【正文】 共榮，具有溫馨融洽的共同文化氛圍及豐富多彩、健康向上的社區(qū)人文。項目功能定位與功能板塊：l 融匯海南海口歷史文化風情主體的旅游娛樂之都會、演繹?？跓釒ШＱ笪幕L情的國際旅游購物風情街、國際旅游島休閑會所及旅游休閑娛樂情趣的商務旅游度假養(yǎng)老養(yǎng)生居所，l 融商務商貿(mào)辦公、以旅游風情商業(yè)街坊、娛樂休閑之都為主體特色的國際時尚品牌商業(yè)、商務度假養(yǎng)生酒店、商務度假養(yǎng)老養(yǎng)生公寓及周邊的文化公園等旅游景點圍合一體的旅游文化養(yǎng)生綜合體（旅游養(yǎng)生HOPSCA）城市運營。本項目產(chǎn)品組合為：大型歷史主題文化公園 大型主題景觀式娛樂商業(yè)廣場 ?？谖幕L情旅游商業(yè)步行街區(qū)、省內(nèi)專業(yè)市場、泛旅游娛樂會所 高級健康養(yǎng)生療養(yǎng)設施 中高檔商務辦公樓+五星級白金酒店+中高級商貿(mào)酒店+經(jīng)濟快捷型假日酒店 高品質(zhì)緊湊型商務公寓 各層次各階層的度假養(yǎng)老養(yǎng)生公寓、城市大宅。 大型歷史主題文化公園（韋公、李公、趙公、蘇公等九公文化廣場+丘浚海瑞冼夫人等瓊瑤名人廣場）+大型主題景觀式娛樂商業(yè)廣場（海上絲路游樂園+火山娛樂谷+奧特萊斯水上樂園+海底村莊影視演藝廣場+世界風情大都會）+大型健康養(yǎng)生療養(yǎng)水療館+高級保健康復醫(yī)院+中高檔國際商務辦公樓+國際五星級白金酒店+中高級商貿(mào)酒店+經(jīng)濟快捷型假日酒店＋大型高品質(zhì)緊湊型度假養(yǎng)老養(yǎng)生公寓＋城市大宅＋簡約型精裝商務公寓＋產(chǎn)權(quán)酒店公寓+?？谖幕L情的特色旅游商業(yè)步行街區(qū)、旅游娛樂泛會所(海洋風情休閑旅游街、世界藝術(shù)風情休閑旅游街、熱帶風情旅游休閑購物街、濱涯國際酒店娛樂會所、海南國際旅游總會館)本項目經(jīng)營的核心價值應當是：首先以九公文化廣場+天涯瓊瑤名人廣場+海上絲路游樂園+火山娛樂谷+奧特萊斯水上樂園+海底村莊影視演藝廣場+大型高級健康養(yǎng)生療養(yǎng)會館等組成的大型歷史文化公園、主題景觀式娛樂商業(yè)廣場、高級健康養(yǎng)生保健設施作為啟動濱涯舊城改造區(qū)旅游城市運營的引擎，再充分發(fā)揮和體現(xiàn)“濱涯國際”旅游文化城市綜合體的核心價值，使項目的各類物業(yè)圍繞這個一個核心競爭力進行互動和互補，以高品質(zhì)的產(chǎn)品和高標準的物業(yè)管理作為保障，在大型歷史文化廣場和旅游娛樂品牌購物廣場外，配以?？谖幕L情的特色旅游休閑商業(yè)步行街、商務商貿(mào)辦公樓和高檔次白金酒店及其配套的商務度假養(yǎng)生養(yǎng)老公寓與改善性家庭大居所，打造?？诔鞘兄行暮吐糜谓煌屑~具有國際標準的地標性綜合建筑群。文化旅游娛樂風情組團板塊：總的分為文化教育社區(qū)、文化娛樂社區(qū)、鄰里與品牌商業(yè)廣場區(qū)、風情旅游商貿(mào)街區(qū)、健康養(yǎng)生療養(yǎng)酒店區(qū)等五大板塊，九公文化廣場及配套的文化度假社區(qū)、“天涯瓊瑤”名人廣場及配套的文化度假社區(qū)、國際幼童教育區(qū)、中國文化藝術(shù)素質(zhì)教育區(qū)及配套的國際教育社區(qū)、鄰里之家社區(qū)超市區(qū)、奧特萊斯水上樂園品牌購物商業(yè)廣場區(qū)、海底村莊水幕影視演藝廣場、海上絲綢之路水上游樂園區(qū)、海上絲路國際主題社區(qū)、中高端農(nóng)墾商貿(mào)商務公寓區(qū)、火山景觀高科技娛樂谷、火山景觀旅游度假社區(qū)、濱涯國際商貿(mào)寫字樓、濱涯國際中高端商務會展酒店，南洋文化風情專業(yè)批發(fā)市場和農(nóng)墾商貿(mào)購物街、海南華僑商貿(mào)酒店、熱帶風情旅游休閑購物街、熱帶風情度假居住社區(qū)、世界藝術(shù)風情休閑旅游街、世界藝術(shù)風情國際度假社區(qū)、海洋風情休閑旅游街、海洋風情的度假酒店公寓區(qū)、大型國際養(yǎng)生療養(yǎng)會館、大型國際養(yǎng)生療養(yǎng)度假公寓等功能區(qū)。