【正文】 按鈕、聲光報(bào)警器安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個(gè)消防栓手報(bào)進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常；、聯(lián)絡(luò)柜、動(dòng)力配電柜及其他附屬設(shè)施進(jìn)行除塵，線路松動(dòng)應(yīng)予以緊固；。：要求并監(jiān)督外委專業(yè)消防公司每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)下列功能%的煙感（含溫感、手報(bào)按鈕）進(jìn)行測試，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號；；、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號顯示；—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；，防火卷簾有無變形、扭曲等；、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；；. 8用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；“消防”開關(guān)鍵檢查消防電梯的消防功能； 10從消防監(jiān)控中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對講通話試驗(yàn)。：要求并監(jiān)督外委專業(yè)消防公司每年12月份對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能做下列檢 查和試驗(yàn)%的煙感（含溫感、手報(bào)按鈕）進(jìn)行測試，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號， 對電纜、接線盒、設(shè)備做直觀檢查、清理塵埃；（a、b除外）；。；；、噴淋泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容；、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理?！断老到y(tǒng)維修巡檢保養(yǎng)單》 的 保證風(fēng)機(jī)處于正常工作狀態(tài)。 各類風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。 責(zé)；；。、自動(dòng)運(yùn)行正常。，同時(shí)應(yīng)對風(fēng)機(jī)控制柜、風(fēng)閥、電氣控制回路一同保養(yǎng)。，并掛上標(biāo)示牌。，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度或聯(lián)軸器間隙和對中度。，必要時(shí)予以更換。、機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。4. 8檢測電動(dòng)機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。，緊固各接線端子。、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。，檢查電源指示應(yīng)正常。，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異常聲音。、檢查一次。《風(fēng)機(jī)坐年保養(yǎng)記錄表》 的 保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)各避雷裝置完好、正常。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)避雷設(shè)施。 責(zé)；；。在雷電多發(fā)期Z前應(yīng)及時(shí)檢查。、避雷帶的接頭是否有裂痕及雷擊后出現(xiàn)的不良狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象應(yīng)及時(shí) 處理。，引下線的間距不大于24米，接地裝置的沖擊電阻不應(yīng)大于10歐。，引下線的間距不大于30米，接地裝置的沖擊電阻不應(yīng)大于10歐?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》 的 規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)的管理，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 適用于公司在管物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理。 容、結(jié)構(gòu)、明確各主要部件的安裝位置及作用，禁止未經(jīng)培訓(xùn)的人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房操作設(shè)備。