勁力五星城項目項目可行性建議書-預(yù)覽頁
【正文】 貨膨脹也不例外，在產(chǎn)生負面影響的同時，還對房地產(chǎn)消費市場產(chǎn)生了刺激，從而激發(fā)了潛在的房地產(chǎn)需求，刺激了房價快速上漲。隨著新型工業(yè)化進程逐步推進，以制造業(yè)為主的工業(yè)投資明顯加快，%，%；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)繼續(xù)保持較快增長，%；房地產(chǎn)開發(fā)投資受國家宏觀調(diào)控措施的影響增速有所減緩，但從投資總量上看，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然是全市投資增長的中堅力量。從增量看，%，是全市投資繼續(xù)保持較快增長的重要支撐。這說明，我市的房地產(chǎn)消費市場從整體來說是健康穩(wěn)定發(fā)展的。 受食品類價格大幅上漲的影響，居民消費價格出現(xiàn)明顯上揚。1．5．房地產(chǎn)相關(guān)行政政策的分析（1）《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》建設(shè)部下發(fā)新的文件強調(diào)，開發(fā)企業(yè)在交房后90天內(nèi)必須為購房者辦理好權(quán)屬證件。無論哪個規(guī)定，其實都要求樓盤在建筑施工、工程監(jiān)理、建筑分步驗收、資料管理等方面進一步提高管理水平。屆時以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等三種情況必須到土地交易市場公開交易。在大城市中，地價在房價中的比重大約占到20%40%的份額，從2003年北京、上海、廣州等地的地價與房價的變化關(guān)系可以看出，地價上漲1%，房價相應(yīng)上漲幅度達5%，成5倍的增長。將于2004年12月１日起實施。小結(jié)：168。：n 重慶市國民經(jīng)濟和固定資產(chǎn)投資保持持續(xù)快速增長，充分說明我市經(jīng)濟發(fā)展健康穩(wěn)定、發(fā)展勢頭強勁，為重慶市房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟市場環(huán)境；n 居民消費的快速穩(wěn)定增長，充分說明居民對整個市場經(jīng)濟環(huán)境的認可和對未來充滿信心，為房地產(chǎn)消費市場的培育提供了基礎(chǔ)；n 房地產(chǎn)金融政策的頒布實施目的是在于規(guī)范金融市場行為、房地產(chǎn)開發(fā)市場和保障多數(shù)消費者的利益，為今后較長時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，當(dāng)然局部也會使房地產(chǎn)市場產(chǎn)生波動；n 土地市場和房地產(chǎn)開發(fā)政策的頒布和實施，有利于規(guī)范房地產(chǎn)整體市場，保障了房地產(chǎn)企業(yè)和消費者的長遠利益，加速市場整和步伐，使房地產(chǎn)開發(fā)和消費行為更加理性；n 去年的通貨膨脹對房地產(chǎn)市場的影響具有兩面性，一方面造成了局部消費恐慌、發(fā)展失恒和價格失恒，另一方面也加速了房地產(chǎn)價格的上漲，讓隱藏的房地產(chǎn)矛盾得以公開化，從而促使國家迅速調(diào)整金融政策和房地產(chǎn)政策，為房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)；n 經(jīng)濟市場環(huán)境和消費市場、政策環(huán)境與房地產(chǎn)市場存在著緊密的聯(lián)系，市場的微小波動就可能造成房地產(chǎn)市場的波動，這就要求我們在房地產(chǎn)開發(fā)、營銷的過程中，時刻關(guān)注市場、關(guān)注政策變化，及時調(diào)整開發(fā)、營銷推廣策略，乃至銷售價格策略。但是，從絕對數(shù)量來看，我市土地購置數(shù)量仍然呈現(xiàn)大幅上漲趨勢，從2001年至今，每年都保持300百萬㎡以上的增幅，其增長量是驚人的。 房地產(chǎn)開發(fā)投資年份完成投資（億元）增長率1999年——2000年%2001年%2002年%2003 年%2004年%分析：2000年到2003年這幾年里，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)保持25％以上的增長率，這幾年也恰好石我市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的幾年。 新開工面積年份新開工面積（萬M2）增幅1999757—20001290%20011661%2002%2003%2004%分析：從上面的分析圖可以看出，2000年是我市房地產(chǎn)開工建設(shè)的分水嶺，％，此后幾年新開工面積上漲趨勢明顯。 年度竣工面積年份竣工面積（萬M2）增幅1999年620——2000年849%2001年1021%2002年%2003年%2004年%分析：全市商品房竣工面積呈現(xiàn)逐年上漲的趨勢，為歷年最高；而2000年和2002年的同比增長出現(xiàn)了一個高峰，同比增長比例分別達到了36%左右；2004年竣工面積卻一改往年態(tài)勢，竣工量近六年來首次回落，2004年也是今年政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控最為嚴格的一年，以上數(shù)據(jù)表明政府控制房地產(chǎn)發(fā)展的速度得到了初步實現(xiàn)。房地產(chǎn)市場同其他商品市場一樣，都是在供需結(jié)構(gòu)中波動和徘徊，在生產(chǎn)消費行為日趨理性的今天，供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)逐漸平衡，因此，在今后一段時間內(nèi)，我市商品房的消費規(guī)模將逐漸趨于穩(wěn)定。此外，在2004年銷售金額與銷售面積相比，均呈現(xiàn)出下幅趨勢，但銷售金額的下降幅度較之銷售面積要小，主要是由于商品房平均銷售價格總體上漲的原因造成的（具體見下一節(jié)，“商品房平均銷售價格”）。2004年，受全國炒房熱潮和房產(chǎn)投資的影響，價格增幅較大。216。216。 市區(qū)熱點居住板塊市場概況178。 投資客戶為主要目標客戶群。 整體銷售速度較慢。 以單體物業(yè)為主，商住混合型物業(yè)較多。 渝中區(qū)——解放碑板塊168。168。168。168。 北部城區(qū)——黃金堡板塊168。 早期高端物業(yè)銷售情況較好，從03年開始，受新牌坊等板塊和項目自身定位的影響，高端物業(yè)銷售逐漸出現(xiàn)困難。 華新分流道的開通，促進了該板塊市場的發(fā)展。 代表項目：華立天地豪園、華新逸景。
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1