【正文】 按鈕、聲光報警器安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個消防栓手報進行模擬報警，測試報警功能是否正常；、聯(lián)絡柜、動力配電柜及其他附屬設施進行除塵，線路松動應予以緊固；。：要求并監(jiān)督外委專業(yè)消防公司每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)下列功能%的煙感（含溫感、手報按鈕）進行測試，消防主機是否收到報警信號；；、壓力開關等報警功能、信號顯示；—2次充放電試驗，1—3次主要電源和備用電源自動切換試驗；，防火卷簾有無變形、扭曲等；、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備；；. 8用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；“消防”開關鍵檢查消防電梯的消防功能； 10從消防監(jiān)控中心進行消防通信設備對講通話試驗。：要求并監(jiān)督外委專業(yè)消防公司每年12月份對火災自動報警系統(tǒng)的功能做下列檢 查和試驗%的煙感（含溫感、手報按鈕）進行測試，消防主機是否收到報警信號， 對電纜、接線盒、設備做直觀檢查、清理塵埃；（a、b除外）；。；；、噴淋泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》相關內(nèi)容；、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄，分類歸檔管理?！断老到y(tǒng)維修巡檢保養(yǎng)單》 的 保證風機處于正常工作狀態(tài)。 各類風機保養(yǎng)。 責；；。、自動運行正常。，同時應對風機控制柜、風閥、電氣控制回路一同保養(yǎng)。，并掛上標示牌。，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度或聯(lián)軸器間隙和對中度。，必要時予以更換。、機殼外部及電機外表面。，調(diào)節(jié)風閥傳動機構，動作靈活可靠。4. 8檢測電動機繞組的絕緣電阻，緊固電源線接線端子，檢查電機接地是否良好。，緊固各接線端子。、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。，檢查電源指示應正常。，觀察各儀表、指示燈指示應正常，運轉(zhuǎn)時應無異常聲音。、檢查一次?！讹L機坐年保養(yǎng)記錄表》 的 保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)各避雷裝置完好、正常。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)避雷設施。 責；；。在雷電多發(fā)期Z前應及時檢查。、避雷帶的接頭是否有裂痕及雷擊后出現(xiàn)的不良狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象應及時 處理。，引下線的間距不大于24米，接地裝置的沖擊電阻不應大于10歐。，引下線的間距不大于30米，接地裝置的沖擊電阻不應大于10歐。《供配電系統(tǒng)設備巡檢保養(yǎng)單》 的 規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)的管理，確保系統(tǒng)的正常運行。 適用于公司在管物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理。 容、結構、明確各主要部件的安裝位置及作用，禁止未經(jīng)培訓的人員進入空調(diào)機房操作設備。，檢查冷水機組是否正常，檢查油槽油溫是否達到 30℃，若低于30℃（標準）應開啟電加熱器，并啟動油泵，使?jié)櫥脱h(huán)溫度均勻加熱。，油位必須保持在油槽的上下視油鏡之間。、冷卻塔水位和閥門是否正常。，冷水機組控制箱顯示屏上顯示機組準備就緒后，再啟動冷水機組進入運行程序。，每隔2小時進行一次運行檢查并做好記錄。、冷凝器的壓力、集油槽壓力、供油壓力和冷水機組集油槽的39。油位、油溫，冷卻泵、冷凍泵出水溫度參數(shù)是否正常。、電壓、溫度是否正常。，觀察布水器的布灑情況，如不正常應及時調(diào)整供、回水閥門。，并做好記錄。，確保機組的良好運行。，應鎖閉房門，未經(jīng)部門負責人許可，非工作人員禁止入內(nèi)。，排水暢通。、衛(wèi)生，嚴禁存放易燃易爆物品和雜物，嚴禁煙火。，其他人員不得擅自操作。，值班人員應按時巡查，檢查并記錄機房設備各種運行參數(shù)以及 冷卻水塔狀態(tài)是否正常，如有異常，應立即停機并及時調(diào)整處理，并做好記錄。