【正文】 項(xiàng)費(fèi)用，保守計(jì)算各項(xiàng)收入，防止重復(fù)計(jì)算或低估漏算。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取（一）計(jì)算期根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，確定該項(xiàng)目建設(shè)期為84個(gè)月。（二）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的設(shè)定%，對(duì)資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的判斷基準(zhǔn)應(yīng)為投資方確定的最低可接受收益率，%，根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，%。（三）其他計(jì)算參數(shù)其它計(jì)算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)，并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。稅金及附加按國家或地方政府規(guī)定的稅率及計(jì)稅方法計(jì)算。%。城市維護(hù)建設(shè)稅、%、%%。企業(yè)所得稅：按照政策規(guī)定，%。%%提取。三、經(jīng)濟(jì)效益分析（一）年總收入測(cè)算該項(xiàng)目建成后，由于進(jìn)一步完善了統(tǒng)景的基礎(chǔ)設(shè)施，旅游功能更加完善，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)一步加快，能夠吸引更多的游客。經(jīng)測(cè)算，到2018年，年接待游客將達(dá)到220萬人/次，按人均消費(fèi)550元/次計(jì)算，年收入將達(dá)到121000萬元。（二）年成本費(fèi)用計(jì)算根據(jù)測(cè)算可知，正常情況下，%，則年成本費(fèi)用為121000萬元%=。（三）稅金及附加測(cè)算測(cè)算結(jié)果，其中：旅游營業(yè)稅：121000%= 其中：（1）城市維護(hù)建設(shè)稅 7%=（2）教育附加費(fèi) 3%=（3）交通建設(shè)費(fèi)附加 5%=（四）利潤（盈余）測(cè)算利潤總額=稅后利潤（33%）==（請(qǐng)?jiān)斠姼奖怼稉p益和利潤分配表》）。損益和利潤分配表附表 編制單位： 年 月 日 單位：萬元項(xiàng) 目行次比 例本月數(shù)本年累計(jì)數(shù)年旅游營業(yè)收入1旅游營業(yè)稅金及附加2其中：旅游營業(yè)稅金（含兩險(xiǎn)）3%項(xiàng)目成本費(fèi)用4利潤總額5彌補(bǔ)以前年度虧損6應(yīng)納所得稅額7所得稅8%稅后利潤9提取法定盈余公積金10%提取任意盈余公積金11%可分配利潤12應(yīng)付利潤（股利分配）13未分配利潤14累計(jì)未分配利潤15（五） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%。稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%。稅前投資回收期=。稅后投資回收期=。投資回報(bào)率=%。（請(qǐng)?jiān)斠姼奖怼敦?cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》）。財(cái) 務(wù) 現(xiàn) 金 流 量 表附表 序號(hào)項(xiàng) 目單 位金 額備 注1現(xiàn)金流入萬元年旅游營業(yè)收入萬元回收固定資產(chǎn)余值萬元回收流動(dòng)資金萬元其他現(xiàn)金流入2現(xiàn)金流出萬元建設(shè)投資（不含建設(shè)期貸款利息）萬元流動(dòng)資金萬元項(xiàng)目年成本費(fèi)用萬元旅游營業(yè)稅金及附加萬元所得稅金萬元其他現(xiàn)金流出萬元3所得稅前凈現(xiàn)金流量萬元4所得稅后凈現(xiàn)金流量萬元計(jì) 算 指 標(biāo)稅 前稅 后項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（％）項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)凈現(xiàn)金（ic=30%）萬元投資回收期（年）四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論旅游業(yè)已成為重慶市活力的產(chǎn)業(yè)之一，統(tǒng)景是重慶 “一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中將有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，作為重慶后花園，依托旅游項(xiàng)目開發(fā)潛力巨大。上述分析表明，該項(xiàng)目建成后，年游客量可達(dá)220萬人次。按照人均綜合消費(fèi)550元/人，，%；，%。（其中：，）。%。%，%，(不含建設(shè)期)，符合十六大關(guān)于“經(jīng)濟(jì)效益好”的要求，盈利能力強(qiáng)，投資回收期短，可見項(xiàng)目投資效益明顯。第七章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、社會(huì)影響分析該項(xiàng)目投入和資源綜合有效利用就能產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益。項(xiàng)目的建設(shè)可進(jìn)一步完善統(tǒng)景旅游配套項(xiàng)目和統(tǒng)景鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將產(chǎn)生明顯的正面的社會(huì)影響。