最新版建筑面積-文庫(kù)吧
2025-06-10 02:55 本頁(yè)面
【正文】 計(jì)算一半建筑面積的范圍： 、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，按上蓋和臺(tái)面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計(jì)算。 兩面、三面臨墻且無柱的門斗，若上蓋水平投影面積未超過外墻線及外墻延長(zhǎng)線所圍成的面積，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算；若上蓋水平投影面積超過外墻線及外墻延長(zhǎng)線所圍成的面積，則按后者面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱的門廊、單排柱的車棚、貨棚等屬于永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，其上蓋面積必須大于陽(yáng)臺(tái)、挑廊面積的二分之一，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)、無頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 與房屋相連的室外有頂蓋無柱的永久性裝卸貨平臺(tái)，按平臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍： 、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、地下室、半地下室及底層雜物間、車庫(kù)等。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、掛在墻體上的裝飾性玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階，無柱雨篷、地下室或半地下室的采光井、防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光通風(fēng)天井等。 房屋之間無上蓋的架空通道，或無上蓋的陽(yáng)臺(tái)、挑廊。若架空通道、消防通道、陽(yáng)臺(tái)、挑廊與其上蓋相距三個(gè)層高以上，均視為無上蓋。 房屋的天面、挑臺(tái)、公共曬臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池、水池。 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場(chǎng)所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、維護(hù)結(jié)構(gòu)，廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。 利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、。 獨(dú)立煙囪，室外和屋頂?shù)母鞣N休閑亭、休閑長(zhǎng)廊，各種塔、罐、池，地下人防干、支線，地下或地上水池、化糞池等。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 ；有上蓋無走道的綠化廊。 房屋內(nèi)的回形樓梯。 簡(jiǎn)易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 上蓋投影面積小于陽(yáng)臺(tái)、廊道圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽(yáng)臺(tái)、廊道。斜坡式人行或車行通道等無頂?shù)慕ㄖ?上層陽(yáng)臺(tái)或吊樓等在公共曬臺(tái)上的投影部分。 與室內(nèi)不相通的類似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。 類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。5 共有建筑面積測(cè)算 共有建筑面積的處理原則： 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 商品房在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證前，需要分割的，應(yīng)具有經(jīng)公證的分割協(xié)議，并在銷售時(shí)告知買受人；已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的商品房，再行分割的，在不影響公共利益的前提下，由所有相關(guān)房屋權(quán)利人達(dá)成分割協(xié)議。 分割的部位和分割方式應(yīng)明確寫入該部位所有相關(guān)權(quán)利人的買賣合同，隱含的或不明確的協(xié)議均不視為有效的分割協(xié)議。 相關(guān)房屋權(quán)利人所達(dá)成的分割協(xié)議不能侵犯公共利益和第三方利益，否則不視為有效的分割協(xié)議。 無產(chǎn)權(quán)文件或協(xié)議的，可按共有建筑相關(guān)的房屋的建筑面積比例分?jǐn)?。本條中“共有建筑相關(guān)”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務(wù)。 共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式：按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：δSi ＝KSiK＝ΣδSi/ΣSi式中：K－為面積分?jǐn)傁禂?shù)Si－為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位：平方米（M2）；δSi－為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，單位：平方米（M2）；ΣδSi－為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，單位：平方米（M2）；ΣSi－為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，單位：平方米（M2）。 共有建筑面積的分類： 幢共有建筑面積； 功能區(qū)共有建筑面積； 層共有建筑面積； 其它共有建筑面積 可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 共有建筑面積的一般內(nèi)容：幢內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、變配電室、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室公共設(shè)施用房、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢、某一層或某幾個(gè)單元服務(wù)的為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共建筑空間： 獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室獨(dú)立的車位、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)物間等，作為自行車、摩托車等機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車集中停放部位、地上層雜物間、車棚、車庫(kù)， 建在幢內(nèi)或幢外，為他幢和多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等。 作為人防工程的地下室，地下室人防工程部位，避難層（室）。 一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，服務(wù)于本幢的共有建筑面積其所服務(wù)的對(duì)象還未完全竣工的。 （結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、室內(nèi)“空中花園” 以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等，其中扣除核心筒和公共設(shè)備用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 獨(dú)立建造的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房。 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物。 。 共有建筑面積的計(jì)算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共建筑空間，即為建筑物內(nèi)可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 共有建筑的分?jǐn)偡椒ǎ?不同類型房屋的分?jǐn)偡椒ǎ?住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且话阋源睘閱卧?，依照前述?guī)則和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。若住宅樓底層為附屬層（或架空層，），上部為住宅單元構(gòu)成，可依照商住樓共有面積的分?jǐn)偡椒ㄌ幚?，將該樓劃分為住宅和附屬層兩大功能區(qū)。 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)（或辦公）等的不同使
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