國 貿(mào) 區(qū)農(nóng)墾 區(qū)秀英區(qū)金盤區(qū)海秀區(qū)鄰里與品牌商業(yè)廣場板塊文化教育社區(qū)板塊旅游風情商貿(mào)街區(qū)板塊文化娛樂社區(qū)板塊健康養(yǎng)生療養(yǎng)酒店板塊塊4 、初步的規(guī)劃布局。建筑布局可采用分組團的水系貫通的生態(tài)綠景圍合設計，生態(tài)景觀將開辟生態(tài)通廊將歷史文化公園與湖溪水景貫通，引入水體至濱涯文化歡樂養(yǎng)生新城，水系貫穿始終，成為整個濱涯國際旅游文化娛樂之大都會的情趣催化劑，并圍繞水系從地面熱帶生態(tài)綠景、濕地景觀、娛樂設施外景（海上絲路各國風情景觀、火山山景）、低層（23層）商業(yè)建筑頂部熱帶花園景觀的多維式創(chuàng)造，打造一個濃郁的水文化特色的熱帶植物風情的文化旅游歡樂城生態(tài)景觀。圍合式布局是充分實現(xiàn)社區(qū)資源共享性、私密性和人性化空間的最有效方式之一。每個文化旅游城市綜合體都是一個與城市高度融合的開放式街區(qū)。功能的混雜讓這樣的街區(qū)具備了自己的生態(tài)鏈：一定規(guī)模的辦公和度假養(yǎng)老養(yǎng)生居住人群、酒店度假療養(yǎng)客人的消費增加了商業(yè)的贏利，他們的來訪者給酒店帶來了客源。酒店的客人往往也是商業(yè)零售的顧客。因為鄰近酒店和商業(yè)及被文化景觀公園環(huán)繞，居住人群的生態(tài)環(huán)境更優(yōu)美，生活更為便利，辦公人員的商務效率也更高。功能的混雜也帶給城市綜合體更多繁榮。白天，商業(yè)、文化教育、旅游、商務活動是區(qū)域的主流。夜晚，當旅游、文化教育、商務流退潮后，居住者回到社區(qū)，旅游文化商業(yè)、休閑、餐飲、娛樂等又掀起另一個高潮。此外，人際交往、信息匯集、商機碰撞，使這里呈現(xiàn)出獨特的、具有強烈感染力的氛圍。這一切都將促成旅游文化綜合體及其周邊區(qū)域的快速增值。各功能分區(qū)建設內(nèi)容及規(guī)模（初步）：，㎡，其中：其中：㎡，歷史文化公園和旅游娛樂景觀設施約50萬㎡（建筑面積約30萬㎡），教育配套設施20萬㎡，健康養(yǎng)生養(yǎng)老設施建筑面積約50萬㎡，旅游商業(yè)街及品牌商業(yè)購物商場建筑面積約40萬㎡，商務辦公建筑面積約40萬㎡，旅游酒店建筑面積約50萬㎡，㎡。其各功能總的建筑指標如下表。建筑類型標準層建筑面積總建筑面積比例（%）容積率小高層高層裙房綠帶公建5星級酒店教育配套35000200000文化娛樂50000100000300000商業(yè)建筑10000035000400000辦公23000400000健康養(yǎng)生200001000010000500000酒店1600090004500500000住宅10500094500345720067層數(shù)11412628總和1210001465001600018000057572001002各功能板塊建設指標一覽表五大功能板塊文化教育社區(qū)健康養(yǎng)生酒店區(qū)鄰里與品牌商業(yè)廣場區(qū)文化娛樂社區(qū)旅游風情商貿(mào)街區(qū)合計用地面積（畝）800600900總建筑面積（萬㎡）9080110教育配套15520文化娛樂102030商業(yè)建筑55102040辦公10102040健康養(yǎng)生2020酒店20102050住宅606080其中：安置