【正文】 資金實(shí)力和耐心，升值潛力表現(xiàn)出很強(qiáng)的自信。利于開發(fā)商對(duì)寫字樓產(chǎn)品的整體運(yùn)營(yíng)，樹立企業(yè)品牌。 市場(chǎng)調(diào)研 /競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 需求特征 / 產(chǎn)品分析 / 市場(chǎng)定位 / 寫字樓正成為投資新寵 佛山經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)促使中小型企業(yè)大量涌現(xiàn)。這些企業(yè)需要更多辦公空間，對(duì)寫字樓物業(yè)管理、配套等要求并不高。面積在 100400平米的辦公空間即可滿足這部分企業(yè)的辦公需求 優(yōu)勢(shì) 中心地位 /商務(wù)環(huán)境 /開發(fā)模式 /產(chǎn)品升級(jí) /交通便捷 CBD中心地位，綜合體資源配置，商務(wù)環(huán)境一流，生態(tài)化辦公。 劣勢(shì) 價(jià)格將不占優(yōu)勢(shì) 機(jī)會(huì) 產(chǎn)業(yè)需求 /產(chǎn)品空白 支柱產(chǎn)業(yè)（陶瓷、紡織、鋁材等）需要商業(yè)服務(wù)業(yè)推動(dòng) 佛山目前中端寫字樓缺口很大，高端寫字樓幾乎空白 威脅 本土企業(yè)品牌形象意識(shí)不夠 市場(chǎng)調(diào)研 /競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 需求特征 / 產(chǎn)品分析 / 市場(chǎng)定位 / 市場(chǎng)定位 CBD內(nèi)一個(gè)與世界同步、云集高端商務(wù)活動(dòng)的區(qū)域，一個(gè)輻射面大、影響廣的商業(yè)區(qū)，一個(gè)有高端寫字樓、高級(jí)公寓及配套商場(chǎng)的地區(qū)。 市場(chǎng)調(diào)研 /競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 需求特征 / 產(chǎn)品分析 / 市場(chǎng)定位 / 商戶定位 寫字樓招商就更要注意自身形象問題和商戶需求問題，九鼎國際城寫字樓的目標(biāo)商戶定位時(shí)瞄準(zhǔn)本土中堅(jiān)企業(yè)。 經(jīng)營(yíng)定位 堅(jiān)持”只租不售“還是“租售同步”？ 建議在資金充足情況下采取只租不售，反之可考慮先整層銷售給大型企業(yè)，再拆分銷售。 國際化 （ 說 地位 +前景 ） 全能化 （說業(yè)態(tài)） 生態(tài)化 （ 說健康 ） 智能化 （說節(jié)能 +環(huán)保） 高舒適度、低能耗寫字樓的國際發(fā)展趨勢(shì)。 資料顯示，一棟寫字樓產(chǎn)品使用壽命按 30年計(jì)算，運(yùn)營(yíng)成本建筑投資的 3倍。 創(chuàng)意化 （說個(gè)性） 預(yù)先研究不同客戶的個(gè)性化需求 市場(chǎng)調(diào)研 /競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 訴求重點(diǎn) / 廣告主題 / 行銷手段 / 激勵(lì)型 全景商務(wù)總部基地 寫字樓定位 . 市場(chǎng)調(diào)研 /競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 為企業(yè)打開騰飛世界的航道！ 訴求重點(diǎn) / 廣告主題 / 寫字樓形象 開辟！突破性商務(wù)總部！ 寫字樓地段 掌控！ CBD全能商務(wù)鏈！ 寫字樓配套資源 九鼎國際城創(chuàng)意街區(qū) 推廣思考 它們都來了！ 沃爾瑪 /星巴克 /家樂福 /好又多 /百佳 /國美 /蘇寧都來了 levis’/2%/Burberrys/斯他卡圖 /吉之島 /屈臣氏 /肯德基已經(jīng)來了 麥當(dāng)勞 /必勝客 /耐克 /阿迪達(dá)斯早就來了 ____洶涌而至國際化商業(yè)浪潮 ! 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 態(tài)勢(shì) / 格局 / 祖廟 /東方廣場(chǎng)商業(yè)圈 ——龍頭大哥 現(xiàn)狀 以前是黃金地段，以后也是。在融合與創(chuàng)新中愈發(fā)大氣。 是佛山商業(yè)業(yè)態(tài)最豐富、商品最豐富、輻射面最廣、發(fā)展最成熟的大型商業(yè)圈。 政府將用 3~5年的時(shí)間把祖廟商業(yè)圈重新整合成具有嶺南民俗文化特色、凸顯禪城時(shí)代特色和佛山商業(yè)特色的城市標(biāo)志，祖廟東華里及普君南片區(qū)舊城改造都已正式啟動(dòng)。 前景 舊城改造大刀闊斧，改造后的祖廟商圈，文化、旅游、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等功能融為一體，綜合競(jìng)爭(zhēng)力、商圈聚客力加強(qiáng)。 商家 百花廣場(chǎng) —— 商、住、玩、購一體，標(biāo)志性建筑 東方廣場(chǎng) ——“國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū) ” 環(huán)球國際廣場(chǎng) ——廣佛首席國際商務(wù)巨擎 其他：興華商場(chǎng)、百花廣場(chǎng)、優(yōu)越百貨、麗園廣場(chǎng)、百花總匯、百花新翼等。 