【正文】 。事實(shí)上，去年以來(lái)，一些地方爆發(fā)了較為嚴(yán)重的民間集資風(fēng)險(xiǎn)，并集中反映在房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)了解，與實(shí)力雄厚、資金回籠快的大型開(kāi)發(fā)商相比，三、四線城市的一些小房企由若干股東臨時(shí)組建，自有資金不多，有的股東需要大量的民間借貸。一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，很容易引發(fā)樓盤(pán)爛尾、經(jīng)濟(jì)糾紛等一系列問(wèn)題。湖南省中部某縣級(jí)市，一個(gè)商住兩用項(xiàng)目位于市區(qū)最繁華地段，其中商業(yè)項(xiàng)目原計(jì)劃2014年開(kāi)業(yè)，但由于后續(xù)缺少上千萬(wàn)元資金，只能完全“停擺”，涉及的債權(quán)人達(dá)數(shù)百人。還有一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售了200多套商品房，但2014年6月至今一直停工，政府部門(mén)不得不成立工作組，并組織召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，力爭(zhēng)做好項(xiàng)目復(fù)工和債務(wù)清理工作。記者了解到，由于資金鏈斷裂，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目即使順利竣工，也難以辦理規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等驗(yàn)收手續(xù)。有的項(xiàng)目拖欠水電費(fèi)、電梯款，已經(jīng)入住的業(yè)主面臨著停水停電、電梯停運(yùn)局面的可能性，正常生活無(wú)法得到保障。一位地方房產(chǎn)局的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果有幾百萬(wàn)資金就可以順利完工，但就是差最后“臨門(mén)一腳”。開(kāi)發(fā)商與材料商、建筑商、農(nóng)民工、購(gòu)房者形成“連環(huán)債”，導(dǎo)致財(cái)富流失的“放大效應(yīng)”和社會(huì)影響的“連鎖反應(yīng)”。為了減輕資金壓力，有的開(kāi)發(fā)商不得不延緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，或者緊急叫停在建工程，甚至不惜為此繳納土地閑置費(fèi)。位于湖南某縣新區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)規(guī)劃建筑面積70多萬(wàn)平方米，廣告上對(duì)外宣稱(chēng)是“超級(jí)大盤(pán)”。但由于市場(chǎng)不景氣，目前這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，已建成的大約只有1/5，其他土地尚處于閑置狀態(tài)。任澤認(rèn)為，受限購(gòu)政策、土地成本等因素影響，前幾年開(kāi)發(fā)商蜂擁至三、四線城市，開(kāi)工建設(shè)了大量項(xiàng)目?，F(xiàn)在房子賣(mài)不出去，資金壓力特別大，很多開(kāi)發(fā)商選擇“恐慌性撤離”。分城施策+產(chǎn)業(yè)支撐專(zhuān)家學(xué)者認(rèn)為，三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的供過(guò)于求、資金緊張等問(wèn)題，這既與整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)行情有關(guān)，也有中小城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特殊性。有分析人士稱(chēng)，不同城市之間存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，每個(gè)城市都轟轟烈烈地進(jìn)行過(guò)量開(kāi)發(fā)，結(jié)果是大家都在找出路，又都沒(méi)有出路。特別是一些中小城市沒(méi)有區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)，缺乏足夠的產(chǎn)業(yè)支撐，醫(yī)療、教育資源向大城市集聚，難以吸納、留住更多的人口，這成為其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的掣肘。記者采訪到的多位地方房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前中央及省一級(jí)出臺(tái)的房地產(chǎn)新政對(duì)三、四線城市的考慮較少，影響也較小。政策不應(yīng)“一竿子到底”，應(yīng)該充分考慮中小城市的實(shí)際情況，真正做到“分類(lèi)施策、分城施策”。湖南省國(guó)土廳此前發(fā)布的報(bào)告分析稱(chēng)，受?chē)?guó)內(nèi)積極的樓市新政影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴嘏１Ｕ蟿傂孕枨?，做好分?lèi)調(diào)控仍是湖南未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)建議，后續(xù)圍繞庫(kù)存而制定的政策，應(yīng)從總量調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)調(diào)控的思路，讓各地政府從地方實(shí)際出發(fā)，圍繞供地計(jì)劃、城市開(kāi)發(fā)邊界劃分、房源收購(gòu)、二次置業(yè)等方面出臺(tái)更細(xì)的政策。