，檢查冷水機(jī)組是否正常，檢查油槽油溫是否達(dá)到 30℃，若低于30℃（標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)開啟電加熱器，并啟動(dòng)油泵，使?jié)櫥脱h(huán)溫度均勻加熱。，油位必須保持在油槽的上下視油鏡之間。、冷卻塔水位和閥門是否正常。，冷水機(jī)組控制箱顯示屏上顯示機(jī)組準(zhǔn)備就緒后，再啟動(dòng)冷水機(jī)組進(jìn)入運(yùn)行程序。，每隔2小時(shí)進(jìn)行一次運(yùn)行檢查并做好記錄。、冷凝器的壓力、集油槽壓力、供油壓力和冷水機(jī)組集油槽的39。油位、油溫，冷卻泵、冷凍泵出水溫度參數(shù)是否正常。、電壓、溫度是否正常。，觀察布水器的布灑情況，如不正常應(yīng)及時(shí)調(diào)整供、回水閥門。，并做好記錄。，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。，應(yīng)鎖閉房門，未經(jīng)部門負(fù)責(zé)人許可，非工作人員禁止入內(nèi)。，排水暢通。、衛(wèi)生，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品和雜物，嚴(yán)禁煙火。，其他人員不得擅自操作。，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查并記錄機(jī)房設(shè)備各種運(yùn)行參數(shù)以及 冷卻水塔狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)立即停機(jī)并及時(shí)調(diào)整處理，并做好記錄。，并做好消殺滅鼠工作。 錄《中央空調(diào)制冷系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》《中央空調(diào)風(fēng)柜濾網(wǎng)清洗記錄表》 的 規(guī)范燃?xì)忮仩t機(jī)房的管理，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 適用于公司在管物業(yè)常壓燃?xì)忮仩t機(jī)房的管理。 容，配備必要的消防器材，機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃物品，禁止吸煙，閑雜人等嚴(yán)禁進(jìn)入。、結(jié)構(gòu)、明確各主要部件的安裝位置及作用，禁止未經(jīng)培訓(xùn)的人員進(jìn)入鍋爐房操作設(shè)備。（打開門窗）進(jìn)行通風(fēng)換氣，檢查確認(rèn)供電電源符合要求，不得出現(xiàn)缺相或接地故障，電控及機(jī)械設(shè)備完好，嚴(yán)禁帶故障開機(jī)。、熱水循環(huán)熱交換系統(tǒng)循環(huán)水泵、各閥門完好啟閉靈活，壓力表、溫度計(jì)等設(shè)施完好，管路系統(tǒng)無泄漏，補(bǔ)水水箱水位符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。，確保無泄漏，壓力正常。，必須先啟動(dòng)循環(huán)水泵，確保水壓正常，若壓力表指針來回?cái)[動(dòng)，說明系統(tǒng)內(nèi)存有空氣，必須將空氣排除。、聲音正常，系統(tǒng)壓力正常后，做好啟動(dòng)燃燒機(jī)的準(zhǔn)備工作。，設(shè)備采用一鍵式控制，鍋爐燃燒機(jī)設(shè)定溫度控制在85℃以內(nèi)，操作人員嚴(yán)禁擅自改動(dòng)已設(shè)定的運(yùn)行參數(shù)。，接下啟動(dòng)按鈕，待點(diǎn)火器自動(dòng)點(diǎn)燃小火，控制器上黃色指示燈亮起后，鍋爐運(yùn)行2分鐘，再按下滅火開關(guān)。，操作人員要定期記錄循環(huán)系統(tǒng)、燃燒系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)、補(bǔ)水箱水位，嚴(yán)禁鍋爐缺水運(yùn)行?！巴Ｖ埂卑粹o，再關(guān)閉燃燒器電源開關(guān)。，確保無燃?xì)庑孤?5分鐘后，關(guān)閉循環(huán)系統(tǒng)水泵，檢查確認(rèn)無滲漏后，關(guān)閉好門窗。，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。，應(yīng)鎖閉房門，未經(jīng)部門負(fù)責(zé)人許可，非工作人員禁止入內(nèi)。，排水暢通。、衛(wèi)生，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品和雜物，嚴(yán)禁煙火。，其他人員不得擅自操作。，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查并記錄機(jī)房設(shè)備各種運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài) 是否正常，如有異常，應(yīng)及時(shí)停機(jī)、關(guān)閉氣閥，及時(shí)作出處置，做好記錄相關(guān)記錄。，并做好消殺滅鼠工作。 