【正文】 比重抵扣工程預付款，竣工前全部扣清；；問題：？？從幾月份開始起扣？？答案：：600*25%=150萬元：600150/%=360萬元開始起扣工程預付款的時間為5月份，因為5月份累計實際完成的工程量：50+100+120+220=490360萬元：4月：120萬元5月：220（490360）*%=6月：110*(%)600*5%=十一、某施工單位根據(jù)領取的某2500m2五層住宅樓工程項目招標文件和全套施工圖紙，采用低報價策略編制了投標文件，并獲得中標。該單位（乙方）與建設單位（甲方）簽訂了固定總價合同，合同工期為10個月。雙方簽訂的合同部分摘要如下：%作為預付款，工程實施后，預付款從工程后期進度款中扣回。，保修期滿后，退還預先扣留的質(zhì)量保證金。問：.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處？應如何修改？（1）承包人在開工前采用內(nèi)部競聘方式確定項目經(jīng)理不妥。應明確為投標文件中擬定的項目經(jīng)理，如果項目經(jīng)理人選發(fā)生變動，應征得監(jiān)理人或甲方同意。（2）工程質(zhì)量為甲方規(guī)定的質(zhì)量標準不妥，應以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》中規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準。（3）工程預付款的額度原則上不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或約定的開工日期的7天之前支付工程預付款。（4）質(zhì)量保修期（50年）不妥，應按《建設工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行修改；工程質(zhì)量保證金返還時間不妥，工程質(zhì)量保證金保留時間應為6個月、12個月或24個月，保留時間應從工程通過竣工驗收之日算起。十二、某施工單位（乙方）與某建設單位（甲方）簽訂了某項合同，甲方在乙方進入施工現(xiàn)場后，因資金短缺，無法如期支付工程款，口頭要求乙方暫停施工一個月，乙方亦口頭答應。在施工中，乙方在合同標明有松軟石的地方?jīng)]有遇到松軟石，因此進度提前半個月。但在合同中另一未標明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，開挖工作變得更加困難，經(jīng)測算，影響工期2個月，由于施工速度減慢，使得部分施工任務拖到雨季進行，經(jīng)測算，又影響工期1個月，為此，承包商準備提出索賠。問：？試說明理由。？為什么？？請協(xié)助施工單位擬定一份索賠意向通知。答：，因為根據(jù)《中國人民共和國合同法》和《建設工程施工合同（示范文本）》的有關(guān)規(guī)定，建設工程合同應當采取書面形式。合同變更是對合同的補充和更改，亦應當采取書面形式；若在應急情況下，可采取口頭形式，但事后應以書面形式予以確認。否則，在合同雙方對合同變更內(nèi)容有爭議時，往往因口頭形式協(xié)議很難舉證，只能以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準。施工中在合同未標明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，導致施工現(xiàn)場的施工條件與原來的勘察有很大差異，屬于建設單位（甲方）的責任，導致工期延長和費用的增加，都可以要求索賠。：（1）索賠意向通知（2）索賠報告（3）索賠證據(jù)與詳細計算書等附件十三、某承包商與發(fā)包方簽訂施工合同，在合同施工過程中，發(fā)生以下事件：事件1：5月6日，在進行施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時，承包商在取得現(xiàn)場監(jiān)理工程師認可的情況下，為了使夯擊質(zhì)量得到保證，將夯擊范圍適當擴大，增加人工消耗10工日，工期增加1天。事件2：5月20日22日，施工過程遇到季節(jié)性大雨，之后轉(zhuǎn)為特大暴雨并引起山洪暴發(fā)，造成現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和甲乙方施工現(xiàn)場辦公用房等設施以及已施工的部分基礎被沖壞，施工設備損壞，運進現(xiàn)場的部分材料被沖走，承包方數(shù)名施工人員受傷，雨后，到5月28日承包方才完成現(xiàn)場的清理和修復工作，增加人工消耗40個工日。