【正文】 簽訂《合約》并在系統(tǒng)中向經(jīng)辦及科長發(fā)出通知由科長領(lǐng)取資料交經(jīng)辦人繼續(xù)完成案件按《合約》時限提交成果系統(tǒng)向經(jīng)辦、科長發(fā)出提示經(jīng)辦填寫《跟蹤表》交科長確認科長送所長辦理案件暫停并通知帶測人，案件資料存受理科補齊資料、現(xiàn)場滿足施測條件簽署《合約》辦案時限重新計算經(jīng)辦人將案件交科長科長確認情況科長請示所長辦理案件暫停后到受理科蓋章，案件存經(jīng)辦科室《通知》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位將《通知》交由受理科以掛號形式寄出受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交經(jīng)辦人放入案件在《通知》期限內(nèi)補齊資料或現(xiàn)場符合施測條件超過《通知》時限未能補齊資料或提供實測條件科長確認情況，填寫《跟蹤表》及《回執(zhí)》測繪委托單位確認《回執(zhí)》內(nèi)容蓋章后送返科長處科長請示所長簽名開通案件將《回執(zhí)》送受理科蓋章《回執(zhí)》一份存受理科、一份存案袋、一份交測繪委托單位受理科根據(jù)《回執(zhí)》重新約定的時間修改辦案時限科長將案件交經(jīng)辦人繼續(xù)辦理按《回執(zhí)》時限提交成果科長填《跟蹤表》《停案通知》呈所長簽名后送受理科蓋章由科長發(fā)出《停案通知》帶測人簽收將《停案通知》交由受理科以掛號形式寄出案件停止辦理 案件相關(guān)資料存受理科受理科保留掛號回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交科長放入案件01年后核發(fā)預(yù)售證或整棟測繪不涉及公攤的房屋僅缺《合格證》及附圖資料齊全符合施測條件資料、現(xiàn)場符合測要求按《合約》時限提交成果三十七、辦理預(yù)售證（一）介入條件：七層以下已封頂，七層以上主體結(jié)構(gòu)已完成三分之二。（二）準備資料：序號 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 北京市商品房預(yù)售申請表和商品房預(yù)售許可證委托書 2 原件 2 企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照（有效期內(nèi)） 1 復(fù)印件 提供原件核對 3 土地出（轉(zhuǎn)）讓合同、轉(zhuǎn)讓登記表 1 復(fù)印件 提供原件核對 4 國有土地使用證 1 復(fù)印件 提供原件核對 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1 復(fù)印件 提供原件核對 6 建設(shè)工程施工許可證 1 復(fù)印件 提供原件核對 7 招投標管理部門出具的工程施工合同備案表及經(jīng)施工單位確認的施工進度計劃 1 復(fù)印件 提供原件核對 8出讓管理部門出具的已繳納清全部出讓金證明（地價款繳納情況核實函）1復(fù)印件9由開戶銀行出具按照申請預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到投資總額25%以上的證明文件1原件10抵押權(quán)人同意抵押物銷售證明文件1原件11預(yù)售方案及樓盤明細表 3 原件 須經(jīng)有資質(zhì)的中標測繪機構(gòu)預(yù)測和測繪所審定樓盤明細表 12 測繪成果匯交回執(zhí)單1 原件 13 建設(shè)工程施工許可證 1 復(fù)印件 提供原件核對 14 申請預(yù)售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說明表2 原件 15 規(guī)劃部門出具的建筑物名稱核準證 1 復(fù)印件 市地名辦出具的 16 項目建設(shè)方案及備案登記表1 原件 17 《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書》1 復(fù)印件 經(jīng)濟適用房項目 提供原件核對18 市物價局、市建委關(guān)于經(jīng)濟適用房銷售價格的批準文件1 原件 經(jīng)濟適用房項目 19項目開發(fā)手冊原件20預(yù)/現(xiàn)售房屋用途匯總表1原件21物業(yè)核查單1原件22項目銷售方案1原件23 銷售機構(gòu)和銷售人員情況表 2 原件 三十八、辦理確權(quán)（一）介入條件：完成實測（二）準備資料：序號 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 房地產(chǎn)登記申請書 1 原件 設(shè)定抵押的須提供他項權(quán)利登記申請書 2 房屋面積測繪成果報告書 1 原件 3 用地來源文件 1 原件 ? 包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準書、紅線圖、國有土地使用證。 屬有償取得的土地須提供土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票。 未交齊土地出讓金的須提供欠土地出讓金項目申請確權(quán)的報告。 4 房屋報建文件 1 原件 ? 包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報建審核意見書、報建圖或竣工圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。 有違章建筑的須提供處理違章通知書及罰款收據(jù)。 合作開發(fā)的項目提供合建合作合同 5 預(yù)售許可證 1 復(fù)印件 提供原件核對 2003 年6 月13 日前 領(lǐng)取預(yù)售許可證的須提供樓盤單元明細表 6 身份證明 1 復(fù)印件 ? 