工程造價確定與控制江蘇自考重點-資料下載頁
2025-10-16 14:55本頁面
【導讀】羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀肅腿蒂薂羈腿蚄螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋裊羄膄莀蚇袀芄蒂袃螆芃薅蚆肄節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞蒈薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆襖肆肇芆蚆肆莈袂袈肅薁蚅襖肅蚃薈膃肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀肅腿蒂薂羈腿蚄螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋裊羄膄莀蚇袀芄蒂袃螆芃薅蚆肄節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞蒈薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆襖肆肇芆蚆肆莈袂袈肅薁蚅襖肅蚃薈膃肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀肅腿蒂薂羈腿蚄螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋裊羄膄莀蚇袀芄蒂袃螆芃薅蚆肄節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅蒞蒈薂膃莄薀袇聿莃螞蝕羅莂莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆襖肆肇芆蚆肆莈袂袈肅薁蚅襖肅蚃薈膃肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀肅腿蒂薂羈腿蚄
【正文】 產(chǎn)投資計劃、實行建設項目投資包干、簽訂合同的依據(jù)，還是簽訂貸款合同、項目實施全過程造價控制管理以及考核項目經(jīng)濟和理性的依據(jù)。由此，設計概算的費用組成應包括建設項目從立項、可行性研究、設計、施工、試運行到竣工驗收等的全部建設資金 設計概算由單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級組成 1單位建筑工程概算編制方 法 （ 1）概算定額法 概算定額法又稱為擴大單價法，它是利用概算定額編制單位建筑工程設計概算的方 法，該方法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，方可采用 （ 2）概算指標法 概算指標法是將擬建單位工程的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概 算指標編制單位工程概算的方法 （ 3）類似工程預算法 類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法 1施工圖預算的編制方法 （ 1）單價法，包括工料單價法和綜合單 價法 （ 2）實物法，實物法編制施工圖預算的步驟與單價法基本相似，但在具體計算人工費、材料費和機械使用費及匯總三種費用之和方面有一定的區(qū)別。用單價法編制施工圖預算可簡化編制工作，便于進行技術經(jīng)濟分析，但在市場價格波動較大的情況下，需對價差進行調(diào)整 1工程量清單的概念及組成 工程量清單是表現(xiàn)建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱及相應數(shù)量等的明細清單。 工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成 1項目特征描述 :項目特征描述，是投標人編制施工組織設計或施工方案和報價重要依據(jù)， 也是有關信息系統(tǒng)進行項目綜合單價分析、研究發(fā)布綜合單價信息的基礎，特征的描述應簡練，明確、詳盡。 1工程量計算錯誤會帶來的問題 （ 1）一旦被承包商發(fā)現(xiàn)和利用，采用不平衡單價報價，則會給業(yè)主帶來損失 （ 2）會引發(fā)其他施工索賠 （ 3）會增加變更工程的處理難度 （ 4）造成投資控制盒預算控制的困難 1投標控制價的基本要求 （ 1）國有資金投資的工程建設項目應實行工程量清單招標，并編制招標控制價。招標 控制價超過批準的概算時，招 標人應將其報原概算審批部門審核。投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕。 （ 2）措施項目清單中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定 計價，不得作為競爭性費用 （ 3）投標控制價應在招標時公布，不應上調(diào)或下浮，招標人應將招標控制價及有關資 料報送工程所在地工程造價管理機構備查 （ 4）投標人經(jīng)復核認為招標人公布的招標控制價未按照 08 規(guī)范的規(guī)定進行編制的，應 在開標前 5 天向招投標監(jiān)督機構或（和）工程造價管理機構投訴。招投標監(jiān)督機構應會同工程造價管理機構對投訴進行處理，發(fā)現(xiàn) 確有錯誤的，應責成招標人修改 投標報價編制的基本要求 （ 1）投標人根據(jù)工程實際情況結合施工組織設計，對招標人所列的措施項目進行增補 （ 2）措施項目費的計價方式根據(jù)招標文件的規(guī)定，可以計算工程量的措施清單項目采 用綜合單價方式報價，其余的措施清單項目采用以 “項 ”為計量單位的方式報價 2招標控制價的計價依據(jù) （ 1）《計價規(guī)范》（ GB505002020） （ 2）國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法 （ 3）建設工程設計文件及相關資料 （ 4）招標文件中的工程量清單及有關 規(guī)范 （ 5）與建設項目相關的標準、規(guī)范和技術資料 （ 6）工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息，如工程造價信息沒有發(fā)布的參照市場價 （ 7）其他相關資料 2招標控制價應用中應注意的主要問題 （ 1）國有資金投資的工程建設項目應實行工程量清單招標，并應編制招標控制價 （ 2）招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門審核 （ 3）投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕 （ 4）招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托，具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢 人編制 （ 5）招標控制價應在招標文件中公布，不應上浮或下浮，招標人應將招標控制價及有有 資料報送工程所在地工程造價管理機構備查 （ 6）投標人經(jīng)復核認為招標人公布的招標控制價未按照《計價規(guī)范》（ GB505002020） 的規(guī)定進行編制的，應在開標 5 日向招投標監(jiān)督機構或（和）工程造價管理機構投 訴 2投標報價編制的基本程序：研究招標問價；收集基礎資料；復核工程量清單；確定分包 項目，組織分包詢價；編制施工組織設計或施工方案，計算施工方案工程量；計算初始投標報價；項目資金流動及工程成本分析；投標報價策 略及最終報價的確定等 2投標報價策略及最終報價的確定 （ 1）不平衡報價法 不平衡報價法是指一個工程項目的投標報價在總價基本確定后， 通過調(diào)整 ② 經(jīng)過工程量的核算，預計今后工程量會增加的項目，單價適當提高，這樣在最終 結算時可多賺錢，而將來工程量有可能減少的項目單價降低，工程結算時損失不大 ③ 設計圖紙不明確，估計修改后工程量要增加的，可以提高單價，而無法估計修改 后工程量是增加還是減少的，則可以降低一些單價 （ 2）多方案報價法 （ 3）增加建議法 （ 4）突然降價 法 2 可調(diào)合同價的調(diào)整因素一般包括以下幾方面： （ 1）法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款 （ 2）工程造價管理機構的價格調(diào)整 （ 3）經(jīng)批準的設計變更 （ 4）發(fā)包人更改審定批準的施工組織設計（修正錯誤除外）造成費用增加 （ 5）雙方約定的其他因素 2簽證是專指在工程建設的施工過程中，發(fā)、承包雙方的現(xiàn)場代表（或其委托人）對發(fā)包 人要求承包人完成合同 簽證一般可直接作為工程價款結算的憑證。（作用） 2工程價款的結算方式 （ 1）按月結算即實行按月支付進度款，竣工后清算的辦法 （ 2）分段結算即當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付 工程進度款，具體劃分在工程中明確 （ 3）目標結款方式：即在工程合同中 ,將承包工程的如：土地征購費和場外設施費 （ 2） 項目間接建設成本 （ 3） 應急費，包括：未明確項目準備金、不可預見準備金 （
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