最新版建筑面積-wenkub
2023-07-10 02:55:51 本頁面
【正文】 。通往回廊（或夾層、躍層）的室內(nèi)樓梯，不論梯位是否在回廊（或夾層、躍層）范圍內(nèi)，該梯均按樓層投影計算建筑面積。4 房屋建筑面積測算 計算全部建筑面積的范圍： 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻厚度計算。連體別墅不屬于成套房屋的范疇，可分割成獨立的產(chǎn)權(quán)單元房屋。 單產(chǎn)權(quán)的房屋、獨立幢或獨立宗地的連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)；毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認(rèn)確定。 房屋共有建筑面積系指各權(quán)屬人共同占有或共同使用的建筑面積。各級面積的限差和中誤差不超過下表計算的結(jié)果。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局權(quán)籍管理部門負(fù)責(zé)市轄各區(qū)房產(chǎn)面積測算的日常管理，并對各區(qū)的房產(chǎn)面積測算工作實施業(yè)務(wù)指導(dǎo)。廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則來源： 作者：正文：廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則1 總 則 為加強(qiáng)我市的房產(chǎn)管理，依法保護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB／T17986－2000）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制訂本細(xì)則?！ ∥捶忾]陽臺 算一半面積 未明確標(biāo)示為封閉的陽臺按未封閉陽臺計算一半建筑面積。 入戶花園 要算全面積 凡是房屋內(nèi)標(biāo)注空中花園、入戶花園、入戶陽臺、綠化空間等類似建筑空間，均視為非陽臺建筑空間，計算全部建筑面積。 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上所有房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積測算。 本細(xì)則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計算，它包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。房產(chǎn)面積的精度要求精度等級 限 差 中 誤 差 適 用 范 圍一級一般地區(qū)的房屋二級隱蔽區(qū)域毗連不規(guī)則的房屋注：S為房產(chǎn)面積，平方米（M2）2 一般規(guī)定 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固。 房屋面積以平方米為單位。 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。 成套房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷閘門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定。欄桿、矮墻等維護(hù)結(jié)構(gòu)的不視為主墻。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及樓梯間、電梯間等。 樓梯間、電梯（含觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等，均按房屋自然層計算面積。 與房屋相連的有柱走廊（有兩根以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 （包括技術(shù)轉(zhuǎn)換層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層），按柱外圍水平投影面積計算。 計算一半建筑面積的范圍： 、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，按上蓋和臺面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計算。 屬永久性結(jié)構(gòu)、無頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、掛在墻體上的裝飾性玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階，無柱雨篷、地下室或半地下室的采光井、防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光通風(fēng)天井等。 建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 獨立煙囪，室外和屋頂?shù)母鞣N休閑亭、休閑長廊，各種塔、罐、池，地下人防干、支線，地下或地上水池、化糞池等。 簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 分割的部位和分割方式應(yīng)明確寫入該部位所有相關(guān)權(quán)利人的買賣合同，隱含的或不明確的協(xié)議均不視為有效的分割協(xié)議。 共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠嬎愎剑喊聪嚓P(guān)建筑面積進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式計算：δSi ＝KSiK＝ΣδSi/ΣSi式中：K－為面積分?jǐn)傁禂?shù)Si－為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位：平方米（M2）；δSi－為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，單位：平方米（M2）；ΣδSi－為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，單位：平方米（M2）；ΣSi－為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，單位：平方米（M2）。 作為人防工程的地下室，地下室人防工程部位，避難層（室）。 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物。若住宅樓底層為附屬層（或架空層，），上部為住宅單元構(gòu)成，可依照商住樓共有面積的分?jǐn)偡椒ㄌ幚?，將該樓劃分為住宅和附屬層兩大功能區(qū)。b 商業(yè)（或辦公）部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 共有建筑面積分?jǐn)偟娜舾删唧w補(bǔ)充規(guī)定 計算建筑面積的地面層（底層）走廊、檐廊等可分?jǐn)偟?，?dāng)?shù)讓痈魈祝ǚ謶簦┫蛟摾鹊篱_門時，該廊道的建筑面積扣除通往樓上的通道面積后為底層各套（分戶）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；除此之外的廊道的建筑面積依照共有分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)偂?核心筒部分和樓梯等縱向公用部位，分割成地上和地下兩部分，分別為各使用層共用分?jǐn)偂?不列入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，也不攤?cè)肫渌灿薪ㄖ娣e。 房屋為斜面結(jié)構(gòu)或非垂直墻體、直接計入套內(nèi)建筑面積，不計算外半墻。銷售合同中應(yīng)包括分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ课徽f明或面積數(shù)值，合同中約定分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ课粦?yīng)符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和本細(xì)則中可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e內(nèi)容，而且必須是合同簽訂各方共同相關(guān)的共有建筑面積，否則應(yīng)予剔除。共用門廳、過道等
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