提供原件核對 法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證。 委托辦理的須提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和代理人的身份證明。 7 公安部門門牌證明 1 原件 8 拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證 1 原件 合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn) 9 移交房屋證明 1 原件 土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋（市政用房、小區(qū)或樓宇配套用房）的及直管房拆遷的 ? 市政用房的移交須提供市建委、市道路擴建辦出具的證明文件 教育配套用房的移交須提供教育局、國資部門出具的證明文件 其它小區(qū)或樓宇配套用房的 移交及直管 公房的移交須提供市國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)地籍處出具的證明文件 10 在建工程抵押登記證明書 1 原件 已設(shè)定在建工程抵押的 實測面積與抵押登記證明書記載的面積不相符的須提供銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押面積的報告 第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點及注意事項一、申請設(shè)計要點階段（一）考慮因素： 追求容積率所對應(yīng)的當時的各種環(huán)境 辦理所配套的公建設(shè)施是否出于標準的下限、可配可不配的公建配套設(shè)施一定不配 提高容積率的原則其理由要充分、高層溝通到位、小問題在基層解決。 正確理解容積率、建筑密度、限高、綠地率之間的辨證關(guān)系。（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計部門、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。二、總規(guī)或詳規(guī)階段（一）辦案過程考慮因素：容積率、建筑密度、綠化率、樓體之間及道路退縮間距注意事項：（1）總規(guī)圖紙上不必要的說明不能要（2）總規(guī)的文字說明和圖紙上的數(shù)字是否一致要依具體情況而定（3）在此間若想再提高容積率，要研究圖面數(shù)字，每棟樓的建筑面積，當?shù)匾?guī)劃部門的辦事程序及經(jīng)辦人的性格特點（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計部門、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。三、單體及規(guī)劃證階段（一）辦案過程考慮因素：每一期樓宇的規(guī)模建筑面積是否關(guān)聯(lián)注意事項：（1）每期樓宇的建筑面積是否關(guān)聯(lián)（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點不再變動（3）根據(jù)公司發(fā)展需要確保放線的樓宇與規(guī)劃證批復(fù)的四至點是否一致（4）批復(fù)的規(guī)劃圖若要調(diào)整經(jīng)過一套程序批復(fù)方可改變（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計部門、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。四、施工證階段（一）辦案過程考慮因素：（1）施工現(xiàn)場是否已“三通一平”，是否具備開工條件；（2）施工現(xiàn)場安全維護設(shè)施是否已落實到位，施工設(shè)施、施工機械是否按照規(guī)范進行布置；（3）建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位等有關(guān)人員是否到位注意事項：（1）報送資料應(yīng)加蓋有關(guān)單位公章；（2）有關(guān)施工現(xiàn)場的安全措施方案應(yīng)經(jīng)過監(jiān)理單位審定蓋章；（3）質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站現(xiàn)場檢查和現(xiàn)場發(fā)證時，有關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場；（4）施工現(xiàn)場的安全設(shè)施、有關(guān)安全管理制度要落實到位，施工用電要按照規(guī)范進行敷設(shè)。（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。五、面積預(yù)測階段（一）辦案過程：考慮因素：預(yù)測銷售面積的準確性影響銷售額，且和以后實測面積的偏差大小，影響退補款率的高低。注意事項：（1）委托測繪所計算的圖紙應(yīng)該是在三層會驗后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結(jié)構(gòu)圖、平立剖，陽臺窗臺風道等大樣圖，研發(fā)中心需提供電子圖及藍圖一套。（2）要確認目前施工圖將來的變更不會影響到房屋套內(nèi)面積，同時要仔細對比報建圖與施工圖，如有不同，要確認圖紙變更部分能夠通過規(guī)劃驗收，否則要求研發(fā)中心進行整改。（3）須熟悉房產(chǎn)測繪規(guī)范及最新規(guī)定，通過協(xié)調(diào)經(jīng)辦，爭取有利于公司的計算方法。