【正文】 員離開其單元時，應關上所有門鎖。c） 切勿使用電梯逃生，應使用走火通道疏散。3. 如何使用消防栓a） 反時針方向打開消防栓箱內的給水閥門。b） 將消防水軟管或帆布帶拉至火警位置。c） 把消防龍頭手柄轉至與龍頭成一直線，即可射水滅火。二、 疏散指令當你得悉小區(qū)其他地方發(fā)生火警，但閣下所在的單元/樓層并沒有火警鐘鳴時，請等候管理公司或消防人員指示，此指示通常會經管理公司人員致電給你或親身知會。1. 當?shù)群蛑甘緯r：a） 仍須保持鎮(zhèn)定。b） 妥善處理貴重物品。c） 關掉所有電器電源。d） 停止使用電話、電鈴、煤氣等易引起爆炸的裝置。2. 如接到緊急疏散令，應保持鎮(zhèn)定：a） 離開單元后，鎖上單元的門窗。b） 切勿使用電梯，應使用走火通道疏散。c） 不要攜帶笨重物品。d） 服從在場管理人員及消防人員的指揮。三、 消防報警系統(tǒng)1. 手動警報系統(tǒng)的使用在消防栓旁設有印了“火警打碎玻璃”字樣的破玻報警開關，發(fā)生火警時，可將最近的破玻報警開關玻璃打碎，火警鐘便會長鳴而管理公司控制中心亦會即時收到訊息。2. 自動報警系統(tǒng)的功能停車場、會所裝有煙霧感應器，當火警發(fā)生時，大量煙氣使感應器動作，向消防中心發(fā)出火警信號，管理公司消防中心會立即收到訊號并作出適當措施。3． 通訊聯(lián)絡 管理人員根據火場情況，會利用消防中心廣播系統(tǒng)和電話與住戶聯(lián)絡，向住戶發(fā)出指示。四、 防火須知大多數(shù)火警均由疏忽大意造成，為更有效地防止火警發(fā)生，各業(yè)主/住戶應遵守本手冊的防火須知，以避免火警之發(fā)生：1. 如長時間離開單元前，請關掉所有電器之電源。2. 應使用合標準之電源插座。3. 請勿自行維修失效之電器用品，應請合格之電工進行。4. 切勿自行更改單元內之電路裝置。5. 切勿在單元內儲存易燃物品，如石油氣，汽油、煤油等。6. 吸煙時須提高警惕，切勿將未完全熄滅之煙蒂棄于垃圾桶內。7. 切勿阻塞走火通道。8. 所有消防出路防煙門須保持常關，但絕對不能上鎖。9. 閣下應清楚熟悉各消防逃生路線。10. 煤氣泄漏時應立即切斷氣源，打開窗戶，切不可開啟電掣、按門鈴或打電話。第十三章 緊急應變措施一、 受傷/急癥當閣下發(fā)現(xiàn)他人或自己需急救時，可通知管理公司（電話：85291836或85290533）或急救中心（電話：120）二、 停電當單元停電時：1. 請關閉所有電氣設備，公共照明燈除外。2. 在情況許可下，檢查單位內的供電斷路裝置，證實保險絲燒斷或漏電開關因短路而跳到關閉的位置。3. 管理公司會盡快查明停電的原因及預計修復的時間。在小區(qū)全面停電時，后備照明系統(tǒng)會自動啟動，如因火災原因停電需疏散小區(qū)內人士，保安員會通知并組織有關人員撤離。三、 臺風1. 臺風吹襲前的防風措施1） 確保門窗嚴密。如發(fā)現(xiàn)任何地方有滲水現(xiàn)象，須卷起或移開窗簾、地毯等，或準備足夠之舊布、毛巾等，以堵塞雨水之滲入。2） 使用海綿條及強力防水膠布封閉窗戶隙縫。3） 臺風吹襲期間，應用膠布交叉貼于玻璃窗上以防止碎片飛濺。4） 在風力不斷沖擊下，窗扣及門閂較容易松脫，故此應確保其已妥當鎖穩(wěn)。5） 及早將花盆、栽種植物之器皿及露臺家具等搬入室內。6） 盡可能預先檢查各渠道，確保其暢通無阻以防止水浸。2. 臺風吹襲時，遠離玻璃門窗。3. 當臺風過后1） 請更換所有破碎玻璃。2） 清除淤塞于花槽之雜物。四、 意外盜竊如發(fā)現(xiàn)可疑人物或目睹罪案發(fā)生，請立即致電小區(qū)管理公司或監(jiān)控中心指出正確地點，并請留意下列各項：1. 通知保安人員；2. 保持鎮(zhèn)靜，留意可疑人物或犯案當事人人數(shù)，外貌特征；3. 等候保安人員或公安人員到場；4. 向保安人員或公安人員詳述案件發(fā)生經過。第三節(jié) 《裝修手冊》目 錄第一章 總 則……………………………………………………………………………3第二章 圖紙審批及裝修申請程序………………………………………………………4第三章 裝修費用………………………………………………………………………6第四章 裝修施工規(guī)則……………………………………………………………………7附表一 樓宇裝修申請表…………………………………………………………………9附表二 裝修承諾書………………………………………………………………………11附表三 臨時工作證申請表……………………………………………………………12附表四 樓宇裝修許可證…………………………………………………………………14附表五 動火審批表………………………………………………………………………15附表六 余泥雜物清運許可證…………………………………………………………16附表七 室內裝修工程竣工驗收表………………………………………………………17第一章 總 則一、 裝修手冊之目的本手冊旨在向小區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料，以協(xié)助業(yè)主順利進行室內設計及裝修。小區(qū)所有用戶須按照本手冊之有關規(guī)則進行裝修，否則管理公司有權停止一切未經批準之工程。