【正文】 資金實力和耐心，升值潛力表現(xiàn)出很強的自信。利于開發(fā)商對寫字樓產(chǎn)品的整體運營，樹立企業(yè)品牌。 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 需求特征 / 產(chǎn)品分析 / 市場定位 / 寫字樓正成為投資新寵 佛山經(jīng)濟的快速增長促使中小型企業(yè)大量涌現(xiàn)。這些企業(yè)需要更多辦公空間，對寫字樓物業(yè)管理、配套等要求并不高。面積在 100400平米的辦公空間即可滿足這部分企業(yè)的辦公需求 優(yōu)勢 中心地位 /商務環(huán)境 /開發(fā)模式 /產(chǎn)品升級 /交通便捷 CBD中心地位，綜合體資源配置，商務環(huán)境一流，生態(tài)化辦公。 劣勢 價格將不占優(yōu)勢 機會 產(chǎn)業(yè)需求 /產(chǎn)品空白 支柱產(chǎn)業(yè)（陶瓷、紡織、鋁材等）需要商業(yè)服務業(yè)推動 佛山目前中端寫字樓缺口很大，高端寫字樓幾乎空白 威脅 本土企業(yè)品牌形象意識不夠 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 需求特征 / 產(chǎn)品分析 / 市場定位 / 市場定位 CBD內(nèi)一個與世界同步、云集高端商務活動的區(qū)域，一個輻射面大、影響廣的商業(yè)區(qū)，一個有高端寫字樓、高級公寓及配套商場的地區(qū)。 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 需求特征 / 產(chǎn)品分析 / 市場定位 / 商戶定位 寫字樓招商就更要注意自身形象問題和商戶需求問題，九鼎國際城寫字樓的目標商戶定位時瞄準本土中堅企業(yè)。 經(jīng)營定位 堅持”只租不售“還是“租售同步”？ 建議在資金充足情況下采取只租不售，反之可考慮先整層銷售給大型企業(yè)，再拆分銷售。 國際化 （ 說 地位 +前景 ） 全能化 （說業(yè)態(tài)） 生態(tài)化 （ 說健康 ） 智能化 （說節(jié)能 +環(huán)保） 高舒適度、低能耗寫字樓的國際發(fā)展趨勢。 資料顯示，一棟寫字樓產(chǎn)品使用壽命按 30年計算，運營成本建筑投資的 3倍。 創(chuàng)意化 （說個性） 預先研究不同客戶的個性化需求 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 訴求重點 / 廣告主題 / 行銷手段 / 激勵型 全景商務總部基地 寫字樓定位 . 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 為企業(yè)打開騰飛世界的航道！ 訴求重點 / 廣告主題 / 寫字樓形象 開辟！突破性商務總部！ 寫字樓地段 掌控！ CBD全能商務鏈！ 寫字樓配套資源 九鼎國際城創(chuàng)意街區(qū) 推廣思考 它們都來了！ 沃爾瑪 /星巴克 /家樂福 /好又多 /百佳 /國美 /蘇寧都來了 levis’/2%/Burberrys/斯他卡圖 /吉之島 /屈臣氏 /肯德基已經(jīng)來了 麥當勞 /必勝客 /耐克 /阿迪達斯早就來了 ____洶涌而至國際化商業(yè)浪潮 ! 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 態(tài)勢 / 格局 / 祖廟 /東方廣場商業(yè)圈 ——龍頭大哥 現(xiàn)狀 以前是黃金地段，以后也是。在融合與創(chuàng)新中愈發(fā)大氣。 是佛山商業(yè)業(yè)態(tài)最豐富、商品最豐富、輻射面最廣、發(fā)展最成熟的大型商業(yè)圈。 政府將用 3~5年的時間把祖廟商業(yè)圈重新整合成具有嶺南民俗文化特色、凸顯禪城時代特色和佛山商業(yè)特色的城市標志，祖廟東華里及普君南片區(qū)舊城改造都已正式啟動。 前景 舊城改造大刀闊斧，改造后的祖廟商圈，文化、旅游、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等功能融為一體，綜合競爭力、商圈聚客力加強。 