最新版建筑面積-資料下載頁(yè)
2025-06-25 02:55本頁(yè)面
【正文】 分別于當(dāng)年和2003年9月1日配套制定并實(shí)施了《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算暫行細(xì)則》和《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，2003年版《測(cè)算細(xì)則》已有不少方面難以適應(yīng)當(dāng)今建筑的發(fā)展變化，一是有些規(guī)定因不盡詳細(xì)而使房產(chǎn)面積的測(cè)算出現(xiàn)不同的理解；二是新出現(xiàn)的一些規(guī)避建筑面積的設(shè)計(jì)，比如超大的空中花園、入戶花園、落地窗或凸窗等；三是出現(xiàn)了不少新的建筑形式和建筑部位，比如機(jī)械立體車庫(kù)、空調(diào)機(jī)位、花池等；四是七年來總結(jié)的一些行之有效的工作經(jīng)驗(yàn)，也需要總結(jié)后固定下來，上升為規(guī)定，比如對(duì)半地下層、陽(yáng)臺(tái)及走廊的量化認(rèn)定及建筑面積的計(jì)算等。這就需要統(tǒng)一明確這些新形式新問題的測(cè)算規(guī)則和計(jì)算方法，以減少測(cè)算爭(zhēng)議和可能由此引發(fā)的面積爭(zhēng)議。 自2009年5月開始對(duì)2003年版《測(cè)算細(xì)則》進(jìn)行討論、修訂、征求意見，歷經(jīng)一年半時(shí)間，至2010年11月最終形成了《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》（2011年版）（正文簡(jiǎn)稱《測(cè)算細(xì)則》）。 本版文/本報(bào)記者 陳運(yùn)軍 通訊員 陳瑋 市國(guó)土房產(chǎn)局昨日發(fā)布最新版《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》，本報(bào)記者就《測(cè)算細(xì)則》中百姓關(guān)注的部分進(jìn)行解讀，《測(cè)算細(xì)則》全文已在廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)站（）上公布，市民可上網(wǎng)查閱。 有關(guān)方面表示，2011年版《測(cè)算細(xì)則》具有較好的可操作性，可有效規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，確保測(cè)繪成果的準(zhǔn)確可靠。一是能有效限制房產(chǎn)面積測(cè)算中對(duì)建筑面積認(rèn)定的自由裁量權(quán)，比如對(duì)半地下層、入戶花園、超大陽(yáng)（露）臺(tái)、凸窗等一些面積的建筑部位的測(cè)定范圍；二是能規(guī)范買賣雙方的行為，有利于開發(fā)企業(yè)依照規(guī)范進(jìn)行面積測(cè)算，也有利于購(gòu)房人能仔細(xì)了解房產(chǎn)面積的詳細(xì)構(gòu)成，對(duì)一些所謂的“免費(fèi)面積”做到心中有數(shù)；三是能極大地減少房產(chǎn)面積的爭(zhēng)議和糾紛，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。2011年版《測(cè)算細(xì)則》明確一些容易引起面積爭(zhēng)議的入戶花園、凸窗等建筑部位的面積計(jì)算規(guī)則?！ ?jù)介紹，2011年版《測(cè)算細(xì)則》自2011年1月1日起施行。在施行前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目房產(chǎn)面積測(cè)算仍依照前版《測(cè)算細(xì)則》執(zhí)行。市國(guó)土房產(chǎn)局表示，對(duì)不按規(guī)范預(yù)算、實(shí)測(cè)，提供虛假、錯(cuò)誤成果的測(cè)繪單位，將按規(guī)定嚴(yán)肅處理。 未封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積 《測(cè)算細(xì)則》規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)其圍護(hù)情況可劃分為封閉陽(yáng)臺(tái)和未封閉陽(yáng)臺(tái)。封閉與未封閉以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文圖為依據(jù)，未明確標(biāo)示為封閉的陽(yáng)臺(tái)按未封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積?！ 〕捶忾]陽(yáng)臺(tái)，《測(cè)算細(xì)則》還明確以下幾種情況只計(jì)算一半面積：凡與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，按上蓋和臺(tái)面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱的門廊、單排柱的車棚、貨棚等屬于永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯，按該層水平投影面積的一半計(jì)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)、挑樓、挑廊、檐口，在房屋獨(dú)立使用的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部分，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算?！ ∪霊艋▓@要算全面積 《測(cè)算細(xì)則》明確凡是房屋內(nèi)標(biāo)注空中花園、入戶花園、入戶陽(yáng)臺(tái)、綠化空間等類似建筑空間，無論其名稱如何，均視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，計(jì)算全部建筑面積。 凸窗（落地窗）面積如何算 對(duì)于時(shí)下流行的凸窗（落地窗），《測(cè)算細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)凸窗（落地窗），且凸窗（落地窗），凸窗（落地窗）部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)凸窗（落地窗）（落地窗），凸窗（落地窗）部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。窗體未凸出于外墻的窗、或窗體雖凸出于外墻但窗體外側(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分為墻體的、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料（不包括單純以百葉等）封閉的窗均不視為凸窗（落地窗），此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其他部分一樣計(jì)算層高，計(jì)算全部建筑面積?！∥宸N情況不能列入公攤 根據(jù)《測(cè)算細(xì)則》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共建筑空間主要有以下五種情況：①建在幢內(nèi)或幢外，為他幢和多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等。②專用于人防工程的地下室，平戰(zhàn)兩用的人防地下室中人防專用部位、平戰(zhàn)兩用區(qū)域內(nèi)除公共通道外的其他部位。③一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，服務(wù)于本幢的共有建筑面積其所服務(wù)的對(duì)象還未完全竣工的。④（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、避難層（室）、架空層以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等。不包含其中的核心筒、公共設(shè)備用房和管理用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。⑤獨(dú)立建造的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房。 十五種情況不算面積 《測(cè)算細(xì)則》規(guī)定，以下15種情況，不計(jì)算建筑面積。 、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車庫(kù)等?！ 《峭怀龇课輭γ娴臉?gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風(fēng)井、排氣井，防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光天井等?！ ∪欠课葜g無上蓋的架空通廊?！ ∷氖欠课莸奶烀?、挑臺(tái)、公共曬臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池、水池?！ ∥迨墙ㄖ飪?nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)?！ ×球T樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場(chǎng)所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等?！ ∑呤抢靡龢?、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋?！ “耸腔顒?dòng)房屋、臨時(shí)房屋、?！ 【攀仟?dú)立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線?！ ∈桥c房屋室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）?！ ！ ∈呛?jiǎn)易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分?！ ∈顷?yáng)臺(tái)、挑樓、挑廊、檐口，在房屋公共的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部分?！ ?、挑廊、檐廊的建筑空間?！ ∈迨穷愃啤捌礁钠隆蔽菝娴葹榻ㄖ煨投ㄔ?，無實(shí)用功能的裝飾性建筑部位11 / 11
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