房分期建設建筑指標一覽表分期建設一期二期三期四、五期合計開發(fā)內(nèi)容文教板塊的文化景點商業(yè)、住宅，安置房、商貿(mào)街區(qū)商業(yè)酒店文教板塊的教育、商業(yè)廣場的商業(yè)商務、住宅商貿(mào)街區(qū)商業(yè)住宅文教板塊的教育、文化娛樂板塊的娛樂酒店住宅，商貿(mào)街區(qū)的商業(yè)辦公健康養(yǎng)生酒店板塊所有項目用地面積（畝）11001100總建筑面積（萬㎡）100（）138教育配套78520文化娛樂1020商業(yè)建筑101015540辦公10202050健康養(yǎng)生2020酒店20102050住宅6080其中：安置房各功能分區(qū)建設內(nèi)容見下表：文化教育社區(qū)板塊1. 九公文化廣場在丘海大道的入口，布置一些表現(xiàn)歷史上流放到海南的王公謫臣，如（唐）韋執(zhí)誼、（宋）丁謂、李綱、趙鼎，蘇東坡、李光、胡銓等人物事跡的藝術(shù)雕塑景點。2. “天涯瓊瑤”名人廣場“天涯何處無芳草，自古瓊瑤稱此島”，在臨海瑞后路的主入口集散廣場，設置一些反映海南本地的歷代名人，如王義方、白玉蟾、冼夫人、黃道婆、丘浚、海瑞等歷史事跡的雕塑藝術(shù)景觀景點。3. 國際雙語幼兒園提供國際標準的幼兒智力開發(fā)教育園地。4. 國際貴族小學借鑒西方啟蒙教育模式，提供國際水準的小學啟蒙教育5. 國學文化藝術(shù)素質(zhì)教育中心提供四經(jīng)五書、孔學儒教、道學等國學文化、琴弦書畫等中國文化藝術(shù)的素質(zhì)教育6. 青少年武術(shù)氣功學校為青少年提供中國的武術(shù)、太極拳、氣功等健康防身運動學校7. 文化教育居住社區(qū)圍繞著歷史文化公園和國際基礎教育與國學素質(zhì)教育學校周圍配套建設的大型文化教育居住社區(qū)，主要為島內(nèi)外富人家庭提供全封閉式、國際高標準的貴族教育服務。鄰里與品牌商業(yè)配套板塊8. “鄰里中心”商業(yè)連鎖超市可引進新加坡的“鄰里中心”社區(qū)商業(yè)超市連鎖品牌，為整個旅游養(yǎng)生綜合體大社區(qū)提供快捷便利的日常生活超市配套。9. 鄰里居住社區(qū)在“鄰里中心”商業(yè)超市裙樓上及圍繞四周設置大型普通居住社區(qū)10. 奧特萊斯品牌免稅折扣店引進奧特萊斯國際品牌連鎖投資經(jīng)營，設置各國際品牌產(chǎn)品折扣店，并申請旅游免稅政策，共5層，建筑面積5萬㎡。11. 海底水上樂園奧特萊斯折扣店的中空底層，可設置一大型室內(nèi)戲水樂園和水上表演場，約1萬㎡。12. SOHO辦公樓在奧特萊斯品牌店裙樓的兩翼設置為中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)的商務辦公間，建筑面積約10萬㎡13. 高級商務公寓樓為周邊商務商貿(mào)人士配套的高級商務公寓樓，樓高18層，建筑面積約10萬㎡。文化娛樂社區(qū)板塊14. 海上絲綢之路水上游樂園區(qū)設置一悠長的河道，沿河兩岸再現(xiàn)海南“海上絲綢之路”沿線各國熱帶風情景觀，利用河道，配設一游船牽引的表現(xiàn)“海上絲綢之路”驚險歷史旅程的高科技游樂項目。15. 海上絲路國際娛樂主題居住社區(qū)被 “海上絲綢之路”河道圍合的四周設置以景觀雅致的國際高檔居住社區(qū)，底層為架空停車庫。16. ?？诨鹕娇诘奈⒖s熱帶山景以?？诨鹕娇诘牡匦蔚孛布盁釒种脖粸樵?，創(chuàng)造一個微縮火山口熱帶山景，既作為本度假組團的園林綠化景觀，又是一個娛樂項目，含水體。17. 火山爆發(fā)高科技娛樂谷火山景觀內(nèi)由4臺2倍自由落體速度的主題電梯和礦井主題（或其他主題）場景組成的高科技設施，通過高科技聲光電及影視手段再現(xiàn)世界歷史發(fā)生的火山爆發(fā)的驚險刺激的歷程。18. 