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2025-06-22 02:55 本頁面
【正文】 十三是陽臺(tái)、挑樓、挑廊、檐口，在房屋公共的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部分?！ 【攀仟?dú)立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線?！ ∥迨墙ㄖ飪?nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)?！ ?、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車庫等。④（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、避難層（室）、架空層以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等。窗體未凸出于外墻的窗、或窗體雖凸出于外墻但窗體外側(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分為墻體的、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料（不包括單純以百葉等）封閉的窗均不視為凸窗（落地窗），此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其他部分一樣計(jì)算層高，計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。封閉與未封閉以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文圖為依據(jù)，未明確標(biāo)示為封閉的陽臺(tái)按未封閉陽臺(tái)計(jì)算一半建筑面積?！ ?jù)介紹，2011年版《測(cè)算細(xì)則》自2011年1月1日起施行。 本版文/本報(bào)記者 陳運(yùn)軍 通訊員 陳瑋 市國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布最新版《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》，本報(bào)記者就《測(cè)算細(xì)則》中百姓關(guān)注的部分進(jìn)行解讀，《測(cè)算細(xì)則》全文已在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)站（）上公布，市民可上網(wǎng)查閱。 【新聞背景】 新情況催生新細(xì)則 國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/－2000）在2000年8月1日正式實(shí)施后，我市分別于當(dāng)年和2003年9月1日配套制定并實(shí)施了《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算暫行細(xì)則》和《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》。3柱──指結(jié)構(gòu)柱，指為滿足建筑物構(gòu)造要求或結(jié)構(gòu)需要而設(shè)置的柱，在具有該柱支撐的建筑構(gòu)件存在的情況下，去掉該柱，則會(huì)危及該建筑物性能的使用或結(jié)構(gòu)的安全。3連廊──連接兩幢房屋的走廊。3設(shè)備間──一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。2封閉陽臺(tái)──在圍護(hù)欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺(tái)。2天棚──即天篷，指商場(chǎng)或辦公樓內(nèi)有透明頂篷履蓋的屋面。1挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。地上層數(shù)用自然數(shù)表示。1地下室──房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的１／２的建筑物稱為地下室，1半地下室──房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的１／３且不超過１／２者，采光窗在地坪以上的建筑物稱為半地下室。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。在建造房屋時(shí)，同時(shí)建造的同一結(jié)構(gòu)、比較低矮的樓層，其前后沿口高度較低，人不能直立；在一般情況下。房產(chǎn)──房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。 本細(xì)則由廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 房產(chǎn)測(cè)量資料應(yīng)實(shí)行公布制度,以充分聽取相關(guān)權(quán)利人意見，避免測(cè)算失誤。 委托方在委托測(cè)量時(shí)，必須主動(dòng)提供相關(guān)的報(bào)批文件和圖紙、共有建筑部位的功能和服務(wù)范圍情況說明以及測(cè)量單位認(rèn)為與面積測(cè)算有關(guān)的其他材料。 本細(xì)則施行前委托房產(chǎn)測(cè)繪的房產(chǎn)面積應(yīng)按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2003年9月1日后取得商品房預(yù)售許可證的商品房面積測(cè)算適用本細(xì)則。 假層、擱樓（暗樓）。 、車庫或夾層等建筑物，不予確認(rèn)建筑面積。 房產(chǎn)分割析產(chǎn)時(shí)不得損害原房屋使用價(jià)值和功能，應(yīng)依據(jù)明確的位置和權(quán)屬經(jīng)界（一般以房間隔墻）進(jìn)行分割，分別劃定各自獨(dú)立的房產(chǎn)權(quán)屬界線。 商品房買賣合同約定的房屋建筑面積和預(yù)售登記時(shí)的銷售面積僅供面積測(cè)算時(shí)參考，不能作為確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)面積的測(cè)算依據(jù)。 樓梯下方實(shí)際使用的，；，由使用該梯的功能區(qū)分?jǐn)偂?某個(gè)共有建筑面積列入分?jǐn)偤?，不具體劃分各套（分戶）攤得面積的對(duì)應(yīng)部位。其余各共用部位為各相關(guān)套（分戶）分?jǐn)偂?多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ憾喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。a 住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。 共有建筑的分?jǐn)偡椒ǎ?不同類型房屋的分?jǐn)偡椒ǎ?住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且话阋源睘閱卧勒涨笆鲆?guī)則和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 獨(dú)立建造的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共建筑空間： 獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室獨(dú)立的車位、車庫、倉庫、儲(chǔ)物間等，作為自行車、摩托車等機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車集中停放部位、地上層雜物間、車棚、車庫， 建在幢內(nèi)或幢外，為他幢和多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等。本條中“共有建筑相關(guān)”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務(wù)。 商品房在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證前，需要分割的，應(yīng)具有經(jīng)公證的分割協(xié)議，并在銷售時(shí)告知買受人；已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的商品房，再行分割的，在不影響公共利益的前提下，由所有相關(guān)房屋權(quán)利人達(dá)成分割協(xié)議。 上層陽臺(tái)或吊樓等在公共曬臺(tái)上的投影部分。 房屋內(nèi)的回形樓梯。 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、。 房屋的天面、挑臺(tái)、公共曬臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池、水池。 不計(jì)算建筑面積的范圍： 、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、地下室、半地下室及底層雜物間、車庫等。 未封閉的陽臺(tái)、挑廊，其上蓋面積必須大于陽臺(tái)、挑廊面積的二分之一，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 與室內(nèi)任意一邊相通的，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計(jì)算建筑面積。 與房屋相連屬永久性的（不論是否突出墻外）且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算
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