規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2024-11-07 04:33本頁面
【導(dǎo)讀】到上會(huì)評(píng)審要求；配合成本測(cè)算，提供相關(guān)技術(shù)支持。最終由項(xiàng)目發(fā)展部、市場(chǎng)。營銷部、設(shè)計(jì)部、成本部、工程部共同決策確定項(xiàng)目實(shí)施方案。最終的項(xiàng)目定位。選定的概念方案。確定的成本控制指標(biāo)。各相關(guān)政府部門意見。外部市政接口條件。住宅室內(nèi)配置要求。設(shè)置選項(xiàng)并選配。會(huì)所功能及面積指標(biāo)。“備注”欄可填寫需要說明的其他情況，如各類活動(dòng)室個(gè)數(shù)等。，具體項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)會(huì)所情況編制表格。物業(yè)對(duì)園區(qū)主次出入口管理模式，以及圍墻、門衛(wèi)位置的要求。件，提供設(shè)計(jì)單位完成相關(guān)設(shè)計(jì)工作，并報(bào)管理部備案。表明道路結(jié)構(gòu)及流線組織。表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）位置，停車數(shù)量。表明各項(xiàng)居住區(qū)配套公建、商業(yè)、市政站點(diǎn)的配置內(nèi)容、規(guī)模及分布情況。表達(dá)景觀重要節(jié)點(diǎn)位置及設(shè)計(jì)意向?？紤]項(xiàng)目分期的范圍及開發(fā)的可行性。點(diǎn)與機(jī)房布置；地上、地下停車布置及車位與單體的對(duì)應(yīng)關(guān)系。要立面形式及總體空間關(guān)系。
【正文】 果要求 20 日照分析圖 檢驗(yàn) 用地內(nèi) 建筑單體 的 布置 是否滿足當(dāng)?shù)厝照找?， 避免日后由于日照不能滿足要求而調(diào)整規(guī)劃形式 ， 對(duì) 個(gè)別 局部 不滿足日照要求房間進(jìn)行 功能 處理 。 交通系統(tǒng)分析 圖 （ 1） 表 明 整體規(guī)劃道路結(jié)構(gòu) 、人車關(guān)系 。 （ 2） 表 明用地內(nèi) 出入口的位置， 人行、車行（包括貨運(yùn) ） 流線 。 特別需明 確 消防 流線及消防撲救面的設(shè)置。 （ 3） 表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）位置 、布置 、 停車數(shù)量。 戶型分布圖 用不同顏色 反映不同產(chǎn)品的 不同戶型 在用 地內(nèi) 及各單體建筑內(nèi) 的分布情況 。（ 需 注明產(chǎn)品及戶型編號(hào) ，可以平面或剖面的形式 表示 ） 配套分布 圖 （ 1） 考慮公共服務(wù) 設(shè)施（ 居住區(qū)配套公建、商業(yè) 等 ） 的 設(shè)置位置 、 規(guī)模和 功能 。 （ 2） 確定 各類 市政 設(shè)備站點(diǎn) （開閉站、變電站、 煤氣調(diào)壓站、 垃圾中轉(zhuǎn)站、 換熱站、 鍋爐房、 中水處理站 等 ） 的位置 、 規(guī)模 。 景觀 系統(tǒng) 分析圖 （ 1） 表明 景觀 整體 風(fēng)格 ， 各 功能分區(qū) 位置 、 及景觀結(jié)構(gòu) 的 初步 考慮 。 （ 2） 表明 景觀軸線、 重要節(jié)點(diǎn) 的 位 置 及設(shè)計(jì)意向 。 （ 3） 統(tǒng)計(jì)景觀主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)應(yīng)目標(biāo)成本。 （ 4） 分析 不同位置的銷售單元 享有的景觀資源條件 （分級(jí)統(tǒng)計(jì)） ，幫助營銷部門區(qū)分售價(jià) 。 道路及豎向總 圖 （ 1） 表明主、次出入口 的位置及具體形式 （平、立面） ，應(yīng)滿足物業(yè)管理要求。 （ 2） 表明 道路的定位、寬度、斷面形式 （消防通道是否為隱形路基）， 道 路之間及道路與建筑入口（包括 機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車 、無障礙 坡道）的銜接 方式 。 （ 3） 表明 用地周邊道路 或場(chǎng)地 標(biāo)高， 用地內(nèi)建筑、道路、廣場(chǎng)的控制標(biāo)高，反映場(chǎng)地排水組織。 地形較復(fù)雜或高差較大的場(chǎng)地需 另 表示場(chǎng)地的總體大剖面（反映 主要建筑及其地下室 、 道路 、場(chǎng)地 豎向 關(guān)系 ）。 （ 4） 測(cè)算土方工程量。 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 21 小市政干管路由圖 根據(jù) 外部市政接口 條件 和建筑布局 ， 初 定 用地內(nèi) 各類 市政 主干管的走向與埋深 ； 基本確定地庫上方的覆土深度 ； 各建筑單體大致的進(jìn)出線位置。 分期 開 發(fā) 分析圖 由運(yùn)營部牽頭，項(xiàng)發(fā)部、營銷部、設(shè)計(jì)部、工程部、成本部共同綜合考慮各地塊價(jià)值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可 行性，確定項(xiàng)目分期開發(fā)次序與范圍。 