關(guān)于房地產(chǎn)投資入股所需相關(guān)稅費的規(guī)定匯總-資料下載頁
2025-06-24 07:13本頁面
【正文】 及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。（參見：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》國務(wù)院令第17號2006年12月31日 第二條、第三條）2. 土地使用稅以土地使用證確認的面積為計稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實申報，地方稅務(wù)部門核實計稅。本市土地使用稅計稅等級劃分為七等（土地使用稅稅額等級范圍表附后）。各等級土地使用稅每平方米年稅額為： （1）一等25元； ?。?）二等20元； ?。?）三等15元； ?。?）四等10元； ?。?）五等5元； ?。?）六等1．5元； （7）七等1元。（參見：《天津市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》2007年7月3日 第三條、第四條）（二）內(nèi)容匯總、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅?！ ⊥恋厥褂枚愐约{稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。參見：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條、第三條2. 土地使用稅以土地使用證確認的面積為計稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實申報，地方稅務(wù)部門核實計稅。天津市土地使用稅計稅等級劃分為七等。參見：《天津市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》第三條、第四條九、個人所得稅（一）法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》和《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于規(guī)范個人投資者個人所得稅征收管理的通知》（財稅[2003]158號）的有關(guān)規(guī)定，符合以下情形的房屋或其他財產(chǎn)，不論所有權(quán)人是否將財產(chǎn)無償或有償交付企業(yè)使用，其實質(zhì)均為企業(yè)對個人進行了實物性質(zhì)的分配，應(yīng)依法計征個人所得稅。 ?。?）企業(yè)出資購買房屋及其他財產(chǎn)，將所有權(quán)登記為投資者個人、投資者家庭成員或企業(yè)其他人員的； ?。?）企業(yè)投資者個人、投資者家庭成員或企業(yè)其他人員向企業(yè)借款用于購買房屋及其他財產(chǎn)，將所有權(quán)登記為投資者、投資者家庭成員或企業(yè)其他人員，且借款年度終了后未歸還借款的。對個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)的個人投資者或其家庭成員取得的上述所得，視為企業(yè)對個人投資者的利潤分配，按照個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得項目計征個人所得稅；對除個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)以外其他企業(yè)的個人投資者或其家庭成員取得的上述所得，視為企業(yè)對個人投資者的紅利分配，按照利息、股息、紅利所得39。39。項目計征個人所得稅；對企業(yè)其他人員取得的上述所得，按照工資、薪金所得39。39。項目計征個人所得稅。（參見：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)為個人購買房屋或其他財產(chǎn)征收個人所得稅問題的批復(fù)》財稅〔2008〕83號2008年6月10日）（二）內(nèi)容匯總符合以下情形的房屋或其他財產(chǎn)，不論所有權(quán)人是否將財產(chǎn)無償或有償交付企業(yè)使用，其實質(zhì)均為企業(yè)對個人進行了實物性質(zhì)的分配，應(yīng)依法計征個人所得稅?！ 。?）企業(yè)出資購買房屋及其他財產(chǎn)，將所有權(quán)登記為投資者個人、投資者家庭成員或企業(yè)其他人員的； （2）企業(yè)投資者個人、投資者家庭成員或企業(yè)其他人員向企業(yè)借款用于購買房屋及其他財產(chǎn)，將所有權(quán)登記為投資者、投資者家庭成員或企業(yè)其他人員，且借款年度終了后未歸還借款的。對個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)的個人投資者或其家庭成員取得的上述所得，視為企業(yè)對個人投資者的利潤分配，按照個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得項目計征個人所得稅；對除個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)以外其他企業(yè)的個人投資者或其家庭成員取得的上述所得，視為企業(yè)對個人投資者的紅利分配，按照利息、股息、紅利所得39。39。項目計征個人所得稅；對企業(yè)其他人員取得的上述所得，按照工資、薪金所得39。39。項目計征個人所得稅。參見：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)為個人購買房屋或其他財產(chǎn)征收個人所得稅問題的批復(fù)》十、教育費附加（一）法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，除按照《國務(wù)院關(guān)于籌措農(nóng)村學(xué)校辦學(xué)經(jīng)費的通知》(國發(fā)[1984]174號文)的規(guī)定，繳納農(nóng)村教育事業(yè)費附加的單位外，都應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定繳納教育費附加。教育費附加，以各單位和個人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的稅額為計征依據(jù)，教育費附加率為3％，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。 除國務(wù)院另有規(guī)定者外，任何地區(qū)、部門不得擅自提高或者降低教育費附加率。（參見：《征收教育費附加的暫行規(guī)定》1986年7月1日 第二條、第三條）（二）內(nèi)容匯總凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，以各單位和個人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的稅額為計征依據(jù)繳納教育費附加，教育費附加率為3％，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。參見：《征收教育費附加的暫行規(guī)定》第二條、第三條13 / 13
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