商家 百花廣場 —— 商、住、玩、購一體，標志性建筑 東方廣場 ——“國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū) ” 環(huán)球國際廣場 ——廣佛首席國際商務巨擎 其他：興華商場、百花廣場、優(yōu)越百貨、麗園廣場、百花總匯、百花新翼等。 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 態(tài)勢 / 格局 / 桂城商圈 ——后起之秀 現(xiàn)狀 桂城商圈全力打造 “ 購物桂城 ” 新名片，不斷向周邊輻射，幾大商業(yè)巨頭的加入，更令其成為佛山最具人氣的商業(yè)圈之一目前。 前景 廣佛 RBD地處 “ 廣佛半小時生活圈 ” 中心，一個廣佛都市圈中的“ 雙子城 ” 正逐步形成規(guī)模。 商家 保利水城 ——集休閑、娛樂、飲食、酒店、商務、高端展覽于一身的一站式大型休閑場所。中國第一個水生態(tài)主題的情景購物體驗之都 ,同時也是佛山目前業(yè)態(tài)最全 ,復合性最強的商業(yè)中心。 南海廣場 ——以高檔綜合購物中心的經(jīng)營業(yè)態(tài)為中心 嘉信茂廣場 ——沃爾瑪強勢進駐 佑一城 ——時尚、潮流的個性商業(yè)經(jīng)營為主 匯潮天地 ——形成了大眾化、多業(yè)態(tài)的商業(yè)布局 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 態(tài)勢 / 格局 / 季華商業(yè)帶 ——未來之王 現(xiàn)狀 被譽為 “ 佛山天河城商圈 ” 的季華商業(yè)圈全城矚目， “ 九鼎國際城 ” 的破土宣告佛山 CBD正式開建，改變了祖廟商圈 “ 一枝獨秀 ” 的格局。 前景 “ 佛山第一街 ” 潛力無限，大型超市、高端酒店、寫字樓、大型購物廣場、娛樂休閑廣場、金融服務、行政服務堆駐扎季華路，獨特的區(qū)位優(yōu)勢將吸引大量人流和更多企業(yè)總部基地。 商家 東建世紀廣場 ——集購物、娛樂、悠閑、飲食于一體的大型綜合商場，季華商圈的報春花。 順聯(lián)國際購物中心 ——定位為以國際品牌為龍頭的精品百貨。 其他：流行前線、季華貨倉商場、順聯(lián)國際購物中心、嘉信茂 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 態(tài)勢 / 格局 / 2022年 8月， 《 佛山市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 (20222020) 》 開始實施。 作為佛山市中心組團的重要組成部分，禪城區(qū)目前現(xiàn)有的商業(yè)集聚中心 ——祖廟商圈和季華商業(yè)帶已被納入主商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃范圍之內(nèi) 。 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 功能定位 華南首個創(chuàng)意產(chǎn)品集結區(qū) 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 功能 展示、銷售、體驗 背景 軟硬環(huán)境都已成熟 資源 佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的銷售部 +全國各地創(chuàng)意產(chǎn)品的展銷館 分區(qū) 創(chuàng)意商品主題形象區(qū)、創(chuàng)意商品精品展示區(qū)、創(chuàng)意商品互動體驗區(qū)、創(chuàng)意商品交易區(qū) 案例 上海雁蕩路建成 重慶北濱路待建 廣州先烈中路 2022年建成 南昌紅谷灘新區(qū)待建 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 “創(chuàng)意大道 ” 亮相上海 CBD創(chuàng)意名店 MALL 形象定位 一個引爆粵港澳的國際商業(yè)先鋒 ! 通往世界財富的 CBD名流場！ 競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 集團品牌 項目總形象 住宅熱推 住宅熱銷過半 寫字樓推廣 商業(yè)招商 \銷售 寫字樓租售火暴 集團 項目 住宅 寫字樓 商業(yè) .總體布局回顧 一個主旨，多線推進，梯隊有序，全面引爆 VI: 提案結束，歡迎提問