【正文】 （2）風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)：位于水庫南部，利用現(xiàn)有耕地，以東南亞風(fēng)情為主題，建設(shè)各種東南亞美食文化街、東南亞風(fēng)情表演中心、東南亞休閑水療文化以及東南亞風(fēng)情度假木屋等，讓人如親臨其境。芭提雅風(fēng)情小鎮(zhèn)（1）生態(tài)休閑區(qū)：位于水庫東南與山地運(yùn)動(dòng)區(qū)之間的農(nóng)田地帶，以“生態(tài)休閑”為發(fā)展主導(dǎo)方向，規(guī)劃自駕車營地及汽車旅館，水、陸交通銜接。休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)位于深埗水庫區(qū)東南一帶，區(qū)內(nèi)地形起伏較多，劃分為動(dòng)態(tài)的運(yùn)動(dòng)區(qū)域，項(xiàng)目以節(jié)奏明快刺激、運(yùn)動(dòng)量較大為主要特點(diǎn)，并且適合山地地形。（3）水上運(yùn)動(dòng)區(qū)：位于水庫東岸中部，以水上運(yùn)動(dòng)為主題，對水域生態(tài)環(huán)境加以保護(hù)的前提下，設(shè)置水上休閑運(yùn)動(dòng)專用碼頭，開展水秀、潛水、游艇、龍舟、水上牽引、摩托艇、水上飛機(jī)等水上休閑運(yùn)動(dòng)。湖濱休閑商業(yè)區(qū)該區(qū)域位于項(xiàng)目中南部，水域呈狹長狀分布，周邊低山丘陵起伏，是項(xiàng)目內(nèi)山水景觀最為突出的區(qū)域。（2）高爾夫度假區(qū)，位于中心服務(wù)區(qū)周圍，建設(shè)大型高爾夫運(yùn)動(dòng)場地，中部一期為2個(gè)18洞標(biāo)準(zhǔn)球場，南北為二期項(xiàng)目，分別建設(shè)1個(gè)27洞標(biāo)準(zhǔn)球場。（二）“四個(gè)主題核心”高爾夫度假區(qū)，湖濱休閑商業(yè)區(qū)，休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)和芭提雅風(fēng)情小鎮(zhèn)。四、建設(shè)規(guī)劃根據(jù)深埗水地形現(xiàn)狀與資源特點(diǎn)，以不同功能采取不同空間布局形式，形成“一條景觀中軸，四個(gè)主題核心”總體格局。其次，它以城市地域以外的自然風(fēng)光和文化風(fēng)情為基礎(chǔ)，開發(fā)景點(diǎn)豐富多樣，提供大量的體驗(yàn)式參與活動(dòng)，滿足了家庭旅游、公司團(tuán)隊(duì)、學(xué)校出游等不同的細(xì)分市場，迎合了城市居民和外來旅客旅游的需要。案例借鑒之處首先在于其產(chǎn)品設(shè)計(jì)模式——山林間、溪流旁、鄉(xiāng)野中，設(shè)備齊全的高品質(zhì)別墅、公寓以及山林小屋等住宿設(shè)施，配套以廣泛的體育和休閑活動(dòng)、以及眾多餐館、酒吧、零售店鋪和優(yōu)質(zhì)的水療及Spa設(shè)施。從那時(shí)候開始，Center Parcs這一品牌名稱成為了一種以自然環(huán)境為基礎(chǔ)的短期度假體驗(yàn)的代名詞。國外體育公園案例借鑒——以Center Parcs為例Center Parcs是一個(gè)30多年前誕生于荷蘭的國際著名度假村品牌，它的出現(xiàn)帶來了歐洲休閑度假市場產(chǎn)品的革新。雖然也有不少休閑旅游度假區(qū)提出了體育休閑度假的概念，但由于對開發(fā)模式，以及產(chǎn)品和活動(dòng)設(shè)計(jì)上缺乏新的理念，往往難以形成真正的體育休閑度假旅游產(chǎn)品。我國的休閑度假需求正在不斷凸顯并走向成熟，但同時(shí)也對新的休閑度假產(chǎn)品的開發(fā)提出了更大的挑戰(zhàn)。珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市連片發(fā)展，對久居都市的旅游者來說，得以同大自然近距離接觸的生態(tài)旅游以及得以漫步田間，體味鄉(xiāng)野氣息的鄉(xiāng)村旅游都是游客比較青睞的休閑度假產(chǎn)品類型。整個(gè)項(xiàng)目以休閑為主題內(nèi)涵，除了上述四個(gè)重點(diǎn)之外，還將體育休閑和生態(tài)教育融合到每一大類的設(shè)施中。（三）鄉(xiāng)村休閑通過大面積、多種類的花卉、藥材的種植構(gòu)筑田園式的鄉(xiāng)村休閑環(huán)境，通過發(fā)展主題民宿，調(diào)控人與自然的關(guān)系，使人體內(nèi)外環(huán)境趨向和諧與平衡，從而達(dá)到養(yǎng)生、養(yǎng)性、養(yǎng)心的目的。（二）度假休閑規(guī)劃田園式的休閑度假區(qū)域，通過主題度假酒店、高品質(zhì)居住區(qū)、服務(wù)設(shè)施等共同構(gòu)筑休閑度假產(chǎn)品體系，精選素材，活化文化，形成有地方文化特色的旅游度假區(qū)，以創(chuàng)造品牌。深埗水項(xiàng)目應(yīng)圍繞山水休閑主題，綜合資源優(yōu)勢和其他不足，借助區(qū)位交通條件和市場優(yōu)勢，認(rèn)清自身的市場定位和產(chǎn)品發(fā)展方向，制定合理的發(fā)展布局和產(chǎn)品開發(fā)時(shí)序，以促進(jìn)項(xiàng)目健康快速發(fā)展。