【正文】 欄桿來圍護(hù)陽臺，欄桿的間距也很重工。間距過大兒童會鉆過去，有墜落的危險。一般來說，人的頭部只工通過欄桿的間隙，肩膀和身體都可能通過，以此測算得出，5歲男童頭部平均寬度為15厘米，女童為14厘米。為保證年齡更小的兒童不能鉆過，欄桿的間距一般應(yīng)設(shè)計為11厘米。此外，欄桿安裝得牢固，也是防止墜落事故發(fā)生的重要保障。欄桿扶手和立桿對水平推力的承受能力。很多國家規(guī)定，一般住宅陽臺欄桿每米應(yīng)具有300千克的抗側(cè)力，這是幾個人同時用最大力外推欄桿時的安全極限。3住宅樓梯功能：隨著住宅不斷向空中發(fā)展，樓梯的作用也愈加重要。樓梯不僅是樓內(nèi)交通聯(lián)系的干道，也是人們出入樓房地“咽喉”，不僅要考慮到平日住戶進(jìn)出上下的日常需要，也要考慮到火災(zāi)、地震等特殊情況發(fā)生時緊急疏散、消防滅火的要求。現(xiàn)代城市住宅的樓梯一般建在戶內(nèi)，要占用一定的空間，計算使用面積，因此，怎樣充分地提高樓梯利用率，節(jié)約樓梯占地面積，也是實(shí)行住宅商品化的一個新要求。此外，樓梯的休息平臺多設(shè)有垃圾道，北方的樓梯在寒冷的季節(jié)還具有一定的儲藏功能。因此，樓梯間決不能簡單地認(rèn)為僅僅是一個戶外交通走道。3住宅日照和采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：在住宅設(shè)計上，我國目前對日照仍缺少統(tǒng)一的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，過去普通采用的指標(biāo)是“日照間距是不同的。如果要保證室內(nèi)每天有2小時日照，在中緯度的上海地區(qū)，兩排朝南住宅之間距離一般不應(yīng)小于前排住宅高度的2倍。但這樣做不利于節(jié)約土地，為此，國家建設(shè)部1989年制證的《建筑技術(shù)綱要》中提為用“日照小時”代替“日照間距”。各地可根據(jù)本地緯度和日光資源，確定日照時間的標(biāo)準(zhǔn)。例如，北京市規(guī)定住宅中每戶至少有一個居室在冬至日上午8：30至下午13：30時間內(nèi)，要有1小時的日照。3住宅采暖和隔熱標(biāo)準(zhǔn)：對住宅采暖和隔熱，在我國還沒有建立統(tǒng)一的專業(yè)技術(shù)。國際標(biāo)準(zhǔn)組織于1984年確定了室內(nèi)舒適度標(biāo)準(zhǔn)，主要是通過空調(diào)設(shè)備來控制和平衡的，這對于我國多數(shù)居民來說，至少在目前是無力負(fù)擔(dān)的。而且我國各地區(qū)居民的生活習(xí)慣、地方氣候特征以及當(dāng)?shù)鼐用駥夂蜃兓倪m應(yīng)能力均不同，不能一概而論。除此之外，受到經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資源條件，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的限定，很難科學(xué)地確定我國自己的住宅室內(nèi)熱環(huán)境評價指標(biāo)。3改善和調(diào)節(jié)住宅室內(nèi)溫度措施：住宅市場一般是地產(chǎn)地銷的區(qū)域性市場。住宅購買者如果是本地住戶，就應(yīng)當(dāng)了解本地的氣候特點(diǎn)、人的御寒和抗熱能力，以及本地區(qū)、本城市有關(guān)防暑降溫或防寒保暖的政策法規(guī)。但對住宅建筑設(shè)計上的隔熱防寒要求一般都不夠了解，因此，下面介紹一些基本常識。夏季改善室內(nèi)過熱環(huán)境的措施主要有：（1）磚混住宅的外墻厚不得低于24厘米，有條件的應(yīng)達(dá)到36厘米。