【正文】 二〇一〇年三月二十日 31 。第八章 結(jié) 論該項目屬于旅游綜合項目，根據(jù)重慶市人民政府《關(guān)于加快“五方十泉”建設(shè)，打造“溫泉之都”的意見》，結(jié)合鎮(zhèn)域資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢及渝北區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃，實施“統(tǒng)景國際溫泉城”建設(shè)，對于改善統(tǒng)景鎮(zhèn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀，傾力打造“重慶溫泉之都”精品品牌，做強做大渝北區(qū)的旅游特色產(chǎn)業(yè)，促進開放開發(fā)，加快統(tǒng)景鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、全面建設(shè)小康社會步伐具有重要意義。項目投資大，但見效快，社會效益非常突出。7對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響在地區(qū)有積極影響項目民族風(fēng)俗和宗教文化恢復(fù)起到一定促進作用。項目的建設(shè)可進一步完善統(tǒng)景旅游配套項目和統(tǒng)景鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，對地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展將產(chǎn)生明顯的正面的社會影響。%，%，(不含建設(shè)期)，符合十六大關(guān)于“經(jīng)濟效益好”的要求，盈利能力強，投資回收期短，可見項目投資效益明顯。（其中：，）。上述分析表明，該項目建成后，年游客量可達220萬人次。（請詳見附表《財務(wù)現(xiàn)金流量表》）。稅后投資回收期=。稅后財務(wù)內(nèi)部收益率=%。（三）稅金及附加測算測算結(jié)果，其中：旅游營業(yè)稅：121000%= 其中：（1）城市維護建設(shè)稅 7%=（2）教育附加費 3%=（3）交通建設(shè)費附加 5%=（四）利潤（盈余）測算利潤總額=稅后利潤（33%）==（請詳見附表《損益和利潤分配表》）。經(jīng)測算，到2018年，年接待游客將達到220萬人/次，按人均消費550元/次計算，年收入將達到121000萬元。%%提取。城市維護建設(shè)稅、%、%%。稅金及附加按國家或地方政府規(guī)定的稅率及計稅方法計算。（二）財務(wù)基準(zhǔn)收益率的設(shè)定%，對資本金評價指標(biāo)的判斷基準(zhǔn)應(yīng)為投資方確定的最低可接受收益率，%，根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，%。遵循穩(wěn)妥可靠的原則，打足各項費用，保守計算各項收入，防止重復(fù)計算或低估漏算。（二）評價原則遵循以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；定量分析為主，定性分析為輔的基本原則。財政部頒發(fā)的《企業(yè)會計制度》、《企業(yè)財務(wù)制度》。一、財務(wù)評價依據(jù)和原則（一）評價依據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（2006年第三版）。融資方案是在投資估算的基礎(chǔ)上，研究該項目的資金來源渠道、融資形式、融資結(jié)構(gòu)等，并以此制定具體的資金籌措方案，以利于有效籌措項目建設(shè)資金。二、投資估算結(jié)果本項目投資估算為347929萬元。第五章 項目投資估算及資金籌措一、投資估算說明投資估算是在對該項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案和設(shè)備方案等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金。（5）歷史文化觀光區(qū)：主要恢復(fù)三寨、兩塔、一寺（恢復(fù)跑馬寨、半邊寨、天元寨；恢復(fù)金銀雙塔及觀音寺），三寨面積9600m2，寺廟建筑面積6600 m2。（2）防洪護堤建設(shè)工程：。遠(yuǎn)期項目：（1）。（4）防洪護堤建設(shè)工程：。