事件3：6月3日6月8日，承包商的施工設備出現(xiàn)了從未出現(xiàn)過的故障事件4：應于6月4日交給承包商的圖紙直到6月15日才交給承包商問：.承包商按規(guī)定的索賠程序?qū)ι鲜鍪录岢鏊髻r，試說明每項事件工期和費用索賠能否成立？為什么？事件1：工期和費用索賠均不成立，因為超過合同約定的工程范圍，這部分的工程量監(jiān)理工程師可以認為是承包商為了保證質(zhì)量的技術(shù)措施，一般在發(fā)包方?jīng)]有批準追加相應費用的情況下，由承包商自行承擔。事件2：前期的季節(jié)性大雨是一個有經(jīng)驗的承包商預先能夠合理估計的因素，應在合同工期內(nèi)考慮，造成的工期延長和費用損失不予補償；后期的特大暴雨引起的山洪暴發(fā)不是一個有經(jīng)驗的承包商可以合理估計的因素，應按不可抗力處理由此引起的索賠問題。則被沖壞的現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和甲方施工現(xiàn)場辦公用房等設施以及已施工的部分基礎，被沖走的運進現(xiàn)場的部分材料，工程清理和修復等經(jīng)濟損失由發(fā)包方承擔；而承包方數(shù)名施工人員受傷，施工設備損壞，沖壞的乙方的辦公用房等經(jīng)濟損失由承包商承擔，工期予以順延。事件3：工期和費用索賠均不成立，因為設備故障屬于承包商應承擔的風險事件4：工期和費用索賠均成立，因為延誤圖紙交付時間屬于業(yè)主應承擔的風險。十四、擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程5000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相類似，部分變更。類似工程的外墻為1磚墻，水泥砂漿抹面，、，；，外貼釉面磚，、。類似工程的單方造價1105元/m2，其中各種費用占造價的比重為：人工費12%；材料費55%；機械費6%；措施費7%；其他費用20%，擬建工程與類似工程的價格差異系數(shù)分別為：、擬建工程除直接工程費以外的綜合取費為24%。問：，而根據(jù)類似工程了解每平方米建筑面積主要資源消耗為：，水泥200kg，，其他材料費為主材費40％，機械費占直接工程費10％，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價分別為：人工60元/工日，，原木2000元/m3，鋁合金門窗平均380元/m2。試用概算指標法，確定擬建工程的概算造價。答： 1.（1）擬建工程概算指標=類似工程單方造價綜合差異系數(shù)kk＝12％＋55％＋6％＋7％＋20％＝（2）結(jié)構(gòu)差異額＝＋－（＋）＝－＝（3）擬建工程概算指標＝1105＝修正概算＝＋（1＋24%）＝（4）擬建工程概算造價＝擬建工程建筑面積修正概算指標＝5000＝9710400元＝2.（1）計算擬建項目單位平方米建筑面積的人工費、材料費和機械費。人工費＝60＝366元材料費＝（＋200＋2000＋380)(1＋40％)=機械費＝直接工程費8％直接工程費＝366＋＋直接工程費10％直接工程費=1227元/m2（2）計算擬建工程概算指標、修正概算指標和概算造價。概算指標＝1227（1＋24％）＝修正概算指標＝＋（1＋24%）＝擬建工程概算造價＝5000＝8698800元＝十六、某項毛石護坡砌筑工程，定額測定資料如下：；%、不可避免中斷時間和休息時間分別占毛石砌體的工作延續(xù)時間的3%、2%和18%；m3,，m3臺班；：人工工日單價為：80元/工日；M10水泥砂漿單價為：130元/m3；毛石單價為：62元/m3；水單價：元/m3；200L砂漿攪拌機臺班單價為：115元/臺班。問：；％，試編制該分項工程的預算工料單價；該砂漿現(xiàn)行單價120元/m3，定額消耗量不變，應如何換算毛石護坡的工料單價？換算后的新單價是多少？答： =6h=（工日/m3）工序作業(yè)時間=（12%）=（工日/m3）時間定額=（13%2%18%）=（工日/m3）產(chǎn)量定額=1/時間定額=1/=（m3/工日）2.人工消耗指標＝基本用工(1＋其它用工占比例)定額計量單位＝(1＋15％)10＝預算人工費＝預算定額人工消耗指標人工工日單價＝80＝3預算材料費＝130＋62＋＝預算機械費＝115＝92元/10m3預算工料單價＝人工費＋材料費＋機械費＝＋＋92＝／10m33.解：毛石護坡砌體改用M5水泥砂漿后，換算工料單價的計算：新工料單價＝M10毛石護坡單價＋砂漿用量(M5單價－M10單價)＝＋(120－130)＝十八、流動資金=流動資產(chǎn)流動負債十九、基本預備費、價差預備費的計算二十利息的計算二十一、進口設備原價的計算