【文章內(nèi)容簡介】 ，無霜期長，受季風影響。 ，降雨量1161毫米。第3章 項目建設(shè)的必要性一、是促進高明“綠色旅游崛起”發(fā)展戰(zhàn)略實施的需要本項目的旅游開發(fā)有良好的外部發(fā)展環(huán)境。國務(wù)院提出把旅游業(yè)定位為“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”；廣東省把旅游業(yè)作為全省的重點產(chǎn)業(yè)來抓，正在建設(shè)“中國旅游綜合改革示范區(qū)”和“旅游強省”；高明區(qū)委、區(qū)政府更是明確提出了實施綠色旅游崛起發(fā)展戰(zhàn)略思路，努力打造“中國低碳旅游示范區(qū)”，把旅游業(yè)作為拉動全區(qū)經(jīng)濟增長龍頭來加以扶持發(fā)展。可以說旅游業(yè)面臨著前所未有的發(fā)展機遇。高明區(qū)旅游資源豐富，但近年來休閑度假產(chǎn)品規(guī)劃、開發(fā)不夠，影響了“綠色旅游崛起”發(fā)展戰(zhàn)略的全面實施。本項目的開發(fā)建設(shè)，將起到龍頭和示范作用，帶動旅游開發(fā)建設(shè)，完善高明旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動高明旅游由單一的觀光型旅游向休閑、商務(wù)、度假型旅游轉(zhuǎn)變，提升整個高明旅游品質(zhì)，為建設(shè)“中國低碳旅游示范區(qū)”提供強大的實體支撐。二、是豐富高明旅游產(chǎn)品品種的需要休閑度假旅游、商務(wù)會議旅游、汽車營地旅游是一項新興的“朝陽”產(chǎn)業(yè)，是常規(guī)旅游產(chǎn)品的補充、延伸和發(fā)展。高明綜合旅游度假區(qū)雖然有盈香生態(tài)園、云勇森林公園、泰康山生態(tài)旅游區(qū)等等，但是十年沒有新產(chǎn)品，趨于老化，本項目建成后將可成為高明旅游的新亮點和拳頭產(chǎn)品，提升高明旅游的吸引力和競爭力。三、本項目是提升高明旅游綜合效益的需要高明是一個山青水秀、文化底蘊深厚的地方，地理優(yōu)勢突出，人文景觀獨特，綠色、生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ螅晒┫M的旅游產(chǎn)品不夠豐富，游客停留時間不長，過夜游客少，旅游的綜合經(jīng)濟效益不高。深埗水旅游產(chǎn)業(yè)園項目的開發(fā)可以有效延伸旅游線路，與之構(gòu)成旅游網(wǎng)絡(luò)，形成資源共享，增加游客停留時間，增加旅游業(yè)的綜合經(jīng)濟效益，對促進高明旅游的發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)、增加群眾就業(yè)、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、提高當?shù)厝嗣竦纳钏?，將起著積極的推動作用。使旅游業(yè)真正成為帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。四、本項目是鞏固和拓展高明旅游市場的需要以珠江三角洲、港澳地區(qū)為基礎(chǔ)市場。這些游客尤其是珠江三角洲游客有的每年來高明游覽幾次，隨著快速交通的日新月異，如果沒有新的亮點將使這部分客源流失。項目的建成可以增加高明旅游新亮點，鞏固和拓展客源市場。五、本項目是廣東中旅自身發(fā)展的需要在市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)的競爭不只是產(chǎn)品、技術(shù)和人才的競爭，同時也是資源和形象的競爭，搶占良好的資源、建設(shè)良好的企業(yè)形象是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容，也是企業(yè)不斷占領(lǐng)制高點的有力手段。廣東中旅有必要延長企業(yè)在旅行社業(yè)務(wù)、車船業(yè)務(wù)等方面的龐大資源，給企業(yè)帶來持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟效益。為此，廣東中旅合作投資開發(fā)深埗水旅游產(chǎn)業(yè)園項目對企業(yè)自身的發(fā)展十分必要。第3章 項目開發(fā)條件SWOT分析一、主要優(yōu)勢（Strengths）（一）相對交通區(qū)位優(yōu)勢雖然高明區(qū)地處珠三角的一隅，和珠三角核心城市的交通聯(lián)系并沒有優(yōu)勢，但相對粵北、粵西、粵東一些生態(tài)旅游資源較好的城市，其具有一定的交通區(qū)位優(yōu)勢。高明區(qū)離佛山市區(qū)的直線距離僅34公里，離廣州僅68公里，且有高速公路和高等級公路相連接，從佛山市區(qū)到深埗水水庫也只有不到一小時的車程，而廣州市則為一個半小時左右，也就是說，高明位于廣佛肇經(jīng)濟圈一個小時車程范圍內(nèi)，可見其區(qū)位交通條件的優(yōu)越。