【正文】 給第三人的法律行為。合同的轉(zhuǎn)讓包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)承擔兩種情況，當事人也可將權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。? 第二節(jié) 合同的相關(guān)概念? 五、合同的終止? 按照《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：1債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2合同解除；3債務(wù)相互抵消；4債務(wù)人依法將標的物提存；5債權(quán)人免除債務(wù)；6債權(quán)債務(wù)同歸于一人；7法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。? 六、合同違約責任? 違約責任，是指當事人任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)當承擔的法律責任。違約行為的表現(xiàn)形式包括不履行和不適當履行。? 承擔違約責任的條件和原則? 承擔違約責任的方式? 因不可抗力無法履約的責任承擔? 第二節(jié) 合同的相關(guān)概念? 七、合同爭議的解決? 合同爭議也稱合同糾紛，是指合同當事人對合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方式含：? 和解 ? 調(diào)解 ? 仲裁 ? 訴訟。? 對建設(shè)工程合同糾紛的處理來說，和解是最后的方式；調(diào)節(jié)是中間手段；仲裁需要遵循4項原則；訴訟涉及到管轄，既涉及到級別管轄和地域管轄。第二章：不同階段的合同管理? 第一節(jié) 監(jiān)理合同? 2012版監(jiān)理合同簡介：? 目前采用的監(jiān)理合同《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF20120202），由《 協(xié)議書》、《通用條件》、《專用條件》三部分組成，是近年來國家住建部和工商行政管理總局聯(lián)合頒布的最新的監(jiān)理合同版本。本合同和原《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》（GF20000202）在合同內(nèi)容構(gòu)成上發(fā)生了很大的變化，調(diào)整了原合同的許多內(nèi)容，特別是在通用條款中，取消了雙方的權(quán)利一項，而僅保留雙方的義務(wù)。其他包括合同文本的格式以及專用條款的格式內(nèi)容等與原合同文本相比，也均發(fā)生了很大的變化。? 第一節(jié) 監(jiān)理合同? 一、監(jiān)理合同的訂立? （一）合同擬定的監(jiān)理任務(wù)? 委托人委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的范圍可以非常廣泛。從工程建設(shè)各階段來說，可以包括項目前期立項咨詢、勘察設(shè)計階段、實施階段、保修階段的全部監(jiān)理工作或某一階段的監(jiān)理工作。在每一階段內(nèi)，又可以進行投資、質(zhì)量、工期的三大控制，及信息、合同兩項管理。但就具體項目而言，要根據(jù)工程的特點，監(jiān)理人的能力，建設(shè)不同階段的監(jiān)理任務(wù)等諸方面因素，將委托的監(jiān)理任務(wù)詳細地寫入合同的專用條件之中。如進行工程技術(shù)咨詢服務(wù)，工作范圍可確定為進行可行性研究，各種方案的成本效益分析，建筑設(shè)計標準、技術(shù)規(guī)范準備，提出質(zhì)量保證措施等。? 引入新的概念：相關(guān)服務(wù)? 第一節(jié) 監(jiān)理合同（二）監(jiān)理合同的履行期限、地點和方式? 訂立監(jiān)理合同時約定的履行期限、地點和方式是指合同中規(guī)定的當事人履行自己的義務(wù)完成工作的時間、地點以及結(jié)算酬金。在簽訂《建設(shè)工程監(jiān)理合同》時雙方必須商定監(jiān)理期限，標明何時開始，何時完成。合同中注明的監(jiān)理工作開始實施和完成日期是根據(jù)工程情況估算的時間，合同約定的監(jiān)理酬金是根據(jù)這個時間估算的。如果委托人根據(jù)實際需要增加委托工作范圍或內(nèi)容，導(dǎo)致需要延長合同期限，雙方可以通過協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。? 監(jiān)理酬金支付方式也必須明確：首期支付多少，是每月等額支付還是根據(jù)工程形象進度支付，支付貨幣的幣種等。? 第一節(jié) 監(jiān)理合同（三）雙方的義務(wù) 監(jiān)理人的義務(wù) 《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF20120202）中，規(guī)定的監(jiān)理人的義務(wù)有七條，這七條義務(wù)，涵蓋了監(jiān)理工作全過程中監(jiān)理人應(yīng)該履行的職責范圍。包括：監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容；監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)；項目監(jiān)理機構(gòu)和人員；履行職責；提交報告；文件資料；使用委托人財產(chǎn)及七大方面內(nèi)容，并涵蓋了其中的大小幾十條內(nèi)容。