【正文】 據(jù)，并向市場有效灌輸；規(guī)劃設(shè)計(jì)要吻合中國傳統(tǒng)景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)水格局觀：各種路沖、門沖、斬煞等風(fēng)水規(guī)避法，組群設(shè)計(jì)有力業(yè)主交往；圍合設(shè)計(jì)有利形成業(yè)主的歸宿感、歸屬感；底層群樓圍合可設(shè)過廊以增強(qiáng)人型化；組群之間保持一種視覺上的變化。蘇北地區(qū)多層建安成本：800—950多元/平米，小高層950—1100元/平米，高層1100—1500元/平米，配套費(fèi)用：多層—不低150元/平米，小高層—不低180元/平米，高層不低200元/平米。景觀：500—600元/平米，平均可達(dá)：80—120元/平米。施工費(fèi)用占到建安成本的三分之一左右：270—500元/平米。房地產(chǎn)租賃中所發(fā)生的稅種：土地使用稅（單位平米）；大城市：——10元，中等城市：——8元，小城市：——6元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)：——4元。城市維護(hù)建設(shè)稅（城建稅）；城市市區(qū)7%，其他5%；本人在外地的，額度為：1%。房產(chǎn)稅（針對(duì)國內(nèi)人）城市房地產(chǎn)稅（針對(duì)外國人）；總房價(jià)減去10—30%以后的額度乘上稅率為：%，作為出租的則是租金的12%。教育費(fèi)附加通過產(chǎn)品稅、營業(yè)稅、增值稅的總額度的3%。個(gè)人所得稅4000元以下收入的減去800元以后再乘上20%，4000元以上的則乘上80%，再乘上20%。營業(yè)稅經(jīng)營、出租房屋的營業(yè)稅為：5%。印花稅（增值稅2%，契稅4%只有縣市級(jí)的國土資源部門、房管部門才被授權(quán)）作為承租人士用于經(jīng)營的，雙方都要交千分之一，不足千元的交一元，只用于居住的，承租人不需要繳納。作為豪宅，地下室空間具有著更為重要的作用，他是一個(gè)家庭的私家酒窖、家庭酒吧、健身房、家庭沙龍、家庭影院、家庭活動(dòng)空間等，為了迎合這種地下室居住時(shí)代，還可以設(shè)計(jì)透天坡景花園（革命性的立體花園農(nóng)場、莊園大移植）。投資商鋪市場比例：(投資關(guān)注：商業(yè)氛圍、交通條件、經(jīng)營特色)商業(yè)街的商鋪；寫字樓住宅底商；社區(qū)商鋪；專業(yè)市場；特色明顯的內(nèi)藏街商鋪；購物中心；地鐵商鋪；大型商店；shoppingmall。（觀光旅游，休閑旅游，體驗(yàn)旅游）房地產(chǎn)的防水層有兩種：剛性防水層——屋頂可以上人、有屋頂露臺(tái)等平頂，通常采用鋼筋混凝土來防水，屬于剛性防水；柔性防水層——屋頂是坡屋頂，采用卷材防水，屬于柔性防水。以往的防水層一般采用憎水珍珠巖(保溫層)來防水，但由于時(shí)間性的問題，通常在飽含水之后防水效果較差。但現(xiàn)在采用聚苯版效果較好（2厘米）。另外對(duì)于地基下沉導(dǎo)致的屋頂沉降縫也會(huì)有失防水功能；在保溫方面，有閣樓的空間總是熱空氣滿足了屋頂之后方會(huì)向下傳輸熱量，下懸梁最好要改稱上懸梁，從而加大內(nèi)部空間使用效率步行街的歷史：先有馬路經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的馬路商業(yè)、其次是大型國有百貨商業(yè)，但由于雜貨船大難調(diào)頭逐漸被輕舟上陣的時(shí)尚店、連鎖店、便利店所代替。