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中小城市的產(chǎn)業(yè)和人才集聚能力亟待提高。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，過(guò)去地方政府采取比較激進(jìn)的土地政策，希望“做大城市”，往往事與愿違。三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)要持續(xù)健康發(fā)展，關(guān)鍵是要有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，積極提供就業(yè)機(jī)會(huì)，并解決住房周邊的配套問(wèn)題，才能避免出現(xiàn)較高的空置率。1國(guó)土部擬評(píng)估578城用地 提“緊湊”新城建設(shè)一邊是人多地少的基本國(guó)情沒(méi)有改變，另一邊是粗放利用土地現(xiàn)象依然突出。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)在發(fā)展過(guò)程中都存在土地資源利用率低，土地閑置問(wèn)題突出，盲目批建新城等問(wèn)題。當(dāng)前中國(guó)發(fā)展已面臨“三期疊加”矛盾，資源環(huán)境約束加劇，高投入、高消耗發(fā)展方式已難以為繼，因此必須改變土地利用方式。國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智近日在出席“新常態(tài)下土地節(jié)約集約利用創(chuàng)新與發(fā)展”座談會(huì)時(shí)談到，提高土地使用效率，把節(jié)約集約用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力，既是生態(tài)文明建設(shè)的要求，也是新常態(tài)下調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革的重要途徑。他還表示，今年我國(guó)將開(kāi)展578個(gè)城市節(jié)約集約用地初始評(píng)價(jià)，同時(shí)將加快處置企業(yè)閑置用地的行為。建立土地利用數(shù)據(jù)庫(kù)為了提高人們對(duì)土地資源的重視，從2013年起連續(xù)3年，全國(guó)土地日的主題皆為“節(jié)約集約利用土地”。胡存智認(rèn)為，應(yīng)從多方面謀劃和推進(jìn)節(jié)約集約用地的創(chuàng)新與發(fā)展，首先，增量與存量并存，把盤(pán)活存量用地放在突出位置，研究存量建設(shè)用地盤(pán)活與新增建設(shè)用地指標(biāo)掛鉤機(jī)制、批而未供和存量低效用地處置利用。其次，在新城新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中率先落實(shí)節(jié)約優(yōu)先戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)變城市建造模式，轉(zhuǎn)變土地開(kāi)發(fā)利用方式，提高城市新區(qū)利用率。此外，還要通過(guò)多種手段建立倒逼機(jī)制，加快推進(jìn)永久基本農(nóng)田劃定工作，合理劃定城市開(kāi)發(fā)邊界等。為把節(jié)約集約用地評(píng)價(jià)落到實(shí)處，國(guó)土部將在今年開(kāi)展578個(gè)城市節(jié)約集約用地初始評(píng)價(jià)，年底形成全國(guó)城市節(jié)約集約用地區(qū)域評(píng)價(jià)成果，持續(xù)開(kāi)展開(kāi)發(fā)區(qū)節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)與更新。河北某市國(guó)土局人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這項(xiàng)工作的總評(píng)價(jià)工作周期為2014年至2018年，通過(guò)5年的時(shí)間全面掌握全市城市建設(shè)用地節(jié)約集約利用現(xiàn)狀、潛力規(guī)模、空間分布與變化趨勢(shì)，為科學(xué)用地管地、制定相關(guān)用地政策、切實(shí)提高城市土地利用效率和效益提供重要依據(jù)。他表示，2015年是初始評(píng)價(jià)年，未來(lái)將在此基礎(chǔ)上，每年對(duì)區(qū)域建設(shè)用地節(jié)約集約利用狀況進(jìn)行年度更新評(píng)價(jià)，每5年開(kāi)展一次中心城區(qū)建設(shè)用地集約利用潛力更新評(píng)價(jià)。按照國(guó)土部的構(gòu)想，到2018年，我國(guó)將建成城市建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)國(guó)家級(jí)數(shù)據(jù)庫(kù)。新城建設(shè)土地指標(biāo)收緊新常態(tài)下節(jié)地的首要任務(wù)將是控制新區(qū)新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)。據(jù)了解，~。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這樣的發(fā)展模式是不可持續(xù)的，極大地浪費(fèi)了資金和稀缺的土地資源，同時(shí)也使得城市的空間組織和安排失序失當(dāng)。