采用空心磚或加氣混凝土做的墻，有很好的隔熱性能。（2）層頂隔熱最為重要。涂刷隔熱涂料，搭建隔熱層，屋頂綠化、養(yǎng)魚、蓄水、種植等都可有效地提高屋頂隔熱功能。（3）降低室外溫度。其傳統(tǒng)做法是采用先進(jìn)材料，如采用隔熱涂料、加強(qiáng)環(huán)境綠化、增設(shè)雨篷、栽種攀緣植物等等。（4）在窗口、門口設(shè)遮陽裝置。對冬冷夏熱地區(qū)住宅應(yīng)采用臨時性百葉窗、布篷等輕便的遮陽材料；高層建筑可統(tǒng)一安裝遮陽板。冬季改善室內(nèi)過冷環(huán)境的措施主要有：（1）加強(qiáng)外墻壁、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫能力。在采暖地區(qū)外墻壁的厚度一般不應(yīng)少于36厘米（指磚墻而言），此外應(yīng)大力推廣巖棉、加氣混凝土砌塊等新型材料，其優(yōu)良的保溫性能在采暖地區(qū)可充分代替磚墻。（2）增強(qiáng)門窗的保溫功能工能，采用雙層窗、厚窗簾、貼實(shí)封條、封閉陽臺、貼玻璃膜等措施，室溫一般可提高2~7℃。（3）安裝不固定的高能采暖裝置。在一些非采暖地區(qū)，冬季用電爐、煤油取暖爐、煤氣取暖爐不定期采暖，所耗不多，增溫效果亦不差。目前，各式冬季室內(nèi)取暖器在我國已形成市場，深受住戶歡迎。3節(jié)能（省能）住宅：節(jié)能住宅，又叫省能住宅，是指那些在設(shè)計、使用上能耗少，能源利用率較高的住宅。過去我國對住宅節(jié)能工作重視不夠，能源利用水平大大低于發(fā)達(dá)國家。因此，在1985年國家頒布的住宅建設(shè)技術(shù)政策中就提出要“積極研究開發(fā)省能住宅”。目前推出的節(jié)能住宅主要是在寒冷地區(qū)，以降低住宅采暖能源為主，在設(shè)計、施工上采取的的主要措施包括：（1）盡量建造體型較大的單元式多層住宅；（2）選用保溫性能好的墻體材料和復(fù)合材料，如采用加氣混凝土、空心磚、膨脹珍巖；（3）先擇良好的朝向，一般來說，東西向住宅比南北向住宅要增加5%~10%的耗能量，但絕對朝南的住宅不一定是最佳朝向，要根據(jù)地區(qū)緯度不同、各樓間的日照間距做調(diào)整；（4）充分發(fā)展太陽能采暖技術(shù)，研制各種適于住宅使用的熱水器、蓄熱器，同時，考慮整體設(shè)計上加建蓄熱屋面、墻面，則可更充分地利用這各最廉價的能源。購房者要購買節(jié)能住宅，一次性支付的購房投資可能較高，但一次投資，長期享受。購買節(jié)能住宅時，一定要向有關(guān)部門了解其使用方法和一些設(shè)施的操作規(guī)程。3新建住宅電力、通訊設(shè)備配置：新建商品住宅的竣工時，應(yīng)當(dāng)配備可供住戶生活起居的電力和通訊設(shè)備。由于住宅建設(shè)的質(zhì)量檔次不同，配置這些設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)和種類也不相同。住宅內(nèi)基本的電力設(shè)施，包括埋入墻面樓層的電力管線、電器插座，每間房間和過廳、樓道廚房、廁所都應(yīng)當(dāng)有一個燈口和開關(guān)?？紤]到家用電器的使用，廚房應(yīng)有供使用炊事電器的專用插座，衛(wèi)生間應(yīng)有供使用吹風(fēng)機(jī)、電剃須刀等專用插座，過廳中應(yīng)有供使用電冰箱、洗衣機(jī)的專用插座，臥室和起居室有可供使用電視、錄像機(jī)、音響以及床頭燈、梳妝臺燈的插容。從目前住宅的室內(nèi)功能設(shè)計來看，對這些電器設(shè)施的考慮還是比較充分的，但一些設(shè)備的質(zhì)量和施工質(zhì)量還比較差。