文化作為旅游的靈魂、旅游作為文化的載體。中國近200條的步行街中：安裝了全程電子監(jiān)控的有：上海的南京路、北京的王府井、蘇州的觀前街、武漢的江漢路（1200多米），北京的大柵欄300米，建筑面積9萬平米，營業(yè)額約為8億左右；廣州的北京路1600米，步行街域400米，營業(yè)額約有40多億元，人流量40萬。一個(gè)步行街的成功之處營表現(xiàn)在：當(dāng)?shù)匚幕?、旅游、現(xiàn)代商貿(mào)的結(jié)合。物業(yè)稅主要是將以往的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地出讓金、土地增值稅合并一體。需要房屋擁有人、承租人來繳納。因此這又叫做財(cái)產(chǎn)稅。京城有著名的四大會(huì)所不可不知，它們的檔次高，服務(wù)佳，私密性強(qiáng)，為人稱道，頗具神秘色彩。其中包括位于新源里京城大廈50層的京城俱樂部；長安街上北京飯店對(duì)面、由中國第一女富豪陳麗華建立的長安俱樂部；西單一條很背的巷子里、原來的四川飯店位置上翻蓋的、四合院式的北京中國會(huì)；以及位于建國門與朝陽門之間的華潤大廈之美洲俱樂部。世界五大城市帶：波士頓、華盛頓為核心的美國東北部城市帶；芝加哥、底特律為核心的五大湖都市帶；東京、大阪為核心的日本東海岸都市帶；倫敦、利物浦為核心的英國都市帶；巴黎、鹿特丹（荷蘭）、科隆（德國）為核心的歐洲西北部都市帶。秦磚漢瓦磚瓦從秦漢開始出現(xiàn)的，有兩千多年的歷史。客戶對(duì)項(xiàng)目的接觸點(diǎn)解析：產(chǎn)品接觸點(diǎn)外圍導(dǎo)引銷售中心工地現(xiàn)場樣板區(qū)工地現(xiàn)場同樣板空間的配合。媒介接觸點(diǎn)人員接觸點(diǎn)其它（服務(wù)完善）中國3500多個(gè)主題公園中，百分之八十處于虧損階段；海南（崖島）民族村、潮州（東山路）美人城、天下第一村、廣州擬建的侏羅紀(jì)公園、順德的史努比主題公園、鹽田的東部華僑城（通過旅游地產(chǎn)板塊帶動(dòng)來提升地產(chǎn)價(jià)值）、香港的迪斯尼樂園、香港濕地公園、上海的環(huán)球樂園、（馬志民）惠州白鷺湖度假村、杭州宋城（高爾夫、會(huì)所、溫泉社區(qū)滲）......歐盟體國家共有15個(gè)，最早結(jié)合的是6個(gè)國家40年前通過《羅馬條約》，后來各具特色并肩發(fā)展，阿姆斯特丹、法蘭克福就是兩個(gè)航空港，但融合搭結(jié)的非常協(xié)調(diào)，防止了重復(fù)性建設(shè)，奧地利的維也納——音樂之都；法國巴黎浪漫無限；德國的斯圖加特汽車城；羅馬的古文化遺址；盧森堡的銀行等各具特色（瑞典的斯德哥爾摩，瑞士的伯爾尼均是首都）。世界五大宗教：世界任何一個(gè)政治朝代都沒有超過一千年的，號(hào)稱最長的中國周朝不過八百年，羅馬帝國在分裂之前五百多年，但宗教卻可以超過千年，佛教、印度教、猶太教、基督教、回教。佛教強(qiáng)調(diào)度人成佛，強(qiáng)調(diào)人人都有佛性，每個(gè)人都可以成佛，因?yàn)榉鸨旧砭褪抢碇恰⑶楦?、能力同時(shí)達(dá)到最圓滿境地的人格；佛不強(qiáng)調(diào)能夠讓人升天堂、入地域，而是通過度人來讓人自己幫助自己，甚至人入了地域佛也要下地獄度人救人，正如地藏菩薩所說：我不入地獄，誰入地獄。