假設(shè)開發(fā)法案例-管理案例-資料下載頁(yè)
2025-05-29 00:52本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】建筑容積率為7；建筑總面積為70000m2；建筑層數(shù)為14層；各層建筑面積均為5000m2；地上一至二層為商業(yè)用途，地上三至十四層為住宅用。售價(jià)為4500元/m2；住宅樓的30％在建造完成后即可售出，出），其平均售價(jià)為2500元/m2。估計(jì)總建筑費(fèi)為5000萬(wàn)元，其中第一年投入20％，第二年。50％，第三年30％；年利率一年期為8％，二年期為10％，三年期為12％；銷售費(fèi)用為樓價(jià)的6％，即建成出售時(shí)所需由賣方承擔(dān)的。已經(jīng)考慮在建筑費(fèi)里；買方需要繳納的契稅等為招標(biāo)價(jià)的3％；投資利潤(rùn)率為直接投資成本的25％；度范圍內(nèi)在時(shí)間、強(qiáng)度上均勻、相同。在上述假定情況下，各投資年度內(nèi)的投入可視集中各投資年度內(nèi)的年中投入。擬采用靜態(tài)法和動(dòng)態(tài)法兩種方法試算地價(jià)?？倶莾r(jià)A＝4500×5000×2+2500×5000×12＝19500（萬(wàn)元）
【正文】 )總建筑費(fèi) B1＝ （ 萬(wàn)元） (3)總專業(yè)費(fèi) B2＝ B1 8％＝ （ 萬(wàn)元） (4)投資利息 B3＝ 0 (5)總銷售費(fèi)用 B4＝ A 3％＝ （ 萬(wàn)元） (6)總稅費(fèi) B5=A 6％ +X 3％＝ +（ 萬(wàn)元） (7)總利潤(rùn) B6＝（ X+B1+B2） 25％ ＝ +（ 萬(wàn)元） (8)地價(jià)計(jì)算 X＝ A(B1+B2+B3+B4+B5+B6)＝ (++0++++ +) X＝ （ 萬(wàn)元 ） 以上計(jì)算的地價(jià)是無(wú)限年期情況下的價(jià)格，設(shè)土地資本化率為 8％，則 50年試用期下的地價(jià) V＝ [1（ 1+8％） 50] ＝ （ 萬(wàn)元） (9)估價(jià)結(jié)果 總地價(jià)為 單位地價(jià)為 /1= / m2 樓面地價(jià)為 /7＝ / m2
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