錄《燃?xì)忮仩t運(yùn)行記錄表》《中央空調(diào)風(fēng)柜濾網(wǎng)清洗記錄表》 的 規(guī)范電梯鑰匙使用管理，確保電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 適用于電梯系統(tǒng)鑰匙的使用管理。，建立管理檔案，確保正確使用，預(yù)防電梯鑰匙的丟失及錯(cuò)誤操作，預(yù)防電梯零配件丟失、設(shè)備損壞等意外安全事故的發(fā)生。未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，不得隨意使用電梯鑰匙，因工作需要使用時(shí)應(yīng)做好記錄使用完畢后必須及時(shí)交回管理部門，并放回原處。保管人員不得將電梯鑰匙外借其他無關(guān)人員。：廳門三角鑰匙、轎內(nèi)檢修鑰匙、首層開、關(guān)電梯電氣鑰匙、機(jī)房鑰匙。，禁止其他人員使用；當(dāng) 用三角鑰匙打開層門時(shí)，應(yīng)看清電梯是否停在本層，以防踏空，上轎頂前先打急停開關(guān)，將電梯置于檢修位置，確認(rèn)后方可上轎頂；緊急救援時(shí)，必須先切斷電梯控制電源，確認(rèn)轎廂位置后，再使用廳門鑰匙進(jìn)行救援作業(yè)。，必須及時(shí)向工程部報(bào)告并采取必要措施，防止造成危害?！段锲罚ㄨ€匙）借用／歸還登記表》 為加強(qiáng)對建筑玻璃幕墻的安全管理，根據(jù)建設(shè)部建質(zhì)(2006) 291號《既有建筑幕墻安全 維護(hù)管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合國內(nèi)沿海城市已實(shí)施的建筑玻璃幕墻管理辦法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)制定本規(guī)程。 公司在管物業(yè)項(xiàng)目的玻璃幕墻。物業(yè)公司協(xié)助配合業(yè)主對玻璃幕墻進(jìn)行檢查、維修、安全防范、清洗等工作。，對大樓玻璃幕墻每扇玻璃可進(jìn)行統(tǒng)一編號，編號規(guī)則按大樓原設(shè)計(jì)房號依次為項(xiàng)目名稱一房屋棟號一樓層號一房號，玻璃幕墻在室內(nèi)從左至右按跨度編號，同時(shí)注明上下位置。，告知業(yè)主對大樓玻璃幕墻的安全使用和定期檢查等注意事項(xiàng)，使用過程中物業(yè)公司若發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻有危及人身財(cái)產(chǎn)安全的異常情況出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即告知業(yè)主，配合并督促業(yè)主采取相應(yīng)的應(yīng)急措施及時(shí)更換已損壞玻璃，《設(shè)施設(shè)備故障維修單》存檔備查，必要時(shí)報(bào)告建設(shè)行政管理部門和房屋行政管理部門。、更換玻璃幕墻必須由原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位實(shí)施。，每5年進(jìn)行—次檢查。，交付使用滿10年的，對該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查，此后每3年進(jìn)行一次檢查。，竣工后每3年檢查一次。，每年進(jìn)行一次檢查。，物業(yè)項(xiàng)目及時(shí)委托專業(yè)公司實(shí)施檢查。，業(yè)主同意后按計(jì)劃實(shí)施。，并按每棟每層一張《玻璃幕墻巡視檢查記錄表》作好記錄，存檔備查。發(fā)現(xiàn)異常情況以書面形式告知業(yè)主，并配合業(yè)主完成維修，消除安全隱患。，杜絕安全隱患。，及時(shí)告知業(yè)主，主王同意后委托具備清洗資質(zhì)的專業(yè)公司，對玻璃幕墻進(jìn)行清洗?！恫Ａ粔ρ惨暀z查記錄表》《設(shè)施設(shè)備故障維修單》 的 保證物業(yè)維修服務(wù)工作的正常進(jìn)行，為客戶提供滿意的維修服務(wù)。 項(xiàng)目維修服務(wù)受理、派工事宜處理的管理。 責(zé)；；?！斗?wù)記錄》、《特約服務(wù)派工單》。，須立即安排維修員檢查損壞情況，組織維修。，一般事宜須在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，急修事宜應(yīng)在1 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，有約定維修時(shí)間的，在約定時(shí)聞提前到達(dá)。，請業(yè)主簽字確認(rèn)。，小修應(yīng)及時(shí)完成，大修應(yīng)在三天內(nèi)完成。不準(zhǔn)無故拖延修復(fù)時(shí)間，若確須超出修復(fù)期限的，應(yīng)向業(yè)主說明情況，取得諒解，并向服務(wù)中心匯報(bào)，盡快完成修復(fù)。《特約服務(wù)派工單》交項(xiàng)目部確認(rèn)。《服務(wù)記錄》《特約服務(wù)派工單》 的 確保各類設(shè)備管理檔案規(guī)范、統(tǒng)一、完整。 各類設(shè)備檔案的管理工作。 責(zé)；；。