（4）取得初測結(jié)果后開發(fā)中心提交預(yù)決算部審核，并將審核后的數(shù)據(jù)交資金中心確認是否符合抵押要求。（二）文件（證照）處理：《商品房預(yù)測成果報告書》原件存集團檔案中心開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件，同時預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。六、預(yù)售證階段（一）辦案過程考慮因素：是否能順利及時地辦出預(yù)售證直接影響公司銷售計劃。注意事項：（1）辦理預(yù)售證前須認真填寫網(wǎng)上項目概況，住宅的預(yù)測面積、結(jié)構(gòu)、戶型、廚衛(wèi)、陽臺的個數(shù)和層高等必須認真填寫并經(jīng)至少兩人復(fù)核后方能提交上網(wǎng)。（2）如果申報預(yù)售的面積累計超過土地出讓合同可售面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。（3）當預(yù)測總面積超過報建面積，須由銷售部確定不可售房屋。（4）申報預(yù)售證前須落實監(jiān)控帳戶及工程形象進度（七層以下封頂，七層以上達到框架結(jié)構(gòu)的三分之二）。（二）文件（證照）處理：《商品房預(yù)售許可證》原件交集團檔案中心、銷售部各一份開發(fā)中心檔案室、資金部、策劃部各留一份復(fù)印件。七、合格證階段（一）辦案過程若發(fā)生設(shè)計變更需調(diào)整規(guī)劃時，在施工前確定變更內(nèi)容并經(jīng)一套程序批準后方可調(diào)整。建設(shè)項目竣工前一個月進行竣工圖會驗，參加部門：開發(fā)、設(shè)計、工程、銷售、物業(yè)，研究確定出圖辦法，并以最有利于公司的方案完成規(guī)劃驗收。（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。八、竣工備案階段（一）辦案過程：資料齊全加快辦理（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。九、房屋面積實測階段（一）辦案過程：考慮因素：房屋實測結(jié)果的準確性直接影響緊后的確權(quán)辦證工作及對業(yè)主的售后工作。注意事項：（1）在現(xiàn)場帶測中，要對經(jīng)辦積極引導(dǎo)，提高測繪效率，并得到有利于公司的現(xiàn)場測量結(jié)果。（2）取得初測結(jié)果后，需仔細進行檢查核對：與預(yù)售套內(nèi)面積進行對比，如有偏差，須分析差異原因；檢查實用率，并核對建筑物各成分的分攤情況；核對地址門牌、層數(shù)、地號。（3）須熟悉房產(chǎn)測繪規(guī)范及最新規(guī)定，有利于公司的計算方法要據(jù)理力爭。（4）當遇到銷售套內(nèi)面積與實測套內(nèi)面積存在的偏差造成退款情況，須及時協(xié)調(diào)經(jīng)辦對面積進行一定范圍調(diào)整。（二）文件（證照）處理：《房屋測繪成果報告書》原件在辦理確權(quán)時上繳集團檔案中心、開發(fā)中心檔案室、預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。十、確權(quán)階段（一）辦案過程：考慮因素：確保及時取得《權(quán)屬證明書》，保證房產(chǎn)證的辦理。注意事項：（1）申報確權(quán)前須到集團檔案中心辦理原件上繳手續(xù)，并留復(fù)印件。（2）如果申請確權(quán)的面積累計超過土地出讓合同面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在申報確權(quán)前完成《國有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。（二）文件（證照）處理：《房屋權(quán)屬證明書》原件交銷售部開發(fā)中心檔案室、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。第四節(jié) 績效考核標準一、根據(jù)公司《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理考核制度》及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)流程》（恒地司管字【2006】第014號文）要求規(guī)劃建設(shè)項目相關(guān)證照辦理時間如下：(一) 建設(shè)項目竣工后20天內(nèi)取得《規(guī)劃驗收合格證》。(二) 建設(shè)項目竣工后75天內(nèi)取得《竣工驗收備案表》。(三) 建設(shè)項目竣工后80天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖。二、政府部門辦理時限(一) 合格證辦理時限十八個工作日（審圖三個工作日）(二) 竣工備案辦理時限十五個工作日(三) 權(quán)屬證明書辦理時限三十個工作日。第三章 用地類第一節(jié) 階段性程序簡述以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)一、建設(shè)項目用地預(yù)審階段辦理建設(shè)項目選址意見書辦理土地勘測定界辦理建設(shè)項目用地預(yù)審報告書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計要點二、建設(shè)項目用地報批審查階段（一）不涉及征用集體用地的辦理權(quán)屬套圖申報建設(shè)用地批準書（二）涉及征用集體用地的辦理征用土地通知書辦理征用土地公告簽訂征用土地補償協(xié)議辦理征用土地補償計算表辦理征地補償結(jié)案及核減耕地通知書辦理權(quán)屬套圖申報建設(shè)