，并做好消殺滅鼠工作。 錄《中央空調(diào)制冷系統(tǒng)運行記錄表》《中央空調(diào)風柜濾網(wǎng)清洗記錄表》 的 規(guī)范燃氣鍋爐機房的管理，確保系統(tǒng)的正常運行。 適用于公司在管物業(yè)常壓燃氣鍋爐機房的管理。 容，配備必要的消防器材，機房內(nèi)禁止存放易燃物品，禁止吸煙，閑雜人等嚴禁進入。、結構、明確各主要部件的安裝位置及作用，禁止未經(jīng)培訓的人員進入鍋爐房操作設備。（打開門窗）進行通風換氣，檢查確認供電電源符合要求，不得出現(xiàn)缺相或接地故障，電控及機械設備完好，嚴禁帶故障開機。、熱水循環(huán)熱交換系統(tǒng)循環(huán)水泵、各閥門完好啟閉靈活，壓力表、溫度計等設施完好，管路系統(tǒng)無泄漏，補水水箱水位符合規(guī)定標準。，確保無泄漏，壓力正常。，必須先啟動循環(huán)水泵，確保水壓正常，若壓力表指針來回擺動，說明系統(tǒng)內(nèi)存有空氣，必須將空氣排除。、聲音正常，系統(tǒng)壓力正常后，做好啟動燃燒機的準備工作。，設備采用一鍵式控制，鍋爐燃燒機設定溫度控制在85℃以內(nèi)，操作人員嚴禁擅自改動已設定的運行參數(shù)。，接下啟動按鈕，待點火器自動點燃小火，控制器上黃色指示燈亮起后，鍋爐運行2分鐘，再按下滅火開關。，操作人員要定期記錄循環(huán)系統(tǒng)、燃燒系統(tǒng)運行參數(shù)、補水箱水位，嚴禁鍋爐缺水運行?！巴Ｖ埂卑粹o，再關閉燃燒器電源開關。，確保無燃氣泄漏。 5分鐘后，關閉循環(huán)系統(tǒng)水泵，檢查確認無滲漏后，關閉好門窗。，確保機組的良好運行。，應鎖閉房門，未經(jīng)部門負責人許可，非工作人員禁止入內(nèi)。，排水暢通。、衛(wèi)生，嚴禁存放易燃易爆物品和雜物，嚴禁煙火。，其他人員不得擅自操作。，值班人員應按時巡查，檢查并記錄機房設備各種運行參數(shù)、狀態(tài) 是否正常，如有異常，應及時停機、關閉氣閥，及時作出處置，做好記錄相關記錄。，并做好消殺滅鼠工作。 錄《燃氣鍋爐運行記錄表》《中央空調(diào)風柜濾網(wǎng)清洗記錄表》 的 規(guī)范電梯鑰匙使用管理，確保電梯系統(tǒng)的正常運行。 適用于電梯系統(tǒng)鑰匙的使用管理。，建立管理檔案，確保正確使用，預防電梯鑰匙的丟失及錯誤操作，預防電梯零配件丟失、設備損壞等意外安全事故的發(fā)生。未經(jīng)主管領導同意，不得隨意使用電梯鑰匙，因工作需要使用時應做好記錄使用完畢后必須及時交回管理部門，并放回原處。保管人員不得將電梯鑰匙外借其他無關人員。：廳門三角鑰匙、轎內(nèi)檢修鑰匙、首層開、關電梯電氣鑰匙、機房鑰匙。，禁止其他人員使用；當 用三角鑰匙打開層門時，應看清電梯是否停在本層，以防踏空，上轎頂前先打急停開關，將電梯置于檢修位置，確認后方可上轎頂；緊急救援時，必須先切斷電梯控制電源，確認轎廂位置后，再使用廳門鑰匙進行救援作業(yè)。，必須及時向工程部報告并采取必要措施，防止造成危害?！段锲罚ㄨ€匙）借用／歸還登記表》 為加強對建筑玻璃幕墻的安全管理，根據(jù)建設部建質(zhì)(2006) 291號《既有建筑幕墻安全 維護管理辦法》的規(guī)定，結合國內(nèi)沿海城市已實施的建筑玻璃幕墻管理辦法》和其他有關法律、法規(guī)制定本規(guī)程。 公司在管物業(yè)項目的玻璃幕墻。物業(yè)公司協(xié)助配合業(yè)主對玻璃幕墻進行檢查、維修、安全防范、清洗等工作。，對大樓玻璃幕墻每扇玻璃可進行統(tǒng)一編號，編號規(guī)則按大樓原設計房號依次為項目名稱一房屋棟號一樓層號一房號，玻璃幕墻在室內(nèi)從左至右按跨度編號，同時注明上下位置。，告知業(yè)主對大樓玻璃幕墻的安全使用和定期檢查等注意事項，使用過程中物業(yè)公司若發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻有危及人身財產(chǎn)安全的異常情況出現(xiàn)時，應當立即告知業(yè)主，配合并督促業(yè)主采取相應的應急措施及時更換已損壞玻璃，《設施設備故障維修單》存檔備查，必要時報告建設行政管理部門和房屋行政管理部門。、更換玻璃幕墻必須由原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位實施。，每5年進行—次檢查。，交付使用滿10年的，對該工程不同部位的硅酮結構密封膠進行粘接性能的抽樣檢查，此后每3年進行一次檢查。，竣工后每3年檢查一次。，每年進行一次檢查。，物業(yè)項目及時委托專業(yè)公司實施檢查。，業(yè)主同意后按計劃實施。