【正文】 劃田園式的休閑度假區(qū)域，通過主題度假酒店、高品質(zhì)居住區(qū)、服務(wù)設(shè)施等共同構(gòu)筑休閑度假產(chǎn)品體系，精選素材，活化文化，形成有地方文化特色的旅游度假區(qū)，以創(chuàng)造品牌。同時，高度重視會議和養(yǎng)生市場，以論壇形式建設(shè)高品位多功能會議中心，形成區(qū)域性會議度假勝地。（三）鄉(xiāng)村休閑通過大面積、多種類的花卉、藥材的種植構(gòu)筑田園式的鄉(xiāng)村休閑環(huán)境，通過發(fā)展主題民宿，調(diào)控人與自然的關(guān)系，使人體內(nèi)外環(huán)境趨向和諧與平衡，從而達(dá)到養(yǎng)生、養(yǎng)性、養(yǎng)心的目的。（三）生態(tài)休閑結(jié)合現(xiàn)有水庫南部山地林帶，發(fā)展生態(tài)休閑，與鄉(xiāng)村休閑相呼應(yīng)，使農(nóng)林業(yè)與旅游業(yè)形成聯(lián)動關(guān)系。整個項目以休閑為主題內(nèi)涵，除了上述四個重點(diǎn)之外，還將體育休閑和生態(tài)教育融合到每一大類的設(shè)施中。 二、發(fā)展思路休閑度假應(yīng)該是深步水項目旅游產(chǎn)品的核心功能，但同樣是休閑度假，如何形成自身的獨(dú)特吸引力就是項目能否成功開發(fā)的關(guān)鍵。珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市連片發(fā)展，對久居都市的旅游者來說，得以同大自然近距離接觸的生態(tài)旅游以及得以漫步田間，體味鄉(xiāng)野氣息的鄉(xiāng)村旅游都是游客比較青睞的休閑度假產(chǎn)品類型。也正是因為如此，近幾年內(nèi)珠三角地區(qū)出現(xiàn)了大量同質(zhì)性的休閑度假產(chǎn)品，但這些產(chǎn)品重復(fù)性強(qiáng)，主題性也不夠突出，難以形成絕對的競爭優(yōu)勢和可持續(xù)的旅游吸引力。我國的休閑度假需求正在不斷凸顯并走向成熟，但同時也對新的休閑度假產(chǎn)品的開發(fā)提出了更大的挑戰(zhàn)。針對深步水現(xiàn)有的資源稟賦和目前珠三角休閑旅游的發(fā)展現(xiàn)狀，選擇以“體育”為主題就是一個極好的切入點(diǎn)。雖然也有不少休閑旅游度假區(qū)提出了體育休閑度假的概念，但由于對開發(fā)模式，以及產(chǎn)品和活動設(shè)計上缺乏新的理念，往往難以形成真正的體育休閑度假旅游產(chǎn)品。相比之下，國外的體育休閑度假旅游發(fā)展要先于我國許多，其產(chǎn)品類型也跟為多元化，不同主題的休閑旅游產(chǎn)品層出不窮，其中有很多休閑理念非常值得借鑒。國外體育公園案例借鑒——以Center Parcs為例Center Parcs是一個30多年前誕生于荷蘭的國際著名度假村品牌，它的出現(xiàn)帶來了歐洲休閑度假市場產(chǎn)品的革新。1987年7月，該品牌在英國也開設(shè)了其第一個度假村，全年性提供短期度假產(chǎn)品，Center Parcs憑借其特有的休閑理念，迅速成為英國短期度假市場的引領(lǐng)者，度假村的入住率高達(dá)90%以上。從那時候開始，Center Parcs這一品牌名稱成為了一種以自然環(huán)境為基礎(chǔ)的短期度假體驗的代名詞。Center Parcs的核心理念是將一系列優(yōu)質(zhì)的休閑設(shè)施置于幽靜的自然環(huán)境中，結(jié)合現(xiàn)代體育休閑的概念，給人一個與自然充分接觸的空間，幫助人們跳出城市生活節(jié)奏，遠(yuǎn)離都市的喧嘩、繁華與擁擠，在把陽光、山林、自然帶給人們的同時，該景區(qū)把旅游文化導(dǎo)入了一個新的方向——“運(yùn)動休閑與健康”，將維護(hù)城市環(huán)境生態(tài)平衡、促進(jìn)大眾環(huán)保觀念以及運(yùn)動休閑結(jié)合起來，較好的實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益的協(xié)調(diào)，同時更與都市“健康”、“時尚”的趨勢相符。案例借鑒之處首先在于其產(chǎn)品設(shè)計模式——山林間、溪流旁、鄉(xiāng)野中，設(shè)備齊全的高品質(zhì)別墅、公寓以及山林小屋等住宿設(shè)施，配套以廣泛的體育和休閑活動、以及眾多餐館、酒吧、零售店鋪和優(yōu)質(zhì)的水療及Spa設(shè)施。林地、水和自然健康的環(huán)境是體育公園休閑體育的核心要素，而這些都是深步水項目區(qū)現(xiàn)有資源所具備的開發(fā)條件。其次，它以城市地域以外的自然風(fēng)光和文化風(fēng)情為基礎(chǔ)，開發(fā)景點(diǎn)豐富多樣，提供大量的體驗式參與活動，滿足了家庭旅游、公司團(tuán)隊、學(xué)校出游等不同的細(xì)分市場，迎合了城市居民和外來旅客旅游的需要。