有國(guó)土部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在財(cái)政收入上，很多地方對(duì)土地財(cái)政有相當(dāng)?shù)囊蕾?lài)；在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，又對(duì)投資有依賴(lài)。這種雙重依賴(lài)就導(dǎo)致地方政府傾向于更大面積的新區(qū)土地出讓和開(kāi)發(fā)模式，這不僅對(duì)建設(shè)用地資源造成浪費(fèi)，而且也使得城市運(yùn)行缺乏效率。當(dāng)前，我國(guó)新城新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中還存在著大量不節(jié)約不集約的問(wèn)題。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，全國(guó)391個(gè)新城新區(qū)規(guī)劃人均城市建設(shè)用地高達(dá)197平方米，已建成區(qū)人均城市建設(shè)用地達(dá)到161平方米，均遠(yuǎn)超人均100平方米的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。胡存智表示，一要轉(zhuǎn)變新城新區(qū)城市建造模式，強(qiáng)制推行緊湊型、立體型的城市建造模式；二要轉(zhuǎn)變土地開(kāi)發(fā)利用方式，統(tǒng)籌地上地下空間開(kāi)發(fā)，推進(jìn)土地的多功能立體復(fù)合利用；三要實(shí)行土地支持政策，試行土地利用年度指標(biāo)激勵(lì)，采用新型城市建造模式的規(guī)模與國(guó)家新增建設(shè)用地指標(biāo)相掛鉤?！敖窈蟪鞘型恋亻_(kāi)發(fā)集約節(jié)約利用就要改變目前的單宗地、單用途的土地利用模式，按照綠色、緊湊型的城市發(fā)展需要，形成多宗地、多功能、多用途的綜合節(jié)約集約利用開(kāi)發(fā)?！焙嬷钦f(shuō)，這樣我們就必須大力推動(dòng)立體綜合開(kāi)發(fā)的節(jié)地模式。加快處置企業(yè)閑地此外，盤(pán)活存量用地，也是實(shí)現(xiàn)節(jié)約集約用地的重要途徑。國(guó)土資源部4月22日發(fā)布的“2014中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)”稱(chēng)，2009~（）。而在今年1月15日召開(kāi)的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明介紹，2014年全年清理出閑置土地100萬(wàn)畝?？梢?jiàn)我國(guó)土地閑置的情況嚴(yán)重。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，國(guó)土資源部將研究存量建設(shè)用地盤(pán)活與新增建設(shè)用地指標(biāo)掛鉤機(jī)制?？紤]在前3年或前5年批而未供的土地中，按一定比例設(shè)定存量土地盤(pán)活指令性計(jì)劃指標(biāo)，并與年度新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)一并下達(dá)。對(duì)超額完成盤(pán)活指標(biāo)的，按超出比例在下一年度新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)分配時(shí)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)沒(méi)有完成盤(pán)活指標(biāo)的，按未完成的比例相應(yīng)扣減新增建設(shè)用地指標(biāo)、增加盤(pán)活指令性計(jì)劃指標(biāo)。另一方面，國(guó)土資源部將加快處置因企業(yè)原因?qū)е碌拈e置土地。胡存智在論壇上表示，對(duì)已認(rèn)定純屬企業(yè)原因的閑置土地，未發(fā)送收繳閑置費(fèi)或收回使用權(quán)決定書(shū)的，加緊完成發(fā)送，已發(fā)送決定書(shū)的要加緊完成閑置費(fèi)收繳或土地使用權(quán)的收回；嚴(yán)格落實(shí)土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)工的實(shí)地核查，從源頭上防止產(chǎn)生新的閑置土地。前述河北某市國(guó)土資源局人士表示，根據(jù)國(guó)土資源部出臺(tái)的《閑置土地處理辦法》，因企業(yè)原因造成土地閑置，閑置未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)長(zhǎng)滿(mǎn)一年的，將由市地稅部門(mén)按照土地出讓或劃撥價(jià)款的20%，代征土地閑置費(fèi)。而閑置未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)長(zhǎng)滿(mǎn)兩年的，將按照相關(guān)法律、法規(guī)或合同約定，依法收回土地使用權(quán)。他還表示，閑置用地企業(yè)還將被列入用地信息黑名單，在閑置土地處理完畢前，不得再競(jìng)拍新的土地，不得辦理被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記。1房企并購(gòu)兇猛 以彌補(bǔ)在土地市場(chǎng)直接拿地投資的減少盡管樓市暖風(fēng)正勁，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整卻在加速進(jìn)行。據(jù)北京和上海產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站顯示，今年截至6月中旬，掛牌待轉(zhuǎn)讓房企及項(xiàng)目股權(quán)（及債權(quán)）累計(jì)達(dá)42宗，居各行業(yè)之首，其中有20家房企出售100%股權(quán)。