)按固定資產(chǎn)投資的 1%計(jì)列。 項(xiàng)目投產(chǎn)后每年的總成本、經(jīng)營成本見下簡(jiǎn)表，（詳見輔助報(bào)