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 態(tài)勢(shì) / 格局 / 桂城商圈 ——后起之秀 現(xiàn)狀 桂城商圈全力打造 “ 購物桂城 ” 新名片，不斷向周邊輻射，幾大商業(yè)巨頭的加入，更令其成為佛山最具人氣的商業(yè)圈之一目前。 前景 廣佛 RBD地處 “ 廣佛半小時(shí)生活圈 ” 中心，一個(gè)廣佛都市圈中的“ 雙子城 ” 正逐步形成規(guī)模。 商家 保利水城 ——集休閑、娛樂、飲食、酒店、商務(wù)、高端展覽于一身的一站式大型休閑場(chǎng)所。中國第一個(gè)水生態(tài)主題的情景購物體驗(yàn)之都 ,同時(shí)也是佛山目前業(yè)態(tài)最全 ,復(fù)合性最強(qiáng)的商業(yè)中心。 南海廣場(chǎng) ——以高檔綜合購物中心的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為中心 嘉信茂廣場(chǎng) ——沃爾瑪強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐 佑一城 ——時(shí)尚、潮流的個(gè)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主 匯潮天地 ——形成了大眾化、多業(yè)態(tài)的商業(yè)布局 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 態(tài)勢(shì) / 格局 / 季華商業(yè)帶 ——未來之王 現(xiàn)狀 被譽(yù)為 “ 佛山天河城商圈 ” 的季華商業(yè)圈全城矚目， “ 九鼎國際城 ” 的破土宣告佛山 CBD正式開建，改變了祖廟商圈 “ 一枝獨(dú)秀 ” 的格局。 前景 “ 佛山第一街 ” 潛力無限，大型超市、高端酒店、寫字樓、大型購物廣場(chǎng)、娛樂休閑廣場(chǎng)、金融服務(wù)、行政服務(wù)堆駐扎季華路，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將吸引大量人流和更多企業(yè)總部基地。 商家 東建世紀(jì)廣場(chǎng) ——集購物、娛樂、悠閑、飲食于一體的大型綜合商場(chǎng)，季華商圈的報(bào)春花。 順聯(lián)國際購物中心 ——定位為以國際品牌為龍頭的精品百貨。 其他：流行前線、季華貨倉商場(chǎng)、順聯(lián)國際購物中心、嘉信茂 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 態(tài)勢(shì) / 格局 / 2022年 8月， 《 佛山市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 (20222020) 》 開始實(shí)施。 作為佛山市中心組團(tuán)的重要組成部分，禪城區(qū)目前現(xiàn)有的商業(yè)集聚中心 ——祖廟商圈和季華商業(yè)帶已被納入主商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃范圍之內(nèi) 。 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 功能定位 華南首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)品集結(jié)區(qū) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 功能 展示、銷售、體驗(yàn) 背景 軟硬環(huán)境都已成熟 資源 佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的銷售部 +全國各地創(chuàng)意產(chǎn)品的展銷館 分區(qū) 創(chuàng)意商品主題形象區(qū)、創(chuàng)意商品精品展示區(qū)、創(chuàng)意商品互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)、創(chuàng)意商品交易區(qū) 案例 上海雁蕩路建成 重慶北濱路待建 廣州先烈中路 2022年建成 南昌紅谷灘新區(qū)待建 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 “創(chuàng)意大道 ” 亮相上海 CBD創(chuàng)意名店 MALL 形象定位 一個(gè)引爆粵港澳的國際商業(yè)先鋒 ! 通往世界財(cái)富的 CBD名流場(chǎng)！ 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) /產(chǎn)品定位 /廣告手段 集團(tuán)品牌 項(xiàng)目總形象 住宅熱推 住宅熱銷過半 寫字樓推廣 商業(yè)招商 \銷售 寫字樓租售火暴 集團(tuán) 項(xiàng)目 住宅 寫字樓 商業(yè) .總體布局回顧 一個(gè)主旨，多線推進(jìn)，梯隊(duì)有序，全面引爆 VI: 提案結(jié)束，歡迎提問