與此同時(shí)，恒大、保利等大型房企正在加速收購(gòu)，以彌補(bǔ)在土地市場(chǎng)直接拿地投資的減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然樓市向好，但金融風(fēng)險(xiǎn)卻在加劇，中小房企被并購(gòu)或破產(chǎn)頻現(xiàn)的現(xiàn)象還將繼續(xù)，而對(duì)于收購(gòu)方來(lái)說(shuō)，未來(lái)如何融合收購(gòu)的項(xiàng)目，將是一個(gè)問(wèn)題?！按篝~(yú)吃小魚(yú)”頻現(xiàn)6月5日，保利地產(chǎn)分別與上置集團(tuán)以及上置投資(上置集團(tuán)的控股母公司)簽署股份投資意向書(shū)，股份認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，公司或全資附屬公司將成為上置集團(tuán)持股30%以上的單一最大股東。海通證券認(rèn)為，一旦本次收購(gòu)?fù)瓿桑＠禺a(chǎn)有望控制上海核心區(qū)域內(nèi)100萬(wàn)平方米左右優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。由于一線城市土地獲取難度大，交易完成將直接增強(qiáng)保利地產(chǎn)的區(qū)域經(jīng)營(yíng)實(shí)力。資料顯示，上置集團(tuán)專(zhuān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，以上海為重心逐步拓展至具有較大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力的省會(huì)城市和區(qū)域中心城市，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的物業(yè)組合，以中高檔物業(yè)為主。企業(yè)目前擁有土地儲(chǔ)備逾200萬(wàn)平方米，已形成跨區(qū)域發(fā)展的、綜合性房地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)企業(yè)集團(tuán)。無(wú)獨(dú)有偶。5月28日，%股權(quán)；6月2日晚間，恒大又宣布將以55億元收購(gòu)中渝置地旗下重慶中渝集團(tuán)92%的股份。兩筆收購(gòu)之后，恒大將獲得重慶、武漢兩個(gè)重點(diǎn)二線城市的大量?jī)?yōu)質(zhì)土地。據(jù)介紹，重慶中渝集團(tuán)擁有總建筑面積約342萬(wàn)平方米的已竣工物業(yè)及發(fā)展中物業(yè)，其中包含233萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備；而三江航天房地產(chǎn)在售的項(xiàng)目有航天雙城、航天首府(武漢)、航天嘉園(三期)和航天龍城等項(xiàng)目，其中航天嘉園屬于百萬(wàn)大盤(pán)，項(xiàng)目總體量為84萬(wàn)平方米。盡管年初以來(lái)貨幣政策已經(jīng)呈現(xiàn)明顯寬松的特征，一線城市和部分二線城市樓市也已經(jīng)進(jìn)入快速?gòu)?fù)蘇通道，但部分房企資金鏈斷裂或被整體收購(gòu)的聲音仍然不絕于耳。近日，報(bào)道稱(chēng)百?gòu)?qiáng)房企華光地產(chǎn)資金鏈斷裂，2000多業(yè)主無(wú)家可歸；深圳房企佳兆業(yè)正在進(jìn)行債務(wù)重組，盡力避免破產(chǎn)，而同樣遭受房源被政府鎖定的深圳另一房企京基集團(tuán)，也被曝正在接受調(diào)查；大連億達(dá)也被傳高負(fù)債隱憂(yōu)。據(jù)北京和上海產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站顯示，截至6月中旬，掛牌待轉(zhuǎn)讓房企及項(xiàng)目股權(quán)（及債權(quán)）累計(jì)達(dá)42宗（其中北京24宗，上海18宗），居各行業(yè)之首。其中將50%以上控股權(quán)出售的房企累計(jì)達(dá)23家，將100%股權(quán)出售的房企有20家?！　∷念?lèi)房企將退出樓市　　“在樓市基本面仍然是以去庫(kù)存為主旋律的市場(chǎng)背景下，銀行等金融機(jī)構(gòu)將通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行放貸企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)企業(yè)信用評(píng)級(jí)、降低抵押率，甚至停貸等方式對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)房企或項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，防止樓市出現(xiàn)債務(wù)違約，控制自身壞賬率。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這些動(dòng)作有可能會(huì)讓占有整個(gè)行業(yè)絕對(duì)數(shù)量的中小房企面臨資金面緊張的問(wèn)題?！　埡陚フJ(rèn)為，在今年和未來(lái)幾年里，四類(lèi)企業(yè)最容易“倒下”。