其中最重要的義務(wù)是監(jiān)理工作的內(nèi)容，包含了22條內(nèi)容，監(jiān)理依據(jù)包含了4條內(nèi)容；履行職責包含了4條。由此可見，合同對監(jiān)理人的工作態(tài)度、職業(yè)道德、工作技能、管理水平和所處的立場均提出了較高的要求。? 第一節(jié) 監(jiān)理合同（三）雙方的義務(wù) 委托人的義務(wù) 委托人的義務(wù)有七條，包括：告知；提供資料；提供工作條件；委托人代表；委托人意見或要求；答復(fù)；支付七方面內(nèi)容。最主要的義務(wù)就是按合同的約定向監(jiān)理人提供資料、工作條件、支付監(jiān)理報酬等。同時在合同的附錄B中，明確了委托人派遣人員和提供房屋、資料、設(shè)備的明細表等。說明，修訂后的監(jiān)理合同，更加強調(diào)了委托人應(yīng)對監(jiān)理工作的加大支持力度的問題? 第一節(jié) 監(jiān)理合同（四）違約責任 監(jiān)理人的違約責任： 監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。本合同規(guī)定2條 委托人的違約責任： 委托人未履行本合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。本合同規(guī)定3條； 除外責任： 因非監(jiān)理人原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量、安全事故、 工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔賠償責任； 因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔其因 此而造成的損失、損害。 （五）支付 合同中，主要明確了支付的貨幣形式、支付申請的提交、支付酬金 所含的范圍等。? 第一節(jié) 監(jiān)理合同? 二、監(jiān)理合同的生效、變更、暫停、解除與終止? （一）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作? 監(jiān)理合同中規(guī)定了監(jiān)理的正常工作和附加工作，取消了原示范文本中的的額外工作。? 關(guān)于附加工作：? 除不可抗力以為，因非監(jiān)理人員原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為 “附加工作”；當合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準備工作也應(yīng)視為“附加工作”?？傊?，附加工作是指與完成正常工作相關(guān)，在正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。? 原委托合同示范文本中的“額外工作”取消。? 第一節(jié) 監(jiān)理合同? （二）合同有效期? 監(jiān)理合同的有效期即監(jiān)理人的責任期，不是用約定的日歷天數(shù)為準，而是以監(jiān)理人是否完成了包括附加工作的義務(wù)來判定。由于保修期已經(jīng)納入相關(guān)服務(wù)條款之中，因此保修期間仍需監(jiān)理人執(zhí)行相應(yīng)的監(jiān)理工作，雙方應(yīng)在專用條款中另行約定。? （三）違約賠償問題? 關(guān)于違約賠償：? 如果監(jiān)理人違約，其賠償金額按下列方法確定：? 賠償金=直接經(jīng)濟損失正常工作酬金247。工程概算投資額（或建筑安裝工程費）? 如果委托人違約，其賠償逾期付款利息按下列方法確定：? 逾期付款利息=當期應(yīng)付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數(shù) ? 第一節(jié) 監(jiān)理合同? 監(jiān)理人的責任限度? 監(jiān)理人在責任期內(nèi)，如果因過失而給委托人造成經(jīng)濟損失，要負監(jiān)理失職的責任；承擔賠償責任；監(jiān)理人不對責任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責，也不對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時限承擔責任。（四）監(jiān)理合同的酬金 正常監(jiān)理工作的酬金? 正常的監(jiān)理酬金的構(gòu)成，是監(jiān)理單位在工程項目監(jiān)理中所需的全部成本，再加上合理的利潤和稅金。? 附加監(jiān)理工作的酬金? 共計有2種：增加監(jiān)理工作時間的補償酬金和需要善后回復(fù)工作期間的補償酬金。? 獎勵? 獎勵金額=工程投資節(jié)省額獎勵金額的比率，其比率按百分比計算? 第一節(jié) 監(jiān)理合同（五）合同雙方關(guān)系條款 合同的生效、變更、暫停與終止 生效：雙方在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后之日起生效。合同有效期：專用條件中訂明監(jiān)理準備工作開始和完成時間變更：任何一方申請并經(jīng)雙方書面同意時，可對合同變更。延誤：除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時；增加的工作量應(yīng)視為附加的工作且完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間應(yīng)相應(yīng)延長，并得到附加工作酬金暫停與解除：解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，本合同仍然有效。 