，并按每棟每層一張《玻璃幕墻巡視檢查記錄表》作好記錄，存檔備查。發(fā)現(xiàn)異常情況以書面形式告知業(yè)主，并配合業(yè)主完成維修，消除安全隱患。，杜絕安全隱患。，及時告知業(yè)主，主王同意后委托具備清洗資質(zhì)的專業(yè)公司，對玻璃幕墻進行清洗?！恫Ａ粔ρ惨暀z查記錄表》《設施設備故障維修單》 的 保證物業(yè)維修服務工作的正常進行，為客戶提供滿意的維修服務。 項目維修服務受理、派工事宜處理的管理。 責；；?！斗沼涗洝贰ⅰ短丶s服務派工單》。，須立即安排維修員檢查損壞情況，組織維修。，一般事宜須在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，急修事宜應在1 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，有約定維修時間的，在約定時聞提前到達。，請業(yè)主簽字確認。，小修應及時完成，大修應在三天內(nèi)完成。不準無故拖延修復時間，若確須超出修復期限的，應向業(yè)主說明情況，取得諒解，并向服務中心匯報，盡快完成修復?！短丶s服務派工單》交項目部確認。《服務記錄》《特約服務派工單》 的 確保各類設備管理檔案規(guī)范、統(tǒng)一、完整。 各類設備檔案的管理工作。 責；；。，建立管轄范圍內(nèi)的《設施設備臺帳》，并在建立臺帳后將臺帳移交服務中心歸檔?！对O施設備臺帳》內(nèi)容包括：系統(tǒng)分類、設備編號、設備名稱、設備型號規(guī)格、主要參數(shù)和安裝位置；：供配電一給排水一電梯一空調(diào)一消防一光纖電視一防盜對講一電視監(jiān)控一車輛管理設備一辦公等固定資產(chǎn)設備。每一系統(tǒng)以如下排列順序進行分類： 高壓配電柜一變壓器一低壓配電柜一發(fā)電機一樓層配電柜一控制柜 地下蓄水池一生活水泵系統(tǒng)一供水箱一減壓閥一潛水泵： 消防電梯一客梯一貨梯： 空調(diào)主機一冷卻水泵一冷卻水塔一冷凍水泵一風柜 主控柜一模擬柜一聯(lián)動控制柜一消防水泵一噴灑泵一（排姻、正壓送風）風機一防火卷簾門： 天線架一放大器：主機：控制器一電視機一攝像鏡頭，由公司財務部負責具體指導建賬，在此手冊中不列入?！霸O備標識”；“設備標識”用標識牌形式予以實施．標識牌應有下列內(nèi)容； ——設備名稱 ——設備編號 ——維修責任人 ——狀態(tài)： XX – xxx 設備流水號（001999）項目代號（或中文） 設備分類代號：●暖通設備 A 樓宇監(jiān)控設備 B ●給排水設備 WP 辦公自動化設備 O ●其它通用設備 G 電梯設備 T ●變壓器 B 光纖設備 GX ●柴油發(fā)電機 G 網(wǎng)絡設備 WL ●電話 DH 低壓配電箱 DPX ●低壓配電柜 DPG 消防控制柜 XKG ●高壓配電柜 GPG 循環(huán)泵 XHB ●中央空調(diào) ZK 水箱 SX ●生活給水泵 GB 消防泵 XB ●噴淋泵 SB 風機 FJ ●潛水泵 QB 防火卷簾門 JLM ●補壓泵 BP 監(jiān)控室設備 JKS ●空調(diào)水泵 KB 防盜對講 DJ ●閥門 FM 汽車道閘 DZ ●水池 SC 游泳池設備 YY：項目日期設備名稱設備編號型號規(guī)格所屬系統(tǒng)維修責任人●標識牌尺寸12080（mm）●字體采用四號黑體?！对O備標識卡》；《設備臺帳》和設備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由服務中心管理保存。，以防止因設備誤操作造成人員傷害和設備損壞；、備用、停用、封存、報廢、檢修、嚴禁合閘及有人工作，嚴禁合閘——設備標識卡應在設備狀態(tài)確定后，由設備操作人員及時懸掛于應標識設備的顯眼位置?！O備狀態(tài)改變，標識應隨之改變。，設備應予以停用或封存：，含服務提供有再需要的設備；；、碰撞或其它形式對狀態(tài)的損壞；，以保持其適用性；，經(jīng)項目經(jīng)理、工程部經(jīng)理批準后實施?！对O備總帳》《設施設備臺帳》《設施設備臺帳附表》《采購設施設備驗收單》《設施設備報廢單》《工程驗收報告》《測量設備臺帳》《監(jiān)視與測量裝置校準計劃表》5 9《電氣絕緣工具試驗記錄表》《設施設備維修保養(yǎng)年度計劃》 的 承接驗收是物業(yè)服務企業(yè)承接建設單位新建房屋時，以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的承接檢驗，物業(yè)的承接驗收，不僅包括主體建筑、附屬設備、配套設施，而且還包括道路、場地和環(huán)境綠化等綜合功能的驗收。、交接日期、進度、驗收標準等；，準備好承接驗收記錄表格