火山景觀高級居住社區(qū)為“火山口娛樂谷”綠化景觀所圍合的景觀式高級居住社區(qū)，樓高18層，建筑面積約5萬㎡19. 海口海底村莊微縮景觀在南海大道、濱涯路的旅游主入口集散廣場，設置水幕影視廣場，其水底布置?？诤５状迩f的微縮景觀。20. 水幕電影影視演藝廣場以水幕影視廣場為中心背景，設置一個大型舉辦旅游歡樂節(jié)和風情演藝活動的廣場，含舞臺及露天生態(tài)看臺，夜晚不演出時，可放映以百年前發(fā)生的瓊州大地震等為表現(xiàn)內(nèi)容的驚險大災難片健康養(yǎng)生療養(yǎng)酒店板塊21. 國際旅游高級會展娛樂會館在臨濱涯路設置寫字樓和酒店雙獅樓，底商裙樓13層設置一個海南跨入國際旅游島的高級旅游會展娛樂會所，包括國際旅游展覽交易中心、國際旅游商貿(mào)會展中心和國際旅游休閑娛樂中心22. 濱涯國際高端商務寫字樓可針對農(nóng)墾區(qū)和保稅區(qū)、金盤區(qū)之間設置一個唯一的國際5A智能的高端商貿(mào)寫字樓，樓高26層，總建筑面積約20萬㎡。23. 濱涯國際五星級商務白金酒店可針對農(nóng)墾區(qū)和工業(yè)區(qū)之間設置一個唯一的超五星級的商貿(mào)商務白金酒店及酒店式商務豪宅，樓高28層，總建筑面積約20萬㎡，聘請國際頂級商務酒店品牌經(jīng)營管理。24. 五星級高級健康養(yǎng)生會館提供健康養(yǎng)生的天然免疫食物食品及自然果蔬食療、溫泉保健果蔬食療等服務，開辟健康新藥推廣、食補養(yǎng)生、藥補養(yǎng)生、運動健康養(yǎng)生等，含藥膳食療館、養(yǎng)生堂、藥酒堂、藥茶館等。25. SPA水療中心含室外溫泉泡浴、戲水池和各功效的理療池及室內(nèi)大型水療館，提供溫泉理療、藥浴療法、足浴療法、水飲用療法、溫泉泥浴療法及干蒸濕蒸、冰火兩重天等桑拿、保健按摩服務26. 高級康復保健療養(yǎng)醫(yī)院提供健康檢測、頂級健康保健、養(yǎng)生、身心護理，皇室御醫(yī)宮、胚胎素養(yǎng)生館、亞健康療養(yǎng)及高級康復保健醫(yī)院和療養(yǎng)醫(yī)院等服務設施，含康復保健療養(yǎng)酒店一座。27. 民族中草藥醫(yī)院以黎、藏、蒙、維吾爾、傣等民族民間療法和草藥為主要手段治療多種疑南病癥，同時承擔從民族民間挖掘、搜集、整理、研制的對待某些疾病有特高療效的秘驗方藥的臨床觀察、驗證等臨床研究工作，提供中醫(yī)藥傳統(tǒng)治療服務。28. 神農(nóng)百草園觀賞圍繞健康養(yǎng)生療養(yǎng)板塊的中心及綠化環(huán)境培植野生藥用植物園、南藥植物園、藏藥蒙藥等民族珍藏植物園，含神農(nóng)文化廣場。29. 中老人養(yǎng)生大學30. 健康養(yǎng)生療養(yǎng)社區(qū)為國內(nèi)外配套大規(guī)模的度假養(yǎng)老、健康養(yǎng)生、療養(yǎng)社區(qū)，含養(yǎng)老公寓、健康度假公寓、養(yǎng)生康復公寓和療養(yǎng)公寓等。旅游風情商貿(mào)街區(qū)板塊31. 水岸酒吧風情街沿內(nèi)湖岸邊底樓設置一個水岸風情的酒吧燒烤一條街32. 海洋風情海鮮酒樓酒吧街二層可開設海洋風情的海鮮酒樓。33. 海洋風情的經(jīng)濟快捷酒店酒吧街3層以上，可建23個海洋風情的經(jīng)濟快捷型酒店，加盟國外經(jīng)濟快捷型酒店連鎖品牌。 34. 海洋假日風情的酒店式公寓臨街酒店后側(cè)，可建酒店式管理的假日度假公寓，樓高26層，建筑6萬㎡35. 歐美風情演藝購物街商業(yè)內(nèi)街底層商鋪，建歐美風情的購物一條街，集中展示和售賣歐美風情的時尚旅游產(chǎn)品，建筑面積約2萬㎡36. 歐美風情休閑餐飲長廊商業(yè)內(nèi)街2樓，可設置歐美風情的休閑餐飲場所，引進品牌西餐，如：星巴克，西式快餐，如麥當勞、肯德基，西式大