合同終止：監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作，委托人與監(jiān) 理人結(jié)清并支付全部酬金，本合同即告終止。爭議的解決 協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁、訴訟。 ? 第二節(jié) 勘察設(shè)計合同 一、勘察設(shè)計合同示范文本 （一）勘察合同示范文本 勘察合同范本按照委托勘察任務(wù)的不同分為兩個版本： 建設(shè)工程勘察合同(一)[GF一20000203] 建設(shè)工程勘察合同(二)[GF20000204] （二）設(shè)計合同示范文本 設(shè)計合同分為兩個版本： 建設(shè)工程設(shè)計合同(一)[GF20000209] 建設(shè)工程設(shè)計合同(二)[GF20000210] 二、勘察合同的履行管理 （一）發(fā)包人的責任：7條 （二）勘察人的責任：3條 ? 第二節(jié) 勘察設(shè)計合 （三）勘察合同的工期 勘察人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提交勘察成果資料，勘察工作有效 期限以發(fā)包人下達的開工通知書或合同規(guī)定的時間為準。如遇特殊情 況時，可以相應(yīng)延長合同工期。 （四）勘察費用支付 合同中約定的勘察費用計價方式 ，可采用其中任意一種。 （五）違約責任 發(fā)包人的違約責任：計4條； 勘察人的違約責任：計3條。? 第二節(jié) 勘察設(shè)計合同 四、設(shè)計合同的履行管理 （一）設(shè)計合同的生效 設(shè)計合同采用定金擔保，合同總價的20％為定金。設(shè)計合同經(jīng)雙方 當事人簽字蓋章并在發(fā)包人向設(shè)計人支付定金后生效。 （二）發(fā)包人的責任：計6條； （三）設(shè)計人的責任：計5條； （四）支付管理 定金的支付 合同價格 （五）違約責任 發(fā)包人的違約責任：計3條 設(shè)計人的違約責任：計3條 不可抗力事件的影響 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。? 第三節(jié) 施工合同一、施工合同概述： （一）施工合同范本 為避免施工合同的編制者遺漏某些方面的重要條款，或條款約定責任不夠公平合理，建設(shè)部和國家工商行政管理局于1999年12月24日印發(fā)了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》[GF19990201](以下簡稱示范文本)。示范文本中的條款屬于推薦使用，應(yīng)結(jié)合具體工程的特點加以取舍、補充，最終形成責任明確、操作性強的合同。 施工合同范本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件。? 第三節(jié) 施工合同 二、施工合同的訂立 （一）工期和合同價格 工期： 在合同協(xié)議書內(nèi)應(yīng)明確注明開工日期、竣工日期和合同工期總?cè)諝v天數(shù)。如果是招標選擇的承包人，工期總?cè)諝v天數(shù)應(yīng)為投標書內(nèi)承包人承諾的天數(shù)，不一定是招標文件要求的天數(shù)。 合同價款： （1）合同約定的合同價款 （2）追加合同價款 （3）合同的計價方式：三種 固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同。 （4）工程預(yù)付款的約定 （5）支付工程進度款的約定? 第三節(jié) 施工合同 （二）對方有約束力的合同文件 合同文件的組成 （1）訂立合同時已形成的文件 （2）合同履行過程中形成的文件 對合同文件中矛盾或歧義的解釋 （1）合同文件的優(yōu)先解釋次序 （2）合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理程序 （三）發(fā)包人和承包人的工作 發(fā)包人義務(wù)：計9條； 承包人義務(wù)：計9條； （四）材料和設(shè)備的供應(yīng) 目前很多工程采用包工部分包料承包的合同，主材常采用由發(fā)包人提供的方式。在專用條款中應(yīng)明確約定發(fā)包人提供材料和設(shè)備的合同責任。? 第三節(jié) 施工合同 （五）擔保和保險 合同履行的擔保 保險責任 （六）解決合同爭議的方式 協(xié)商、和解、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟。 三、施工準備階段的合同管理 （一）施工圖紙 （二）施工進度計劃 （三）雙方做好有關(guān)施工前的準備工作 （四）開工 （五）工程的分包 （六）支付工程預(yù)付款? 第三節(jié) 施工合同 四、施工過程的合同管理 （一）材料和設(shè)備的質(zhì)量控制 材料和設(shè)備的到貨檢驗 材料和設(shè)備的使用前的檢驗 （二）對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理 工程質(zhì)量標準 施工過程中的檢查和返工 使用專利技術(shù)和特殊工藝施工 （三）隱蔽工程與重新檢驗 檢驗程序： 重新檢驗。? 第三節(jié) 施工合同（四）施工進度管理 按計劃施工 承包人修改進度計劃 暫停施工 工期延誤 發(fā)包人要求提前竣工 （五）設(shè)計變更管理 工程師指示的設(shè)計變更 設(shè)計變更程序 變更價款的確定 （六）工程量的確認 承包人提交工程量報告 工程量計量 工程量的計量原則? 第三節(jié) 施工合同（七）支付管理 允許調(diào)整合同價款的情況 工程進度款的支付 （八）不可抗力 不可抗