第一類(lèi)是產(chǎn)品類(lèi)型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最容易受到影響，容易在樓市下半場(chǎng)趕不上市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏而被淘汰；第二類(lèi)是前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本構(gòu)成較高而影響銷(xiāo)售資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)；第三類(lèi)是由于金融機(jī)構(gòu)“風(fēng)險(xiǎn)控制”，一部分資信不太好貸款受限的中小企業(yè)；第四類(lèi)是非地產(chǎn)企業(yè)跨界進(jìn)入樓市的企業(yè)，因?yàn)樵诋a(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、融資渠道構(gòu)建、購(gòu)房者C端客戶(hù)的把控能力等方面無(wú)法實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)成本的降低，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)較快的銷(xiāo)售，這個(gè)時(shí)候這些企業(yè)勢(shì)必會(huì)面臨發(fā)展的問(wèn)題。行業(yè)集中度越來(lái)越高隨著兼并浪潮加大，地產(chǎn)行業(yè)集中度上升的趨勢(shì)已經(jīng)基本確立。從樓市下半場(chǎng)特征來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)增速下滑趨勢(shì)勢(shì)在必然，此時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也將呈現(xiàn)出規(guī)模化聚集與并購(gòu)重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”成為新常態(tài)?！按笳吆愦?，強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面正在形成。張宏偉認(rèn)為，隨著樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，樓市的深度調(diào)整將導(dǎo)致更多的中小房企退出房地產(chǎn)或被收購(gòu)，而這對(duì)于綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力較強(qiáng)的房企來(lái)講則成為逆勢(shì)發(fā)展的機(jī)會(huì)，尤其是對(duì)于大型品牌房企來(lái)講，會(huì)在樓市下半場(chǎng)這個(gè)階段繼續(xù)“大魚(yú)吃小魚(yú)”，增強(qiáng)自身在行業(yè)內(nèi)的規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)。 “中小房企經(jīng)營(yíng)困難增加，只能通過(guò)賣(mài)股權(quán)等方式獲取融資，預(yù)計(jì)收購(gòu)價(jià)格并不會(huì)太貴，同時(shí)，通過(guò)兼并和收購(gòu)，大房企規(guī)避了傳統(tǒng)拿地的風(fēng)險(xiǎn)，這也是近期拿地投資力度相對(duì)減少的一個(gè)原因?！币拙又菐?kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，不過(guò)，值得注意的是，項(xiàng)目并購(gòu)之后如何融合將是一個(gè)問(wèn)題，尤其目前地產(chǎn)板塊處于調(diào)整過(guò)程中，很多外部收購(gòu)的企業(yè)股權(quán)和項(xiàng)目如何運(yùn)作，需要大房企較好的維系和平衡能力。1房貸基準(zhǔn)利率達(dá)10年最低 8家上市銀行降低按揭貸占比編者按：2014年商業(yè)銀行貸款去哪了？權(quán)威數(shù)據(jù)揭開(kāi)了貸款投向的神秘面紗。具有履行社會(huì)責(zé)任意義的按揭貸款被多家銀行壓縮，而被監(jiān)管?chē)?yán)控的“兩高一剩”行業(yè)信貸卻大增近9000億元，商業(yè)銀行的貸款投向“加減法”著實(shí)令人看不懂。上市銀行中，僅四大行自2012年起連續(xù)三年個(gè)人住房貸款占比保持增長(zhǎng)■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 毛宇舟隨著央行上周六的降息決定，%。《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理近10年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，%已是“史上最低”住房貸款基準(zhǔn)利率。然而，雖然低利率稱(chēng)了買(mǎi)房者的心，銀行的算盤(pán)卻打得更精。光大銀行某分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人就對(duì)本報(bào)記者表示，“現(xiàn)在銀行的資金成本越來(lái)越高，做房貸實(shí)在是不賺錢(qián)，近些年，雖然沒(méi)有哪家銀行公開(kāi)宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對(duì)于很多銀行來(lái)說(shuō)已是事實(shí)”。而中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)在前日發(fā)布的《中國(guó)銀行業(yè)2015年發(fā)展報(bào)告》顯示，僅國(guó)有四大行自2012年起，連續(xù)三年的個(gè)人住房貸款占比保持增長(zhǎng)，有8家上市銀行的個(gè)人住房貸款占比連續(xù)三年下降，其中，總部位于南方的某上市銀行個(gè)人住房貸款收縮明顯，%，%。股份制銀行壓縮按揭貸規(guī)模早在去年開(kāi)始，部分銀行停止個(gè)人住房貸款的消息就已接踵而來(lái)。融