不僅如此，高明區(qū)的交通區(qū)位正形成珠三角二環(huán)高速、珠外環(huán)高速、廣明高速和廣高快速交通網(wǎng)絡(luò)，與珠三角主要城市已形成了非常便捷的聯(lián)系，大大縮短從這些主要城市到高明的時間，也增加了路線的選擇，因此，高明已經(jīng)融入了珠三角城市群的核心區(qū)域，并成為珠三角核心城市群輻射粵西的重要通道上一個重要節(jié)點。（二）環(huán)境氣候優(yōu)勢高明是珠三角重點林區(qū)之一，森林覆蓋率達50%，曾獲全國造林綠化“百佳（縣）市”稱號和被授予“全國綠化先進集體”。高明處處是藍天、碧水、綠地，在工廠林立的珠三角構(gòu)筑了獨特的綠色寶庫和田園風光。（三）有相當潛力的山水旅游資源賦存優(yōu)勢高明可貴在周邊地區(qū)迅速城市化，構(gòu)筑鋼筋水泥的“牢籠”的時候還保留了一份真山水，高明的眾多青山綠水，是珠三角不可多得的旅游資源。高明植被良好的山體眾多，包括皂幕山、香山、茶山等。高明區(qū)河湖密布，主要河流有西江、高明河，水庫則有深埗水、西坑、大沙等，都是良好的旅游資源。（四）“宜游、宜商、宜居”的城市環(huán)境優(yōu)勢城市是地方發(fā)展旅游的接待中心，也是地方旅游的門戶和基地，其對地區(qū)旅游的形象有很大的影響。高明城區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，西江、高明河和秀麗河流經(jīng)城區(qū)，形成了兩縱一橫的景觀軸線，整個荷城大部分城區(qū)都處于一個三面環(huán)水的半島中，形成了城市旅游基本骨架。荷城隔江相對西樵山，以靈龜公園、荷城公園、街心公園為代表的一批城市公園，以及大面積的城市美化綠地，使整座城市猶如一個大型江濱度假村，構(gòu)成了具有較好的城市旅游的格調(diào)。（五）政策優(yōu)勢高明區(qū)委、區(qū)政府對旅游業(yè)發(fā)展十分重視，已將旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，在政策上采取了在第三產(chǎn)業(yè)中突出抓好旅游業(yè)的方針，決定大力引進資金和項目，加快旅游開發(fā)與建設(shè)，將旅游資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。區(qū)委、區(qū)政府以及各鎮(zhèn)政府的重視，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了較好的政策環(huán)境，有利于旅游業(yè)的統(tǒng)一管理、開發(fā)和建設(shè)。（六）資源適合現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢游客“貪新棄舊”的心理，將給正在開發(fā)的高明旅游帶來新的契機。現(xiàn)有資源尚未開發(fā)和未受損害，開發(fā)空間較大，給高明旅游資源整合和開發(fā)提供優(yōu)質(zhì)原始條件。隨著私家車的不斷普及和自助旅游的興起，高明的旅游資源既適于節(jié)假日團體游，也適合自駕游、體現(xiàn)游、探險游、鄉(xiāng)村游等現(xiàn)代旅游方式，高明原汁原味的各類資源，可給旅游者提供新的選擇。二、主要劣勢（Weaknesses）（一）資源條件相對不足高明雖然具有不少開發(fā)潛力不錯的旅游資源，但從旅游資源的絕對等級來看，資源條件仍顯不足，沒有大型的國家級甚至世界級旅游資源，而且以自然資源為主，文化資源較少。這樣的資源條件使高明難以去爭取更大范圍的客源市場，難以把旅游產(chǎn)品放在全國的范圍內(nèi)進行競爭。面對相對不足的資源條件，要在提高資源開發(fā)水平的同時，把握準確的市場細分策略，才能發(fā)揮自己的優(yōu)勢，避開自己的短處。（二）旅游產(chǎn)品策劃和建設(shè)品味不高高明區(qū)的旅游資源開發(fā)水平普遍不高，多數(shù)是以自然和農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)開發(fā)的生態(tài)、農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品，以觀光和飲食為主要內(nèi)容，同質(zhì)競爭明顯，缺少深度開發(fā)品牌建設(shè)。目前高明區(qū)還沒有形成在珠三角甚至更廣的區(qū)域范圍內(nèi)有較大知名度的旅游產(chǎn)品，一些可以開發(fā)成高級別旅游景區(qū)的旅游資源沒有得到較好的開發(fā)。（三）旅游服務(wù)配套設(shè)施相對缺乏高明目前旅游接待服務(wù)設(shè)施相對缺乏，而且結(jié)構(gòu)上也存在一定不合理的現(xiàn)象。旅游接待服務(wù)設(shè)施中，缺少上檔次的旅游酒店和度假娛樂設(shè)施，康體娛樂業(yè)規(guī)模偏小，產(chǎn)品大眾化，缺少高檔次的康體娛樂設(shè)施和項目