，建立管轄范圍內(nèi)的《設(shè)施設(shè)備臺帳》，并在建立臺帳后將臺帳移交服務(wù)中心歸檔?！对O(shè)施設(shè)備臺帳》內(nèi)容包括：系統(tǒng)分類、設(shè)備編號、設(shè)備名稱、設(shè)備型號規(guī)格、主要參數(shù)和安裝位置；：供配電一給排水一電梯一空調(diào)一消防一光纖電視一防盜對講一電視監(jiān)控一車輛管理設(shè)備一辦公等固定資產(chǎn)設(shè)備。每一系統(tǒng)以如下排列順序進(jìn)行分類： 高壓配電柜一變壓器一低壓配電柜一發(fā)電機(jī)一樓層配電柜一控制柜 地下蓄水池一生活水泵系統(tǒng)一供水箱一減壓閥一潛水泵： 消防電梯一客梯一貨梯： 空調(diào)主機(jī)一冷卻水泵一冷卻水塔一冷凍水泵一風(fēng)柜 主控柜一模擬柜一聯(lián)動(dòng)控制柜一消防水泵一噴灑泵一（排姻、正壓送風(fēng)）風(fēng)機(jī)一防火卷簾門： 天線架一放大器：主機(jī)：控制器一電視機(jī)一攝像鏡頭，由公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)具體指導(dǎo)建賬，在此手冊中不列入。“設(shè)備標(biāo)識”；“設(shè)備標(biāo)識”用標(biāo)識牌形式予以實(shí)施．標(biāo)識牌應(yīng)有下列內(nèi)容； ——設(shè)備名稱 ——設(shè)備編號 ——維修責(zé)任人 ——狀態(tài)： XX – xxx 設(shè)備流水號（001999）項(xiàng)目代號（或中文） 設(shè)備分類代號：●暖通設(shè)備 A 樓宇監(jiān)控設(shè)備 B ●給排水設(shè)備 WP 辦公自動(dòng)化設(shè)備 O ●其它通用設(shè)備 G 電梯設(shè)備 T ●變壓器 B 光纖設(shè)備 GX ●柴油發(fā)電機(jī) G 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 WL ●電話 DH 低壓配電箱 DPX ●低壓配電柜 DPG 消防控制柜 XKG ●高壓配電柜 GPG 循環(huán)泵 XHB ●中央空調(diào) ZK 水箱 SX ●生活給水泵 GB 消防泵 XB ●噴淋泵 SB 風(fēng)機(jī) FJ ●潛水泵 QB 防火卷簾門 JLM ●補(bǔ)壓泵 BP 監(jiān)控室設(shè)備 JKS ●空調(diào)水泵 KB 防盜對講 DJ ●閥門 FM 汽車道閘 DZ ●水池 SC 游泳池設(shè)備 YY：項(xiàng)目日期設(shè)備名稱設(shè)備編號型號規(guī)格所屬系統(tǒng)維修責(zé)任人●標(biāo)識牌尺寸12080（mm）●字體采用四號黑體?！对O(shè)備標(biāo)識卡》；《設(shè)備臺帳》和設(shè)備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由服務(wù)中心管理保存。，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞；、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修、嚴(yán)禁合閘及有人工作，嚴(yán)禁合閘——設(shè)備標(biāo)識卡應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)標(biāo)識設(shè)備的顯眼位置?！O(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識應(yīng)隨之改變。，設(shè)備應(yīng)予以停用或封存：，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備；；、碰撞或其它形式對狀態(tài)的損壞；，以保持其適用性；，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施?！对O(shè)備總帳》《設(shè)施設(shè)備臺帳》《設(shè)施設(shè)備臺帳附表》《采購設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收單》《設(shè)施設(shè)備報(bào)廢單》《工程驗(yàn)收報(bào)告》《測量設(shè)備臺帳》《監(jiān)視與測量裝置校準(zhǔn)計(jì)劃表》5 9《電氣絕緣工具試驗(yàn)記錄表》《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》 的 承接驗(yàn)收是物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接建設(shè)單位新建房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的承接檢驗(yàn)，物業(yè)的承接驗(yàn)收，不僅包括主體建筑、附屬設(shè)備、配套設(shè)施，而且還包括道路、場地和環(huán)境綠化等綜合功能的驗(yàn)收。、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；，準(zhǔn)備好承接驗(yàn)收記錄表格