【正文】 ，甲公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬(wàn)元。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬(wàn)元。2012年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬(wàn)元?！?012年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值未發(fā)生變化。2013年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1540萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬(wàn)元。2014年1月5日甲公司將該建筑物對(duì)外出售，收到1530萬(wàn)元存入銀行。假定不考慮其他因素，甲房地產(chǎn)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。　　要求：不考慮其他因素，根據(jù)上述資料作出會(huì)計(jì)處理。（以下簡(jiǎn)稱石林公司）為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17％。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。石林公司按凈利潤(rùn)的10％計(jì)提盈余公積。石林公司有關(guān)房，將該寫字樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2009年1月1日。租賃期間，由甲企業(yè)提供該寫字樓的日常維護(hù)。該寫字樓的原造價(jià)為3000萬(wàn)元，按直線法計(jì)提折舊，使用壽命為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為2000萬(wàn)元。甲企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為1700萬(wàn)元；2009年共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用40萬(wàn)元，均以銀行存款支付。2010年1月1日，甲企業(yè)決定于當(dāng)日開始對(duì)該寫字樓進(jìn)行再開發(fā)，開發(fā)完成后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)租賃。2010年4月20日，甲企業(yè)與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自2010年7月1日起將寫字樓出租給丙公司。租賃期為2年，年租金為500萬(wàn)元，租金每半年支付一次。2010年6月30日，該寫字樓再開發(fā)完成，共發(fā)生支出200萬(wàn)元，均以銀行存款支付?，F(xiàn)預(yù)計(jì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)尚可使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，折舊方法仍為直線法。要求：（1）編制2009年1月1日甲企業(yè)出租寫字樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（2）編制2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（3）編制2010年甲企業(yè)該投資性房地產(chǎn)再開發(fā)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（4）編制2010年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。有關(guān)資料如下：（1）A公司于2007年12月31日取得一項(xiàng)寫字樓，該寫字樓的成本為4000萬(wàn)元，款項(xiàng)已支付。預(yù)計(jì)使用年限為20年。采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零；假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同。（2）2007年12月31日，A公司與B企業(yè)簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B企業(yè)，租賃期開始日為2007年12月31日，租期為3年，年租金為400萬(wàn)元，每年年末支付。（3）2009年1月1日，A公司有證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，已具備采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)其擁有的投資性房地產(chǎn)由從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2009年1月1日公允價(jià)值為4100萬(wàn)元。（4）2009年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元。（5）2010年12月31日，租賃期屆滿，A公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于當(dāng)日以4250萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。其他資料如下：（1）A公司的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法進(jìn)行核算所得稅；（2）稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時(shí)一并計(jì)算確定應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額的金額；（3）A公司每年按10%提取盈余公積；（4）假定A公司每年均按期收到租金，不考慮除所得稅以外的其他稅費(fèi)。要求：編制該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（以下簡(jiǎn)稱龍華公司）為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17％。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。龍華公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。龍華公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：（1）2008年1月，龍華公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，龍華公司購(gòu)進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1400萬(wàn)元，增值稅為238萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。龍華公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本160萬(wàn)元，計(jì)稅價(jià)格200萬(wàn)元，另支付在建工程人員薪酬362萬(wàn)元。（2）2008年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為94萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。（3）2009年12月，龍華公司與昌泰公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給昌泰公司，租賃期為10年，年租金為260萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2010年1月1日。（4）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2010年年初的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元，2010年年末的公允價(jià)值分別為2400萬(wàn)元。（5）2011年1月，甲公司與昌泰公司達(dá)成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2550萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給昌泰公司，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。要求：（1）編制龍華公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（2）計(jì)算龍華公司該項(xiàng)辦公大樓2009年年末累計(jì)折舊的金額。（3）編制龍華公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（4）編制龍華公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2010年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（5）編制龍華公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2010年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。（6）編制龍華公司2011年處置該項(xiàng)辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示。）四、閱讀理解6年1月1日外購(gòu)一幢建筑物。該建筑物的售價(jià)（含稅）為500萬(wàn)元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為20萬(wàn)元。每年年初收取租金。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。206年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為520萬(wàn)元。207年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為510萬(wàn)元。208年1月1日，黃海企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)為520萬(wàn)元（假設(shè)本年初未收取租金）。要求：根據(jù)上述資料回答下列問題。（單位以萬(wàn)元表示）(1).206年年末投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（　）萬(wàn)元。　　　　　　