外來投資和城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善將為旅游發(fā)展帶來更好地資金和設(shè)施支持，使旅游產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)更能成規(guī)模，上檔次。政府“環(huán)境和資源保護(hù)為主導(dǎo)”的政策將保證資源和環(huán)境優(yōu)勢，減少工業(yè)發(fā)展給環(huán)境造成的威脅，并為旅游發(fā)展保留充足的用地，使旅游能夠更持續(xù)的發(fā)展。但是高明城市發(fā)展的大環(huán)境，為旅游發(fā)展帶來了種種機(jī)遇，為高明旅游新一輪的發(fā)展注入新的活力。（三）營銷依賴性大深埗水項(xiàng)目雖可以依托高明整體旅游市場環(huán)境，但是整個(gè)高明區(qū)都缺乏較大范圍的市場宣傳推廣，品牌形象不突出，名氣不大，項(xiàng)目日后的經(jīng)營發(fā)展嚴(yán)重依賴大力度的市場營銷推廣，因此將對項(xiàng)目經(jīng)營增加很多成本。此外，以自然風(fēng)景和探險(xiǎn)旅游為主要吸引點(diǎn)的風(fēng)景區(qū)、度假村也大量開發(fā)。例如森林公園，經(jīng)過近30年的開發(fā)建設(shè)，廣東省森林公園公有床位23063張，森林旅游直接從業(yè)人員8000多人，簡介從業(yè)人員36000多人，以森林公園和自然保護(hù)區(qū)為主要依托的森林生態(tài)旅游體系已初步形成，“吃、住、行、游、購、娛”旅游六要素已基本配套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，省內(nèi)游比例達(dá)到出游人數(shù)的30%以上，占出游人次的比例則更高。環(huán)境是高明旅游發(fā)展的根本優(yōu)勢，也是高明區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重要前提，因此，面對工業(yè)建設(shè)帶來的壓力，高明區(qū)必須認(rèn)真把好環(huán)境質(zhì)量關(guān)，維持旅游和城市發(fā)展的固有優(yōu)勢。四、主要威脅（Threats）（一）工業(yè)建設(shè)壓力高明區(qū)正處于工業(yè)高度發(fā)展階段，城市工業(yè)建設(shè)將給環(huán)境帶來一定的壓力，無論是環(huán)境污染、景觀影響和用地矛盾上，都給旅游發(fā)展帶來一定的威脅。可利用的資源較多，部分基礎(chǔ)設(shè)施已完善、旅游項(xiàng)目開發(fā)工程量相對減少，發(fā)展前景良好，市場需求量大。催生了旅游度假產(chǎn)業(yè)，深埗水項(xiàng)目在這樣的背景下重新定位規(guī)劃，會(huì)得到飛速的發(fā)展。因此，人們外出休閑度假的時(shí)間也就越來越多。假以時(shí)日，高明將成為珠三角城市人向往的生態(tài)休閑度假旅游之首選目的地，深埗水項(xiàng)目也將會(huì)在這種大好環(huán)境下分得區(qū)域旅游市場發(fā)展的成果。在政府鼓勵(lì)和推動(dòng)下，相信高明旅游業(yè)的發(fā)展前景指日可待。一方面各種城市基礎(chǔ)設(shè)施，城市節(jié)點(diǎn)、商業(yè)中心，廣場不斷完善；另一方面，荷城努力拓展綠地，增加綠化面積，提高綠化覆蓋率。三、機(jī)遇（Opportunities）（一）城市快速發(fā)展近年來，高明區(qū)各級(jí)政府加大基礎(chǔ)交通設(shè)施建設(shè)，陸續(xù)改建了龍高路，擴(kuò)建了高明大橋，改建了高明大道，擴(kuò)建了荷富大道，改建了和合大道，新建了高明客運(yùn)站，使整個(gè)高明城區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施得到極大改善。同時(shí)還要加強(qiáng)對本地的旅游促銷活動(dòng)，提高本地居民的旅游的意識(shí)，加快旅游資源的開發(fā)。這也說明旅游市場營銷、宣傳仍存在不足。布局上以荷城為主要分布區(qū)域，其他鎮(zhèn)區(qū)和景區(qū)旅游配套設(shè)施明顯不足。旅游接待服務(wù)設(shè)施中，缺少上檔次的旅游酒店和度假娛樂設(shè)施，康體娛樂業(yè)規(guī)模偏小，產(chǎn)品大眾化，缺少高檔次的康體娛樂設(shè)施和項(xiàng)目，如舞臺(tái)化的旅游表演等。目前高明區(qū)還沒有形成在珠三角甚至更廣的區(qū)域范圍內(nèi)有較大知名度的旅游產(chǎn)品，一些可以開發(fā)成高級(jí)別旅游景區(qū)的旅游資源沒有得到較好的開發(fā)。面對相對不足的資源條件，要在提高資源開發(fā)水平的同時(shí)，把握準(zhǔn)確的市場細(xì)分策略，才能發(fā)揮自己的優(yōu)勢，避開自己的短處。二、主要劣勢（Weaknesses）（一）資源條件相對不足高明雖然具有不少開發(fā)潛力不錯(cuò)的旅游資源，但從旅游資源的絕對等級(jí)來看，資源條件仍顯不足，沒有大型的國家級(jí)甚至世界級(jí)旅游資源，而且以自然資源為主，文