規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)-全文預(yù)覽
【正文】 單體方案 設(shè)計(jì)進(jìn)行整體介紹，從全專業(yè)角度初步論證并完善方案的可行性 。 分期開(kāi)發(fā) 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 7 考慮項(xiàng)目分期的范圍及 開(kāi)發(fā)的 可行性。 環(huán)境景觀 (1) 表達(dá)景觀 風(fēng)格 、 功能分區(qū)和 景觀 結(jié)構(gòu)。 （ 2） 表 明主、次出入口位置及具體形式。 （ 3） 表明建筑出入口、室外臺(tái)階、架空層等的位置及與道路關(guān)系，示意窗井、雨篷、私屬庭院等位置。 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 6 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) （ 由設(shè)計(jì)部編制完成 ） 按 管理部下發(fā)的《建筑 規(guī)劃及單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 》 模板編制。 ，具體項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)會(huì)所情況編制 表格。（紅色部分僅為示例） （如：陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、洗衣間， 不建議放在廚房）。 政府要求與市政條件 （由 項(xiàng)目發(fā)展 部提供） 各 相關(guān)政府部門 意見(jiàn)（如：人防、園林、交通等） 。 最終 由項(xiàng)目發(fā)展部、市場(chǎng)營(yíng)銷部、設(shè)計(jì)部、成本部、工程部共同決策 確定項(xiàng)目實(shí)施方案 。 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 1 方案設(shè)計(jì) 階段 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì)成果 要求 （ 2020 試行 版 ） 本階段重點(diǎn)工作 完成 《 實(shí)施方案決策 報(bào)告 》 PPT 文件 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 2 目 錄 1 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì) 成果要求編制 目的 ?????????????? 3 2 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì)工作前置條件 ???????????????? 3 項(xiàng)目定位 決策 和概念方案評(píng)審 會(huì) 主要結(jié)論 ??????????? 3 政府要求與市政條件 ?????????????????? ?? 3 專項(xiàng) 定位 要求 ??????????????????????? 3 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ????????????????? 6 3 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì) 成果標(biāo)準(zhǔn) ?????????????????? 6 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì) 主要 內(nèi)容 ???????????????? 6 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì) 成果 ????????????????? ? 8 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 3 1. 規(guī)劃 和單體方案 設(shè)計(jì) 成果要求編制 目的 本 要求 的編制是為了指導(dǎo)區(qū)域公司設(shè)計(jì)部完成 規(guī)劃和單體方案 設(shè)計(jì)工作 ， 達(dá)到 上會(huì)評(píng)審 要求 ；配合成本測(cè)算，提供相關(guān)技術(shù)支持 。 確定 的 成本 控制指標(biāo) 。 XX 住宅室內(nèi)配置清單 （示例） 表 居住空間家具 住宅套型 空間 家具名稱 兩房 三房一衛(wèi) 三房二衛(wèi) 四房?jī)尚l(wèi) 玄關(guān) 鞋柜 ● ● 衣帽柜 ● ● 起居室 沙發(fā) L 型布置 ● ● U 型布置 ● 邊幾 2 2 2 2 茶幾 1 1 1 1 電視柜 1 1 1 1 空調(diào)機(jī) 壁掛機(jī) 柜機(jī) ● ● ● ● 餐廳 餐桌 1 1 1 1 餐椅 4 6 6 6 主臥室 睡床 1 1 1 1 床頭柜 2 2 2 2 衣柜 1 1 1 1 梳妝臺(tái) 1 1 1 空調(diào)機(jī) 壁掛機(jī) ● ● ● ● 柜機(jī) 規(guī)劃和單體方案設(shè)計(jì)成果要求 4 次臥室 1 睡床 1 1 1 1 床頭柜 1 2 2 2 衣柜 1 1 1 1 空調(diào)機(jī) 壁掛機(jī) ● ● ● ● 柜機(jī) 次臥室 2 睡床 1 1 1 床頭柜 1 1 1 衣柜 1 1 1 空調(diào)機(jī) 壁掛機(jī) ● ● ● 柜機(jī) 多功能室 書(shū)架 1 寫(xiě)字臺(tái) 1 休閑椅 1 空調(diào)機(jī) 壁掛機(jī) ● 柜機(jī) 廚房 洗菜盆、灶具、抽油煙機(jī) ● ● ● ● 燃?xì)鉄崴? ● ● 冰箱 ● ● 主衛(wèi)生間 臺(tái)盆 單 單 雙 雙 馬桶 ● ● ● ● 淋浴 ● ● ● ● 浴缸 ● ● 次衛(wèi)生間 手盆、馬桶 ● ● ● ● 淋浴 ● ● ● ● 洗衣機(jī) ● ● 其他 洗衣間 ● ● 儲(chǔ)藏間 ● ● 說(shuō)明： 設(shè)置選項(xiàng)并 選配。 會(huì)所功能指標(biāo)表 （示例） 表 會(huì)所建筑面積 項(xiàng)目 設(shè)置項(xiàng) 建筑面積㎡ 備注 主體 部分 中餐廳 ● 400 ㎡ 西餐廳 商務(wù)會(huì)議 多功能廳 ● 300 ㎡ 茶室 ● 100 ㎡ 咖啡廳 雪茄吧 紅酒吧 書(shū)吧 棋牌室 ● 25 ㎡ 2 間 影音室 健身 房 瑜伽室 ● 50 ㎡ 1 間 桑拿浴室 ● 50 ㎡ 2 間 溫水泳池 ● 500 ㎡ 壁球 乒乓球室 ● 100 ㎡ 室內(nèi)羽毛球 ● 200 ㎡ 籃球場(chǎng) 臺(tái) 球室 ● 100 ㎡ 注明是斯諾克還是 9 球 兒童活動(dòng)室 ● 50 ㎡ ? 附屬 部分 室外游泳池 室外網(wǎng)球場(chǎng) 室外籃球場(chǎng) ● 室外羽毛球場(chǎng) ● ? 說(shuō)明： “備注”欄可填寫(xiě)需要說(shuō)明的其他情況，如各類活動(dòng)室個(gè)數(shù)等。 物業(yè)對(duì)園區(qū)主次出入口管理模式，以及 圍墻、門衛(wèi)位置的要求。 （ 2） 表 明 用地內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物的位置、名稱、編號(hào)、層數(shù)、高度。 道路交通 （ 1） 表 明道路結(jié)構(gòu)及流線組織。 配套 設(shè)置與分布 表明各項(xiàng)居住區(qū)配套公建、商業(yè)、市政站點(diǎn)的配置內(nèi)容、規(guī)模及分布情況。 (4) 分析不同位置銷售單元的景觀價(jià)值 。 主要公建單體（會(huì)所、商業(yè)、學(xué)校、幼兒園）的平面功能布置、主要立面形式及總體空間關(guān)系。 （ 3） 給排水專業(yè)： 外部市政接入條件簡(jiǎn)述、用水量（生活用水、消防用水）、耗熱量（生活熱水）、污廢水排水量、雨水量及重現(xiàn)期參數(shù)估算；簡(jiǎn)述 給水系統(tǒng)（給水 、消防 、熱水、中水等）和排水系統(tǒng)（污水、廢水、雨水）、冷卻水循環(huán)系統(tǒng)形式；相關(guān) 設(shè)備參量 及站點(diǎn)、設(shè)備用
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