管理公司方面亦會按《業(yè)主公約》之授權擬定及不時修訂本手冊并貫徹執(zhí)行其內容，以維護小區(qū)全體業(yè)主之利益。二、 小區(qū)樓宇的結構及外貌任何裝修工程均不應影響小區(qū)樓宇之結構及外貌。業(yè)主可將有關之裝修圖紙、資料交管理公司審核，以確保有關工程不違反《業(yè)主公約》及其他小區(qū)規(guī)則。三、 政府部門許可即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙、資料交管理公司審核，這并不表示其內容及設計已符合政府有關條例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關部門申請批準其圖紙內容。四、 裝修按金在開始裝修前，業(yè)主必須繳交裝修按金，作為不損壞小區(qū)樓宇設備、公共地方及按照已批核裝修圖紙進行裝修工程的保證金。五、 備注上述及以后所提及之業(yè)主應包括本小區(qū)之業(yè)主、租客或由業(yè)主授權之裝修承建商。第二章 圖紙審批及裝修申請程序一、 報批業(yè)主在收到本手冊后，可將一式兩份不少于1:100面積比例的裝修圖紙?zhí)峤还芾砉緦徟?，保證該項裝修并無涉及或影響公共地方或公共設施。報批是自愿的，目的是確保進行裝修的用戶并無違反管理公司的規(guī)定以致日后產生不必要的損失或爭執(zhí)。二、 圖紙、資料業(yè)主向管理公司提供單元之平面圖，設備分布圖及詳述：1. 注明所有間格，列明需鉆鑿及更改結構位置及材料安裝方法（注意：某些更改可能須要政府審批）；2. 重型家用電器、家俱的位置及重量資料；3. 地面設計資料，尤其是升高/或鉆鑿地臺；4. 廚房或浴室之給排水及防水等設計，施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料。三、 管理公司在收到業(yè)主裝修圖紙后將立即進行審閱（審閱時間一般為三個工作日），若有任何違反《業(yè)主公約》的設計及工程，管理公司將會要求業(yè)主作出更改，而業(yè)主可能要重新提交圖紙。四、 圖紙經批閱后將退回給有關業(yè)主并附帶管理公司的審批評語，如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主要將設計圖紙、資料向消防局申請報建，經消防部門批準后，方可向管理公司申請開工。五、 如有任何改動涉及公共地方例如管道或電線之接駁裝置，業(yè)主除必須將有關圖紙送管理公司批核外，管理公司亦有權指定承建商施工。施工估價會連已批核之圖紙一并交回業(yè)主，而業(yè)主必須于十四天內簽妥及交回估價單予管理公司，否則管理公司有權將估價單作廢并重新報價。六、 裝修工程開始前，業(yè)主必須1. 已經收回正式批準圖紙、資料；2. 繳交裝修按金與其他費用；3. 根據需要填寫及交回管理公司要求的各類申請表（如下列）及辦妥裝修人員工作證：1） 裝修申請表格 （附表一）2） 裝修承諾書 （附表二）3） 臨時工作證申請表 （附表三）4） 樓宇裝修許可證 （附表四）5） 動火審批表(如需要) （附表五）6） 余泥雜物清運許可證（如需要） （附表六）4. 臨時工作證申請人必須由下列人士提出書面申請：1） 由業(yè)主本人或授權人（授權人必須持有業(yè)主授權書）；2） 由業(yè)主所聘之承建商；3） 由管理公司核準之承建商；5. 領取管理公司之批準開工函件（裝修許可證）及其他證件6. 領取裝修人員工作證7. 如業(yè)主需要有關單元設施之圖紙，可向管理公司申請復印/曬印副本，申請書內須說明所需圖紙內容及副本大小，而管理公司須于三天內向用戶報明所能提供的副本及申請者所須負責之復印費或曬圖費。在接獲申請者回復后五天內管理公司須備好圖紙。申請者須到管理公司收取。8. 為小區(qū)保安及裝修工程質量著想，業(yè)主必須向管理公司提供所雇用的承建商資料，如：營業(yè)執(zhí)照、裝修資質證、法人代表證明、裝修工程預算費用表、裝修工程圖樣/圖紙等合法及有效之裝修商證明文件。在物業(yè)管理公司發(fā)給工作許可證后，承建商才可進行裝修工程。七、 裝修工程期間，業(yè)主必須1. 督導裝修承建商跟隨指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守規(guī)則；2. 容許管理公司或其聘用之職員或代理人隨時進入裝修地方檢視工程進行情況；八、 裝修完工后，業(yè)主須向管理公司報告完工日期，并填寫《室內裝修工程竣工驗收表》（附表七），管理公司當在七天內檢查有關業(yè)主是否按章裝修。如有違例及損毀公共設施等情況，管理公司除可扣除按金作復修外，并有權追討一切不足之金額。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其他單元的損失，仍應追究業(yè)主/用戶責任，并追索一切賠償。第三章 裝修費用一、 裝修按金為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設備、設施能及時賠償，業(yè)主須在開工前繳付保證金，裝修保證金多層住宅800元/戶，高層住宅1500元/戶，商鋪1500元/戶（50M2以內，超過部分加收15元/M2），并在向管理公司申請裝修許可證時繳交。