（請(qǐng)?jiān)斠姼奖?《項(xiàng)目社會(huì)影響分析表》）項(xiàng)目社會(huì)影響分析表附表 序號(hào)社 會(huì) 因 素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1對(duì)居民收入的影響在地區(qū)有積極影響有助于當(dāng)?shù)鼐用裨黾邮杖?對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響在地區(qū)有積極影響對(duì)提高人民的生活水平起到重要作用3對(duì)居民就業(yè)的影響在地區(qū)有積極影響將增加居民就業(yè)崗位5000個(gè)4對(duì)弱勢(shì)群體（婦女、兒童、殘疾人員）的影響在地區(qū)有積極影響能充分保障這一弱勢(shì)群體最根本的權(quán)益5對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響在地區(qū)有積極影響能積極促進(jìn)地區(qū)文化衛(wèi)生教育事業(yè)的發(fā)展6對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響在地區(qū)有積極影響該項(xiàng)目是一項(xiàng)城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施，能推進(jìn)城市化進(jìn)程。7對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響在地區(qū)有積極影響項(xiàng)目民族風(fēng)俗和宗教文化恢復(fù)起到一定促進(jìn)作用。二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目屬于城市旅游建設(shè)項(xiàng)目，致力改善完善當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)發(fā)展條件，能為該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步作出巨大貢獻(xiàn)，符合廣大人民利益要求，沒有社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目投資大，但見效快，社會(huì)效益非常突出。通過本項(xiàng)目的建成爭取統(tǒng)景實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：★重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革發(fā)展示范基地★重慶國際生態(tài)養(yǎng)生度假旅游新城★重慶新農(nóng)村建設(shè)創(chuàng)新示范基地★重慶農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)安置創(chuàng)新示范基地★重慶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)★國家五A級(jí)旅游度假區(qū)★國家生態(tài)養(yǎng)生科技開發(fā)試驗(yàn)園區(qū)★國家青少年生態(tài)養(yǎng)生教育培訓(xùn)基地★國家可循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)★平均每年為統(tǒng)景及渝北區(qū)新增2億元以上的地方財(cái)稅收入；★解決當(dāng)?shù)?萬人以上的就業(yè)人口；★促進(jìn)統(tǒng)景農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)的升級(jí)換代；★促進(jìn)統(tǒng)景城市建設(shè)及第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展；★使統(tǒng)景成為擁有10萬城市人口規(guī)模的新興旅游城市；★創(chuàng)重慶市名牌產(chǎn)品5個(gè)以上；★創(chuàng)國家級(jí)名牌產(chǎn)品和馳名商標(biāo)2個(gè)以上；★國內(nèi)或海外上市公司1家；★項(xiàng)目及周邊土地增值收益；★城市品牌價(jià)值提升帶來綜合收益提高；★項(xiàng)目整體或分拆上市帶來的股權(quán)增值收益；★成為重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村建設(shè)、旅游城市建設(shè)等多個(gè)重慶及國家創(chuàng)新示范基地；★城市文化及品牌打造，居民健康體質(zhì)及素質(zhì)的提升等等。第八章 結(jié) 論該項(xiàng)目屬于旅游綜合項(xiàng)目，根據(jù)重慶市人民政府《關(guān)于加快“五方十泉”建設(shè)，打造“溫泉之都”的意見》，結(jié)合鎮(zhèn)域資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)及渝北區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃，實(shí)施“統(tǒng)景國際溫泉城”建設(shè)，對(duì)于改善統(tǒng)景鎮(zhèn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀，傾力打造“重慶溫泉之都”精品品牌，做強(qiáng)做大渝北區(qū)的旅游特色產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)開放開發(fā)，加快統(tǒng)景鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、全面建設(shè)小康社會(huì)步伐具有重要意義。項(xiàng)目具有先進(jìn)性、前瞻性，是科學(xué)的、合理的、可行的。二〇一〇年三月二十日 31