三、戰(zhàn)略定位深埗水以優(yōu)美生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，集高端休閑娛樂、體育運(yùn)動、居住、商務(wù)會議、旅游服務(wù)于一體的綜合休閑度假區(qū)，它將以異域風(fēng)情為特色，以“四季休閑”為目標(biāo)，以高爾夫球運(yùn)動、水上運(yùn)動和主題旅游為引擎，打造嶺南山林水都的升級樣板，引領(lǐng)華南新時代休閑度假新潮流。四、建設(shè)規(guī)劃根據(jù)深埗水地形現(xiàn)狀與資源特點(diǎn)，以不同功能采取不同空間布局形式，形成“一條景觀中軸，四個主題核心”總體格局。（一）“一條景觀中軸”位于高銅線兩側(cè)，南北向布置，將深埗水項目自然分為北靜、南動兩大區(qū)域，是深埗水大眾游覽和高端度假的天然屏障，生態(tài)敏感性較強(qiáng)，原則上不作高強(qiáng)度的開發(fā)。（二）“四個主題核心”高爾夫度假區(qū)，湖濱休閑商業(yè)區(qū)，休閑運(yùn)動區(qū)和芭提雅風(fēng)情小鎮(zhèn)。高爾夫度假區(qū)（1）中心服務(wù)區(qū)，位于S273西側(cè)中部區(qū)域，作為國際會議中心酒店、高端商務(wù)休閑會所、社區(qū)體育公園、項目行政管理、后勤服務(wù)、社區(qū)服務(wù)基地，是深埗水的運(yùn)作中樞和“心臟”地帶。（2）高爾夫度假區(qū)，位于中心服務(wù)區(qū)周圍，建設(shè)大型高爾夫運(yùn)動場地，中部一期為2個18洞標(biāo)準(zhǔn)球場，南北為二期項目，分別建設(shè)1個27洞標(biāo)準(zhǔn)球場。結(jié)合球場景觀，開發(fā)高爾夫度假別墅產(chǎn)品。湖濱休閑商業(yè)區(qū)該區(qū)域位于項目中南部，水域呈狹長狀分布，周邊低山丘陵起伏，是項目內(nèi)山水景觀最為突出的區(qū)域。（1）游艇休閑區(qū)：位于水庫西岸，以建設(shè)國際游艇俱樂部為核心，依托游艇俱樂部酒店配套建設(shè)景觀度假住宅，需要考慮水、陸交通進(jìn)出度假區(qū)的可能性；（2）湖濱休閑商業(yè)服務(wù)區(qū)：位于水庫東岸北部，地形舒緩，背山面水，作為靜態(tài)區(qū)域，開發(fā)為大眾游客市場服務(wù)的湖濱度假小鎮(zhèn)，以及旅游碼頭等綜合接待服務(wù)設(shè)施，并設(shè)置游客中心、交通換乘站、自行車租賃點(diǎn)等；以水文化、漁文化為主題，建設(shè)國際垂釣中心、深埗漁村和水趣園；弧形灣岸線優(yōu)美，主要設(shè)置湖濱景觀住宅，并配以國際青年旅館、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店、旅游餐廳等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。（3）水上運(yùn)動區(qū)：位于水庫東岸中部，以水上運(yùn)動為主題，對水域生態(tài)環(huán)境加以保護(hù)的前提下，設(shè)置水上休閑運(yùn)動專用碼頭，開展水秀、潛水、游艇、龍舟、水上牽引、摩托艇、水上飛機(jī)等水上休閑運(yùn)動。（4）湖濱度假區(qū)：位于水庫東岸南部，是度假區(qū)南部風(fēng)景最為獨(dú)特的區(qū)域，以大型湖濱度假酒店為主要吸引物，配套建設(shè)景觀度假住宅。休閑運(yùn)動區(qū)位于深埗水庫區(qū)東南一帶，區(qū)內(nèi)地形起伏較多，劃分為動態(tài)的運(yùn)動區(qū)域，項目以節(jié)奏明快刺激、運(yùn)動量較大為主要特點(diǎn)，并且適合山地地形。建設(shè)空中游覽運(yùn)動基地，建設(shè)動力三角翼機(jī)場，新建滑翔傘訓(xùn)練基地、熱氣球運(yùn)動基地、戶外運(yùn)動學(xué)校、山地自行車道、障礙摩托越野賽車場、拓展訓(xùn)練營等項目，配套建設(shè)員工宿舍、服務(wù)設(shè)施和山地運(yùn)動用品商店等設(shè)施。芭提雅風(fēng)情小鎮(zhèn)（1）生態(tài)休閑區(qū)：位于水庫東南與山地運(yùn)動區(qū)之間的農(nóng)田地帶，以“生態(tài)休閑”為發(fā)展主導(dǎo)方向，規(guī)劃自駕車營地及汽車旅館，水、陸交通銜接。主要建設(shè)兒童樂園、園藝超市、趣味動物運(yùn)動場、休閑果園、百花苑等項目。（2）風(fēng)情體驗區(qū)：位于水庫南部，利用現(xiàn)有耕地，以東南亞風(fēng)情為主題，建設(shè)各種東南亞美食文化街、東南亞風(fēng)情表演中心、東南亞休閑水療文化以及東南亞風(fēng)情度假木屋等，讓人如親臨其境。31