裝修完畢后，經管理公司檢查如無造成有關損害，則裝修按金將于十五個工作日內免息退還業(yè)主，如因為業(yè)主裝修施工而產生任何賠償責任，則有關賠償金額將由裝修按金中扣除；如此按金不足以抵銷賠償數(shù)目，管理公司有權采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討。二、 工作證費用為方便管理公司在裝修期間的管理，管理公司將對所有裝修工人實行發(fā)證制度。各業(yè)主應指定專人負責辦理工作證，并繳付工作證按金及手續(xù)費。工作證按金金額為每證￥20元（可退還），手續(xù)費每證￥5元，裝修完畢后將由業(yè)主/負責人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理公司將按照業(yè)主交還工作證的實際數(shù)目退還按金。工作證不準轉借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒收證件及保證金。三、 裝修垃圾余泥清運費為維護小區(qū)公共地方清潔，管理公司將定期組織對裝修單元的裝修垃圾及建筑余泥進行清理。為此，各業(yè)主須繳付裝修垃圾余泥清運費，收費標準為：住宅5元/平方米建筑面積，商鋪8元/平方米建筑面積。業(yè)戶如自行清理垃圾余泥并運出本住宅區(qū)，則經管理公司檢查沒有對公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗收合格后，將該項裝修垃圾余泥清運費無息退還予住戶。如果對公共環(huán)境造成了污染，由此產生的清理、還原費用一概由該業(yè)主承擔。第四章 裝修施工規(guī)則一、 各業(yè)主進行室內裝修，必須留意在加設或更改室內裝置時不可影響樓宇結構及公共設備，建筑物的外墻絕對不能更改，如內墻必須拆除或更改，事先亦必須得到物業(yè)管理公司的書面批準。二、 業(yè)主在室內進行之任何工程若不符合有關法律，即使事前已經管理公司批核，業(yè)主仍須將改變部分恢復原貌，直至有關部門滿意為止，其所需一切費用，概由該業(yè)主支付。三、 各業(yè)主所聘的裝修承建商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方或設備損毀，有關業(yè)主、裝修商必須負責賠償損失。四、 業(yè)主必須確保各承建商負責人在整個施工期間在場，并提供工程負責人名單交管理公司備案，以便在工作時間外發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡。五、 施工期間應對樓宇內結構、裝置、裝飾、特別是各排水管采取保護措施，避免裝修期內有任何之損毀，如對樓宇內之設備有任何損毀或因缺乏保護防衛(wèi)措施而導致?lián)p毀，如裂痕、污穢等，有關業(yè)主須賠償一切費用。六、 所有裝修垃圾泥頭及沙石均應以尼龍或麻包袋搬運，運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區(qū)，泥頭、沙石必須棄置于泥頭收集站。七、 所有裝修工程只限在單位內進行，不得在走廊或其他公共地方進行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內，不得占用公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)主及住戶的利益，若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關業(yè)主負責及賠償。八、 為使電梯能夠安全使用，保護業(yè)主及其他使用者的安全，并減少損耗，維護廣大業(yè)主的利益，禁止使用電梯搭載貨物。如有特殊需要，須經管理公司特批，如有損壞，使用者須負責賠償由此造成的一切損失。九、 施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內引致之塵埃及噪音，避免對小區(qū)內之其他業(yè)主及住戶造成干擾及不便。裝修期間，單元入口門必須關閉。十、 工場內必須配備足夠防火設備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火警時緊急應用。（裝修范圍內每100平方米必須保證至少提供二個手提滅火筒）。十一、 不可在公共地方之消防栓取水，清洗地方或其他應用。十二、 每日必須清理垃圾以保持通道暢通、地方清潔及減低火警發(fā)生的可能性。十三、 承建商進場時須辦理用具設備、包裹或材料登記，若需搬離小區(qū)，應先到管理公司辦理放行證。十四、 切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入廁所或去水渠內。十五、 未辦理動火證的裝修單元禁止一切動火行為，違例者管理公司有權停止該單元之裝修工程并視情節(jié)輕重作出處罰。若由此發(fā)生意外引起任何損失，概由業(yè)主或承建商承擔一切責任。十六、 任何裝修工人不得在工場（裝修單位）居住、煮食或吸煙，裝修工人必須穿著工作服及不得赤膊赤足出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。十七、 業(yè)主所聘的承建商及雇