（2）管網(wǎng)設(shè)施建設(shè)工程A:供水廠、供水干網(wǎng)建設(shè)工程：景區(qū)新建抽水站及高位水池3處，每個水池儲水量450噸；鎮(zhèn)新建一座日供水量2萬噸水廠；；B:污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾站建設(shè)工程：污水處理廠設(shè)計規(guī)模近期8000m3/d；設(shè)計排污干道長度為16km，排水干網(wǎng)14km；修建垃圾站5座，收集垃圾50噸/d，建筑面積1000㎡；C: 供電設(shè)施建設(shè)工程：新、擴建景區(qū)景點變電所3座；；D: 電信設(shè)施建設(shè)工程：安裝話機總量2萬門；E: 燃?xì)庠O(shè)施建設(shè)工程：安裝供氣干管8km；F: 消防設(shè)施建設(shè)工程：合理布置消防設(shè)施，消防供水量達300m3/次。旅游項目功能區(qū)用地規(guī)模經(jīng)初步測算，整體項目規(guī)劃用地30000畝，其中 ：近期項目：（1）溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)規(guī)劃占地面積1300畝（新征300畝）；（2）特色餐飲商貿(mào)區(qū)規(guī)劃占地面積約1600余畝（新征513畝）；（3）商務(wù)會議度假區(qū)規(guī)劃占地面積800畝（新征800畝）；（4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)規(guī)劃占地面積5000畝；（5）歷史文化觀光區(qū)規(guī)劃占地面積2600畝；遠(yuǎn)期項目：（1）商務(wù)會議度假區(qū)規(guī)劃占地面積2200畝（新征2200畝，旅游房產(chǎn)2000畝）；（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)規(guī)劃占地面積11000畝；（3）歷史文化觀光區(qū)規(guī)劃占地面積3000畝；（4）歡樂激情運動區(qū)規(guī)劃占地面積1200畝（新征600畝）；（5）森林療養(yǎng)休閑區(qū)規(guī)劃占地面積1300畝（新征300畝）；（請詳見附表 《項目占地面積統(tǒng)計表》）項目規(guī)劃占地面積統(tǒng)計表附表 序號工 程 名 稱規(guī)劃占地面積（畝）備注已征新征地流轉(zhuǎn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施用地138065272801旅游道路建設(shè)工程28013514502管網(wǎng)設(shè)施建設(shè)工程8087203旅游接待設(shè)施工程2001019004防洪護堤建設(shè)工程8808805綠化及環(huán)境整治工程7324992330旅游功能區(qū)規(guī)劃面積3000028264713224611溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)1300100030002特色餐飲商貿(mào)區(qū)1600108751303商務(wù)會議度假區(qū)3000030000旅游地產(chǎn)2000畝4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)1600000160005歷史文化觀光區(qū)5600739048616歡樂激情運動區(qū)120006006007森林療養(yǎng)休閑區(qū)130003001000（二）主要項目建設(shè)規(guī)模旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模近期項目：（1）。（2）防洪護堤建設(shè)工程建設(shè)用地43畝，新征用地43畝。（1）旅游道路建設(shè)工程建設(shè)用地185畝，新征用地85畝。其中：御臨公園80畝；水土整治及園林綠化工程500畝；新老草統(tǒng)路沿線農(nóng)房風(fēng)貌改造（只作立面改造）；舊城綜合整治150畝；公廁建設(shè)工程2畝。溫塘河段防洪護堤45畝。其中：景區(qū)標(biāo)志性大門、接待中心12畝，橋面廣場、文化廣場55畝；游船碼頭3畝；停車站（場）130畝。其中：供水廠、供水干網(wǎng)30畝；污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾站23畝；供電設(shè)施8畝、電信設(shè)施8畝、燃?xì)庠O(shè)施3畝、消防設(shè)施8畝。其中：改建風(fēng)景區(qū)大門至草統(tǒng)公路接口段濱江旅游公路45畝；景區(qū)游覽步道（登山步道）50畝。近期項目：規(guī)劃總用地1152畝，新征600畝。該功能區(qū)內(nèi)森林植被茂密處于原生態(tài)，適宜興建度假療養(yǎng)旅游項目（配套療養(yǎng)別墅、會所等設(shè)施）。該功能區(qū)適宜興建拓展訓(xùn)練基地、實戰(zhàn)體驗基地、大型娛樂設(shè)施群，開展露營、野外生存訓(xùn)練等驚險刺激戶外娛樂運動項目。三是建蓮藕生產(chǎn)基地，栽培各色名貴荷花；(3)歷史文化觀光區(qū)項目規(guī)劃在在馬鞍山區(qū)適宜展示