傳統(tǒng)房地產(chǎn)廣告的六張牌：地段、綠化（園林景觀）、房型、物業(yè)管理、人文、教育。想要釣魚，先要學(xué)會(huì)作魚，了解魚的思想，融入到魚的生活中去，了解魚的心智結(jié)構(gòu)，廣告也是如此，但同樣在報(bào)紙廣告中，俗話說：三分長相、七分打扮，好的圖片、好的文案還要有好的色彩。中國現(xiàn)階段共有高爾夫球場200多個(gè)，18洞的高爾夫球場需要70多公頃（1200多畝），全國平均球場成本為：，平均建設(shè)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、球館建設(shè)費(fèi)則需要費(fèi)用近3億元高爾夫球場(200)、大學(xué)城(數(shù)百個(gè)千畝萬人)、主題公園（3500個(gè)）、地鐵、飛機(jī)場、開發(fā)區(qū)（3837個(gè)）都是通過帶旺周邊地塊，將生地變成熟地進(jìn)而變成熱地。從而間接獲全利！大學(xué)城平均的生源拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)約為5萬元，（不同地區(qū)可有不同差異），這個(gè)費(fèi)用主要是通過公寓的銷售、出租，后勤的經(jīng)營管理、學(xué)雜費(fèi)等中國五大淡水湖：青海湖，最大的湖泊，咸湖，位于青海省。面積4583平方公里；鄱陽湖——江西省，面積約有3960平方公里，湖的西北部是廬山；洞庭湖——湖南省，面積約有2740平方公里，在岳陽樓上可俯視洞庭湖；太湖——江蘇省，面積2338平方公里呼倫湖——內(nèi)蒙古，面積2315平方公里洪澤湖——江蘇省，面積1851平方公里巢湖——安徽省，面積753平方公里微山湖——山東，664平方公里建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中說明：一個(gè)組團(tuán)的戶數(shù)應(yīng)在300—800戶之間，因此，在規(guī)劃中，我們更應(yīng)要求組群而不是組團(tuán)，要圍合而不是四合院，對(duì)一個(gè)社區(qū)的基本單元來說：一：組群越小越有利于其中業(yè)主的交流、認(rèn)識(shí)，越有利于人性化建設(shè)，因?yàn)槿藬?shù)量少，相對(duì)單純，不會(huì)復(fù)雜而形成人人之間的溝通障礙；二：圍合式比較有利于保證其中居民的安靜、安全交往性，更是人有歸宿感、歸屬感。三：基于建筑底座的圍合，可在下邊設(shè)計(jì)相應(yīng)的過廊對(duì)一個(gè)大社區(qū)來說，人車分流是很困難的，但是在大社區(qū)的小組群中，則是可以實(shí)現(xiàn)的。四：組群組群之間形式多樣變化，切忌千篇一律。外環(huán)車流、內(nèi)部人流。土地的最大價(jià)值就在于人為賦予土地的某種文化意義。喜馬拉雅山在清朝地的時(shí)候被賦予了最高的山峰，才有了登山文化，進(jìn)而有了尼泊爾的登山經(jīng)濟(jì)；海南博熬因?yàn)閷运墒艿桨拇罄麃喦翱偫怼艨?、日本前首相—?xì)川護(hù)熙的啟發(fā)才有了博熬論壇，進(jìn)而使博熬從一個(gè)小漁村一躍成為旅游勝地（東方的達(dá)沃斯—施瓦布30年前舉辦的一次論壇、中國的日內(nèi)瓦_(dá)ruishi）；馬志民完全將荷蘭的馬德羅丹小人國移植到了中國形成了今天的華僑城，拉斯維加斯收到美國內(nèi)達(dá)華洲的政策優(yōu)惠——快速離婚、賭博合法化，才將一個(gè)沙漠地區(qū)變成世界旅游勝地。