在檔次較高的住宅中，有些則配備了一定的家用電器，如電炊灶、電烤箱、空調(diào)機(jī)等，有的預(yù)留了專門的擱置家用電器的板、柜、臺、洞等。如在南方高溫地區(qū)，許多居住大廈都預(yù)留了安裝空調(diào)機(jī)的擱板和墻洞，這是現(xiàn)代住宅發(fā)展的客觀要求。住宅的通訊設(shè)備主要安裝在一些高檔次住宅里，通常包括電話及各房間分機(jī)插口、共用電視天線和有線電視插口。有的高檔次住宅則配有電話、電視機(jī)、門衛(wèi)報警系統(tǒng)等。但在我國，大多數(shù)住宅特別是高層住宅，僅安裝共用天線，個別高層住宅預(yù)留了電話線插口。購房者在選購住宅時，要根據(jù)住宅的質(zhì)量檔次、價格，考慮自己的需求。3城市住宅采暖形式：居民的室內(nèi)采暖可分為兩種形式，一種是分散供熱，也就是以一個家庭為單位，每家設(shè)一個采暖熱源；另一種是集中供熱，指在一定的區(qū)域內(nèi)（居住區(qū)、居住小區(qū)或更小的居住組團(tuán)），利用集中的熱源，向該區(qū)域內(nèi)的住宅供應(yīng)采暖用熱。分散供熱在我國歷史悠久，一家一戶的柴爐、火炕、火墻壁、炭爐曾長期在我國城鄉(xiāng)廣為使用，其缺點(diǎn)和燒煤從事烹調(diào)一樣，不夠衛(wèi)生，供暖爐具煙囪要占用較大的空間，而且及易誘發(fā)火災(zāi)和煤氣中毒。其優(yōu)點(diǎn)則是室內(nèi)溫度可自行掌握，冬季采暖可與炊事烹調(diào)共用一套爐具，采暖費(fèi)用較低。集中供暖方式，主要分為以下幾類：一是熱電站（廠供暖，熱源一是熱蒸氣，又稱氣暖，壓力要達(dá)到每平方厘米4~13千克，才能送到各家各戶；另一種是熱水，又稱水暖，出廠溫度要達(dá)到130~150℃；此外，還有一種是建造區(qū)域鍋爐房，有蒸氣鍋爐和熱水鍋爐兩種形式。一些發(fā)達(dá)國家采用垃圾焚燒爐廢熱作為熱源，變廢為寶。最近十幾年，隨著和平利用核能技術(shù)的推廣，放許多發(fā)達(dá)國家還設(shè)計了單供熱的核供熱站進(jìn)行集中供熱，此外，還開發(fā)了地?zé)峁岬认冗M(jìn)技術(shù)。購房者在選擇住宅時，特別要了解集中供熱是氣暖還是水暖。一般來說，水暖較氣暖為好，這是因?yàn)闊崴妮斔途嚯x比蒸氣遠(yuǎn)，熱水管網(wǎng)的熱損失比蒸氣管網(wǎng)小，一般可節(jié)約20%~40%燃料，從而節(jié)約了居民的采暖費(fèi)用。熱水鍋爐可充分利用低品位的燃料，如煙煤等等。3住宅抗震性能標(biāo)準(zhǔn)：房屋抗震性能的好壞取決于建筑材料的質(zhì)量、承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量、地基的選擇等等。在不曾加任何防震措施的前提下，各種結(jié)構(gòu)的住宅的抗震性能簡介如下：（1）木結(jié)構(gòu)住宅：木結(jié)構(gòu)住宅（磚木、木石結(jié)構(gòu)）一般是由木骨架承重，磚、石、泥坯、墻體只起圍護(hù)作用，墻與木骨架之間一般沒有什么抗震措施，穩(wěn)定性很差，但木骨架自身的連接穩(wěn)定性較好，7度地震一般會倒塌，但四周圍護(hù)墻常首先受到破壞，所以住這類住宅在地震時特別要注意墻壁倒砸人。而以墻壁承受到破壞，所以住這類住宅在地震時特別要注意墻晃倒后，房頂和承重構(gòu)件塌下傷人。（2）磚混結(jié)構(gòu)住宅：指由磚墻支撐和現(xiàn)澆，預(yù)制鋼筋混凝土梯板蓋的住宅。由于砌筑方式、材料強(qiáng)度、施工質(zhì)量不同，其抗震性能也較懸殊。