(2).207年，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)的影響為（　）萬(wàn)元。A.－10　　　　　　(3).208年，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置凈損益為（　）萬(wàn)元?！　.－10(4).該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)持有期間，對(duì)損益的影響總額為（　）萬(wàn)元?！　　　　。鲋刀惗惵蕿?7％。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該公司按凈利潤(rùn)的10％提取法定盈余公積，所得稅稅率為25％，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。（1）2010年7月1日，甲公司自行建造一棟辦公樓，購(gòu)入工程物資一批，增值稅專用發(fā)票上注明的買價(jià)為400萬(wàn)元，增值稅額為68萬(wàn)元，工程物資已驗(yàn)收入庫(kù)。（2）工程領(lǐng)用全部工程物資，同時(shí)領(lǐng)用本公司自產(chǎn)產(chǎn)品一批，該批產(chǎn)品的實(shí)際成本為40萬(wàn)元，稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格為50萬(wàn)元，適用的增值稅稅率為17％。（3）2010年12月10日，甲公司與乙公司簽訂合同，自乙公司購(gòu)入一套中央空調(diào)系統(tǒng)，并由乙公司負(fù)責(zé)將其安裝在新建辦公樓中，該中央空調(diào)系統(tǒng)的銷售價(jià)格為150萬(wàn)元（含安裝費(fèi)用）。安裝工作是銷售合同的重要組成部分。乙公司于合同簽訂當(dāng)日將該套空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)抵甲公司。該套空調(diào)系統(tǒng)的成本為80萬(wàn)元，安裝過程中發(fā)生安裝費(fèi)15萬(wàn)元。2011年1月5日，該套中央空調(diào)系統(tǒng)已安裝完畢并經(jīng)甲公司驗(yàn)收合格。（4）應(yīng)付工程人員工資及福利費(fèi)等計(jì)108萬(wàn)元。（5）2011年3月30日，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。（6）該公司于2011年末將該棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，作為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。租賃期為5年，年租金為60萬(wàn)元。當(dāng)日，該棟辦公樓的公允價(jià)值為850萬(wàn)元。（7）2012年末公允價(jià)值為900萬(wàn)元。（8）2013年1月1日，甲公司認(rèn)為該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)處理，凈殘值為0，采用直線法按照40年計(jì)提折舊。不考慮增值稅與所得稅以外的其他稅費(fèi)。根據(jù)上述資料，回答下列問題：(1).甲公司該棟辦公樓的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。(2).關(guān)于乙公司的賬務(wù)處理，下列說法中正確的是（）。(3).關(guān)于甲公司2011年的賬務(wù)處理，下列說法中正確的是（）。(4).關(guān)于甲公司2013年1月1日的賬務(wù)處理，下列說法中正確的是（）。，，209年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：（1）1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，奧天公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)將殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。（2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬(wàn)元。（3）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元。賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加?！W天公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！∫螅焊鶕?jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。(1).下列各項(xiàng)關(guān)于奧天公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有（?。！?2).下列各項(xiàng)關(guān)于奧天公司208年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)金額的表述中，正確的是（?。?。有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下：（1）2010年9月30日，公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為600萬(wàn)元。2010年9月30日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價(jià)值為90000萬(wàn)元。該寫字樓原值為60000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊1500萬(wàn)元。每季度初支付租金，假定按季度確認(rèn)收入。（2）2010年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為93000萬(wàn)元。（3）2011年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為105000萬(wàn)元。（4）2012年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為96000萬(wàn)元。（5）2013年9月30日，因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。當(dāng)日該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為99000萬(wàn)元?！　∫螅焊鶕?jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。(1).甲公司2010年正確的會(huì)計(jì)處理表述正確是（　）。，(2).甲公司2013年9月30日，因租賃期滿，轉(zhuǎn)換日正確的會(huì)計(jì)處理表述是（　）。答案部分一、單項(xiàng)選擇題1.【正確答案】：A【答案解析】：按準(zhǔn)則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2.【正確答案】：B【答案解析】：無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】3.【正確答案】：A【答案解析】：外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】4.【正確答案】：A【答案解析】：處置時(shí)的處理是借：銀行存款　　　510　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　510借：其他業(yè)務(wù)成本　500　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　10　　貸：投資性房地產(chǎn)－成本　500　　　　　　　　　?。蕛r(jià)值變動(dòng)　10處置時(shí)影響損益的金額＝其他業(yè)務(wù)收入510－其他業(yè)務(wù)成本500－公允價(jià)值變動(dòng)損益10＝0（萬(wàn)元）。【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5.【正確答案】：D【答案解析】：2008年1月1日，甲公司在由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)作為政策變更，賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)－－成本　　3200　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　300　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　3000　　　　盈余公積　　　　　　50　　　　利潤(rùn)分配－－未分配利潤(rùn)　450【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】6.【正確答案】：A【答案解析】：投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計(jì)提折舊，故2008年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值＝500－500/204＋100＝500（萬(wàn)元）。【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】7.【正確答案】：C【答案解析】：對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】8.【正確答案】：B【答案解析】：轉(zhuǎn)換日應(yīng)做的賬務(wù)處理為：借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　900　　　投資性房地產(chǎn)－－公允價(jià)值變動(dòng)　200　　　貸：投資性房地產(chǎn)－－成本　　　1000　　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　100對(duì)于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)不用作處理。【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】9.【正確答案】：C【答案解析】：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的變更應(yīng)當(dāng)做為會(huì)計(jì)政策變更處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更，這樣做是為了防止人為操縱利潤(rùn)?！驹擃}針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10.【