在工程的施工過程中，還要注意：打樁通常需要一個(gè)月的時(shí)間；降水、挖土、樁基驗(yàn)收需要一個(gè)月的時(shí)間；正負(fù)零以下鋼筋混凝土，回土工期需要兩個(gè)月；正負(fù)零以上致主體工程封頂，十二層需要三個(gè)月、十八層需要四個(gè)月；室內(nèi)外裝修、水電安裝、電梯安裝、小區(qū)綠化需要時(shí)間兩個(gè)月；機(jī)電調(diào)試、土建收尾、室外道路需要一個(gè)月；主體工程驗(yàn)收需要一個(gè)月。另——小區(qū)園林景觀、綠化同主體工程、附屬工程同步竣工；室外管網(wǎng)與建筑、結(jié)構(gòu)工程同步進(jìn)行；外裝修同鋁合金門窗同步進(jìn)行安裝；商業(yè)全產(chǎn)權(quán)化投資模式：一：通過將業(yè)態(tài)中的不同比例設(shè)計(jì)來講主力、中型、小型經(jīng)營類別進(jìn)行不同投資回報(bào)率、不同年限、不同風(fēng)險(xiǎn)程度的小塊。比如10萬平米的大型商業(yè)；購物、餐飲、娛樂休閑分別比例為：3，則其全產(chǎn)權(quán)化投資模式為——購物：投資回報(bào)率回購風(fēng)險(xiǎn)程度售價(jià)年限所占業(yè)態(tài)比例擔(dān)保主力店5%可以低低1050%提供中型店6%可以中中525%提供小型店8%否高高325%提供對(duì)商業(yè)物業(yè)而言，影響投資者的最主要因素就是投資回報(bào)率，另外——商業(yè)氛圍、交通條件、經(jīng)營特色也是主要考慮的三大條件。傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)建筑形式通常是：大理石外貼面或玻璃幕墻、玻璃櫥窗、內(nèi)部是類似搞批發(fā)的攤位式貨架、玻璃隔板、各類業(yè)態(tài)經(jīng)營之間通過狹窄的過道連接缺乏真正的適當(dāng)面積的公共空間。人體各種組織、器官中共有90多種元素，其中有60多種元素在人體內(nèi)的含量與其在地球中的含量保持著驚人的相似，同時(shí)這些元素在人體血液中的豐度曲線與在地殼中的豐度曲線幾乎完全吻合。這說明在人類與自然的新陳代謝中人類不斷與地球發(fā)生物質(zhì)交換，從而達(dá)到一種動(dòng)態(tài)平衡。地球中的元素中，含量最多的四種元素是：鋅、鉬、錫、氟人體十二經(jīng)脈、十二經(jīng)別、十五脈絡(luò)、奇經(jīng)八脈等（任脈、督脈、沖脈、帶脈、陰硚脈、陽硚脈、陰維脈、陽維脈）。，占總面積的70%，平均深度3800多米，平均分給整個(gè)地球也可以達(dá)到2700多米深。%。將人種分成三類：蒙古人種（亞洲）、尼格羅（非洲）、歐羅巴（歐洲），種族是自然的杰作，民族是文化的結(jié)果。人有三十多種疾病同住宅有著密切的關(guān)系，統(tǒng)稱為住宅病。經(jīng)濟(jì)中心區(qū)、城市中軸線、大都會(huì)中心、科技星光區(qū)、教育強(qiáng)區(qū)。王樹春大亞灣三門島5平方公里，100戶業(yè)主，比廈門鼓浪嶼2平方公里還要大。人口交化、技術(shù)進(jìn)步、消費(fèi)習(xí)慣與消費(fèi)態(tài)度變化、法規(guī)變化、原材料和成本變化。帶動(dòng)企業(yè)的優(yōu)劣勢的轉(zhuǎn)變。31 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