磚的抗壓性強(qiáng)度、施工質(zhì)量不同，其抗震性能也較懸殊。磚的抗壓性強(qiáng)，但韌性差，一遇6~7度地震就會局部開裂和散落；8度時裂縫更大，個別內(nèi)外墻連接較差時部分外墻會甩出，穩(wěn)定性差的會倒塌。但大多數(shù)施工質(zhì)量好、震前沒有缺陷的房屋，只有在10度或10度以上地震時，才會被嚴(yán)重破壞或倒塌。磚混結(jié)構(gòu)中易發(fā)生問題的部位和構(gòu)件有：突出房頂?shù)臒焽琛⑴畠簤?、檐口瓦、山墻、樓梯間墻壁體、開有較大洞口的墻體等。在地震發(fā)生時，住戶應(yīng)避開這些部位和構(gòu)件進(jìn)入結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、小空間的部位，如廁所、小方廳、小廚房等處。（3）鋼筋混凝土框結(jié)構(gòu)住宅：主要指由混凝土梁、柱、墻、蓋為骨架，在9度以下地震時，抗震性能良好，但內(nèi)部隔斷和圍護(hù)墻若用磚砌成，在7~8度地震進(jìn)時，就會出現(xiàn)裂縫，會對人和設(shè)備造成傷害和破壞。（4）裝配大板結(jié)構(gòu)住宅：指用預(yù)制柱、房架、屋面板、現(xiàn)砌圍護(hù)墻等構(gòu)件建造的住宅。由于多數(shù)構(gòu)件預(yù)制裝配，其抗震性能好壞取決于各構(gòu)件的連接強(qiáng)度和房屋支撐系統(tǒng)的設(shè)計，一般7~8度地震時，這類房屋不會倒塌，只有在地基很軟、構(gòu)件聯(lián)接強(qiáng)度很差、房蓋過重時，8度地震會使一部分房蓋倒塌，但極少導(dǎo)致整個房架倒塌。在地震設(shè)烹調(diào)地區(qū)，不論何種結(jié)構(gòu)的住宅，都不宜建在下列地區(qū)：①地質(zhì)較軟、地下水住較淺的古河道、池塘、沙灘、沼澤；②地勢陡峭而發(fā)生滑坡、塌方的山坡、斜坡、河岸；③地下有溶洞、廢的礦井及灰?guī)r的地區(qū)；④地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜的斷層、風(fēng)化巖層、裂縫及地震可能坍塌陷落的地區(qū)。3住宅樓面和屋面防水層設(shè)計制作標(biāo)準(zhǔn)：住平房的多層、高層住宅頂層的住戶，最擔(dān)心屋頂滲漏雨水，很多人在購房時不愿選購頂層住宅。因此，人們必須了解一些住宅屋面和防水層的建筑常識。住宅屋頂位于房屋最上部，起防雨防寒、隔熱的圍護(hù)作用，一般由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)保溫層構(gòu)成。層頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂?shù)?。屋面指屋頂?shù)拿鎸樱驗(yàn)樗苯邮艿阶匀唤绲那忠u，因此，必須具有長期耐大自然侵蝕和防水的性能，并有一定的強(qiáng)度，供維修、檢查負(fù)荷。屋面材料一般有瓦、混凝土、水泥沙漿、油氈鐵皮和涂料等。瓦、鐵皮等常用于早期建造的坡頂和平頂?shù)蛯臃课?。高層、多層住宅的屋面，在建筑施工上可分為剛性防水屋面和柔性防水屋面兩種。剛性防水屋面以現(xiàn)澆細(xì)石混凝土作防水層，中間布置3~4毫米鋼筋網(wǎng)。由于混凝土伸縮性小，若住宅地基不均勻沉陷、地震、溫度變化大、構(gòu)件變形等，都可能使其開裂變形，造成滲漏，因此，只適應(yīng)結(jié)構(gòu)較好的住宅工程。柔性防水屋面，是用瀝青和油氈逐層輔貼粘法制成。比較先進(jìn)的柔性防水屋面往往還加入橡膠和防水涂料。45 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