假設開發(fā)法案例-管理案例-資料下載頁
2025-05-29 00:52本頁面
【導讀】建筑容積率為7；建筑總面積為70000m2；建筑層數為14層；各層建筑面積均為5000m2；地上一至二層為商業(yè)用途，地上三至十四層為住宅用。售價為4500元/m2；住宅樓的30％在建造完成后即可售出，出），其平均售價為2500元/m2。估計總建筑費為5000萬元，其中第一年投入20％，第二年。50％，第三年30％；年利率一年期為8％，二年期為10％，三年期為12％；銷售費用為樓價的6％，即建成出售時所需由賣方承擔的。已經考慮在建筑費里；買方需要繳納的契稅等為招標價的3％；投資利潤率為直接投資成本的25％；度范圍內在時間、強度上均勻、相同。在上述假定情況下，各投資年度內的投入可視集中各投資年度內的年中投入。擬采用靜態(tài)法和動態(tài)法兩種方法試算地價。總樓價A＝4500×5000×2+2500×5000×12＝19500（萬元）
【正文】 )總建筑費 B1＝ （ 萬元） (3)總專業(yè)費 B2＝ B1 8％＝ （ 萬元） (4)投資利息 B3＝ 0 (5)總銷售費用 B4＝ A 3％＝ （ 萬元） (6)總稅費 B5=A 6％ +X 3％＝ +（ 萬元） (7)總利潤 B6＝（ X+B1+B2） 25％ ＝ +（ 萬元） (8)地價計算 X＝ A(B1+B2+B3+B4+B5+B6)＝ (++0++++ +) X＝ （ 萬元 ） 以上計算的地價是無限年期情況下的價格，設土地資本化率為 8％，則 50年試用期下的地價 V＝ [1（ 1+8％） 50] ＝ （ 萬元） (9)估價結果 總地價為 單位地價為 /1= / m2 樓面地價為 /7＝ / m2
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