最新版建筑面積(編輯修改稿)
2024-07-22 02:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)（或辦公）兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)（或辦公）部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)（或辦公）部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。a 住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。b 商業(yè)（或辦公）部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。對于同一幢樓的不同塔樓，應分別劃分為不同功能區(qū)；塔樓內(nèi)有多個獨立樓梯或電梯的，還應按梯細分功能區(qū)分別計算。綜上所述，一級分攤為幢共有建筑面積、區(qū)間共有建筑面積分攤到區(qū)，二級分攤為上級分攤來的幢共有建筑面積與本功能區(qū)內(nèi)共有建筑面積之和，依次逐級分攤直至各層，最后按套內(nèi)建筑面積比例分攤到各套（分戶）。 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法：多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。 共有建筑面積分攤的若干具體補充規(guī)定 計算建筑面積的地面層（底層）走廊、檐廊等可分攤的，當?shù)讓痈魈祝ǚ謶簦┫蛟摾鹊篱_門時，該廊道的建筑面積扣除通往樓上的通道面積后為底層各套（分戶）應分攤的共有建筑面積；除此之外的廊道的建筑面積依照共有分攤原則進行分攤。 地下室車道和專門服務于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分攤。地下室功能用房和服務于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各套（分戶）進行分攤。其余各共用部位為各相關(guān)套（分戶）分攤。 核心筒部分和樓梯等縱向公用部位，分割成地上和地下兩部分，分別為各使用層共用分攤。 原設(shè)計為整體商場，后分割成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分攤。 會所、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心等經(jīng)營性用房，以及居委會、派出所使用的房屋，不以共有建筑面積認定，以套（分戶）認定,依照共有建筑面積分攤原則參與分攤方案。 某個共有建筑面積列入分攤后，不具體劃分各套（分戶）攤得面積的對應部位。 不列入分攤的共有建筑面積，也不攤?cè)肫渌灿薪ㄖ娣e。 用于公共服務的物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房面積為住宅區(qū)總建筑面積的千分之二，最低使用面積為30平方米，最多使用面積為200平方米。物業(yè)管理用房超出上述面積時，其超出部分作為套（分戶）攤?cè)肫渌灿薪ㄖ娣e。 樓梯下方實際使用的，；，由使用該梯的功能區(qū)分攤。 房屋為斜面結(jié)構(gòu)或非垂直墻體、直接計入套內(nèi)建筑面積，不計算外半墻。 以玻璃幕墻作為房屋外墻的，其外半墻厚度以結(jié)構(gòu)樓板外沿與玻璃幕墻外墻面之間水平距離的一半確定。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的規(guī)定處理。 商品房買賣合同約定的房屋建筑面積和預售登記時的銷售面積僅供面積測算時參考，不能作為確認房屋產(chǎn)權(quán)面積的測算依據(jù)。銷售合同中應包括分攤的共有建筑部位說明或面積數(shù)值，合同中約定分攤的共有建筑部位應符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和本細則中可分攤的共有建筑面積內(nèi)容，而且必須是合同簽訂各方共同相關(guān)的共有建筑面積，否則應予剔除。6 房屋產(chǎn)權(quán)面積測算 房屋建筑面積由房屋所有權(quán)人委托市場準入的具備相應測繪資質(zhì)的專業(yè)測繪隊，由測繪人員按照本細則的要求，實地測量和計算；房屋所有權(quán)人持相關(guān)測繪圖表及報批建手續(xù)或原權(quán)證等材料向產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)申請登記，核準產(chǎn)權(quán)面積。 房屋產(chǎn)權(quán)面積測算到戶，以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位，按房屋所在的座落、宗地號、幢號、層次、分戶丈量、作圖和計算。 房產(chǎn)分割析產(chǎn)時不得損害原房屋使用價值和功能，應依據(jù)明確的位置和權(quán)屬經(jīng)界（一般以房間隔墻）進行分割，分別劃定各自獨立的房產(chǎn)權(quán)屬界線。共用門廳、過道等列為共有建筑面積按協(xié)議或相關(guān)建筑面積比例分攤測算到各戶。分割后各戶產(chǎn)權(quán)面積之和應與原產(chǎn)權(quán)面積相一致。 成套房屋一般以幢為單位應一次完整測繪，幢內(nèi)各戶所有的房屋產(chǎn)權(quán)面積，除了測定本戶（套）自有房屋（套內(nèi)）建筑面積外，還應測算出本戶分攤的共有建筑面積。 、車庫或夾層等建筑物，不予確認建筑面積。7 房屋使用面積 房屋使用面積測算時應扣除內(nèi)、外墻體或柱體所占的面積。測量時以房屋的內(nèi)墻面水平投影測算。 房屋使用面積測算范圍： 房屋分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積即使用面積，包括專供住戶日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳（堂屋）、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、擱樓（暗樓）等附屬面積。 假層、擱樓（暗樓）。 客廳（堂屋）、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等附屬房屋，由二戶合用的各按二分之一計算使用面積；三戶合用的各按三分之一計算；四戶以上合用依此類推。 ，計算房屋的全部使用面積，。8 附 則 本細則自2003年9月1日起施行。 本細則施行前委托房產(chǎn)測繪的房產(chǎn)面積應按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2003年9月1日后取得商品房預售許可證的商品房面積測算適用本細則。房屋自然狀況發(fā)生變化需變更測量時依本細則施行。 房產(chǎn)測繪成果資料應當與房產(chǎn)自然狀況保持一致，房屋產(chǎn)權(quán)面積的確認以批準文件或圖紙為依據(jù)，若房屋整體與批準文件或圖紙不相符（如超層、超建、擅自改變設(shè)計等）時，按以下情況分別處理： 法人、自然人自建、自用房（如廠房、倉儲、辦公、私宅自建房屋等），按房屋自然狀況完整測繪和計算，同時將其分割為批建和超批建兩部分，分別制作套（分戶）圖表，超批建部分的圖表應加注說明，如超建部位不能明確或不適合分割的則應注明超占超建面積數(shù)，房屋用地面積不分攤給超批建部分，只分攤給批建部分。 成套房屋（如商品房(含別墅)、經(jīng)濟適用房、安置房、單位自建房等），按房屋自然狀況完整測繪，按實進行分層、分戶和劃定共有部位，以幢為整體制定共有建筑面積分攤方案，分攤測算至各套（分戶），房屋用
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