住宅（辦公）單體平面圖 （ 1） 表明 住宅（ 辦公 ） 單體 有差異的各層平面布置 （包括設(shè)備機(jī)房及管道井的位置） ，開間、進(jìn)深尺寸 ，需真實(shí)反映結(jié)構(gòu)墻體（柱）的 大致 布置 。 （ 2） 建筑 底 層需完整表達(dá)室外臺(tái)階、單元入口、私家庭院、架空層 、自行車坡道 的位置、尺寸，及與外部道路的高差關(guān)系 。 若底層有商業(yè)，表明商業(yè) 功能布置 及運(yùn)貨流線及出入口位置。 （ 3） 反映 室外雨水立管位置 、室外空調(diào)板位置 。 （ 4） 反映 屋頂形式，出屋面 的 樓 、 電梯間 位置 。 住宅（辦公） 單體 立面 圖 （ 1） 體現(xiàn) 各單體 建筑造型、 外立面材質(zhì)、顏色及劃分。 （ 2） 反映建筑層高、總高、主要部位和最高點(diǎn)標(biāo)高。 （ 3） 當(dāng)與相鄰建筑（或原有建筑）有直接 關(guān)系時(shí)，應(yīng)繪制兩建筑交接 處 的局部立面圖。 （ 4） 表明入口、雨篷、基座、露臺(tái)、陽臺(tái)、欄桿、空調(diào)機(jī)位、檐口、屋頂、裝飾構(gòu)件等細(xì)部 設(shè)計(jì) 。 （ 5） 立面需初步計(jì)算窗地比、 體型系數(shù)、 窗墻比。 住宅（辦公） 單體 剖面圖 （ 1） 表達(dá)建筑 中 高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的部位 。 應(yīng) 重點(diǎn)說明地下室、首層頂板、裙房及上部主體之間的關(guān)系、層高 。 （ 2） 反映建筑層數(shù)、各層標(biāo)高、及室外地面標(biāo)高 。 單體入口 放大 圖（平立剖） 表明入口室外臺(tái)階（無障礙坡道）、 入口大堂 布置（信報(bào)箱、宣傳欄 、 家具 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 22 布置、 消火栓 等） 及面積 、樓電梯排布（注意通往地下的梯段需單設(shè)防火門分隔；有無障礙要求的建筑，需用坡道 連通至 電梯 ） ； 表明入口 的 立面處理； 須真實(shí)反映入口 處 的空間關(guān)系（需畫出地下一層、首層、二層樓梯與入口大堂的剖面），認(rèn)真核實(shí)裝修完成后的凈空 高度及通行高度 是否 舒適。 核心筒放大 圖 表明核心筒中樓梯、電梯、各類管井 及其內(nèi)管線設(shè)備 、 明裝設(shè)備（消火栓、配電箱等） 的 布置； 檢驗(yàn)門的開啟是否影響正常 使用 ；核對(duì)防火門及前室設(shè)置是否滿足防火要求。 戶型放大 圖 （ 1） 結(jié)構(gòu)柱 、 剪力墻 的布置 ，隔墻布置 。 （ 2） 門窗 定位及尺寸 。 （ 3） 室內(nèi)家具布置。 （ 4） 空調(diào)室內(nèi)外機(jī) 位置 及室外空調(diào)板 定位及尺寸。 （ 5） 設(shè)備管井 （ 上下水立管位置、風(fēng)煙道 ） 位置 。 （ 6） 廚房衛(wèi)生間櫥柜及設(shè)備布置 。 （ 7） 各功能房間應(yīng)有 名稱、 使用面積標(biāo)注， 并附 戶型 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 。 全地下、人防平面圖 （ 1） 將項(xiàng)目 各 單體 地下 室按 層 拼合，全面展示各地下室間的相互關(guān)系及其聯(lián)通方式 。 （ 2） 劃定人防 分布 范圍。 （ 3） 表明地下各類設(shè)備機(jī)房位置。 （ 4） 經(jīng)結(jié)構(gòu)試算， 結(jié)構(gòu)墻柱布置。 停車布置圖（含地上、地下） 將 地上、地下車位 布置圖拼合，分別劃定各單體 對(duì) 應(yīng)配 套 車位所在位置 及 由車庫入戶 的 路線 ；地下車庫需反映全部坡道位置。 地下室剖面圖 反映 地下室空間復(fù)雜處的 相互 位置關(guān)系 ；表明 關(guān)鍵功能房間（地下車庫、設(shè)備機(jī)房）的 層高與 凈 高； 表明 不同標(biāo)高房間的 銜接方式 。 主要公建單體 總 平面圖 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 23 表明 需單獨(dú)占地的公建單體在自己用地內(nèi)的建筑、道路、場(chǎng)地、綠化等具體位置及 控制尺寸。 主要公建單體平面圖 明確公建單體 功能布置及面積 。幼兒園、學(xué)校應(yīng)表明主要教學(xué)用房的室內(nèi)家具布置、門窗尺寸、定位。 主要公建單體 立 面圖 （ 1） 繪制 能 反映公建單體建筑造型特點(diǎn)、立面 風(fēng)格 、材質(zhì) 劃分 、細(xì)部節(jié)點(diǎn) 的主要 立面。 （ 2） 表明建筑層數(shù)、各層標(biāo)高、及室外地面標(biāo)高。 （ 3） 立面需初步計(jì)算體形系數(shù)和窗墻比。 （ 4） 幼兒園、學(xué)校的立面需初步計(jì)算窗地比。 主要公建單體剖面圖 表明公建單體主要空間關(guān)系，須注明層數(shù)、層高、最高點(diǎn)標(biāo)高。 重點(diǎn)公共部位吊頂綜合簡圖 反映 重點(diǎn)公共部位（如：地下車庫、公共走廊） 吊頂內(nèi)的各類 管道 截面尺寸（估算） 及排布位置， 以檢驗(yàn)管線布置是否有缺項(xiàng) ，以保障可達(dá)到預(yù)期的吊頂高度。
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