勁力五星城項(xiàng)目項(xiàng)目可行性建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-06-22 00:06本頁(yè)面
【正文】 區(qū)），上升幅度創(chuàng)下了我市新高。從具體的時(shí)間來(lái)看，2004年我市房?jī)r(jià)快速上漲出現(xiàn)主要為3至10月這8個(gè)月期間，從11月開(kāi)始，價(jià)格逐漸區(qū)域平穩(wěn)。近幾年，我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和人均可支配收入增長(zhǎng)均保持8％以上的增長(zhǎng)幅度，要高于商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度；從同類城市房地產(chǎn)價(jià)格比較來(lái)說(shuō)，我市的房?jī)r(jià)明顯要低于其他城市，因此，從長(zhǎng)時(shí)間來(lái)說(shuō)，說(shuō)明我市房?jī)r(jià)仍然具有較大的上漲空間。216。 商品房空置面積年份空置面積（萬(wàn)M2）增幅（%）空置一年以上（萬(wàn)M2）增幅（%）1999年%%2000年%%2001年%%2002年%%2003年%%分析： 在商品房銷售面積逐年增長(zhǎng)的同時(shí)，商品房空置面積也呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)，較2002年還有小幅回落，空置形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，特別是近年來(lái)空置面積的增長(zhǎng)幅度基本保持在17%左右，2003年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，這說(shuō)明我市房地產(chǎn)空置量在一定程度上得到有效控制；但從總體上看，有待消化的商品房空置面積絕對(duì)量仍然較大，隨著開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者的日益成熟，加速了房地產(chǎn)供給產(chǎn)品的成熟，供給與需求的矛盾逐步緩解。商品房空置面積將在今后得到更有效的控制和消化。我們可以看出，我市巨大的商品房空置量主要還是歷史積累的結(jié)果，而這是這種結(jié)果要求我們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)中，不僅要重視市場(chǎng)的調(diào)查和研究，還要解決好產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和創(chuàng)新問(wèn)題，滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需要。216。 歷年各類別物業(yè)開(kāi)發(fā)投資所占比重分析項(xiàng)目2001年2002年2003年2004年住宅投資比重（%）%%%商業(yè)物業(yè)投資比重（%）%%%%辦公物業(yè)投資比重（%）%%%%其他物業(yè)投資比重（%）%%%%分析：住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)比重大大高于其他類別的物業(yè)，反映出近年來(lái)市場(chǎng)投資的絕對(duì)主流依然是住宅類產(chǎn)品，這與開(kāi)發(fā)者平穩(wěn)的運(yùn)作思路是密切相關(guān)的；商業(yè)物業(yè)投資比重居高不下，說(shuō)明我市商業(yè)物業(yè)需求較大，同時(shí)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)較大，而據(jù)我國(guó)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2004年我市的商業(yè)物業(yè)空置量列全國(guó)前三位，從我市的實(shí)際商業(yè)物業(yè)空置區(qū)域來(lái)說(shuō)，主要區(qū)域?yàn)閰^(qū)縣商業(yè)物業(yè)、中心城區(qū)非商業(yè)中心的大型商場(chǎng)、開(kāi)發(fā)新區(qū)社區(qū)門(mén)面等。對(duì)本項(xiàng)目而言，由于臨街面大，可供開(kāi)發(fā)的商業(yè)鋪面空間較大，但是我們必須作好量的控制和產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)。216。 市區(qū)熱點(diǎn)居住板塊市場(chǎng)概況178。 渝中區(qū)——解放碑板塊168。 主要為江景物業(yè)和中心CBD核心區(qū)域投資性小戶型物業(yè)為主。168。 投資客戶為主要目標(biāo)客戶群。168。 房屋單價(jià)相對(duì)過(guò)高，戶型緊湊，總價(jià)空置較好。168。 整體銷售速度較慢。168。 項(xiàng)目同質(zhì)化的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。168。 以單體物業(yè)為主，商住混合型物業(yè)較多。168。 硬件配置較高，自身環(huán)境綠化程度較低168。 代表項(xiàng)目：?？挖A洲、東和灣178。 渝中區(qū)——解放碑板塊168。 04年以前整體開(kāi)發(fā)規(guī)模較小、品質(zhì)不高（早期的競(jìng)地城市花園除外）。168。 04年開(kāi)始，多個(gè)品質(zhì)物業(yè)相繼入市，促進(jìn)了該板塊市場(chǎng)的發(fā)展。168。 客戶以渝中區(qū)本區(qū)為主，周邊居民占據(jù)主流。168。 區(qū)域內(nèi)有效供給不足，但消化力較強(qiáng)。168。 開(kāi)發(fā)規(guī)模和開(kāi)發(fā)品質(zhì)上升趨勢(shì)明顯。168。 地價(jià)上漲較快，商品銷售價(jià)格的上漲速度也較快。168。 生活教育配套相對(duì)不足。168。 代表項(xiàng)目：華宇渝州新都、心巢宜家178。 北部城區(qū)——黃金堡板塊168。 黃金堡板塊一度被業(yè)界稱為“富人居住區(qū)”，聚居了大量的早期高端客戶，該區(qū)域形成已有三四年歷史，主要由坡月山莊、黃金堡、愛(ài)丁堡以及目前的華立天地豪園等居住小區(qū)。168。 早期高端物業(yè)銷售情況較好，從03年開(kāi)始，受新牌坊等板塊和項(xiàng)目自身定位的影響，高端物業(yè)銷售逐漸出現(xiàn)困難。168。 區(qū)域環(huán)境較好，花卉園、鴻恩寺森林公園等，為大家提供了一個(gè)相對(duì)安靜、獨(dú)立的居家生活空間。168。 華新分流道的開(kāi)通，促進(jìn)了該板塊市場(chǎng)的發(fā)展。168。 從該片區(qū)2002年出現(xiàn)的物業(yè)形態(tài)上看，以中小型花園小區(qū)為主；建筑形態(tài)以小高層為主，規(guī)模主要集中在4—8萬(wàn)方左右，價(jià)格較低，套內(nèi)面積均價(jià)為2700—3300元/平方米左右，主要客戶來(lái)自于江北區(qū)（其中拆遷戶較多），據(jù)我司市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，拆遷戶的比例約占此類物業(yè)成交客戶的20—30%。168。 代表項(xiàng)目：華立天地豪園、華新逸景。178。 北部城區(qū)——冉家壩板塊168。 按照最新的城市規(guī)劃，冉家壩板塊由石馬河、松樹(shù)橋、機(jī)電院轉(zhuǎn)盤(pán)、華新分流路、渝長(zhǎng)高速公路圍合而成，占地約10平方公里，人口將達(dá)10萬(wàn)人以上，主要包括江北農(nóng)場(chǎng)北部，冉家壩新城龍脊小區(qū)北部，龍湖開(kāi)發(fā)區(qū)等。168。 版塊已規(guī)劃為重慶的居住、政務(wù)和外事中心，以金融、辦公、信息、第三產(chǎn)業(yè)以及高檔住宅小區(qū)為主，目前已經(jīng)有條公交線路開(kāi)通。該板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，2003年是其房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要里程碑，眾多樓盤(pán)紛紛亮相，如東和春天、自由港灣、新城麗都等，目前已有龍湖紫都城、春風(fēng)實(shí)業(yè)項(xiàng)目等也即將入市。為了完整地閱讀，
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